ENSPIJK, Hoevenseweg 3 Melkveebedrijf op krap 30 ha.
Partner voor boeren! Ons bedrijf bestaat meer dan 50 jaar! Vele boeren hebben we in deze jaren mogen bijstaan. Voor verkoop of aankoop, een bedrijfsverplaatsing, emigratie, onteigening, taxaties, advisering hebben velen een beroep op ons gedaan. We zijn gegroeid in een rol die meer is dan alleen makelaar of onteigeningsdeskundige. Naast en tijdens ons makelaarswerk adviseren wij agrarische ondernemers bij tal van strategische beslissingen. De meesten van ons zijn boerenzoon, hebben een agrarische opleiding en brede werkervaring bij aanverwante bedrijven in de agrarische sector. Hierdoor hebben we kennis, zijn we betrokken en weten we wat er op u afkomt. Door de jaren heen zijn wij meer en meer partner voor boeren geworden. Als het gaat om zaken doen is de beste deal voor onze cliënt het hoogste doel. Wat de beste deal is? Dat leggen wij graag persoonlijk, geheel vrijblijvend, aan u uit!
Ligging Dit bedrijf treft u aan in het buitengebied van Enspijk, centraal in het midden van het land. Ideaal gelegen nabij de A2 tussen Utrecht en Den Bosch. Het landbouwgebied (De Tielerwaard) is in de ruilverkaveling van de jaren 60 optimaal ingericht. De bouwstijl van de boerderijen was destijds al snel achterhaald, maar door het bijbouwen van (grote) ligboxenstallen is dit inmiddels weer ingelopen. Wat blijft zijn de grote, vierkante kavels landbouwgrond!
Woonhuis Het eerste deel van het woonhuis is gebouwd gelijktijdig met de vestiging van het bedrijf in 1963 op deze locatie. In 1995 is een aanbouw gerealiseerd. De woningen zijn in 1997 verbouwd en samengevoegd tot een royale vrijstaande woning. Kenmerken Woonoppervlakte: 175 m² Inhoud: 600 m³ Aantal slaapkamers: 6 De spouwmuren zijn van steen, het dak is gedekt met bitumineuze dakbedekking. Kozijnen zijn van hout en overwegend voorzien van dubbel glas. Er zijn aansluitingen op elektra en water, gas is er door middel van een propaantank. Riolering door middel van een eigen IBA. Indeling begane grond: Voordeur/entree met hal. Toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. L-vormige keuken voorzien van 5-pits keramische kookplaat (2009), vaatwasmachine (2013), oven en afzuigkap. Er is in het keukenblok ruimte (en aansluiting) voor een inbouwkoelkast. Berging/bijkeuken in het tussenlid. Verder is er op de begane grond een klein kantoor en nog een ruimte die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als slaap- of speelkamer. Indeling eerste verdieping: Overloop, 5 slaapkamers, bergkasten en badkamer met toilet (sanibroyeur).
Ligboxenstal 3+1 Bouwjaar 1997. Afmeting ca. 23,6 x 44,6 meter. Gebouwd van steen en beton, topgevels in spouw (achterzijde) en voorzijde aangebouwd aan de hooitas. Het dak is inmiddels voor de tweede keer voorzien van asbestvrije golfplaten. De stal is ingericht met 99 (zwevende) boxen voor melkkoeien en 29 stuks voor het vrouwelijk jongvee. In de voormalige tas is ruimte voor het houden van ca. 41 stuks vrouwelijk jongvee, waarvan 13 in ligboxen en verder 3 groepshokken met stro en ruimte voor 8 kalverboxen. De stal is (bijna) volledig onderkelderd met een diepte van ongeveer 2,10 meter en een inhoud van ca. 1.900 m³. Voorts is er in de hooitas kelderruimte gemaakt van ong. 70 m³. De melkstal is een 60 graden stal, type 2x7. De melktank meet ongeveer 7.100 kg inhoud. De boxmaten langs de muren zijn 2,50 meter, de middenrijen 2,20 meter. Opdrijfhek en 3 krachtvoerboxen zijn aanwezig.
Berging, hooitas en erf Machineberging Bouwjaar 2006/2007 Afmetingen ca. 15 x 25 meter Damwand loods, grotendeels voorzien van betonnen vloer. In gebruik voor de stalling van machines en (ruw)voer. Hooitas Bouwjaar 1963, renovatie 1997. Gebouwd van steen, gelijmde houten spanten en ABC golfplaten dak. Ingebruik voor de stalling van jongvee, tanklokaal en berging. Erfverharding en kavelpad Ruime erfverharding, ca. 2.500 m² beton/asfalt. 6 sleufsilo s met diverse afmetingen (gemiddeld ca. 7 x 25 meter), gelegen achter de machineberging en ligboxenstal.
Ter overname en diverse Ter overname -Vee en inventaris -Betalingsrechten -Melkveefosfaatrechten Diverse - Door de percelen loopt een olieleiding - Geen ruilverkavelingsrente - Het bedrijf beschikt over een melding in het kader van het besluit Landbouw (1997). - Het bedrijf beschikt over een NB-wetvergunning voor het houden van 80 melkkoeien en 50 stuks jongvee onder de 2 jaar (23 nov. 2016)
Landerijen Aangeboden wordt de (beweidbare) huiskavel van ca. 29,4 ha (incl. erf). In overleg is er totaal ca. 17 ha extra grond beschikbaar in overleg. Dit zijn veldkavels (overzijde van de weg). De totale grootte is dan 46.19.90 ha. De grondsoort is rivierklei met een afslibbaarheid vanaf 60%. De percelen liggen prachtig rondom de gebouwen en zijn allen zeer goed ontsloten.
Bestemmingsplan Het geheel is gelegen in de gemeente Geldermalsen en valt onder het bestemmingsplan Buitengebied. Dit plan is vastgesteld op 28 november 2006. De gemeente is bezig met een herziening van het plan. De vigerende bestemming is Landelijk Gebied I. Het bouwvlak biedt alle ruimte doordat deze niet vast is begrensd. Agrarische ontwikkeling kan binnen een denkbeeldige rechthoek met een maximale breedte van 80 meter of maximale diepte van 160 meter. Overige informatie kunt u opvragen bij de gemeente/omgevingsdienst of ons kantoor.
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure 1. Bezichtiging en onderhandeling uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen, et cetera zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier opgestelde koopovereenkomst door alle partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door alle partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding et cetera af te zien van een transactie. 3. Bij een in de onderhandeling gemaakt financieringsvoorbehoud dat door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 4 weken. Een beroep op het financieringsvoorbehoud is alleen geldig indien koper tijdig een schriftelijke afwijzingen overlegt. 4. Bij objecten van 15 jaar of ouder zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen. 5. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij de notaris een waarborgsom ten bedrage van 10 % van de koopsom gestort, of een onvoorwaardelijke bankgarantie van een Nederlandse bank overlegd. 6. Eventuele plattegronden, tekeningen, schetsen, aantallen en dergelijke zijn slechts indicatief. De informatie (ook die in deze brochure) is geheel vrijblijvend, ook aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. 7. Het jacht- en/of visrecht kunnen zijn verhuurd. 8. Het risico op een eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging gaat over op de koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er kan sprake zijn van onroerend goed waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. Koopsommen zijn exclusief BTW. N.b. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn.
Interesse? Neem uw NVM-aankoopmakelaar mee! Vraagprijs op aanvraag Oplevering in overleg Fiscaal: BTW ondernemer. Koopsplitsing nader overeen te komen. Voor nadere informatie en/of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact met ons opnemen. De Koning & Witzier Makelaars Uw makelaar Westwal 34, 4141 AP Leerdam (0345) 599 394 leerdam@koningwitzier Oosteinde 32, 3466 LB Waarder (0348) 502 224 Peter Jan de Jong (06) 538 969 73 Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Westwal 34, 4141 AP Leerdam (0345) 599 394 leerdam@koningwitzier.nl Oosteinde 32. 3466 LB Waarder (0348) 502 224 info@koningwitzier.nl Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door De Koning & Witzier Makelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Deze informatie is geheel vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.