TE koop. Eerste Markstraat 14 415.000,-- K.K.
Nu de kans om in een tophuis te wonen in een van de gezelligste woonstraatjes midden in het Centrum van Breda! Deze verrassend ruime uitgebouwde woning met woonkamer en suite en open keuken heeft 4 slaapkamers, een werkkamer en een zonnige stadstuin. Perfect onderhouden woning met veel ruimte midden in de stad! De Eerste Markstraat is een gezellige rustig autoluw woonstraatje binnen de singels van Breda. De straat is tevens populair bij jonge gezinnen met kinderen. De ideale ligging in het oude, goed bereikbare gedeelte van het centrum zorgt ervoor dat je vele voorzieningen binnen handbereik hebt. De Eerste Markstraat ligt achter de bekende Nieuwe Ginnekenstraat. Hierdoor woon je op loopafstand van de mooie winkelstraten van Breda, de gezellige horecagelegenheden en terrasjes, bioscopen, de Grote Markt, het Chassé Theater, maar ook van het Ginneken. Kortom: beter kan niet! Al zodra je de straat inrijdt ervaar je de gezellige sfeer. En dit wordt nog verder bevestigd wanneer je de woning binnengaat. Specificaties Bouwjaar : ca. 1900 Woonoppervlakte : ca. 140 m² Inhoud : ca. 410 m³ Perceel : 125 m² Onderhoud : zeer goed Oplevering : in overleg
De entree geeft toegang tot de extra ruime toilet. Deze is voorzien van Portugese tegeltjes, een zwevend toilet en een modern fonteintje. Tevens is er een trapkast aanwezig. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, welke middels en suite deuren verbonden is met het uitgebouwde gedeelte, totaal ruim 44,5 m². Hier is een aparte speel-/werkplek aanwezig en een eetgedeelte welke in verbinding staat met de open keuken. De lichtstraat zorgt voor veel lichtinval. De glas-in-lood en suite deuren zijn omtimmerd door op maat gemaakte kasten (2016). In de voorkamer is tevens een gashaard aanwezig. De gehele living is voorzien van eikenhouten vloer. Vanuit het eetgedeelte is de zonnige achtertuin te bereiken middels de openslaande tuindeuren.
ouderslaapkamer De open keuken ( 7,2 m²) is voorzien van een eiland met een composieten werkblad. De andere zijde is tevens voorzien van een composieten aanrechtblad, een 5 pits gasfornuis, spoelbak met Quooker, vaatwasser, ingebouwde koelkast en vriezer, combi oven magnetron en diverse lades en kasten. De lichtkoepel en het raam zorgen voor extra lichtinval. Op de vloer liggen Portugese tegeltjes die zorgen voor een speels karakter.
De royale overloop geeft je toegang tot de slaapkamers en de badkamer en is voorzien van een witte laminaat vloer. Eenmaal boven word je verrast door de hoge plafonds, 2,96 meter. De masterbedroom ( 15,7 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en ook voorzien van de lichte laminaatvloer en een vaste garderobekast. Aan de voorzijde is slaapkamer II ( 8,6 m²) gelegen, en suite met de werkkamer (5,2 m²). Uiteraard kunnen deze 2 kamers ook afzonderlijk als slaapkamer worden gebruikt. In de werkkamer is een authentieke vaste hoekkast aanwezig. Ook hier ligt een witte laminaatvloer.
royale masterbedroom masterbedroom
De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet, een vaste kast en een vast wastafelmeubel. Op de overloop is een vaste kast aanwezig. Hier bevinden zich de aansluitpunten voor wasapparatuur.
De overloop op de tweede verdieping geeft toegang tot 2 slaapkamers. Er is tevens bergruimte aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer. Slaapkamer 3 (circa 13 m²) is voorzien van 2 Velux dakramen en is L-vorming met een apart werkhoekje. Slaapkamer 4 (circa 8 m²) is ook voorzien van een Velux dakraam. Hier bevindt zich tevens een vaste kast met de cv combiketel (Nefit 2014).
Tuin In de gezellige achtertuin is het heerlijk toeven, rust midden in de stad. De tuin is gelegen op het zuiden en is circa 7,5 meter diep. Achterin de tuin is een berging aanwezig.
Bijzonderheden Een verrassend ruime uitgebouwde woning op toplocatie! De woning is in 2004 uitgebouwd en er is een zolderverdieping geplaatst. De gashaard is in 2004 geplaatst. Nieuwe keuken geplaatst en verbouwd in 2010. De en suite deuren en kasten zijn in 2016 geplaatst. Op iedere slaapkamer is een kabelaansluiting aanwezig, behalve slaapkamer 4. Perfect onderhouden. Terrasjes en winkels om de hoek. Vergunning voor parkeren te verkrijgen. Hierdoor kunt u voor de deur parkeren.
Plattegrond begane grond Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping Omgevingskaart
Algemeen Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Voorbehoud Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Koopovereenkomst Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Sulzer Notariaat In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Sulzer Notariaat Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5236010. De notaris Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren. Toelichting NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 info@schonckschul.com www.schonckschul.com