Koninginnestraat 118 Breda ,-- K.K.

Transcriptie

1 TE koop. Koninginnestraat 118 Breda ,-- K.K.

2 Inleiding Begane grond Er staat een heel bijzonder huis te koop, in toch wel de mooiste, meest klassieke en gewilde woonwijk van Breda; De Zandberg Wanneer u vanaf het Wilhelminapark de Koninginnestraat inrijdt, ziet u op de hoek een zeer charmante woning, met witte, dieprood geschilderde accenten, een inhoud van 440 m³, fraaie details aan de gevel, een royale living, een grote leefkeuken, een verrassend ruime stadstuin/ patio, twee zeer royale slaapkamers en een moderne badkamer: dit is Koninginnestraat 118 te Breda, Villa Padang. Een uniek huis, met een evenzo unieke uitstraling zowel binnen als buiten en op zoek naar een nieuwe eigenaar! De wijk Zandberg is een oude stadswijk ten zuiden van het centrum van Breda: een van de topwijken en ontstaan in de jaren dertig. Waar u in deze charmante woning met een zeer fraaie patio de rust en ruimte vindt, vindt u op korte afstand alles wat het leven verder nog leuker maakt. Gezellig uit eten, borrelen, uitgebreid winkelen of theatraal vermaak; alles ligt op korte afstand binnen handbereik. Villa Padang is bovendien ideaal gesitueerd ten opzichte van (basis)scholen, speelgelegenheid voorkinderen en diverse sportverenigingen. Het Wilhelminapark is uw voortuin. Specificaties Bouwjaar : ca Woonoppervlakte : ca m² m² Perceeloppervlakte : m² Inhoud : ca m³ Onderhoud: : uitstekend goed Oplevering : in overleg Vraagprijs : ,-- K.K. De mooie dieprode voordeur nodigt u uit om de woning binnen te gaan. Eenmaal binnen valt direct de bijzondere tegelvloer in de gang op. Verderop in gang vindt u de meterkast, twee deuren welke u naar de zitkamer, respectievelijk eetkamer voeren en de opgang naar de eerste verdieping. We openen de eerste deur aan de linkerzijde van de gang en gaan de zeer sfeervolle zitkamer (ca. 15 m²) binnen. Het is een lichte speelse ruimte met een nette brede lichtbruine laminaatvloer, onder de raampartij vindt u een lambrisering voor de radiatoren en wanneer u naar boven kijkt ziet u het zeer bijzondere bloedrode plafond. Een sierschouw maakt de ruimte af en geeft het geheel nog meer sfeer. Vanuit de zitkamer, loopt u via een brede sparing waarboven origineel karakteristiek glas-in-lood te vinden is, de royale eetkamer in met erker (ca. 21 m²). Aan de linkerzijde vindt u daar de tuinkamer met twee openslaande tuindeuren die u naar de patio/stadstuin voeren. U kunt hier heerlijk zitten en wanneer u de deuren van de tuinkamer opent, brengt u buiten naar binnen. Door de eetkamer komen we vervolgens in de royale leefkeuken (ca. 18 m²). In de leefkeuken, gesitueerd in de aanbouw aan de achterzijde van de woning waarvan het dak is vernieuwd in 2015 en is voorzien van een riante lichtstraat, kunt u naar hartenlust kokkerellen in de ruime volledig uitgeruste keuken. U vindt hier een vaatwasmachine, een zeer luxe koelkast met drankenlade en tal van opbergkasten en laden. In de keuken vindt u ook een zes-pits gasfornuis en een combioven. Het keukenblad met daarin geïntegreerd de spoelbak maakt de keuken tot één geheel. Achter de leefkeuken is een zeer praktische bergruimte gecreëerd. Hier vindt u naast de aansluitingen voor de wasapparatuur veel bergruimte. Ook bevindt zich hier de CV ketel (2013 huur). Vanuit de keuken is ook de toiletruimte en de bergruimte (ca. 6 m²) bereikbaar.

3 Eerste verdieping De trap brengt u naar de ruime overloop op de eerste verdieping. Deze geeft vervolgens toegang tot twee zeer royale slaapkamers en een moderne, riante badkamer. Slaapkamer I, de masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers), gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 19 m². Door de aanwezigheid van twee royale raampartijen én dubbele openslaande deuren naar een balkon, heeft u hier bijzonder veel lichtinval. Het terras is een ideale plek voor een relaxfauteuil met een goed boek en een heerlijk glas wijn, uitkijkend op het mooie en groene Wilhelminapark. Slaapkamer II, eveneens riant te noemen met ca. 12 m², is ook een fraaie ruimte. Naast een uitnodigend balkon met dubbele openslaande deuren naar een balkon heeft zij nóg een bijzonder element. Als u omhoog kijkt ziet u een vide, een speels element die bereikbaar is via de open steektrap, te gebruiken als extra slaapplek. De badkamer (ca. 8 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en hoewel zij veel licht binnenkrijgt door een groot venster, biedt zij u veel privacy en voorzien van een mooie royale inloopdouche, een dubbele wastafel en een vrij hangend toilet. Patio/stadstuin Een bijzonder kenmerk van deze woning is de zeer karakteristieke patio/ stadstuin. Zij ademt ook absoluut de sfeer uit van de woning en maakt het daardoor één passend geheel. De patiotuin is gelegen op het oosten. Bijzonderheden Deze sfeervolle karakteristieke woning is met recht in haar voorkomen, onderhoud, ruimten, beleving, sfeer, indeling en lichtinval, écht uniek te noemen. Kortom: In alles merkt u dat u hier met een kwalitatieve woning te maken heeft. Er wordt u met de verkoop van deze bijzondere woning een uniek stukje Breda aangeboden, voor de kenner een buitenkans! Nog een aantal kenmerken: Nieuw dak op uitbouw Badkamer vernieuwd in Het dak van het huis is 12 jaar geleden geheel vernieuwd. De vloer van de hal is nieuw en helemaal gerestaureerd met tegels. De woning is beneden overal voorzien van dubbel glas 2 vetputten in de tuin. Nieuwe zinken afvoer tuin. 1,5 jaar geleden nieuwe internet, tv telefoon aansluitingen gelegd. Geen asbest aanwezig. Buiten is alles geschilderd in In maart 2016 zijn alle gas,- en waterleidingen vernieuwd.

4 Entree/gang Woonkamer Woonkamer Eetkamer

5 Woonkamer Keuken Keuken Keuken Slaapkamer I

6 Badkamer Slaapkamer II Badkamer Details

7 Overloop 1e verdieping Achterzijde woning Terras Terras Slaapkamer I Voorzijde

8 Plattegrond begane grond Plattegrond eerste verdieping

9 74-74A Kadastrale kaart Ligging B A A A-112C m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 augustus 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel BREDA D 2900 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

10 Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Algemeen Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Algemene ouderdomsclausule is van toepassing: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 100 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwbouwwoningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, elektriciteit, gas- en waterinstallatie, riolering, aanwezigheid van/aantasting door houtworm en of ander ongedierte. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik in de NVM koopakte. Asbestclausule: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en koper de koopsom hebben ondertekend. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Toelichting NEN2580 Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door Sulzer Notariaat In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van Sulzer Notariaat Sophiastraat 24 te Breda, tel De notaris Mr. F.D.E. Sulzer kan u desgewenst voor een offerte nader informeren.

11 Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat XT Breda Telefoon: Fax: [email protected]