Blad 1 van 7 39981pv 1 AKTE VAN LEVERING Heden, vijf en twintig mei tweeduizend negen, verschenen voor mij, Mr Nico Vanderveen, notaris te Zaanstad, kantoorhoudende te Zaandam: 1. de heer Rudolf Simon Moes, wonende A.F. de Savornin Lohmanstraat 21 B te 1501 NG Zaandam, geboren te Zaandam op veertien mei negentienhonderd tweeënzestig (Nederlands paspoort nummer: NL3942907), gehuwd, ten deze handelende in zijn hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid MOES HOLDING B.V., gevestigd te Zaandam, kantoor houdende A.F. de Savornin Lohmanstraat 21 A te 1501 NG Zaandam, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken, welke inschrijving valt onder het beheer van de Kamer van Koophandel voor Amsterdam onder nummer 35019198, als zodanig bevoegd laatstgemelde vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen op grond van het bepaalde in haar statuten, welke vennootschap op haar beurt ten deze handelt in haar hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid MOES ENTERPRISE B.V., gevestigd te Zaanstad, kantoor houdende A.F. de Savornin Lohmanstraat 21A te 1501 NG Zaandam, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken, welke inschrijving valt onder het beheer van de Kamer van Koophandel voor Amsterdam onder nummer 35024556, en als zodanig bevoegd laatstgemelde vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen op grond van het bepaalde in de statuten, laatstgemelde vennootschap hierna te noemen: verkoopster 2. a. de heer Rudolf Simon Moes voornoemd, ten deze handelende zijn hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van voormelde besloten vennootschap MOES HOLDING B.V., b. de heer Bert Meiling, wonende Smidsweg 36 te 3852 XB Ermelo, geboren te Ermelo op zevenentwintig september negentienhonderd negenenzestig (Nederlands paspoort nummer: NWDH4B2L9), gehuwd, ten deze handelende in zijn hoedanigheid van zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid B. MEILING HOLDING B.V., gevestigd te Ermelo, kantoor houdende Smidsweg 36 te 3852 XB Ermelo, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken, welke inschrijving valt onder het beheer van de Kamer van Koophandel voor Drenthe onder nummer 08119593, welke beide vennootschappen ten deze handelen in hun hoedanigheid van gezamenlijk bevoegde bestuurders van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid MARMAR ENTERPRISE B.V., gevestigd te Zaanstad, kantoor houdende Oogstweg 17 te 3899 BJ Zeewolde, postadres Oogstweg 17 te 3899 BJ Zeewolde, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken, welke inschrijving valt onder het beheer van de Kamer van Koophandel voor Amsterdam onder nummer 34197471, en als zodanig bevoegd deze laatstgemelde vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen op grond van het bepaalde in de statuten, Marmar Enterprise B.V. hierna te noemen: koopster. De comparanten, handelende als gemeld, verklaarden het volgende: Onroerende Zaken Hyp4 : 56691/56 25-05-2009 14:01
2 LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoopster heeft met koopster een overeenkomst van koop en verkoop gesloten, waarbij verkoopster heeft verkocht aan koopster die van verkoopster heeft gekocht het hierna te vermelden registergoed. Ter uitvoering van voormelde overeenkomst levert de comparant sub 1, handelende als gemeld namens Moes Enterprise B.V. bij deze in eigendom aan Marmar Enterprise B.V., voor welke vennootschap de comparanten sub 2, handelende als gemeld, bij deze in eigendom aanvaarden: het bedrijfspand met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden te 1501 CA Zaandam aan de Zuiddijk 7, kadastraal bekend gemeente Zaandam sectie I nummer 4052, groot een are twee en twintig centiare, hierna ook te noemen het verkochte, door koopster te gebruiken als bedrijfspand. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoopster meegedeeld dat het haar niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte is door verkoopster in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam in register hypotheken 4 op acht december tweeduizend in deel 17054 nummer 40 van een afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopprijs, op zeven december daarvoor verleden voor Mr L. Davina, notaris te Hilversum. KOOPPRIJS, VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt zeven honderd vijf en vijftig duizend euro ( 755.000,00), welk bedrag door koopster is voldaan door storting op een derdengeldenrekening ten name van Vanderveen & Kurk Notarissen. De comparant sub 1, handelende als gemeld, verleent koopster namens verkoopster kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vooromschreven lasten. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEDINGEN kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koopster. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Verkoopster is verplicht aan koopster eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden omtrent het bestaan waarvan verkoopster niets bekend is; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoopster noch koopster daaraan rechten. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst. Het voortgezet gebruik van verkoopster als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte.
3 Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf heden komen de baten de koopster ten goede, zijn de lasten voor haar rekening en draagt zij het risico van het verkochte. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoopster deze in haar bezit had, aan koopster afgegeven. Alle aanspraken die verkoopster ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koopster. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoopster verplicht op eerste verzoek van koopster aan een overdracht mee te werken. Verkoopster is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koopster te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koopster te doen stellen. Garanties van verkoopster Artikel 5 De comparant sub 1, handelende als gemeld, garandeert het navolgende: a. verkoopster is bevoegd tot verkoop en levering in eigendom van het verkochte; b. het verkochte wordt geleverd zoals het thans is verhuurd; c. er is niet beschikt over de thans nog niet verschenen huurtermijnen. Bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bestaande huurovereenkomsten zijn nadien niet door toedoen van verkoopster gewijzigd. Het verkochte is na het tot stand komen van de koopovereenkomst niet geheel of gedeeltelijk verhuurd, in huurkoop gegeven of op andere wijze in gebruik afgestaan, tenzij met schriftelijke toestemming van koopster. Er is geen aktie tot huurvermindering aangekondigd. d. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandswet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; e. voor verkoopster bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; f. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. g. aan verkoopster zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; h. aan verkoopster is betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; i. aan verkoopster is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten. j aan verkoopster is niet bekend dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het voorgenomen gebruik door koopster, of die heeft
4 geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen; k. voorzover aan verkoopster bekend, is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig; l. aan verkoopster is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt; m. het is verkoopster niet bekend is dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het daartoe bevoegde gezag. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die tussen partijen zijn overeengekomen die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoopster noch koopster kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. VOLMACHT TOT HET DOEN VAN AFSTAND VAN HYPOTHEEKRECHTEN Partijen geven volmacht aan de ten kantore van mij, notaris, mijn plaatsvervanger of ambtsopvolger werkzame medewerkers om zonodig namens hen afstand te doen van hypotheekrechten casu quo afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voorzover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. NIET TOEPASSELIJKHEID ARTIKEL 2:204c BURGERLIJK WETBOEK Het bepaalde in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing op de rechtshandeling strekkende tot de verkrijging van het verkochte door koopster aangezien: tussen de datum van de inschrijving koopster in het handelsregister en de rechtshandeling van koper strekkende tot de verkrijging van het verkochte door koper twee jaren zijn verstreken. WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken comparanten/partijen is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. Waarvan akte, in minuut is verleden te Zaandam, gemeente Zaanstad, op de datum in het hoofd dezer akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben vervolgens eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennisgenomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing van deze akte geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing overeenkomstig de wet, door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om dertien uur en zeven en veertig minuten. (volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) N. Vanderveen Ondergetekende, mr Nico Vanderveen, notaris te Zaanstad, kantoorhoudende te Zaandam, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet. (w.g.) N. Vanderveen
Ondergetekende, mr Nico Vanderveen, notaris te Zaanstad, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is. 5
6
Blad 7 van 7 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 25-05-2009 om 14:01 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 56691 nummer 56. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 4A1041456E43C03775597CB0FD87622D toebehoort aan Vanderveen Nico. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Onroerende Zaken Hyp4 : 56691/56 25-05-2009 14:01