Kerkstraat 36 en 36 A Nuland Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. 1
Locatie Vraagprijs : Kerkstraat 36 en 36 A, 5391 AA Nuland. : 339.000,- k.k. Korte omschrijving Altijd al wonen en werken willen combineren, of wonen met de mogelijkheid tot mantelzorg? Dan is dit misschien uw kans! Woning met winkelruimte (inhoud circa 955m³ compleet gerenoveerd in 1962 en aanbouw gerealiseerd in 1995) en daarachter gelegen vrijstaand woonhuis (inhoud circa 340m³) met aangebouwde schuur. Deze woning is uitermate geschikt voor mantelzorg. Het geheel is centraal gelegen in het centrum van Nuland op een perceel van maar liefst 755m². Het object is eenvoudig / gedateerd, u dient er rekening mee te houden dat het geheel gemoderniseerd dient te worden. Dit is een mooie kans om de inrichting geheel naar eigen wens te realiseren! Gebouw 1: Winkelruimte: Gevestigd op de begane grond met een VVO van ca. 130m². Momenteel 1 open ruimte met onder andere de meterkast, cv-opstelling en een eenvoudig keukenblok. Verder heeft u toegang tot de toiletruimte en een bergruimte met een schuifwandkast. Woonruimte: In de bijkeuken / achter entree bevinden zich de meterkast, garderobe en de geheel betegelde toiletruimte (zwevend toilet). U heeft toegang naar de doucheruimte (wastafel, douche). De woonkeuken is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning. Vanuit hier bereikt u de woonkamer met de trapopgang. De verdieping is thans ingedeeld in diverse ruimtes, zoals een slaapkamer / badkamer. Er zijn voldoende mogelijkheden voor het herindelen van de eerste verdieping. Gebouw 2: U betreedt de woning via de hal waar zich de meterkast en toiletruimte (zwevend toilet en fontein) bevinden. U heeft toegang naar de L-vormige woonkamer. De ruime keuken beschikt over een net keukenblok met diverse inbouwapparatuur. Via het achter portaal bereikt u de berging en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en witgoedaansluitingen. Middels de trapopgang bereikt u de overloop van de eerste verdieping waaraan twee royale slaapkamers en de technische ruimte met cv-opstelling (Nefit Ecomline HR 1996) grenzen. Eén slaapkamer is voorzien van een royale dakkapel en een vaste kast. De andere slaapkamer beschikt over een wastafel en een schuifwandkast onder de schuinte. De aangebouwde schuur is voorzien van elektra, verwarming, water en een bergzolder. De tuin, gelegen op het noordoosten, is geheel omsloten en biedt bijzonder veel privacy. Het bestemmingsplan is als bijlage toegevoegd aan de brochure. 2
Indeling gebouw 1: Winkel: Begane grond: winkelruimte, berging met keukenblok, toiletruimte (± 130m²), Woning: Begane grond: woonkamer (± 26,5m²), keuken (± 20m²), bijkeuken (± 4,4m²), meterkast, garderobe en toiletruimte, doucheruimte (± 2m). Verdieping: overloop, slaapkamers, badkamer, bergzolder boven keuken (± 20m²). Indeling gebouw 2: Begane grond: hal (± 2,5m²), meterkast, toiletruimte, woonkamer (± 30m²), keuken (± 12m²), achterportaal, badkamer (± 5m), berging (± 2,5m²), Eerste verdieping: overloop (± 3,5m²), slaapkamers (± 16,5 en 18,5m²), technische ruimte. Schuur (± 16m²), bergzolder (± 15m²). 3
IMPRESSIE GEBOUW 1 WINKELRUIMTE 4
WOONRUIMTE 5
6
IMPRESSIE GEBOUW 2 WOONRUIMTE Begane grond 7
8
9
Eerste verdieping 10
11
Tuin 12
Nuland en omgeving Nuland is een rustig dorp in de provincie Noord-Brabant, gelegen aan de A59 tussen Oss en s-hertogenbosch. Nuland is onderdeel van de gemeente s-hertogenbosch. Binnen een aantal autominuten bent u in Oss of s-hertogenbosch. Ook voor forenzen richting Nijmegen is Nuland gunstig gelegen. Kadastrale gegevens Gemeente : NULAND NULAND NULAND Sectie en nummer : B 2182 B 2183 B 3347 Oppervlakte : 1 a 5 a 1 a 55 ca Vraagprijs Aanvaarding : 339.000,- k.k. : In overleg 13
Kadastrale kaart 14
Plattegrond gebouw 1 De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. 15
Plattegrond begane grond gebouw 2 De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. 16
Plattegrond eerste verdieping gebouw 2 De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. 17
Routenet 18
Roerende zakenlijst Roerende zakenlijst, behorende bij: Kerkstraat 36 Nuland. BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t Begane grond: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk / hout Eerste etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren Rolluiken Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk / hout Tweede etage: Vitrage Gordijnen Gordijnrails Rolgordijnen Jaloezieën / lamellen Horren n.v.t Rolluiken en zonwering voor /achter Vloerbedekking / linoleum Laminaat / parket / kurk Warmwatervoorziening/CV/kachels: Geiser cv ketel Combiketel 1996 close - in thermostaat Houtkachel / elektrische kachel Open haard met toebehoren (Inbouw)apparatuur keuken: magnetron Kookplaat: elektrisch/inductie Oven Stoomoven vaatwasser Koelkast Afzuigkap Inbouw koffiezetapparaat Quooker 19
BESCHRIJVING ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t In-/Opbouwverlichting: Inbouw verlichting/dimmers opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: badkamer accessoires (vast) toiletaccessoires (vast) veiligheidsschakelaar wasautomaat (Losse) Kasten/Planken: losse kast(en) aantal.. boeken/legplanken Legplanken schuur / badkamer Overig: wasmachine vijver vissen buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast brievenbus bel (voor-/achterdeur) televisiesteun Pomp Sproei-installatie (slangen) Werkbank in schuur/garage Sauna Jacuzzi Auto oplaadpunt Airco-installatie Overig: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: 20
Bestemmingsplan 21
ARTIKEL 4 CENTRUMVOORZIENINGEN (C) 4.1 Doeleinden De op de plankaart voor "centrumvoorzieningen (C)" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a) detailhandel en aan detailhandel gerelateerde diensten, met uitzondering van detailhandel in volumineuze goederen en met dien verstande dat het verkoopvloeroppervlak per detailhandelsbedrijf niet meer mag bedragen dan 500 m2, dan wel zoveel meer als aanwezig is op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan; b) lichte horeca, als vermeld in de staat van horeca-activiteiten; c) dienstverlenende bedrijven; d) maatschappelijke voorzieningen; en tevens voor: e) wonen als nevenfunctie, daar waar dat met een aanduiding "w"op de plankaart is aangegeven, met dien verstande dat het aantal woningen niet meer mag bedragen dan het op het moment van terinzagelegging van het ontwerpplan bestaande aantal dan wel het op de plankaart, al dan niet voor meerdere bestemmings- of bouwvlak-ken gezamenlijk, aangegeven grotere aantal; f) een meubelstoffeerderij, daar waar dat met een aanduiding ms op de plankaart is aangegeven; met bijbehorend(e): g) gebouwen; h) bouwwerken, geen gebouw zijnde; i) erven en tuinen; j) nutsvoorzieningen; k) parkeervoorzieningen; l) water en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; m) overige bijbehorende voorzieningen. 4.2 Bouwen 4.2.1 Bouwen is uitsluitend toegestaan ten dienste van de in lid 4.1 omschreven doeleinden. 4.2.2 Voor gebouwen gelden de volgende bepalingen: a) gebouwen mogen uitsluitend binnen de bouwvlakken worden gebouwd; b) de goothoogte en de bouwhoogte van gebouwen mogen niet meer bedragen dan de op de plankaart aangegeven goothoogte en bouwhoogte; c) de inhoud van een woning mag, exclusief aan- en bijgebouwen, niet meer bedragen dan 550 m3. 4.2.3 In afwijking van het bepaalde in lid 4.2.2 gelden voor aan- en uitbouwen en bijgebouwen, behorende bij een woning, de volgende bepalingen: a) aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend op een afstand van minimaal 2 m achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd; b) in afwijking van het bepaalde onder a is het toegestaan de woning vóór de voorgevelrooilijn uit te breiden met een uitbouw in de vorm van een erker, mits: de horizontale diepte van de uitbouw niet meer dan 1,25 m bedraagt; bij een woning in één bouwlaag de bouwhoogte van de uitbouw maximaal gelijk is aan de hoogte van deze ene bouwlaag; bij een woning in twee bouwlagen de bouwhoogte van de uitbouw maximaal gelijk is aan de hoogte van de tweede bouwlaag; bij een uitbouw in één bouwlaag de uitbouw een breedte heeft van maximaal 80% van de breedte van de voorgevel van de woning; 22
bij een uitbouw in twee bouwlagen de uitbouw een breedte heeft van maximaal 30% van de breedte van de voorgevel van de woning; de afstand van de uitbouw tot de naar de weg gekeerde bestemmingsgrens, niet zijnde een zijdelingse perceelsgrens, niet minder dan 3 m bedraagt; c) in afwijking van het bepaalde onder a en b is het toegestaan de woning vóór de voorgevelrooilijn en op een afstand van minder dan 2 m achter de voorgevelrooilijn uit te breiden met een uitbouw in de vorm van een erker om de hoek, mits: de horizontale diepte van de uitbouw vóór de voorgevelrooilijn niet meer dan 1,25 m bedraagt; de bouwhoogte van de uitbouw maximaal gelijk is aan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning; de uitbouw een breedte heeft van maximaal 80% van de breedte van de voorgevel van de woning; de afstand van de uitbouw tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder dan 2 m bedraagt; de afstand van de uitbouw tot de naar de weg gekeerde bestemmingsgrens, niet zijnde een zijdelingse perceelsgrens, niet minder dan 3 m bedraagt; d) bij hoekpercelen dient het naar de weg gekeerde zijerf over een breedte van 3 m, gemeten uit de zijdelingse (bouw)perceelsgrens, vrij te blijven van aan- en uitbouwen en bijgebouwen; e) de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen op de gronden gelegen op het zij- en achtererf buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 20 m2 voor woningen op de verdiepingen; 60 m2 voor overige woningen; met dien verstande dat minimaal 30 m2 van de gronden gelegen op het zij- en achtererf onbebouwd moet blijven; f) indien de oppervlakte van het zij- en achtererf, voor zover gelegen achter de voorgevelrooilijn, meer bedraagt dan 200 m2 mogen de onder c genoemde maximale gezamenlijke oppervlakten van aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden vermeer-derd met 10% van de oppervlakte boven die 200 m2, tot een maximum van 90 m2; g) de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 5 m; h) de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m. 4.2.4 Voor bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a) de bouwhoogte van erfafscheidingen mag niet meer bedragen dan: - 2 m voor zover de erfafscheiding wordt gebouwd op minimaal 1 m achter de voorgevelrooilijn; - 1 m voor overige erfafscheidingen; b) de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 1 m. 4.3 Vrijstelling 4.3.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen van: a) het bepaalde in lid 4.1a, voor een vergroting van het verkoopvloeroppervlak per detailhandelsbedrijf, mits: - de vergroting niet meer bedraagt dan 30% van het op basis van lid 4.1a maximaal toegestane verkoopvloeroppervlak; 23
- de vergroting niet leidt tot een duurzame ontwrichting van het voorzieningenni-veau in de betreffende kern; - voldaan wordt aan de geldende milieuregelgeving; - voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is; - geen onevenredige schade wordt toegebracht aan het woonmilieu of de gebruiksfunctie op aangrenzende percelen; b) het bepaalde in lid 4.1a, voor de vestiging van een detailhandelsbedrijf in volumineuze goederen, mits: - het detailhandel in volumineuze goederen betreft die naar zijn aard past in het centrumgebied; - de vestiging van het detailhandelsbedrijf in volumineuze goederen niet leidt tot een duurzame ontwrichting van het voorzieningenniveau in de betreffende kern; - voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is; c) het bepaalde in lid 4.2.2a, voor een uitbreiding van de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen op een (bouw)perceel, mits: - de oppervlakte van de buiten het bouwvlak te realiseren gebouwen niet meer bedraagt dan 30% van de oppervlakte van het op het bouwperceel gelegen (deel van het) bouwvlak; de uitbreiding niet leidt tot een duurzame ontwrichting van het voorzieningenni-veau in de betreffende kern; voldaan wordt aan de geldende milieuregelgeving; voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is; geen onevenredige schade wordt toegebracht aan het woonmilieu of de ge-bruiksfunctie op aangrenzende percelen. 4.3.2 Op de toepassing van een vrijstellingsbevoegdheid als bedoeld in lid 4.3.1 is de in artikel 40 genoemde procedure van toepassing. 4.4 Wijziging 4.4.1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd een bouwvlak op de plankaart te vergroten, ten behoeve van een uitbreiding van de gebouwen en/of een uitbreiding van het verkoopvloeroppervlak op een bouwperceel met meer dan 30%, mits: a) de uitbreiding niet leidt tot een duurzame ontwrichting van het voorzieningenniveau in de betreffende kern; b) voldaan wordt aan de geldende milieuregelgeving; c) voldoende parkeergelegenheid beschikbaar is; d) geen onevenredige schade wordt toegebracht aan het woonmilieu op aangrenzende percelen. 4.4.2 Op de toepassing van een wijzigingsbevoegdheid als bedoeld in lid 4.4.1 is de in artikel 40 genoemde procedure van toepassing. 24
VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan 175,- bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 25