Oud Schaik 46 LEERDAM. w w w. v a n d e n b e r g m a k e l a a r s. n l. U vindt deze royale vrijstaande woning (villa) met dubbele inpandige garage

Transcriptie

1 U vindt deze royale vrijstaande woning (villa) met dubbele inpandige garage (ca. 126 m³), 5 slaapkamers en twee badkamers in een mooie wijk. De woning is in 1969 gebouwd, maar in de loop der jaren keurig onderhouden en Oud Schaik 46 LEERDAM op diverse punten gerenoveerd (o.a.: stukwerk diverse wanden, plafonds en nieuwe keuken geplaatst). Kantoor-aan-huis is mogelijk.

2 Ligging In het zuiden van de Vijfheerenlanden ligt Leerdam, een stad wereldwijd bekend om zijn glas, die aan de rivier de Linge ligt. Leerdam is een regiovoorzienende stad voor de omliggende dorpen, gelegen in de provincies Zuid- Holland, Utrecht en Gelderland. U vindt hier dan ook verscheidene basisscholen van diverse origine en verschillende onderwijsmethoden. Ook de middelbare scholen van voorbereidend beroepsonderwijs tot vwo zijn hier goed vertegenwoordigd. Het centrum van Leerdam is door zijn regiofunctie zeer divers in zijn winkelvoorraad. Het oude centrum draagt bij aan de gezellige sfeer. De prachtige omgeving kent goed gemarkeerde fiets- en looproutes die een uitstekende indruk geven van de schoonheid van het landschap. Leerdam telt samen met Schoonrewoerd, Oosterwijk en Kedichem ruim inwoners. Door de centrale ligging van Leerdam is zij zeer gewild als woon- en werkstad. Via zowel de A15, de A2 en de A27 zijn alle delen van Nederland gemakkelijk te bereiken, zowel van oost naar west als van zuid naar noord. Leerdam ligt op ca. 30 autominuten van Utrecht, Den Bosch en Tiel en op ca. 40 autominuten van Amsterdam, Rotterdam en Breda. Tevens bevindt zich in Leerdam een centraal station met een rechtstreekse verbinding naar Gorinchem, Dordrecht, Geldermalsen en Utrecht. Bouwstijl Deze woning is in 1969 onder architectuur gebouwd en onderheid. De begane grondvloer is grotendeels van beton (holle baksteen) en daarnaast van hout. De 1e verdiepingsvloer is van beton (holle baksteen). De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk (spouwmuren). Het samengestelde zadeldak (houten kapconstructie) is afgedekt met keramische dakpannen. De ramen en kozijnen in de woning zijn uitgevoerd in hard hout en kenmerken zich door gedeeltelijk dubbele beglazing. De verwarming en warm watervoorziening in deze woning geschieden door middel van een cv-combiketel (merk: Nefit type HR). De inpandige garage beschikt over een betonnen vloer en gemetselde gevels (spouwmuren). Het dakbeschot bestaat uit brandwerende platen.

3 Indeling Entree/hal (ca. 14 m²) met natuurstenen vloer (kleur: antraciet), prachtige vide en toegang tot de garderobe, slaapkamer, eetkeuken en woonkamer. De wanden in de hal zijn gestuukt. Vanuit deze ruimte is er een trap naar de 1e verdieping. De garderobe heeft een natuurstenen vloer (kleur: antraciet) en biedt toegang tot de toiletruimte en 1e slaapkamer met separate hal. Deze ruimte (ca. 22 m²) heeft een vinylvloer (plankenmotief) en diverse ramen met sfeervolle roedeverdeling. Via de hal is er een afzonderlijke deur naar de zijtuin. De 2e slaapkamer (ca x 3.50 mtr.) heeft vinyl (zwart/wit geblokt) op de vloer liggen. Vanuit hier is de badkamer toegankelijk. De badkamer heeft een betegelde vloer en tot 2/3e betegelde wanden (gebroken wit). De badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, spiegel- en wandkast. De eetkeuken (ca. 11,5 m²) heeft een betegelde vloer (kleur: antraciet) en een modern keukenblok (hoogglans wit) voorzien van een kunststof aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat o.a. uit een inductiekookplaat en afzuigkap. De koelkast, vaatwasmachine en combi-oven zijn losse elementen.

4 Indeling (vervolg) Via de keuken zijn de bijkeuken (ca. 4,62 m²) en woonkamer toegankelijk. De bijkeuken heeft een betegelde vloer en een wasmachineaansluiting. In de bijkeuken staat een cv-combiketel. Vanuit de bijkeuken is de garage bereikbaar. Ook is er een deur naar de achtertuin. De prachtige lichte woonkamer (z-vormig / ca. 35 m²) is speels van opzet en biedt u naast een travertinvloer met vloerverwarming, veel ramen en een sfeervolle open haard. Via een loopdeur bereikt u het heerlijk overdekte buitenterras.

5

6 Indeling (vervolg) De 1e verdieping is toegankelijk via een open spiltrap. De overloop geeft u toegang tot 3 slaapkamers, een doucheen bergruimte. De doucheruimte is uitgevoerd met een wastafel, closet en een kleine inloopdouche. Slaapkamer 3 (ca. 9,5 m² > 1.50 mtr. hoogte) heeft een kast met royale bergruimte. Kleine slaapkamer 4 (ca. 4,4 m² > 1.50 mtr.) is voorzien van een dakkapel. De 5e slaapkamer (ca x 3.60 mtr. > 1.50 mtr. hoogte) is een prachtige ruimte. Deze fantastische kamer biedt u een veelvoud aan licht door de grote ramen. Ook bevindt zich hier een zeer praktische vaste kast. De inpandige garage (ca. 34 m²) heeft een betonnen vloer, diverse elektra-aansluitingen, een loopdeur naar de achtertuin en twee elektrisch bedienbare kanteldeuren.

7

8

9 Buiten Rondom de woning ligt een prachtige tuin. De zijtuin biedt u, aan de westzijde, een royale oprit met klinkers naar de dubbele garage. Vanaf deze tuin is er een deur naar de aanbouw van de woning. Aan de oostzijde is de voortuin met vlaggenmast, sierlijk vormgegeven door een kronkelig klinkerpad en prachtige bloemen en plantenperkjes (waaronder: rozen, hortensia s en lavendel), ditzelfde geldt voor de zijtuin. De achtertuin heeft een royaal overdekt terras met buitenhaard. De, onder architectuur aangelegen, achtertuin is gesitueerd op het zuiden, biedt u verschillende terrassen en een veelvoud aan plantenperkjes omringd door buxushagen. De achtertuin is ca. 13,5 mtr. diep en ca. 26,5 mtr. breed. Aan de achterzijde van de woning is een tuinhuis (ca x 2.50 mtr.) gesitueerd.

10

11

12 Kortom... Zoekt u een vrijstaande woning (villa!) met dubbele garage, 6 kamers en veel grond rondom? Dan moet u deze woning echt eens komen bekijken! U heeft de verkoopbrochure reeds in handen. Bezoek de locatie/omgeving om deze te ervaren. Neem vervolgens contact op met de makelaar voor het inplannen van een bezichtiging.

13 Kenmerken Vraagprijs Aanvaarding Eigendomssituatie : ,-- k.k. : in overleg : volle eigendom Soort woonhuis : vrijstaande woning met dubbele garage Soort bouw : bestaande bouw Bouwjaar : ca Soort dak : samengesteld zadeldak Isolatie : gedeeltelijk dubbel glas Gebruiksopp. wonen : ca. 158 m² Inhoud : ca. 581 m³ (excl. garage) Gebruiksopp. externe bergr. : ca. 9 m² Gebouwgeb. buitenruimte: : 8 m² Aantal kamers : 6 Aantal woonlagen : 2 Perceeloppervlakte : 855 m² Voorzieningen : open haard (2x), elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenkraan, elektrische garagedeuren, alarminstallatie en rolluik Verwarming : cv-combiketel (merk: Nefit,type HR, bwjr. ca. 2006) Warm water : cv-combiketel (merk: Nefit,type HR, bwjr. ca. 2006) Energielabel : D Ligging : in de wijk Oost Tuin : rondom Achtertuin (ligging) : zuidwesten Parkeren : op eigen terrein Bijzonderheden : kantoor-aan-huis mogelijk

14 Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. De koopovereenkomst komt tot stand zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 5 weken. 4. Bij objecten ouder dan circa 30 jaar wordt de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt binnen 6 weken na ondertekening van de koopakte door koper een waarborgsom gestort. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. N.b. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.

15

16 Van den Berg Makelaars o.g. Westwal 34, 4141 AP Leerdam T info@vandenbergmakelaars.nl Ondanks dat deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden. Deze informatie, evt. gesprekken, onderhandelingen, etc. zijn vrijblijvend. Er is overeenstemming bereikt op het moment dat de door deze makelaar opgestelde koopovk. door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding af te zien van een transactie.