Vrijblijvende Verhuurbrochure Woonmall Alexandrium III Watermanweg 115 te Rotterdam Algemeen Alexandrium III staat ook wel bekend als de Woonmall en is gelegen naast de Megastores (Alexandrium II) en het Shoppingcenter (Alexandrium I). De Woonmall telt ruim 60 winkels welke zich bevinden in het midden- tot hoogsegment. De Woonmall bestaat uit drie lagen (ringen) waarbij de consument veelal vanaf het parkeerdek via de derde ring de Woonmall binnenkomt. Tevens heeft zich recent ifactors (Apple) hier een winkel geopend. Zie tevens: http://www.alexandrium.nl/woonmall.aspx Object Ca. 1.100 m² b.v.o. winkelruimte op de eerste ring met een frontbreedte van 8 meter. Zie bijgevoegde plattegrond. Pagina 1 van 7
Ligging en bereikbaarheid Het winkelcentrum is met het eigen vervoer via de snelwegen A16 en A20 perfect te bereiken. Tevens zijn er in de directe omgeving diverse openbaar vervoerpunten zoals een metrostation en diverse busstations aanwezig. Parkeren Op het parkeerdek bestaat er voldoende mogelijkheid om tegen een beperkt tarief te parkeren. Tevens is het mogelijk om voor Alexandrium II (Megastores) de auto op begane grond te parkeren. Huuringangsdatum In overleg, doch spoedig. Huurtermijn Minimaal 5 jaar te verlengen met telkens 5 jaar. Aanvanghuurprijs De huurprijs bedraagt 132.000,- per jaar exclusief BTW en service- / promotiekosten. Huurbetaling Per kwartaal vooruit. Pagina 2 van 7
Servicekosten 17,50 per m² b.v.o. per jaar exclusief BTW. In de servicekosten zijn o.a. de volgende leveringen en diensten inbegrepen: a. service(-abonnement) elektriciteitsverbruik, brandstofverbruik, waterverbruik, verbruiksmeting, bediening, storingen verhelpen, keuringskosten e.d. ten behoeven van: 1. lift(en); 2. glazenwasinstallatie(s); 3. luchtbehandelingsinstallatie(s)/ ventilatie-installatie(s); 4. centrale verwarmingsinstallatie(s), 5. warmwaterinstallatie(s); 6. hydrofoorinstallatie(s); 7. zwakstroominstallatie(s); 8. noodstroominstallatie(s); 9. pompen waaronder vuilwaterpompen; 10. brand meldinstallatie rook meldinstallatie; 11. sprinklerinstallatie; 12. signalerings- en bewakingsapparatuur; 13. huistelefooninstallatie; 14. belinstallatie(s) en klokinstallatie(s): 15. muziekinstallatie; 16. vuil comprimator; 17. deuropeners; 18. zonweringsinstallatie(s); 19. bliksem installatie(s); 20. brandblus apparatuur en de vullingen in algemene ruimten; 21. antenne-installatie en aanpassings, aansluit en abonnementskosten); 22. energiebesparende apparatuur; 23. deurdrangers; 24. alarminstallatie; 25. omroepinstallatie; 26. brandweerrechten; 27. installatie voor automatische deurmechanismen, 28. roltrap rolbaan; 29. overige installaties/apparatuur; b. levering ten behoeve van eigen gebruik van huurder van water, gas en elektriciteit daaronder begrepen de kosten van meterverhuur; c. schoorsteenvegen, ketels en branders schoonmaken; d. materialen waaronder chemicaliën; e. gemeenschappelijke verlichting, daaronder begrepen de kosten van armaturen, buizen en lampen; f. glasverzekering van alle ruiten in openbaar gemeenschappelijk gebied; Pagina 3 van 7
g. wassen van alle ramen van de algemene en dienstruimten aan de binnen en de buitenzijde; h. vuilafvoer; i. verwijderen van graffiti; j. onderhoud van tuinen en kunstgroen; k. schoonhouden van de algemene en dienstruimte algemenen terreinen parkeerruimte en wegen; l. onderhoud en vervanging van de plantenbakken en van meubilair vloerbedekkingen stoffering van de algemene dienstruimten; m. huisbewaarder(s), portier(s), bewaker(s) en andere functionarissen die diensten verrichten ten behoeve het gebouw/complex van waarvan het gehuurde deel uitmaakt (inclusief huismeesterwoning vrij wonen en telefoon enzovoort); n. abonnement van handdoekenautomaten en zeepautomaten e.d.; o. overige leveringen diensten; p. beheer en administratie van de levering en diensten met de hierover verschuldigde omzetbelasting; q. zo nodig extra accountantscontrole op de voorzieningen en diensten; r. omzetbelasting over de kosten van levering en diensten; s. administratiekosten 5 % voor de hierboven vermelde werkzaamheden en diensten. Promotiebijdrage Voor rekening van huurder komt een evenredige bijdrage in de kosten ten behoeve van de gemeenschappelijke promotieactiviteiten welke beogen het gebouw en/of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt in commercieel opzicht zo optimaal mogelijk te doen functioneren. De promotiebijdrage bestaat uit een vaste bijdrage van 15.235,- en een variabele bijdrage van 8.052,- per m² b.v.o. per jaar jaar. Een specificatie van de promotie activiteiten is bij ons op kantoor beschikbaar. Denkt u hierbij aan: Digitale plattegronden van het centrum met verwijssysteem. Het systeem navigeert bezoekers eenvoudig naar de door hen gezochte winkel; Campagnethema s gedurende het gehele jaar waarbij de aandacht van potentiele klanten wordt getrokken; Gebiedspromotie om de consument een complete shopping experience aan te bieden; Events zoals kookworkshops, woonmodeshows etc; Terugkerende woonmarkt. Het gehele atrium staat dan in het teken van vraag en aanbod van de Rotterdamse woningmarkt; Social Media zoals de eigen website www.alexandrium.nl en Facebook; Verzorgen van advertenties; Radio- en televisiecommercials; Interbest zichtmasten etc. Indexering Jaarlijks, conform CPI alle huishoudens. Pagina 4 van 7
Opleveringsniveau De ruimte wordt in casco staat verhuurd, doch in huidige staat opgeleverd. Opzegtermijn Twaalf maanden voor expiratiedatum per aangetekend schrijven. Zekerheidsstelling Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur en servicekosten, beiden te vermeerderen met de BTW. Bestemming Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 290 BW. Huurder dient te voldoen aan de eisen die de Gemeente op basis van de te verlenen vrijstelling. Tevens zal huurder het gehuurde enkel gebruiken t.b.v. haar formule zoals staat beschreven in het KvK (bedrijfsactiviteiten). Huurovereenkomst De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in oktober 2012. Bijzondere bepalingen In het geval van een huuraanbieding geldt een voorbehoud goedkeuring directie verhuurder. Inlichtingen Creating Retail Parks B.V. Rijn en Schiekade 115b 2311 AS Leiden 071 887 66 00 info@creatingretailparks.nl www.creatingretailparsk.nl Pagina 5 van 7
BIJLAGEN: Plattegrond Watermanweg 115 eerste ring Pagina 6 van 7
BIJLAGEN: Foto s algemene ruimte begane grond Pagina 7 van 7