Korte Ploegstraat 3 Breda ,-- k.k.

Transcriptie

1 TE koop. Korte Ploegstraat 3 Breda ,-- k.k.

2 Inleiding Begane grond Een grote uitgebouwde karakteristieke erkerwoning met maar liefst 5 slaapkamers op een zeer gewilde locatie. De eerste en tweede verdieping lopen boven de naastgelegen poort door, waardoor deze woning ruim 145 m² woonoppervlakte heeft. Achterin de tuin bevindt zich tevens een garage/berging. Zijn dit kenmerken van de woning waar je naar op zoek bent? Kom dan snel kijken. Deze verrassend ruime uitgebouwde erkerwoning uit de jaren 30, is gelegen in Breda Zuid, tussen Sportpark en de Zandberg. Uit eten, borrelen, winkelen, theater; alles ligt op korte afstand binnen handbereik. De Korte Ploegstraat ligt ideaal ten opzichte van (basis)scholen en diverse sportverenigingen. Vanuit de entree, voorzien van een Italiaans marmeren vloer, kom je in de woonkamer. In de gang bevindt zich een trapkast met meterkast (2 groepen). De toiletruimte is voorzien van een fonteintje. De royale woonkamer met open keuken (ca x 3.34/4.87m) heeft een erker aan de voorzijde en is aan de achterzijde uitgebouwd. Er is tevens een zandstenen schouw met gashaard aanwezig. De vloer van de woonkamer is voorzien van eikenhout. Middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin. De open keuken is voorzien van diverse onder- en bovenkastjes, oven, een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping De eerste verdieping loopt boven de naastgelegen poort door, waardoor deze extra ruim is. Er zijn 4 slaapkamers, tweede toilet en een badkamer. Slaapkamer 1 (ca.17m²), met een laminaat vloer, is voorzien van een balkon aan de voorzijde, welke middels openslaande deuren te bereiken is. Slaapkamer 2 (ca.11m²) en slaapkamer 3 (ca. 8m²) zijn beide ook voorzien van laminaat. Slaapkamer 3 is gelegen boven de poort. Slaapkamer 4 (ca. 14m²) is ook gelegen boven de poort en heeft 2 vaste kasten. Ook hier ligt een laminaatvloer. Specificaties Bouwjaar : ca Woonoppervlakte : ca m² Perceeloppervlakte : m² Inhoud : ca m³ m³ Onderhoud : uitstekend goed Oplevering : in overleg Vraagprijs : ,-- K.K. De badkamer (ca. 6m²) heeft een ligbad met douchegelegenheid, toilet en een wastafel. Ook bevinden zich hier de aansluitpunten voor de wasapparatuur. De badkamer is gedateerd en behoeft modernisering.

3 Tweede verdieping Bijzonderheden Middels een vaste trap is de zeer royale tweede verdieping te bereiken. Vanuit de overloop is er toegang tot de bergruimte, waar zich ook de cv combiketel bevindt (Nefit Ecomline HR) en een uitstortgootsteen. Tevens zijn er vaste kasten aanwezig. De riante zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het ruime dakterras met een leuk uitzicht over de buurt. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, behalve de glas-in-lood ramen; Laat u verrassen door deze uime woning, waar de eerste en tweede verdieping maar liefst 1,5 woonhuis breed zijn; De woning behoeft enige modernisering; Het dak is in 2011 gedeeltelijk gerenoveerd. Tevens is er voldoende ruimte om op eenvoudige wijze een tweede badkamer te realiseren. Garage/ berging Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging. Voorheen was dit een garage. Indien gewenst kan hier weer een volwaardige garage van gemaakt worden. Tuin De zonnige tuin is gelegen op het zuidoosten en is ca. 8 meter diep en 5 meter breed. Glas-in-lood ramen

4 Woonkamer Woonkamer Woonkamer Keuken

5 Woonkamer Slaapkamer I Slaapkamer III Slaapkamer II Slaapkamer IV

6 Badkamer Masterbedroom/ Zolder Masterbedroom/ Zolder Tuin

7 Plattegrond begane grond Garage/ schuur Wilhelminapark

8 Plattegrond eerste verdieping Plattegrond tweede verdieping

9 Kadastrale kaart Ligging Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Korte Ploegstraat A A A Luchtfoto Korte Ploegstraat Spadestraat A m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 juli 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BREDA D 5229 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

10 Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Algemeen Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en koper de koopsom hebben ondertekend. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Toelichting NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Sulzer Notariaat In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Sulzer Notariaat Sophiastraat 24 te Breda, tel De notaris Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren.

11 Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat XT Breda Telefoon: Fax: [email protected]