Overdorpstraat 43 DE GOORN
INHOUDSOPGAVE Χ Omschrijving van de woning + lastenoverzicht Χ Lijst met (on)roerende zaken Χ Foto s Χ Tekening(en) van de woning Χ Kadastraal plan Χ Informatie over aankoopopdracht Χ Informatie omtrent de brochure en de verdere gang van zaken Χ Informatie over Hypotheekshop Hoorn
Adres : Overdorpstraat 43 Postcode & Plaats : 1648 KE De Goorn Kadastrale gegevens : Gemeente: Wester-koggenland Sectie: F Nummer: 2178 Grondoppervlakte : 155 m² Eigen grond of erfpacht : Volle eigendom Bouwjaar : 1972 (bouwjaar) 2002 (uitbouw) Algemeen : Uitgebouwde, brede middenwoning, gelegen in ruim opgezette en kindvriendelijke wijk. De Goorn is een dorp met diverse voorzieningen, waaronder cafés, een winkelcentrum en binnenzwembad. Het recreatiegebied Ursemmerplas is dichtbij gelegen. Indeling : begane grond: hal met toilet en trapopgang, zeer royale, uitgebouwde woonkamer, half open keuken met rechte unit, bijkeuken Vraagprijs : 185.000,- k.k. 1 e verdieping: overloop, 3 slaapkamers met rechte wanden en badkamer 2 e verdieping: bereikbaar via de vaste trap, overloop met dakraam en 2 e toilet, grote 4 e slaapkamer met twee kunststof dakkapellen Aanvaarding : in overleg, medio maart/april 2018 Zakelijke lasten Waterschapsbelasting : ca. 107,65 per jaar Gebruikerslasten Gas/Elektra : ca. 130,00 per maand Waterschapsbelasting : ca. 311,50 per jaar
Verdere gegevens van de woning Verwarming + warm water : via HR combi cv-ketel (Remeha / 2007) Isolatie : dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijke muuren vloerisolatie Energielabel : C Elektrische installatie : 7 groepen met aardlekschakelaar Tuin : verzorgde achtertuin gelegen op het noordoosten met achterom -Diepte circa 7 meter -Breedte circa 6 meter Inhoud v.d. woning : circa 380 m³ Woonoppervlakte : circa 128 m² Keuken : half open keuken met rechte unit (wit) voorzien van inbouw gaskomfoor, elektrische oven en afzuigkap Badkamer : badkamer met douche en wastafel Berging : vrijstaand van steen voorzien van elektra Verdere bijzonderheden - elektrakabel tussen meterkast en schuur is geen grondkabel - gasfornuis (rechtsachter) werkt niet optimaal - erfafscheiding achter gedeeld met betreffende buren Ondanks dat zorgvuldigheid is betracht, is het mogelijk dat deze presentatie afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan desgewenst voor de datum van koop een bouwkundige inspectie laten uitvoeren.
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen wordt u verwezen naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
LIJST MET (ON)ROERENDE ZAKEN VAN PERCEEL: Overdorpstraat 43 te De Goorn Blijft achter - complete tuinaanleg met uitzondering van een aantal grote keien - (voordeur)bel - brievenbus - voet droogmolen - zonneschermen - rolgordijn(en) - rolluik - alle aanwezige vloerbedekking - (klok)thermostaat - keukenunit - koelkast/vriezer - elektrische oven - vaatwasser - afzuigkap - gaskomfoor - inbouwspots - schappen op overloop 2 e verdieping en in schuur - toiletaccessoires - badkameraccessoires - werkbank in schuur Blijft niet achter - gordijnrails/gordijnen/vitrages
woonkamer woonkamer woonkamer woonkamer woonkamer woonkamer en toegang naar keuken
keuken keuken keuken bijkeuken slaapkamer slaapkamer
badkamer slaapkamer overloop slaapkamer slaapkamer slaapkamer
achtertuin achtertuin achtertuin speeltuin
Was deze woning niet de woning die u zocht. BOEKWEIT l OLIE ALS AANKOOP MAKELAAR Wij nemen alle rompslomp uit handen en begeleiden het hele proces. Wij hebben ervaring en kennis dus u koopt geen kat in de zak. Wij onderhandelen keihard en rationeel over de prijs. Namens u. Wij vechten voor elke eurocent zodat u de laagste prijs betaalt voor uw huis. Een NVM-makelaar werkt alleen voor de koper óf verkoper. Een NVM-makelaar mag niet optreden namens de koper en verkoper van hetzelfde huis. Hij mag slechts de belangen van één partij behartigen en is ook verplicht u dat te melden. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Neem daarom altijd een eigen NVM-makelaar in de arm die alleen ú optimaal begeleidt bij de aan- of verkoop van een huis. Kijk voor meer informatie op www.nvm.nl. Onze openingstijden zijn: MAANDAG : 8.30-17.30 DINSDAG : 8.30-20.00 WOENSDAG : 8.30-17.30 DONDERDAG : 8.30-17.30 VRIJDAG : 8.30-17.30 ZATERDAG : 9.00-15.00 ZONDAG : GESLOTEN Boekweit l Olie Makelaars/Taxateurs Veemarkt 32 1621 JC Hoorn Tel. 0229-244234 E-mail info@boekweitolie.nl Internet www.boekweitolie.nl Twitter @boekweitolie en facebook boekweitolie
Geachte lezer, Deze brochure wordt u aangeboden door: - de eigenaar van dit perceel en - door Boekweit l Olie Makelaars/Taxateurs De functie van deze brochure is tweeledig: 1. Indien u voorafgaande aan een eventuele bezichtiging de brochure heeft ontvangen, kunt u een eerste indruk van het pand opdoen en afwegen of een bezichtiging wel zinvol is; 2. Na de eerste bezichtiging kunt u deze brochure gebruiken als geheugensteuntje om door middel van tekst, eventuele foto s en tekeningen een goede mening over het pand te kunnen vormen. Wij stellen het zéér op prijs indien u circa twee werkdagen na de bezichtiging iets van u laat horen. Onze cliënt heeft namelijk moeite gedaan om het huis netjes te presenteren en wij hebben, overigens met genoegen, tijd beschikbaar gesteld om u het pand te laten zien. Als het huis geknipt voor u lijkt, laat u ons dat dan spoedig weten! Wij kunnen met u overleggen over een aantal kwesties zoals o.a.: * het inschakelen van uw eigen makelaar : een deskundige die uw belangen gaat behartigen; * een eventuele 2 e bezichtiging; * het door u uit te brengen bod; * de gewenste aanvaarding; * eventuele voorbehouden. Nadat er overeenstemming is bereikt, wordt er door ons kantoor een koopakte, conform model NVM, opgesteld. In deze akte wordt de gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie van 10 procent over de koopsom opgenomen. Voorbehouden en voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij het bod zijn vermeld. Stel dit huis is niet helemaal wat u zoekt, laat ons dit dan ook gerust weten. Wij zijn via de Nederlandse Vereniging van Makelaars aangesloten op een netwerk. Indien u, in overleg met ons, uw woonwensen inventariseert, kunnen wij u direct informeren als er bij één van alle NVM-makelaars een pand in de verkoop komt, dat wel aan uw wensen voldoet. Ook zijn wij op de hoogte van het aanbod van de overige woningaanbieders. Graag informeren wij u uitgebreid over deze zoekmethode. Maak gerust een vrijblijvende afspraak. Daarnaast is het mogelijk om u kosteloos in de schrijven op onze site www.boekweitolie.nl, waarna wij u vrijblijvend op de hoogte houden van ons nieuwe aanbod. Deze brochure is kostbaar! Gooit u deze dan ook niet weg, maar geef de brochure aan vrienden of kennissen voor wie deze woning mogelijk wel dé woning zou kunnen zijn of breng de brochure bij ons langs. Uw eigen huis verkopen? U ziet wat een werk wij van verkopen maken. Dat kan ook met uw woning. Bel ons of kom langs voor een vrijblijvend informatiegesprek bij u thuis!
Van uw makelaar heeft u de zeer complete woonbrochure ontvangen. In deze brochure vindt u belangrijke informatie over de woning in een overzichtelijke volgorde. Helaas is voor veel mensen de financiering van een woning een stuk minder overzichtelijk. Wij van De Hypotheekshop adviseren u graag zodat de financiering van een woning geen stresssituatie wordt maar een weloverwogen keuze. Weet waar u ja tegen zegt! Hypotheekshop Hoorn staat voor iedereen klaar die op zoek is naar een betrouwbaar, duidelijk en vooral persoonlijk hypotheekadvies. Het team van Hypotheekshop Hoorn bestaat uit hypotheekadviseurs Sandra de Kock en Mark Brugman alsmede commercieel medewerkster Rachel Onkenhout. Een advies van De Hypotheekshop betekent voor u: * Persoonlijk en deskundig advies * Kwaliteit en zekerheid door Erkende hypotheekadviseurs * Keuze uit vrijwel alle landelijke banken en verzekeraars * De scherpste rentetarieven * Ook s avonds en op zaterdag afspraken mogelijk * Service na het afsluiten van uw hypotheek U ziet het, wij zijn er voor u! Voor, tijdens en na het hypotheektraject. Laat ook uw hypotheek een weloverwogen keuze zijn en neem contact met ons op voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Hypotheekshop Hoorn Veemarkt 2 0229-285777 Hoorn525@hypotheekshop.nl www.hypotheekshop.nl/hoorn