Informatiebrochure Hompertsweg 9 6371 CW LANDGRAAF
Documentnummer R179854.002/MOV Informatiebrochure Hompertsweg 9 6371 CW LANDGRAAF Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught (043) 303 01 17 (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Landelijk én centraal wonen kan worden gecombineerd in deze zeer ruime, karakteristieke en goed onderhouden woning in Schaesberg (Landgraaf). Deze beschikt o.a. over een royale woonkamer met veranda (ca. 60 m²), een ruime leefkeuken, bijna 50 m² aan slaapkamers, twee badkamers en een groot souterrain van ca. 125 m² inclusief dubbele garage. Achter de woning ligt maar liefst ca. 1750 m² tuin en huisweide, grenzend aan natuurgebied. Ideaal voor de paarden-/dierenliefhebber, maar ook als u wilt genieten van rust en ruimte. Zowel vóór als achter ziet deze woning uit op groen. De woning kan desgewenst ook worden gekocht zónder deze huisweide; het perceeloppervlakte bedraagt dan 530 m². Algemeen Adres : Hompertsweg 9 6371 CW Landgraaf Bouwjaar : 1953 (uitbouw 1998) Inhoud woning : ca. 890 m³ Woonoppervlakte : ca. 170 m² Perceeloppervlakte Vraagprijs Aanvaarding : 2050 m² (inclusief huisweide) : 325.000,- k.k. (inclusief huisweide) : in overleg Voorzieningen Elektriciteit Wateraansluiting Gasnetaansluiting Rioolaansluiting TV aansluiting Kozijnen Isolatie Zonwering : uitgebreide moderne meterkast, dag-/nachtmeter : aanwezig : aanwezig : aanwezig : kabel : houten kozijnen : dubbel glas / dakisolatie / vloerisolatie / spouwmuren : zonnescherm Installaties Centrale verwarming Warm-watervoorziening Alarminstallatie : via gasgestookte cv-ketels uit 2011 (eigendom) en 2015 (huur) : middels cv-ketel : aanwezig Informatiebrochure Hompertsweg 9 6371 CW LANDGRAAF 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Indeling Souterrain De woning is volledig onderkelderd. Er is zo n 125 m² beschikbaar t.b.v. bergruimte, het uitoefenen van hobby s, het plaatsen van witgoedapparatuur of andere toepassingen. Hier treft u ook een dubbele garage aan met twee brede elektrische sectionaalpoorten. Het souterrain is bereikbaar vanuit de centrale hal. Begane grond De royale en lichte hal biedt plaats aan meterkast, garderobe, toilet en trappenhuis naar souterrain en verdiepingen. Door een glaspaneel wordt er zicht geboden in de woonkamer. De hal biedt toegang tot keuken en woonkamer. De gehele begane grond heeft een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Informatiebrochure Hompertsweg 9 6371 CW LANDGRAAF 4 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
De woonkamer is knus ingedeeld met o.a. een werk-/speelkamer en veranda met veel lichtinval en mooi tuincontact. De keuken staat in hoekopstelling en beschikt o.a. over een ruim werkblad, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Ook vanuit de keuken is er mooi contact met tuin en huisweide. Een schuifpui biedt vanuit de woonkamer toegang tot een dakterras met zonnescherm. Een rechte trap leidt naar de tuin/huisweide. Eerste verdieping Vanuit de hal wordt via een rechte open trap de verdieping bereikt, waar op de overloop extra bergruimte is. In de huidige situatie bevinden zich op deze verdieping twee ruime slaapkamers (ruim 15 m² en 32 m²), elk met een eigen badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. De grootste slaapkamer is nu ingericht als studio met eigen eenvoudig keukenblok en zou als dusdanig kunnen Informatiebrochure Hompertsweg 9 6371 CW LANDGRAAF 5 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
worden gebruikt ten behoeve van dubbele bewoning door bijvoorbeeld ouders/kinderen. Deze ruimte kan ook betrekkelijk eenvoudig worden gesplitst, waardoor in totaal drie slaapkamers ontstaan. Vanuit de grootste slaapkamer is via openslaande deuren het tweede dakterras bereikbaar. Informatiebrochure Hompertsweg 9 6371 CW LANDGRAAF 6 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en dient als bergzolder en opstelplaats van de twee cvketels (incl. een separate ketel voor de studio ). Garage In het souterrain bevindt zich een dubbele garage (ca. 65 m²) met twee brede elektrische sectionaalpoorten. Tuin De tuin en huisweide (samen ca. 1750 m²) zijn bereikbaar via het souterrain, vanaf het dakterras en via de oprit. Het eerste deel is ingericht als tuin, met o.a. buxushaagjes, groentetuintje en een terras. Daarachter bevindt zich de huisweide (1520 m²) met daarop een houten berging en overkapt terras. De woning kan desgewenst ook worden gekocht zónder deze huisweide; het perceeloppervlakte bedraagt dan 530 m². Informatiebrochure Hompertsweg 9 6371 CW LANDGRAAF 7 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Ligging Deze woning ligt in Schaesberg, op de rand van Landgraaf en Heerlen, op fietsafstand van voorzieningen als winkels, scholen en (trein)station. Uitvalswegen naar A76, A79 en A2 bevinden zich nabij, waardoor niet alleen Heerlen maar ook Sittard en Maastricht op snelle wijze bereikbaar zijn. Natuurgebied de Brunssummerheide bevindt zich op loopafstand. Informatiebrochure Hompertsweg 9 6371 CW LANDGRAAF 8 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Bijzonderheden Uitbouw en moderniseringen vanaf 1998 Geschikt voor dubbele bewoning Huisweide biedt mogelijkheden voor bv. paardenliefhebber Twee dakterrassen Moderne uitgebreide meterkast Goed geïsoleerd De woning kan desgewenst ook worden gekocht zónder de huisweide; het perceeloppervlakte bedraagt dan 530 m². Bijlagen Kadastrale kaart Plattegronden Lijst van zaken Vragenlijst Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Hompertsweg 9 6371 CW LANDGRAAF 9 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
BIJLAGEN