Zaaknummer: AVGKLV07 Onderwerp Verkoop groenstrook Collegevoorstel Inleiding De heer P. Barlag en mevrouw H. Willemen hebben een verzoek ingediend om een groenstrook van de gemeente te kopen. Feitelijke informatie In 1996 is er op het kruispunt Kleinestraat - Eindstraat een rotonde geplaatst. De heer Barlag en mevrouw Willemen zijn sinds 1999 eigenaren van het pand Eindstraat 1 te Drunen. De bestrate splitsing van de twee straten is nog steeds intact waardoor het pand geheel is omringd door bestrating. In de laatste jaren is de verkeersintensiteit dermate toegenomen dat de eigenaren zich zorgen maken over de veiligheid van henzelf en vooral over de veiligheid van hun drie kleine kinderen. Tevens zorgt het verkeer voor geluidsoverlast en hebben de eigenaren last van koplampen van voorbij rijdende auto s. De heer Barlag en mevrouw Willemen hebben op 21 juli 2009 een verzoek ingediend om een strook gemeentegrond te kopen. Op deze grond wilden ze een hoge haag of schutting plaatsen om de overlast te verminderen. Op 31 juli 2009 is dit verzoek afgewezen omdat de gewenste grond onderdeel uitmaakt van het groenstructuurplan. Op 22 maart 2010 is nogmaals een verzoek ingediend welke op 3 juni jl. is afgewezen om dezelfde reden. De verkoopprijs voor groenstroken, reststroken en overhoeken met bouwmogelijkheden is vastgesteld op een bedrag ad. 250,- per m 2. Afweging De groenstrook maakt onderdeel uit van het groenstructuurplan waardoor het verzoek om een deel van de strook te kunnen kopen tweemaal is afgewezen. Gezien de situatie voor wat betreft veiligheid, geluidsoverlast en overlast van koplampen is het wenselijk de leefomgeving van de heer Barlag en mevrouw Willemen en hun kinderen te verbeteren. Zij zijn voornemens om op het gewenste perceel een hoge heg of schutting plaatsen zodat zij beschermd worden tegen overlast. Omdat de belangen van de bewoners zwaarder wegen dan het in stand houden van een klein deel van het groenstructuurplan, is het rechtvaardig om de gewenste groenstrook te verkopen. Aangezien een deel van de erfafscheiding grenst aan de openbare weg dienen de kopers voor het plaatsen van een erfafscheiding een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen aan te vragen. Er is middels een klic-melding vastgesteld dat er geen kabels en/of leidingen onder het perceel lopen. In bijlage 1 is de voorgestelde koopovereenkomst weergegeven. Inzet van middelen: De opbrengst kan ten gunste worden gebracht van de taakstelling uit de voorjaarsnota 2007 voor de jaarlijkse verkoop van gemeentelijke eigendommen. 1
Zaaknummer: AVGKLV07 Onderwerp Verkoop groenstrook Voorgenomen besluit Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen. BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 2 november 2010; besloten: Een overeenkomst tot verkoop af te sluiten met de heer P. Barlag en mevrouw H. Willemen betreffende perceel gemeente Drunen L 606 gedeeltelijk ter grootte van 47 m 2 tegen een prijs van 250,- per m 2, welke ten gunste wordt gebracht van de taakstelling uit de voorjaarsnota 2007 voor de jaarlijkse verkoop van gemeentelijke eigendommen. namens het college van Heusden, de secretaris, mr. J.T.A.J. van der Ven 2
VERKOOPCONTRACT Drs. H.P.T.M. Willems, burgemeester van Heusden, ten deze krachtens artikel 171 van de gemeentewet, de gemeente Heusden rechtsgeldig vertegenwoordigende, hierna te noemen gemeente en De heer P.B.A. Barlag, geboren d.d. 10 januari 1974 en mevrouw H.H.L. Willemen, geboren d.d. 22 juli 1970, beiden wonende te Eindstraat 1, 5151 AE Drunen hierna te noemen koper zijn het volgende overeengekomen: de gemeente verkoopt aan koper een perceel grond, zijnde een ter plaatse nader af te palen gedeelte, ter grootte van circa 47 m², van het perceel, kadastraal bekend gemeente Drunen L 606 gedeeltelijk, gelegen aan de Eindstraat te Drunen, voor de totale koopsom van 5.875,- exclusief 6% overdrachtsbelasting, en wel onder de volgende voorwaarden en bedingen: 1. Tekening Aan de overeenkomst is een tekening gehecht, waarop de over te dragen grond bij benadering staat aangegeven dan wel een kadastrale aanduiding van de vorm en ligging van de grond wordt gegeven. De aangehechte tekening wordt door partijen geparafeerd. 2. Ligging en omvang 2.1 Als de verkochte grond een gedeelte van een kadastraal perceel betreft, zal de situering en begrenzing van de grond ter plaatse in overleg tussen partijen, vóór de notariële overdracht, door of vanwege de gemeente worden aangegeven (eventueel door middel van buizen of piketten) op de noodzakelijke meetpunten in het terrein. 2.2 Het risico voor de instandhouding van de uitgezette punten berust vanaf het moment van de overdracht bij de koper, zodat de kosten van herhaalde uitzetting en aanwijzing voor zijn rekening zijn. 2.3 Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte zoals die in eerste instantie door de gemeente is aangegeven en bij benadering in deze overeenkomst in vierkante meters is uitgedrukt, kan geen aanleiding geven tot verrekening. 3. Kosten en belastingen 3.1 Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de aflevering, de verkoop en de levering, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting, zijn voor rekening van de koper. 3.2 Alle lasten, die op de grond rusten, en alle belastingen die met betrekking tot de grond worden geheven, komen met ingang van 1 januari van het jaar volgende op de datum van overdracht voor rekening van de koper, ongeacht te wiens naam de aanslag wordt opgelegd. 4. Hoofdelijkheid Als in deze koopovereenkomst meer dan één natuurlijk en/of rechtspersoon als koper optreedt, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit deze overeenkomst voortvloeien. 5. Overdracht, betaling en aanvaarding 5.1 De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van de notaris, die de koper heeft aangewezen dan wel door de gemeente is aangewezen voor het geval de koper geen notaris kan of wil aanwijzen. Het passeren van de akte dient te geschieden binnen zes weken na ondertekening van deze overeenkomst. 5.2 De betaling van de volledige koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen dient te zijn voldaan aan de notaris die met de eigendomsoverdracht is belast voordat de akte van levering wordt gepasseerd. 5.3 Als de betaling niet of niet volledig binnen de gestelde termijn wordt gedaan, is de koper zonder ingebrekestelling in verzuim en over het niet of niet betaalde deel vanaf de datum van verzuim tot aan de datum van betaling de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 van het Burgerlijk Wetboek verschuldigd. De gemeente is niet verplicht mee te werken aan het passeren van de notariële akte zolang door koper niet de volledige koopprijs, kosten, rechten, belastingen en rente zijn betaald. Paraaf koper: pagina 1 van 4 Paraaf gemeente:
5.4 Tenzij in de koopovereenkomst een ander moment is overeengekomen, vindt de aflevering plaats zodra de notariële akte is gepasseerd. 5.5 Het gekochte komt voor risico van de koper bij aflevering tenzij de feitelijke ingebruikneming eerder plaats vindt, in welk geval het risico vanaf het moment van de ingebruikneming overgaat op de koper. 6. Staat van levering 6.1 De aflevering van het gekochte zal geschieden in de staat waarin het zich bij de totstandkoming van deze overeenkomt bevindt. De koper wordt geacht het aan hem verkochte terrein volkomen te kennen en heeft nimmer aanspraak op vergoeding van schade wegens verkeerde of onvolledige opgave van vorm, bestemming, belending of wegens andere redenen. 6.2 De gemeente levert aan de koper een recht van onvoorwaardelijke eigendom, vrij van hypotheken, beslagen, huur of ander gebruik, tenzij in deze koopovereenkomst anders is vermeld. 6.3 Alle eventueel aan de onroerende zaak verbonden erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen blijven er op rusten. 7. Erfafscheiding Koper is verplicht 8 weken na het passeren van de notariële akte het gekochte perceel middels een fatsoenlijke erfafscheiding volgens de beleidsregels te (laten) plaatsen. 8. Informatie- en onderzoeksplicht De gemeente staat er voor in dat: zij bevoegd is tot verkoop en levering van het verkochte; voor zover aan haar bekend er geen feiten zijn die er op wijzen dat het verkochte enige bodemverontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik door de koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van de gekochte zaak dan wel tot het nemen van andere maatregelen; voor zover aan haar bekend in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn; aan haar van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte zijn voorgeschreven of aangekondigd, die nog niet zijn uitgevoerd; het verkochte niet is betrokken in een ruilverkaveling- casu quo herinrichtingsplan en niet ter onteigening is aangewezen; ten opzichte van derden geen verplichtingen bestaan uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; aan koper die informatie te hebben verstrekt die naar geldende verkeersopvattingen door haar ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar de feiten en omstandigheden, wat naar geldende verkeersopvattingen door hem behoort te geschieden, voor zijn rekening en risico komen. 9. Ontbinding van de overeenkomst 9.1 Ingeval de koper vóór het passeren van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft verkregen, is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende voor deze ontbinding. 9.2 Onverminderd het bepaalde in het derde lid van artikel 5, heeft de gemeente het recht om de overeenkomst te ontbinden, als de koper ondanks schriftelijke aanmaning daartoe, waarbij hem alsnog een termijn van twee maanden voor de nakoming wordt gesteld, zijn medewerking onthoudt aan de totstandkoming van de overdracht. De enkele aanzegging bij aangetekende brief dat de gemeente de overeenkomst ontbonden acht is daartoe voldoende. 9.3 De reeds betaalde gedeelten van de koopprijs zullen bij toepassing van lid 1 en 2 van dit artikel worden gerestitueerd, zonder dat de gemeente overigens tot enige schadevergoeding gehouden zal zijn. 10. Gedoogplicht 10.1 De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht kan worden onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond kan worden aangebracht en onderhouden. 10.2 De koper is verplicht al hetgeen ingevolge het vorige lid is aangebracht bevestigd te laten. 10.3 De koper is verplicht, voor zover dat in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid 1, welke de gemeente of de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten. 10.4 De koper is te allen tijde aansprakelijk voor de schade die door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in lid 1, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt. Paraaf koper: pagina 2 van 4 Paraaf gemeente:
10.5 Alle schade die het onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid 1 bedoelde zaken zal door de gemeente of degene ten gunste van wie het gedoogrecht geldt op haar of zijn kosten worden hersteld of, als de koper dat wenst, aan de koper worden vergoed. 11. Boetebepaling 11.1 Bij niet-nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit deze koopovereenkomst verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete. 11.2 De boete bedraagt: a. tien procent van de koopprijs, dan wel ter keuze van de gemeente b. 150,- voor elke dag dat deze niet of niet-volledige nakoming voortduurt. 11.3 Naast het vorderen van de krachtens deze koopovereenkomst verschuldigde boete, behoudt de gemeente het recht om bij niet of niet-volledige nakoming van enige verplichting op grond van de overeenkomst alsnog nakoming dan wel vergoeding van meer geleden schade te vorderen. 12. Vestiging kwalitatieve verplichtingen De in deze koopovereenkomst opgenomen verplichtingen, waarbij de koper op zich neemt iets te dulden of iets niet te doen, worden als kwalitatieve verplichting gevestigd, blijven rusten op de onroerende zaak (grond) en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de grond onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen. Daarbij wordt bepaald dat degene(n) die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik van de zaak onder welke benaming ook zal/zullen verkrijgen, mede gebonden is/zijn. Aangezien van deze overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt, die wordt ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6.252, lid 2, van het Burgerlijk Wetboek in zake de vestiging van de kwalitatieve verplichting. 13. Kettingbeding 13.1 De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, om alle verplichtingen, die voor hem uit de overeenkomst voortvloeien en die niet bestaan in een dulden of nietdoen, bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak (grond) alsmede bij de vestiging daarop van een zakelijk recht niet zijnde een hypotheekrecht aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en om die verplichtingen in de notariële akte tot overdracht of vestiging van een zakelijk recht op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van 20.000,-- ten behoeve van de gemeente, met de bevoegdheid van deze laatste om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. 13.2 Op gelijke wijze als hiervoor onder lid 1 bepaald, verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel de in lid 1 bedoelde verplichtingen als de in lid 1 en in het onderhavige lid opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolger of zakelijk gerechtigde. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Aldus opgemaakt d.d. 25 augustus 2010 in tweevoud en ondertekend te Plaats:... Plaats:... Datum:... Datum:......... Drs. H.P.T.M. Willems De heer P.B.A. Barlag... Mevrouw H.H.L. Willemen Paraaf koper: pagina 3 van 4 Paraaf gemeente:
Paraaf koper: pagina 4 van 4 Paraaf gemeente: