Pagina 1 van 11 2016D45389 KOOPOVEREENKOMST 1. Verkoper ***gegevens verkoper hierna (tezamen) genoemd; de verkoper 2. Koper ***gegevens koper hierna (tezamen) genoemd: de koper. Koop De ondergetekenden verklaren dat verkoper aan koper verkoopt, die van verkoper koopt, het navolgende registergoed: de woning met ondergrond erf en tuin plaatselijk bekend Gooiland 14 te 9405 KB Assen, kadastraal bekend gemeente Assen, sectie W, nummers 137 en 987, respectievelijk groot dertien are en acht en veertig centiare (13.48 a) en één are en vijf centiare (01.05 a) hierna genoemd: het verkochte. Eigendomsverkrijging Het verkochte werd door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers (voormalige bewaring Assen) op een september negentienhonderd twee en negentig in deel 5049 nummer 2, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de koopsom, op een en dertig augustus negentienhonderd twee en negentig verleden voor mr. G.J.M. Tijdhof, destijds notaris te Assen.
Pagina 2 van 11 Koopsom De koop is aangegaan voor een koopsom van door de koper te betalen bij de eigendomsoverdracht. Storting waarborgsom/bankgarantie 1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze uiterlijk *** twee weken na ondertekening van deze koopovereenkomst een schriftelijke door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bankgarantie doen stellen ten belope van tien procent (10%) van voormelde totale koopsom. Deze bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn, voortduren tot tenminste één maand na de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht en de clausule bevatten dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 8 is bepaald. Indien zich het gestelde in artikel 9 lid 1 voordoet, dient de bankgarantie te worden verlengd bij gebreke waarvan partijen de notaris ingevolge deze overeenkomst verplichten de bankgarantie te innen. Bij deze wordt de notaris verplicht en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd om, zodra koper aan zijn verplichtingen heeft voldaan en de juridische levering is voltooid, de bankinstelling te berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen. Onder bankinstelling wordt in dit artikel begrepen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1.1 Wet financieel toezicht. 2. In plaats van een bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten ten belope van tien procent (10%) van voormelde koopsom in handen van de na te noemen notaris via diens kwaliteitsrekening, nummer 44.66.86.603 (Deutsche Bank). De waarborgsom moet uiterlijk op de in het eerste lid genoemde dag te zijn bijgeschreven op genoemde rekening. Deze waarborgsom zal, behoudens het in artikel 10 bepaalde, met de koopsom worden verrekend voor zover de koopsom en het overige door koper verschuldigde niet anderszins wordt voldaan. Het gedeelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan. Over de waarborgsom wordt door verkoper of notaris geen rente vergoed. 3. Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de overeenkomst niet gestand wenst te doen, zal de bankgarantie casu quo de waarborgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 9 aan verkoper zijn verbeurd.
Pagina 3 van 11 Levering De levering zal plaatsvinden op uiterlijk acht weken na ondertekening van deze koopovereenkomst of zoveel eerder of later als partijen nader overeenkomen ten overstaan van een notaris of diens plaatsvervanger, ten kantore van PlasBossinade Notarissen N.V., Paterswoldseweg 804,,, tel: 050-521 43 33, fax: 050-521 39 39, e-mail: vastgoed@plasbossinade.nl. Bepalingen en bedingen De koop is aangegaan onder de volgende bepalingen en bedingen. Kosten en belastingen Artikel 1 1. Alle kosten, rechten en retributies, verband houdende met de koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht, zijn voor rekening van koper. 2. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Juridische en feitelijke staat Artikel 2 1. Tot het verkochte behoort al hetgeen daarvan volgens verkeersopvatting bestanddeel uitmaakt. 2. Over- of ondermaat van het verkochte geeft geen aanleiding tot herziening van de koopsom of ontbinding van de koopovereenkomst. 3. De aflevering van het verkochte zal plaatsvinden bij de juridische levering. De aflevering vindt plaats in de staat waarin het verkochte zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevond, vrij van huur- lease- of huurkoopovereenkomsten. De koper heeft het recht het verkochte vóór de aflevering te (doen) inspecteren. 4. Verkoper verklaart het verkochte te hebben gebruikt als woonhuis. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte andere eigenschappen bezit dan die voor een normaal gebruik als hiervoor vermeld nodig zijn, noch voor gebreken die aan koper kenbaar zijn. 5. Het verkochte zal worden overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en/of pandrechten, met alle daaraan verbonden rechten en aanspraken en met de bijzondere lasten en beperkingen, blijkend en/of voortvloeiende uit voormelde en voorgaande akte(n) van eigendomsoverdracht. Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten.
Pagina 4 van 11 6. Koper aanvaardt voorts uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die kenbaar zijn uit de openbare registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of die voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Overdracht aanspraken Artikel 3 Alle aanspraken die de verkoper met betrekking tot het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden gaan voor zover rechtens mogelijk is bij de eigendomsoverdracht mee over op de koper. Verkoper verplicht zich alle hem bekende gegevens ter zake aan de koper mee te delen, zonder tot enige vrijwaring te zijn gehouden. Baten en lasten Artikel 4 De onroerendezaakbelasting, de rioolrechten en de waterschapslasten zijn, evenals alle andere eventueel verschuldigde zakelijke lasten en belastingen vanaf de datum van eigendomsoverdracht of eerdere aflevering ten laste van de koper. Voormelde zakelijke lasten betreffen: (voor het gehele jaar 2016): 1. Onroerende zaakbelasting: 908,00 2. Rioolrechten: gebruikersbelasting 3. Waterschapslasten: 264,30 Milieubepaling Artikel 5 Verkoper verklaart dat: 1. voor zover hem bekend het verkochte geen zodanige verontreiniging bevat dat het door koper beoogde gebruik daardoor wordt belemmerd of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte dan wel tot het nemen van andere maatregelen; 2. voor zover hem bekend in het verkochte geen ondergrondse tanks voor de opslag van olie of andere vloeistoffen aanwezig zijn. Garanties verkoper Artikel 6 Verkoper garandeert het navolgende: 1. aan verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd;
Pagina 5 van 11 2. aan verkoper is geen (lopende adviesvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit of registerinschrijving bekend van het verkochte: a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; c. als beschermd monument of beschermd stads- of dorpsgezicht door de gemeente of provincie; 3. het verkochte is niet betrokken in een ruilverkavelings- of herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; 4. ten aanzien van het verkochte geen verplichting bestaat het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; 5. ten aanzien van het verkochte bestaan geen verplichtingen tegenover derden wegens verleende voorkeursrechten of opties, rechten van wederinkoop of huurkoop; 6. behoudens de in deze overeenkomst vermelde zijn geen bijzondere lasten of bepalingen van publiekrechtelijke aard bekend; 7. met betrekking tot het verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen; Informatie Artikel 7 Verkoper staat er voor in aan de koper alle informatie te hebben verstrekt die naar geldende verkeersopvatting door hem ter kennis van de koper dient te worden gebracht. De koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die, naar geldende verkeersopvatting, tot zijn onderzoeksgebied horen, voor zijn risico komen. Risico-overgang, beschadiging door overmacht Artikel 8 Vanaf de datum van eigendomsoverdracht is het verkochte voor rekening en risico van koper. Indien het verkochte vóór die datum tengevolge van overmacht geheel of gedeeltelijk tenietgaat of wordt beschadigd, zal de koopovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden, tenzij: a. de koper aan de verkoper te kennen geeft levering van het verkochte te verlangen in de staat waarin het zich dan bevindt, in welk geval de verkoper aan koper bovendien alle rechten zal overdragen die de verkoper uit welken hoofde ook heeft jegens de
Pagina 6 van 11 verzekeraar(s) en/of anderen, voor zover het de schade aan het verkochte betreft; of b. de verkoper aan de koper te kennen geeft de schade aan het verkochte volledig te (doen) herstellen uiterlijk binnen twee maanden na de tussen partijen overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, in welk geval deze datum twee maanden wordt opgeschort. Mocht in het sub b bedoelde geval het verkochte niet tijdig zijn hersteld, dan zal de koopovereenkomst alsnog van rechtswege zijn ontbonden, in welk geval de verkoper de eventuele door de koper geleden schade geheel zal vergoeden, met dien verstande dat de koopovereenkomst niet zal zijn ontbonden en geen recht op schadevergoeding voor de koper zal bestaan indien het sub a bepaalde alsdan alsnog toepassing vindt en de vertraging niet aan de verkoper te verwijten valt. Ingebrekestelling, ontbinding Artikel 9 1. Indien een partij na in gebreke te zijn gesteld gedurende acht dagen- de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - in gebreke blijft haar medewerking te verlenen aan de uitvoering van de koopovereenkomst, zal de niet in gebreke zijnde partij, binnen veertien dagen na de ingebrekestelling - de dag van ingebrekestelling daaronder begrepen - de nalatige partij te kennen geven, hetzij dat de koopovereenkomst is ontbonden, hetzij dat nakoming wordt of zal worden gevorderd. Vindt de hiervoor bedoelde kennisgeving niet of niet tijdig plaats dan is de koopovereenkomst ontbonden. Indien tijdig te kennen is gegeven dat nakoming zal worden gevorderd, maar de nakoming niet binnen twee maanden na de dag van ingebrekestelling is gevorderd, is de koopovereenkomst eveneens ontbonden. Ontbinding van de koopovereenkomst vindt plaats zonder dat rechterlijke tussenkomst is vereist. Zowel in geval dat de koopovereenkomst is ontbonden als in het geval dat nakoming wordt gevorderd, verbeurt de nalatige partij na het verstrijken van de hiervoor bedoelde periode van acht dagen ten behoeve van de wederpartij een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan tien procent van de koopsom. De niet in gebreke zijnde partij heeft het recht binnen een jaar na de ingebrekestelling - ongeacht of de boete is verbeurd of niet - schadevergoeding van de nalatige partij te vorderen. Een verbeurde boete wordt in mindering op de schadevergoeding gebracht.
Pagina 7 van 11 2. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden. 3. De notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd, om: a. indien koper een boete is verschuldigd, het bedrag van deze boete uit het aan de notaris uitgekeerde bedrag van de garantie dan wel uit de bij de notaris gestorte waarborgsom, aan verkoper te betalen; b. indien verkoper een boete is verschuldigd, de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden dan wel de door koper bij de notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen; c. de waarborgsom als boete - zoals bedoeld als hiervoor onder Waarborgsom/bankgarantie vermeld - aan verkoper te betalen; d. indien beide partijen tekortschieten of de notaris onvoldoende kan beoordelen wie van beide partijen tekortschiet, de bankgarantie of waarborgsom onder zich te houden totdat bij in kracht van gewijsde gegane uitspraak of uitvoerbaar bij voorraad verklaard vonnis is beslist aan wie hij het bedrag moet afdragen. Ontbindende voorwaarden Artikel 10 De koop geschiedt onder de ontbindende voorwaarde(n), dat: 1. koper niet uiterlijk op uiterlijk zes weken na ondertekening van deze koopovereenkomst een toezegging waaraan geen voorwaarden zijn verbonden waaraan nog niet is voldaan heeft verkregen van een kredietinstelling of een verzekeringsbedrijf met een vergunning in de zin van de Wet op het financieel toezicht erkende geldverstrekkende instelling voor één of meer geldleningen onder hypothecair verband van het verkochte - eventueel, indien de desbetreffende geldgever dat verlangt voor het verstrekken van een zodanige geldlening, onder medeverband van de rechten uit een te sluiten overeenkomst van levensverzekering tot een verzekerd kapitaal, na te melden hoofdsom niet te boven gaande - tot een hoofdsom van EUR **** (103% van de koopsom) onder de voorwaarden en bepalingen die bij de hiervoor bedoelde erkende en geldverstrekkende instellingen gebruikelijk zijn niet voor die datum is toegezegd en koper tevens uiterlijk op de eerste werkdag na laatstgemelde datum schriftelijk en gedocumenteerd aan verkoper en aan de notaris heeft verklaard, dat hij wegens het niet of niet tijdig verkrijgen van voormelde toezegging, de koop wil ontbinden; en/of
Pagina 8 van 11 2. het verkoper op het overeengekomen tijdstip van het ondertekenen van de leveringsakte niet vrij staat het verkochte te leveren omdat er een verplichting bestaat om het verkochte aan de gemeente, de provincie of de Staat der Nederlanden te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten; en/of Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, werkt deze tussen partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de koop. Partijen verlenen hun volle medewerking tot het tijdig verkrijgen van bedoelde toezegging. Bijzondere bepalingen uit voorgaande akten: A. een akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd éénenzeventig voor notaris G.J. de Jong-Posthumus destijds notaris te Assen verleden en ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te Assen op drieëntwintig februari negentienhonderd éénenzeventig in deel 2521 nummer 113, waarin woordelijk staat vermeld: " 8. De koper is verplicht het gekochte behoorlijk af te sluiten en afgesloten te houden, dan wel, indien het bestemmingsplan en de bebouwingsvoorschriften zulks voorschrijven, van de Openbare weg en van de aangrenzende eigendommen van derden niet af te sluiten, één en ander ten genoegen van burgemeester en wethouders. De kosten van het maken van afsluitingen komen meestal ten laste van koper. Heggen, dienende of mede dienende tot-afsluiting van erven van de openbare weg, moeten op een afstand van tenminste vijfentwintig centimeter van de perceelsgrens worden geplaatst. Uitzicht belemmerende beplantingen, in het bijzonder op hoeken van straten, dienen te worden geweerd. Het handhaven van het gebruik overeenkomstig de bij het bestemmingsplan aangegeven bestemming wordt uitdrukkelijk bedongen, evenals een zodanig onderhoud van gebouwen, voortuinen en van de straat af zichtbare zijtuinen, dat zij uit een oogpunt van welstand geen aanstoot kunnen geven. 9. Eventuele afsluitingen langs de openbare weg mogen alleen bestaan uit levend materiaal als liguster, hagedoorn, beuk en dergelijke. 10 De koper is verplicht in overleg met de eigenaren of gebruikers van naburige daarbij betrokken percelen ten genoegen van burgemeester en wethouders te zorgen voor een goede afwatering van het verkochte en de zich er op bevindende gebouwen naar het gemeente-riool. 11 Het door of vanwege de Gemeente aangebrachte of nog aan te brengen afwateringsstelsel moet door de koper worden gehandhaafd en in goede staat worden onderhouden. 12 Uit hoofde van de afwatering van het verkochte kunnen geen kosten hoe ook genaamd, ten laste van de Gemeente worden gebracht. 13 De koper is verplicht te gedogen dat op, in, aan of boven zijn eigendom huis nummerborden, straatnaamborden, palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten,
Pagina 9 van 11 pijpleidingen en andere voorwerpen voor openbare doeleinden worden aangebracht en in stand gehouden op de plaats waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders, of de eigenaren of de directie van niet-gemeentelijke openbare nutsbedrijven, dit zullen nodig achten. 14 Bij elke vervreemding van het verkochte of vestiging van zakelijke rechten er op, waardoor het gebruik wordt of ondermeer bij verkoop overeenkomstig het bepaalde in artikel 1221 tweede lid van het Burgerlijk Wetboek kan worden verkregen, moeten de voorwaarden sub 8 tot en met 15 onherroepelijk ten behoeve van de Gemeente worden bedongen. 15 Burgemeester en wethouders kunnen de koper, en ingeval van overtreding of nietnakoming van de bepalingen sub 8, 9, 10, 11, 13 en 14 ook degene die krachtens het onder 14 bepaalde diens verplichtingen heeft overgenomen of daarin is getreden, zonder dat enige ingebrekestelling nodig is, een dadelijk opeisbare boete opleggen van ten hoogste: a. Honderd gulden ingeval van overtreding van het bepaalde sub 4. b. Tien gulden voor iedere, na het verstrijken van de in hun aanschrijving genoemde termijn ingegane dag verzuim, ingeval van-niet-nakoming van het bepaalde sub 6, 8, 9, 10, 11 on 13. c. Een bedrag gelijk aan de koopsom ingeval van overtreding van het bepaalde sub 7 en-14." B. een akte op tien februari negentienhonderdzesenzeventig voor notaris G.J de Jong Posthumus destijds te Assen verleden en ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te Assen diezelfde dag in deel 2350 nummer 54, waarin woordelijk staat vermeld: "1. Het is koper, mede onder verwijzing naar artikel 353a lid 1, eerste alinea van de bouwverordening der Gemeente Assen, niet toegestaan op het verkochte of op of aan de daarop te stichten of reeds gestichte opstallen op enigerlei wijze een antenne voor televisie of radio-ontvangst te hebben, casu quo aan te brengen of te doen aanbrengen. 2.Door of namens verkoopster zal een zodanige voorziening worden getroffen dat de in het sub 1 genoemde artikel bedoelde centrale antenne-energie kan worden geleverd, overeenkomstig de bepalingen en bedingen als zijn vervat in het aan deze akte gehechte "modelcontract", betreffende de levering van de benodigde centrale antenne-energie. Deze voorziening betreft de aanleg tot en met de aansluitdoos in de op het verkochte gestichte of te stichten opstallen. Koper verplicht zich het aanbrengen en de instandhouding van voormelde voorziening in het gekochte en de daarop gestichte of te stichten opstallen te gedogen. 3. De vergoeding voor de sub 2 bedoelde voorziening bedraagt - zoals hiervoor onder A. vermeld - achthonderd veertig gulden twee-en vijftig cent (f.840,52) exclusief omzetbelasting of negenhonderd vijfenzeventig gulden (f. 975,-.-) welk bedrag is voldaan, waarvoor onder A. kwijting is verleend. 4. Koper verplicht zich tot het aangaan van een overeenkomst houdende het hebben van een aansluiting aan de sub 2 bedoelde voorziening overeenkomstig een aan deze akte gehecht "modelcontract, met de inhoud van welk contract de comparant sub 2 verklaarde volkomen bekend te zijn. 5 Het percentage bedoeld in artikel 16 der Algemene Verkoopvoorwaarden bedraagt TIEN.
Pagina 10 van 11 6. Verkoopster behoudt zich het recht voor om in afwijking van het bepaalde in artikel 713- van het Burgerlijk Wetboek, bomen te planten, te hebben en te onderhouden op een afstand van minder dan twee meter uit de eigendomsgrenzen, voorzover deze grenzen de scheiding vormen tussen het verkochte en de-voor openbaar groen of wegbermen bestemde grond. 7. Eventuele afsluiting, direkt grenzende aan de verharding van de openbare weg, dienen te-worden aangebracht op minimaal vijftig een centimeter hieruit. 8. Het is koper niet toegestaan het gekochte bereikbaar te maken van de ongeveer oostelijke zijde hiervan, zoals dit op aangehechte situatie-tekening met een zware lijn is aangegeven. 9. Bij elke vervreemding van het geheel of een gedeelte van het verkochte, of bij vestiging-van zakelijke gebruiksrechten daarop, dienen de voorwaarden hiervoor sub 1, 2, 4, 6, 7 en 8 van de sub C gemelde Aanvullende Verkoopvoorwaarden, alsmede het onderhavige artikel, ten behoeve van de Gemeente Assen te worden bedongen, zulks op straffe van verbeurte van een boete als onder punt 15c van de Algemene Verkoopvoorwaarden Gemeentegrond-vermeld, terwijl het bepaalde in punt 15b van laatstgenoemde voorwaarden eveneens van toepassing is op het sub 1, 2, 4, 7 en 8, van de Aanvullende Verkoopvoorwaarden Gemeentegrond bepaalde." Energieprestatiecertificaat Verkoper beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Het betreffende document zal bij de juridische levering aan koper worden overhandigd. Bedenktijd 1. Gedurende drie dagen nadat een afschrift van deze koopovereenkomst aan koper ter hand is gesteld, heeft koper het recht de koop te ontbinden. 2. Partijen geven *** (wel/geen) opdracht aan de notaris om, conform artikel 7:3 BW, de koop in te schrijven in de daartoe bestemde openbare registers van de dienst voor het kadaster en de openbare registers door aanbieding van een afschrift van dit koopcontract aan de bewaarder van het betreffende kantoor van voormelde dienst. De kosten van deze inschrijving, alsmede de kosten van de eventuele doorhaling van deze inschrijving, zijn voor rekening van *** (koper/verkoper).
Pagina 11 van 11 Diversen 1. De uit de koopovereenkomst voortvloeiende verbintenissen zijn zowel aan de zijde van de verkoper als aan die van de koper ondeelbaar. 2. Ingeval van ontbinding van deze overeenkomst in onderling overleg of op grond van het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde zijn de kosten van de ter uitvoering van deze akte verrichte werkzaamheden voor rekening van partijen, ieder voor de helft. 3. Alle mededelingen, kennisgevingen en verzoeken respectievelijk vorderingen die op grond van de koopovereenkomst plaatsvinden respectievelijk worden ingesteld, zullen door partijen geschieden per aangetekende brief of deurwaardersexploit. 4. Op de in deze overeenkomst genoemde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing. 5. Ter uitvoering dezer overeenkomst kiezen partijen woonplaats ten kantore van PlasBossinade Notarissen N.V., Paterswoldseweg 804 te Groningen. Getekend te..op. 2016. ------------------------------------- ------------------------------------- Verkoper Verkoper ------------------------------------- ------------------------------------- Koper Koper