U vindt deze vrijstaande woning met voor-, zij- en achtertuin, aan een rustige weg, aan de rand van het dorp. De woning beschikt o.a. over een 2e woonkamer, een bijkeuken en een handige kelder! Buitenweg 11 HAAFTEN
Ligging Haaften is een dorp in de gemeente Neerijnen, in de provincie Gelderland. Het is een zgn. dijkdorp aan de Waal (in de stedendriehoek Utrecht, Tiel en Gorinchem). Haaften ligt centraal in Nederland. Het dorp ligt aan een provinciale weg die van Gorinchem naar Geldermalsen loopt. De snelwegen A2 en A15 liggen op enkele minuten afstand. Utrecht, s-hertogenbosch en Rotterdam zijn daardoor goed en snel bereikbaar. Haaften is voorzien van een divers winkelaanbod, o.a.: een supermarkt, bakker, elektrazaak annex postagentschap, snackbar, kapsalon, een tuincentrum, dierenkliniek en kwekerijen. De Bommelerwaard, aan de overkant van de Waal, is te bereiken via de A2, maar ook met het autoveer Brakel-Herwijnen. Buslijn 47 (Gorinchem-Geldermalsen) rijdt door het dorp. Aan de Waalbandijk staan de korenmolen De Blauwe Reiger en de Nederlands Hervormde Kerk. De uiterwaarden rond Haaften vormen prachtige natuurgebieden met allerlei watervogels, vooral de Crobsche Waard huisvest veel vogels. Aan de Bernhardstraat is een multifunctioneel centrum gerealiseerd, iets ten noorden van de dorpskern. In dit gebouw worden 2 basisscholen, de buitenschoolse opvang, de peuterspeelzaal en de bibliotheek gehuisvest. Haaften heeft een actief verenigingsleven (o.a.: voetbal, ijsclub, tennis en een visvereniging). Bouwstijl De woning is gebouwd in ca. 1963. Het woonhuis is voorzien van een betonnen en houten begane grond vloer en houten verdiepingsvloeren. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk. Het heeft een zadeldak afgedekt met dakpannen. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door middel van een cv-ketel (combi, merk: Nefit, bouwjr.: 2016).De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De losstaande garage is voorzien van gevels uitgevoerd in metselwerk. Het heeft een plat dak voorzien van bitumen dakbedekking. Verder biedt de garage de volgende voorzieningen: elektra + water. De aan de woning gebouwde stenen schuur/bergruimte is tevens voorzien van gevels uitgevoerd in metselwerk, een zadeldak afgedekt met dakpannen en verder biedt de schuur/bergruimte de volgende voorziening: elektra.
Indeling Vanuit de entree/hal heeft u toegang tot de woonkamer aan de rechterzijde van de woning, de 2e woonkamer aan de linkerzijde, het biedt plaats aan de meterkast en hier bevindt zich tevens de trapopgang naar de verdieping. De woonkeuken (ca. 18 m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt uitzicht op de achtertuin en oprit. De keuken heeft een rechte opstelling in een lichte kleurstelling en is van diverse inbouwapparatuur voorzien. Een heerlijke ruimte om gezellig te tafelen en vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer. Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de kelderruimte (ca. 4 m²/stahoogte: 1.80 mtr.). De lichte woonkamer (ca. 21 m²), aan de voorzijde van de woning is voorzien van een sfeervolle gashaard en heeft diverse ramen. Een hele frisse, lichte, ruime kamer waar het heerlijk vertoeven is. Aan de andere zijde van de woning treft u de 2e woonkamer (ca. 12 m²), nu in gebruik als televisiekamer. Deze ruimte kan uiteraard ook dienst doen als extra slaapgelegenheid. Vanuit hier is de bijkeuken (ca. 7 m²) met opstelplaats wasapparatuur bereikbaar. Vanuit de keuken en bijkeuken is er toegang tot een kleine hal. Vanuit deze hal is de toiletruimte bereikbaar.
Indeling - vervolg Ook komt u zo in de achtertuin. Via de ruime overloop, met vaste kast, op de verdieping bereikt u een drietal slaapkamers, waarvan één met balkon. De slaapkamers (ca. 26 m², ca. 14 m², ca. 9 m²) zijn allen verschillend qua indeling, doch zeer licht te noemen. Op de overloop, met dakkapel, bevindt zich een vaste trap naar de (berg)zolder (ca. 11 m²) met dakkapel. Op de verdieping zijn een bad- en een doucheruimte (ca. 3,7 m²) gesitueerd. Beide zijn voorzien van lichte, gemêleerde vloer- en wandtegels. In de doucheruimte bevindt zich een douchehoek. In de badkamer treft u een zwevend toilet, wastafel, designradiator en een ligbad.
Buiten De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van verschillende beplanting, een ligusterhaag als afscheiding met de weg, grind en een bestrate oprijlaan (ruimte om uw auto te parkeren). De zijtuin aan de linkerzijde is betegeld, voorzien van enkele planten/ boompjes en een ligusterhaag als afscheiding met de buren. In de achtertuin staat de schuur/ bergruimte, de tuin is voorzien van grind, perken met planten en een gedeelte betegeld als terras. De achtertuin biedt toegang tot de zijtuin en de garage. De tegen de woning aangebouwde stenen berging/schuurruimte is bereikbaar via de tuin. De aan de rechterzijde van de tuin gesitueerde, stenen garage is bereikbaar via de voorzijde met de auto en heeft een loopdeur richting de achtertuin. De garage en berging zijn voorzien van een betonnen vloer.
Kenmerken Vraagprijs Aanvaarding Eigendomssituatie : 292.500,-- k.k. : in overleg, op korte termijn mogelijk : volle eigendom Soort woonhuis : vrijstaande woning Soort bouw : bestaande bouw Bouwjaar : ca. 1963 Soort dak : zadeldak Isolatie : dak- en isolerende beglazing Gebruiksoppervlakte wonen : ca. 150 m² Inhoud : ca. 510 m³ Externe bergruimte : garage 18 m² Overige inpandige ruimte : 9 m² Gebouwgebonden buitenruimte : 1,5 m² Aantal kamers : 6 Aantal badkamers : 2 Aantal woonlagen : 3 Perceeloppervlakte : 375 m² Voorzieningen Energielabel : alle nutsvoorzieningen : F Verwarming : cv-ketel (merk: Nefit, 2016) Warm water : cv-ketel (merk: Nefit, 2016) Ligging Tuin Achtertuin (ligging) Parkeren : aan de rand van het dorp Haaften : voor-, zij- en achtertuin : zuidwest gesitueerd : op eigen terrein / in de garage
Bezichtiging Spreekt deze woning u aan? Rijdt u er dan eerst even langs om de locatie te ervaren en maak vervolgens een afspraak met de makelaar. Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met de makelaar.
Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. De koopovereenkomst komt tot stand zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 5 weken. 4. Bij objecten ouder dan circa 30 jaar wordt de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt 6 weken na ondertekening van de koopakte door koper een waarborgsom gestort. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. N.b. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.
Verkoper vertelt... De woning is ruim, licht, zonnig en heeft een beschutte tuin. Het beschikt over diverse mogelijkheden om het geheel helemaal naar uw eigen smaak in te delen. Naar mijn idee is het daarom geschikt voor diverse doelgroepen, zoals: gezinnen met of zonder kinderen, ouderen of thuiswerkers. Daarbij krijgt u de genoegens die deze prachtige streek u te bieden heeft!
Van den Berg Makelaars o.g. Westwal 34, 4141 AP Leerdam T 0345-599394 info@vandenbergmakelaars.nl www.vandenbergmakelaars.nl