Diefdijk 13 LEERDAM. w w w. v a n d e n b e r g m a k e l a a r s. n l. Een van de oudste woonboerderijen in de Vijfheerenlanden.

Transcriptie

1 Een van de oudste woonboerderijen in de Vijfheerenlanden. Zonder het adres te kennen, zult u vast dit huis herkennen! Gelegen aan de rand van een natuurgebied waant u zich op 1 van de meest rustige plekjes van het gebied. Diefdijk 13 LEERDAM Degene die van het buitenleven houdt, kan hier zijn hart ophalen!

2 Ligging In het zuiden van de Vijfheerenlanden, gelegen aan de Linge, ligt Leerdam. Leerdam is een regiovoorzienende stad. U vindt hier verscheidene basisscholen van diverse origine en verschillende onderwijsmethoden. Ook de middelbare scholen van voorbereidend beroepsonderwijs tot vwo zijn hier goed vertegenwoordigd. Het centrum van Leerdam is door zijn regiofunctie zeer divers in zijn winkelvoorraad. Het oude centrum draagt bij aan de gezellige sfeer die Leerdam uitstraalt. De prachtige omgeving kent goed gemarkeerde fiets- en looproutes door het open landschap, natuurgebieden en de Hollandse Waterlinie. Leerdam telt samen met Schoonrewoerd, Oosterwijk en Kedichem ruim inwoners. Door de centrale ligging is Leerdam zeer gewild als woon- en werkstad. Via zowel de A15, A2 en A27 zijn alle delen van Nederland gemakkelijk te bereiken. Leerdam ligt op ca. 30 autominuten van Utrecht, Den Bosch en Tiel. Op ca. 40 autominuten van Amsterdam, Rotterdan en Breda. Tevens heeft Leerdam een station met een rechtstreekse verbinding met bus of trein naar Gorinchem, Dordrecht, Geldermalsen en Utrecht. Bouwstijl Het oorspronkelijke bouwjaar van de woonboerderij is ca Vanaf 2000 is door de huidige eigenaren ingrijpend verbouwd tot wat het nu is. Het geheel is opgetrokken uit steensmuren, waar aan de binnenzijde een stenen muur is voorgezet met uitzondering van 1 gevel. Deze is afgetimmerd. De begane grondvloer is geheel van beton. De verdiepingsvloer is van hout. De draagconstructie van het zadeldak bestaat uit houten spanten en het dak is bedekt met riet. Dit is door de jaren heen nagekeken en bijgestopt. De isolatievoorzieningen van dit woonhuis bestaan uit praktisch geheel dubbel glas en grotendeels muurisolatie. De verwarming- en warmwatervoorziening zijn door middel van een cv-combiketel (merk: Vaillant, bwjr. ca. 2003). In de badkamer is zowel vloerverwarming als mechanische ventilatie toegepast. Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig. Met uitzondering van kabel. De inhoud bedraagt ca. 440 m³.

3 Begane grond Praktisch en landelijk. Dat zijn de woorden die op de indeling van dit woonhuis van toepassing zijn. Via de hal heeft u toegang tot de trap naar de 1e verdieping en de wasruimte. De mooie afgewerkte slaapkamer heeft een grote inbouwkast. Ideaal! De badkamer zal u zeker aangenaam verrassen door de ruimte en afwerking. Deze ruimte is volledig betegeld en ingericht met een douchecabine, wastafel en urinoir. De vloerverwarming zorgt voor heerlijk warme voeten. De op maat gemaakte keuken is met recht een woonkeuken. Landelijk en in lichte kleurstelling afgewerkt. De keuken heeft de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Ook bergruimte is hier genoeg aanwezig (bijv. een apothekerskast). In de sfeervolle woonkamer vindt u een Brabantse potkachel. Ook bevindt zich hier de meterkast (ca. 8 groepen).

4 Verdieping Op de verdieping treft u 2 slaapkamers. Er zijn mogelijkheden om hier meer kamers van te maken. Ook is aan bergruimte gedacht en vindt u hier de cv-combiketel.

5 Schuur/werkplaats Achter de woning treft u de schuur/werkplaats. De gevels van de schuur zijn opgetrokken uit een trasraam van ca. 50 cm. met daarboven gepotdekselde rabatdelen. De draagconstructie van het zadeldak bestaat uit houten spanten. Op het dak liggen ABC-golfplaten. De toegang is door een schuifdeur. Ter hoogte van de werkplaats is de binnenzijde afgetimmerd en geïsoleerd. Daarboven is een zolder gecreëerd. Een heerlijke werkruimte die zelfs verwarmd wordt (gaskachel). Brutovloeroppervlakte c.a 50 m². Het overige deel van de schuur is (nog tot 31 december 2017) in gebruik bij het Zuid-Hollands Landschap voor het de beheerwerkzaamheden in de omliggende natuurgebieden.

6

7 Tuin De divers ingerichte tuin bestaat uit buxusvakken, een vijverpartij en een zonneterras op het zuiden. Om de woonboerderij heen is een drainage gelegd en Belgische keitjes. De tuin gaat over in het groene landschap wat zo treffend is voor de regio Vijfheerenlanden. U waant zich in een oase van groen door de ligging zo midden in de natuur. Wees dus niet verbaasd wanneer er s morgens vroeg er een ree of fazant door uw tuin wandelt!

8 Erfpacht U koopt de opstallen (woning en schuur) en het recht van erfpacht op de ondergrond. De bloot eigendom is van de Stichting Het Zuid-Hollands Landschap. Het Zuid-Hollands Landschap beheert ca ha. natuurterrein in Zuid- Holland. Zij streven naar een duurzaam evenwicht tussen mens en natuur door voor beide rust en ruimte te creeren. U krijgt een geheel nieuw contract aangeboden. De basis vormt de modelovereenkomst groene erfpacht van 2015 zoals is opgesteld door De Federatie Particulier Grondbezit, de 12 landschappen, Natuurmonumenten en Staatsbosbeheer. Dit contract is, in tegenstelling tot veel oude contracten, wél financierbaar met hypotheek bij diverse Nederlandse banken.

9 Hoofdlijnen erfpachtcontract - Termijn 30 jaar (dus tot 2045!) met de mogelijkheid tot verlenging of vergoeding van de waarde van de gebouwen aan het einde van het contract. Daarmee heeft u zekerheid dat uw investering de (markt)waarde behoud. - Canon 2.977,80 per jaar. Hierop vind jaarlijks inflatiecorrectie plaats en 10 jaarlijks volgt een herziening op basis van de dan geldende rente op 10-jarige staatsobligaties (met 1,5% opslag) en de grondprijsontwikkeling (waarbij de grondprijs maximaal 30% mag afwijken). Canon is, net als hypotheekrente, fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. - Uiterlijk 31 december 2017 eindigt het gebruik van de schuur door St. Zuid Hollands Landschap. Meer informatie over het recht van erfpacht kunt u verkrijgen bij ons kantoor. Via deze erfpachtconstructie kunt u dus voor een lage prijs vrijstaand wonen aan de rand van een ca. 40 ha. groot natuurgebied!

10 Kenmerken Vraagprijs Aanvaarding Eigendomssituatie : ,- k.k. : in overleg : recht van erfpacht, canon 250,-- per maand Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Soort dak Isolatie : vrijstaande woning : bestaande bouw : 1780, na 1998 geheel gerenoveerd : zadeldak, bedekt met riet : grotendeels dubbel glas, gedeeltelijk muurisolatie Woonoppervlakte : ca. 130 m² (= gebruiksoppervlakte woonfunctie) Inhoud : ca. 440 m³ Aantal kamers : 4 kamers (3 slaapkamers) Aantal verdiepingen : begane grond en 1e verdieping Perceeloppervlakte : totaal m² Voorzieningen : mechanische ventilatie Verwarming : cv-combiketel en potkachel Warm water : cv-combiketel Cv-ketel : Vaillant (gasgestookte combiketel 2003, eigendom) Energielabel : G Ligging Tuin Tuin Ligging tuin Garage/schuur ( m²) : aan de rand van Leerdam, rustig en open ligging : voor-, achter en zijtuin : 300 m² (20 mtr. diep en 15 mtr. breed) : gelegen op het Zuiden, met achterom : ja en diverse parkeerplaatsen op eigen terrein Bezichtiging en info : via Van den Berg Makelaars O.G. T of E. info@vandenbergmakelaars.nl

11 Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure 1. Bezichtiging uitsluitend na afspraak met de makelaar. 2. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. De koopovereenkomst komt tot stand zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend. 3. Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 5 weken. 4. Bij objecten ouder dan circa 30 jaar wordt de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. 5. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 6. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper bij ondertekening van de koopakte een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 7. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. N.b. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/akte van levering.

12 Van den Berg Makelaars O.G. Westwal 34, 4141 AP Leerdam T info@vandenbergmakelaars.nl Ondanks dat deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden. Deze informatie, evt. gesprekken, onderhandelingen, etc. zijn vrijblijvend. Er is overeenstemming bereikt op het moment dat de door deze makelaar opgestelde koopovk. door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding af te zien van een transactie.