Rijksweg XX Maastricht

TE KOOP Rijksweg 47 6228 XX Maastricht

Algemene gegevens Aanvaarding : in overleg Perceelopp. : 320 m2 Gebruiksopp. : 170 m2 Inhoud. : 460 m3 Bouwjaar : 1968 Prijs : 280.000 k.k. (03-10-2017) Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Beschrijving Verrassend ruime, halfvrijstaande uitgebouwde woning met o.a. 3 slaapkamers. Deze woning is gelegen in Maastricht aan de rand van de wijk Vroendaal en heeft een aangename diepe tuin met zwembad. Indeling Kelder: De kelder is circa 10 m2 groot, hier bevindt zich de wasmachine aansluiting. Begane grond: In de hal (8 m² ) bevindt zich een mooi op maat gemaakte meterkast en trapkast. Hier treft u tevens de toiletruimte (1 m²) aan, de toegangsdeur naar de woonkamer en de trap naar de 1 e etage. Het is aangenaam binnenkomen in de gezellige woonkamer (43 m²). De grote ramen aan voorkant en achterzijde geven veel lichtinval. In het hart van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle inbouwhaard met een fraaie schouwmantel. Mooi is de laminaatvloer in de hal en woonkamer. Vanuit de achterkamer heeft u toegang tot de ruime leefkeuken (12 m²). De keuken is voorzien van een kunststof werkblad, keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Pagina 1 van 14

Via de keukendeur heeft u toegang naar de tuin. Eerste verdieping: Hier bevinden zich 2 slaapkamers en een grote badkamer. Op deze etage ligt eveneens een laminaatvloer. Slaapkamer 1: Deze 'master bedroom' is circa 22 m² groot. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is 10 m² groot en voorzien van een praktische muurkast. Badkamer: De crèmekleurige ruime badkamer (14,5 m²) is geheel betegeld en voorzien van een bubbelbad, separate douche, 2 wastafels, een toilet en een bidet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar waar een aangename lichtinval is door het Velux dakvenster. Hier heeft u toegang tot de slaapkamer en de zolderruimte. Slaapkamer 3: De ruime 3 e slaapkamer (14,5 m²) is voorzien van een grote dakkapel (nov. 2015) en mooie maatkasten. Zolderruimte : Op de zolder (25 m²) hangt de nieuwe cv-combi-ketel. (2017; gehuurd ) Tuin: Fijne zonnige omsloten diepe tuin (zuid-oosten) met een groot zwembad (circa 8 m x 4 m), tuinhuisje, en zij-ingang. Praktisch is het overdekte terras (16 m²), met ingebouwde verlichting, grenzend aan de woonkamer. Hier is het heerlijk genieten van de tuin met zicht op het zwembad. Er is een poortje aan de voorzijde van de woning; die de mogelijkheid geeft om de woning aan de achterzijde te bereiken. Nadere bijzonderheden: Aanvaarding in overleg. Voorzien van gehuurde cv-combi-ketel (2017). Mooie inbouwkasten op 2 de verdieping en begane grond. Voorzien van 4 zonnepanelen. Kunststof kozijnen met dubbel glas en gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen.maastricht centrum is op fietsafstand, MUMC+ (AZM) en universiteit op 5 min te bereiken. Ingebouwd zwembad in achtertuin. Ruime oprit voor meerdere auto's. Tuinhuis Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Omgeving: Deze woning ligt aan de rand van de wijk 'Vroendaal'. Op loopafstand bevindt zich het grote winkelcentrum ' De Roserije'. Diverse uitvalswegen. scholen,voorzieningen en winkels zijn in de directe omgeving. Het MUMC+ (AZM), Universiteit en het centrum van Maastricht zijn op enkele Pagina 2 van 14 auto-minuten te bereiken.

Foto's Pagina 3 van 14

Plattegronden Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief Pagina 7 van 14

Locatie Pagina 10 van 14

U heeft een woning bezichtigd, en nu? Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen. 1. Bezichtiging Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren. 2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling? -Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven U bent enthousiast?; -Wilt u een tweede bezichtiging? Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen. -Wilt u een bod uitbrengen? U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken. Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen! Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning. Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Pagina 11 van 14

U heeft een woning bezichtigd, en nu? 3. Wat gebeurt na het doen van een bod? Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd. N.B Onderzoek plicht koper De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken. Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren. Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u. Pagina 12 van 14

Voorwaarden Schriftelijkheidsvereiste Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Waarborgsom/bankgarantie De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige rapportage Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het op hun kosten aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure. Aansprakelijkheid Deze brochure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed. Pagina 13 van 14

Over Goessens & Goessens Makelaardij Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied Makelaardij zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, Taxaties, Hypotheken. Pagina 14 van 14