Kampenhout - Aarschotsebaan Bouw van 3 woningen (HOB-GB-HOB)
Inhoudsopgave Situering Algemeen HOOFDSTUK 1: BESCHRIJVING DER WERKEN 1.1 Inplanting 1.2 Het afsluiten van de bouwplaats 1.3 Diverse aansluitingen 1.4 Grondwerken 1.5 Betonwerken 1.6 Rioleringen 1.7 Metselwerk 1.7.1 Keldermetselwerk 1.7.2 Dragend metselwerk 1.7.3 Gemene scheidingsmuren 1.7.4 Niet-dragend metselwerk 1.7.5 Gevelmetselwerk 1.7.6 Dorpels 1.8 Terrassen 1.9 Thermische isolatie 1.9.1 Spouwisolatie 1.9.2 Dakisolatie 1.9.3 Vloerisolatie 1.9.4 Akoestische isolatie HOOFDSTUK 2: BESCHRIJVING DER DAKWERKEN 2.1 Daktimmerwerken 2.2 Dakbedekking 2.2.1 Hellende daken 2.3 Regenwaterafvoer HOOFDSTUK 3: BUITENSCHRIJNWERK 3.1 Buitenschrijnwerk 3.2 Ventilatieroosters HOOFDSTUK 4: AFWERKING VAN DE PRIVATIEVE DELEN 4.1 Pleisterwerken 4.2 Vloer- en muurbekleding 4.2.1 Kelderverdieping 4.2.2 Gelijkvloers 4.2.3 1 ste verdieping en zolder 4.2.4 Raamtabletten en tussendorpels 4.3 Binnenschrijnwerk 4.3.1 Binnendeuren 4.3.2 Trappen 4.4 Keuken 4.5 Sanitair 4.5.1 Algemeen
4.5.2 Sanitaire toestellen badkamer en toilet 4.6 Elektrische installatie 4.6.1 Inkomhal 4.6.2 Wc 4.6.3 Woonkamer 4.6.4 Keuken 4.6.5 Berging 4.6.6 Bureau 4.6.7 Terras 4.6.8 Nachthal 4.6.9 Badkamer 4.6.10 Kleine slaapkamers 4.6.11 Slaapkamer ouders 4.6.12 Wc 1 ste verdieping 4.6.13 Traphal zolder 4.6.14 Zolder 4.6.15 Teledistributie en telefoon 4.7 Centrale verwarming 4.8 Hernieuwbare energie 4.9 Decoratiewerken, tuin- en klinkerwerken HOOFDSTUK 5: ALGEMENE WOORWAARDEN 5.1 Keuze van leveranciers, onderaannemers en bouwmateriaal 5.2 Toegang tot de werf 5.3 Tienjarige aansprakelijkheid 5.4 Oplevering uitvoeringtermijnen 5.5 Plannen Erelonen 5.5.1 Plannen 5.5.2 Erelonen van de architect coördinatiekosten administratiekosten 5.6 Taksen en belastingen 5.7 Zettingen 5.8 Waarborgen 5.9 Veiligheidscoördinator 5.10 Zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs
SITUERING ALGEMEEN De gebouwen worden opgetrokken in duurzame kwaliteitsvolle materialen. Alle werken, leveringen en diensten zullen worden toegewezen aan geregistreerde aannemers en onderaannemers. De werken worden uitgevoerd conform de Belgische en Europese normeringen en wetgevingen. In de navolgende teksten komt de terminologie bouwheer en promotor voor. Om misverstanden te vermijden wordt gesteld dat het hier handelt over dezelfde rechtspersonen, namelijk BJ Projects bvba.
Hoofdstuk 1: Beschrijving der werken 1.1 Inplanting bouwprojecten woningbouw De 3 woningen worden ingeplant en gebouwd op de 3 bouwgronden gelegen langs de Aarschotsebaan in 1910 Kampenhout, met als kadastrale gegevens afd. 1, Sectie A nr 318D. Er werd een bouwvergunning afgeleverd door de gemeente Kampenhout op 18 augustus 2015. De oprichting van de 3 woningen gebeurt in overeenstemming met de goedgekeurde bouwplannen en goed te keuren uitvoeringsplannen en het lastenboek. In geval van afwijking primeren deze laatste plannen op de al goedgekeurde bouwplannen. In geval voor deze afwijkingen, voorzien in de uitvoeringplannen, een wijzigende stedenbouwkundige vergunning vereist is, staat de bouwheer in, dit op zijn risico en kosten, voor het bekomen van deze vergunning. De architect staat in voor het opstellen van de plannen, de technische beschrijvingen en de periodieke controle op de werf tijdens de duur van de werken tot ruwbouw-winddicht. Alle wijzigingen die de stedenbouwkundige vergunning in het gedrang zouden brengen, dienen zijn goedkeuring te dragen. 1.2 Het afsluiten van de bouwplaats De bouwheer zorgt op zijn kosten, voor de voorlopige afsluiting van de bouwplaats. Deze afsluiting moet beletten dat derden zich toegang zouden verschaffen tot de werken. Bij het beëindigen van de ruwbouwwerken wordt de afsluiting verwijderd op kosten van de bouwheer. 1.3 Diverse aansluitingen De voorlopige aansluitingskosten voor water en elektriciteit nodig voor de werf, zijn ten laste van de bouwheer. De definitieve aansluitingskosten en het plaatsen van de tellers voor water gas, elektriciteit, alsook het aansluiten van de teledistributie en telefoon zijn ten laste van de koper en niet inbegrepen in de verkoopprijs. 1.4 Grondwerken De werken omvatten alle uitgravingwerken volgens de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, kelders, rioleringen. De uitgravingen zijn diep genoeg om stevige funderingen te bekomen en tevens het aanleggen van sleuven, rioleringen, onderzoekkamers en eventuele draineringwerken mogelijk maken. De grond afkomstig van de uitgravingen, zal zoveel mogelijk terug uitgespreid worden op de bouwwerf. De overtollige grond zal worden afgevoerd. Indien nodig wordt grond aangevoerd om het terrein op het gewenste niveau te brengen. 1.5 Betonwerken Alle betonuitvoeringen worden berekend door een ingenieursbureau. De betonwerken worden uitgevoerd conform de stabiliteitsstudie. In ieder geval wordt gefundeerd tot op de vast draagkrachtige grond. Stabiliteitsplannen hebben altijd voorrang op architectuurplannen.
De berekeningen gebeuren volgens de geldende Euronormen en codes. 1.6 Rioleringen De riolering wordt conform de plannen uitgevoerd in BENOR gekeurde PVC buizen van 110 mm diameter, volgens de gemeentelijke voorschriften. De leidingen vertonen een voldoende helling en doorsnede teneinde een vlugge lozing te verzekeren. Er wordt een regenwaterput voorzien van 7500L, onderzoeksputjes en een septische put van 2000L waarop alle afvoeren van de toiletten aangesloten worden. De toegang tot deze putten wordt voorzien door betonnen deksels. Deze deksels worden indien nodig opgehoogd. Er wordt een hydrofoorgroep voorzien zodat het regenwater kan gerecupereerd worden voor de spoeling van de wc s en voor 1 buitenkraan. 1.7 Metselwerk 1.7.1 Keldermetselwerk Niet van toepassing. 1.7.2 Dragend metselwerk De metselwerken, in combinatie met de betonconstructie, worden op traditionele bouwwijze uitgevoerd, bepaald door de verantwoordelijke ingenieur. De scheidingswanden worden uitgevoerd in snelbouwsteen en dit volgens de dikte aangeduid op de plannen. 1.7.3 Gemene scheidingsmuren De gemene scheidingsmuur in metselwerk tussen twee woningen worden dubbelwandig uitgevoerd. 1.7.4 Niet-dragend metselwerk De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in traditioneel metselwerk van snelbouwsteen of gipsblokken volgens de dikte vermeld op de bouwplannen. 1.7.5 Gevelmetselwerk Het gevelmetselwerk gebeurt met handvorm bakstenen, die door middel van spouwhaken verankerd zitten aan de buitenmuur. Gevels worden uitgevoerd in traditioneel metselwerk inclusief voegwerk. Het type gevelsteen is Vandersanden type Rega in WF formaat. 1.7.6 Dorpels Aan alle ramen, buitendeuren en eventuele garagepoorten worden dorpels geplaatst in geschuurde blauwe hardsteen. De stenen zijn minimum 5 cm dik en zijn steeds voorzien van een drupvoeg. Zij worden gelegd in een mortelbed. Eventuele hoeken worden in verstek afgewerkt. 1.8 Terrassen Worden niet voorzien
1.9 Thermische isolatie In overeenstemming met het EPB zal het volledig te isoleren volume voorzien worden van een isolatie om aan de isolatie-eisen te voldoen. De dikte van de isolatie en de berekening van de globale K-waarde impliceert dat de lambda waarden in overeenstemming met de bouwvergunningdocumenten te realiseren zijn. De E en K- waarden van de woning zijn maximaal E60 en K40 1.9.1 Spouwisolatie Er is 12cm PUR-isolatie, type Eurowall of gelijkaardig, voorzien in de spouwmuur. Tussen de gemeenschappelijke muren is er 4cm minerale wol voorzien. 1.9.2 Dakisolatie Er is 22 cm isolatie (mineraal wol) voorzien in het hellend dak. 1.9.3 Vloerisolatie Er is 16cm PUR-isolatie voorzien als vloerisolatie.
Hoofdstuk 2: Beschrijving der dakwerken 2.1 Daktimmerwerken De dakconstructie bestaat uit spanten, gordingen, muurplaten en kepers. Er wordt gebruikt gemaakt van geïmpregneerd hout zodat de hele constructie beschermd is tegen schimmels en insecten. Het onderdak bestaat uit een polypropyleen folie: waterdicht, dampopen en scheur vast. 2.2 Dakbedekking 2.2.1 Hellende daken De dakbedekking wordt uitgevoerd in Sneldek pannen van Eternit, kleur antraciet. Deze dakpannen hebben een beschermingslaag die ze extra beschermt tegen groen en vuil. 2.3 Regenwaterafvoer Er worden zinken hanggoten (dikte 0,8mm) voorzien. Deze goten worden bevestigd aan een boezemplank en bevestigd aan de gevel van de woning. De afvoerbuizen zijn eveneens in zink en hebben een diameter van 80 mm.
Hoofstuk 3: Buitenschrijnwerk 3.1 Buitenschrijnwerk bouwprojecten woningbouw Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in PVC raamprofielen SCHÜCO System CORONA CT70. Het is een 5-kamerprofiel met een hoge thermische en akoestische isolatiewaarde. De buitenzijde: ralkleur nog te bepalen De binnenzijde: wit De naden tussen het buitenschrijnwerk en de gevelsteen worden opgespoten met silicone. Alle ramen worden uitgevoerd met dubbel isolerende beglazing (K-waarde 1,0W/m²K volgens regelgeving). 3.2 Ventilatieroosters Voor de verluchting van de woning wordt er gekozen om ventilatiesysteem D te installeren en dus zijn verluchtingsroosters niet van toepassing.
Hoofdstuk 4: Afwerking van de privatieve delen 4.1 Pleisterwerken Alle verticale wanden worden afgewerkt met pleisterwerk, verstevigd door middel van hoekbeschermers op uitspringende hoeken, behalve in de garage, de kelders en de berging waar de wanden in zichtbaar blijvend metselwerk of beton worden uitgevoerd. Uitvoering gebeurt volgens de regels van de kunst. De plafonds worden bedekt met spuitpleister in gladde effen afwerking. De muren en plafonds zullen afgewerkt worden, klaar voor de schilder. Geen enkele verantwoordelijkheid kan de bouwheer ten laste worden gelegd voor kleine scheurtjes die zich zouden kunnen voordoen als gevolg van het zetten van de nieuwbouw. Het is aangeraden om ofwel niet onmiddellijk te schilderen om ofwel scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken. 4.2 Vloer- en muurbekleding 4.2.1 Kelderverdieping Niet van toepassing 4.2.2 Gelijkvloers Over de volledige vloeroppervlakten van de woning (zolder inclusief) wordt een glad afgestreken cementdekvloer aangebracht, indien nodig voorzien van een draadwapening of vezelwapening en randisolatie. In de inkomhal, wc, living, eetplaats en keuken worden er vloertegels voorzien met een afmeting van 45x45 cm (handelswaarde 30,00 /m² excl. btw) en bijpassende plinten (handelswaarde 8,00 /lm excl. btw). Voor de berging wordt er een standaard tegel voorzien met afmeting van 30x30 cm (handelswaarde 15 /m² excl. btw) met bijpassende plinten (handelswaarde 6,00 /lm excl. btw) 4.2.3 1 ste verdieping In de nachthal, slaapkamers en wc wordt er standaard een laminaat voorzien (handelswaarde 14 /m² excl.btw) en een schilderplint (handelswaarde 3,15 /lm excl. btw). In de badkamer wordt er een vloertegel voorzien met afmeting 45x45cm (handelswaarde 30,00 /m² excl.btw). De wandtegels in de badkamer hebben een max. afmeting van 30x60cm (handelswaarde 30,00 /m² excl.btw). De doucheruimte wordt helemaal betegeld. De voorzijde van het bad wordt betegeld en max. 2 rijen boven het bad. 4.2.4 Raamtabletten en tussendorpels Voor de raamtabletten en de tussendorpels is er keuze uit verschillende kleuren composiet (handelswaarde 44,00 /lm excl. btw voor een breedte van 20cm en een dikte van 2cm). Al de hierboven vermelde prijzen, zijn prijzen zonder plaatsing. Voor de zolder en traphal zolder is er geen vloerafwerking voorzien.
4.3 Binnenschrijnwerk 4.3.1 Binnendeuren De binnendeuren zijn van het type schilderdeuren voorzien van een inox deurklink en inox scharnieren. De draairichting is zoals aangeduid op de grondplannen van de architect. De deuren worden onbehandeld geplaatst, klaar om te schilderen. 4.3.2 Trappen Er wordt standaard een onbehandelde houten trap voorzien met open treden en een houten balustrade en/of handgreep. Een ander type trap is mogelijk, mits meerprijs en te bestellen bij de aangeduide leverancier. 4.4 Keuken De keukeninrichting wordt verzorgd door een gespecialiseerde firma en omvat de levering en plaatsing van een volledig geïnstalleerde keuken en elektrische toestellen: frigo, oven, microgolfoven, kookplaat, dampkap en vaatwasser. Spatwand is niet voorzien. Voor de keuken is er een budget voorzien van 8000,00 excl.btw. 4.5 Sanitair 4.5.1 Algemeen De sanitaire installatie wordt berekend en uitgevoerd conform de normen en voorschriften van het plaatselijk waterbedrijf. Alle aanvoerleidingen zijn uitgevoerd in kunststof, type Alpex of gelijkwaardig. De afvoeren en valbuizen worden in PE of gelijkwaardig uitgevoerd en hebben een aangepaste diameter om afwatering te verzekeren. De warmwaterbereiding gebeurt via de gaswandketel van de centrale verwarming. Afvoer condenswater van de verwarmingsketel is voorzien. Volgende sanitaire aansluitingen worden geplaatst: (k= koud water, w= warm water) - Wc glvl.: 1k voor wc en 1k voor handenwasser - Keuken: 1k voor afwasmachine en gootsteen en 1w voor gootsteen - Berging: 1k voor wasmachine - Wc verdieping: 1k voor wc - Badkamer: 1k en 1w voor bad, 1k en1w voor douche en 2k en 2w voor meubel 4.5.2 Sanitaire toestellen voor de hele woning De sanitaire toestellen omvatten: 2 hangwc s, handenwasser, ligbad, douchebak met douchedeur, lavabomeubel met 2 spoelbakken en een spiegel. Ook het nodige kraanwerk is voor zien in het budget van 4300,00 excl.btw.
4.6 Elektrische installatie De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van de Belgische normen en het technisch reglement en de voorschriften van de plaatselijke elektriciteitsmaatschappij. De installatie wordt gekeurd door een erkend organisme. Iedere woning heeft een dag-en nachtteller, die zich in de bureau bevindt. In alle bewoonbare ruimten zullen de leidingen of kabels ingewerkt worden in de muren, plafonds en vloeren. In de niet-bewoonbare ruimten (garage, kelder) zullen ze zichtbaar zijn. Er worden standaard afdekplaatjes van Niko type Original, kleur crème voorzien. De installatie is zonder inbegrip van armaturen en lampen. Volgende elektrische punten worden als basis voorzien in een woning: 4.6.1 Inkomhal 4 schakelaars 1 stopcontact aan de voordeur 1 volledige belinstallatie met belknop 4.6.2 Wc 1 schakelaar 4.6.3 Woon- en eetkamer 2 lichtpunten 4 schakelaars (2x dubbele richting) 10 stopcontacten 1 TV-aansluiting 1 UTP-kabel 1 voeding voor de kamerthermostaat van de CV-ketel 4.6.4 Keuken 2 schakelaars 5 stopcontacten (waarvan 2 dubbele) 1 voeding voor kookfornuis 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor de microgolfoven 1 stopcontact voor het afwasmachine 4.6.5 Berging 1 schakelaar
1 stopcontacten 1 stopcontacten voor wasmachine 1 stopcontact voor droogkast 1 stopcontact voor de diepvriezer 4.6.6 Bureau 1 schakelaar 3 stopcontacten 1 UTP-kabel 4.6.7 Terras voor een buitenarmatuur (zelf te plaatsen) 1 schakelaar (in de keuken) 4.6.8 Nachthal 3 schakelaars 1 stopcontact traphal zolder 4.6.9 Badkamer 1 schakelaar badkamermeubel met 1 schakelaar 4 stopcontacten met aarding ter hoogte van het badkamermeubel 4.6.10 Kleine slaapkamers 1 enkele schakelaar 4 stopcontacten 1 UTP aansluiting 4.6.11 Slaapkamer ouders 2 lichtpunten 2 schakelaars 2 dubbele stopcontacten 2 enkele stopcontact 1 UTP aansluiting 1 aansluiting voor TV 4.6.12 Wc 1 ste verdieping 1 schakelaar
4.6.13 Traphal zolder 1 schakelaar 4.6.14 Zolder 1 schakelaar 4 stopcontacten 1 stopcontact Cv-ketel 1 stopcontact ventilatie-unit 4.6.15 Teledistributie en telefoon Het buizennet met standaardbekabeling voor de aansluiting van teledistributie en telefoon is voorzien in elke woning. De kosten van aansluiting, aanvraag tot aansluiting en abonnement zijn ten laste van de koper. De koper zal op eigen initiatief de nodige stappen ondernemen. 4.7 Centrale verwarming De woningen worden individueel verwarmd door middel van een gaswandketel op aardgas. De ketel wordt gestuurd door een centrale kamerthermostaat met dag- en nachtregeling. De warmwaterproductie gebeurt door de ketel door middel van de doorstroomfunctie. De leidingen worden uitgevoerd in Alpex of gelijkwaardig. De collector wordt open geplaatst in de nabijheid van de ketel, zonder omkasting. Er worden voldoende radiatoren voorzien, volgens berekening installateur, zodanig dat volgende temperaturen worden bekomen bij een buitentemperatuur van 10 C. - woonkamer en keuken: 22 C - badkamer: 24 C - slaapkamers: 18 C - inkom/nachthal: 18 C - zolder: wachtleidingen voor 2 radiatoren, zo geplaatst dat een verdere indeling van deze ruimte mogelijk wordt. Er zijn voor elke woning standaard plaatstalen radiatoren met thermostatische kranen voorzien in de standaard witte kleur met wandaansluiting. Er worden geen radiatoren geplaatst in de toiletten en de berging en zolder. De plaatst van de radiatoren is aangeduid op een plan. Indien de koper radiatoren wenst te verplaatsen of aan te passen, dienen deze wijzigingen eveneens 2 maanden op voorhand van aanvang van de kapwerken te worden doorgegeven, teneinde de coördinatie tijdig en correct te laten verlopen. Op basis van de gevraagd wijziging kan er een prijsverrekening worden opgemaakt. Bij goedkeuring van deze meerwerken door de koper, zal de uitvoering plaats vinden. Elke wijziging kan een gevolg hebben op de uitvoeringstermijn. Info materialen: Ketel: Vaillant of Buderus: nog te bepalen Standaard radiatoren: merk Henrad of Radson Integra
4.8 Hernieuwbare energie Er wordt een zonneboiler geplaatst die in combinatie met de gaswandketel voor de productie van het warm water zal zorgen. 4.9 Decoratiewerken, tuin- en klinkerwerken Decoratiewerken, tuin- en klinkerwerken zijn niet voorzien. Deze werken vallen ten laste van de koper en zijn niet in de prijs inbegrepen. Deze decoratiewerken, tuin- en klinkerwerken mogen pas uitgevoerd worden na de voorlopige oplevering van de woning.
Hoofdstuk 5: Algemene voorwaarden bouwprojecten woningbouw 5.1 Keuze van leveranciers, onderaannemers en bouwmaterialen Voor iedere post van afwerking is een leverancier of onderaannemer door de bouwheer gekozen. Deze firma s zijn op de hoogte van de standaardvoorzieningen. Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard voor de voorlopige oplevering van de woning, door derden te laten uitvoeren. Er wordt echter beklemtoond dat de bouwheer zich steeds, en onder welke voorwaarden hoegenaamd ook, uitdrukkelijk en exclusief het recht voorbehoudt, al dan niet in samenspraak of op initiatief van de architect, om aanpassingen of wijzigingen aan te brengen daar waar hij het nodig acht. Dit heeft betrekking op zowel de uiteindelijke keuze van de bouwmaterialen als op de in uitvoering gebrachte bouwwerkzaamheden, zolang de prijs en de kwaliteit van deze materialen niet lager zal zijn dan oorspronkelijk voorzien. De bouwheer is niet aansprakelijk voor de kleine wijzigingen inzake constructie, maten en kleuren, door de fabrikant aangebracht. Worden niet beschouwd als gebrek in de conformiteit, als een zichtbaar of verborgen gebrek: lichte verschillen in kleur of licht verschillen in de afmetingen van het goed, voor zover deze vanuit technisch oogpunt niet te voorkomen zijn of algemeen aanvaard zijn of eigen zijn aan de gebruikte materialen. Alle foto s, meubilair en uitrusting vermeld op de bouw- en verkoopsplannen zijn enkel ten indicatieve en informatieve titel en niet bindend. De gebouwen worden opgetrokken in duurzame materialen van eerste keuze, vrij van alle gebreken, die de stevigheid en het esthetische uitzicht van het gebouw waarborgen. 5.2 Toegang tot de werf De koper zal slecht toegang hebben tot de werf mits voorafgaandelijk akkoord en voor zover hij begeleid is door de bouwheer en dit uitsluitend op risico en gevaar van de koper, zonder enig mogelijk verhaal tegenover de bouwheer. De koper heeft niet het statuut van bouwheer: hij mag dus niet tussenbeide komen in het realisatieproces van het op te richten gebouw, noch rechtstreeks contact opnemen met de uitvoerders en aanduidingen of wijzigingen aan hen meedelen. Alle informatie dient via de bouwheer of de door hem aangestelde verantwoordelijke te verlopen. Bij gebrek hieraan zal de koper verantwoordelijk zijn voor de eventuele schade hierdoor veroorzaakt. De koper is gehouden zijn eventuele opmerkingen mee te delen bij de oplevering. 5.3 Tienjarige aansprakelijkheid Overeenkomstig artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijke Wetboek neemt de tienjarige aansprakelijkheid respectievelijk een aanvang op datum van de oplevering van de woning.
5.4 Opleveringen uitvoeringstermijnen bouwprojecten woningbouw Na de beëindiging van de afgesproken werken in de woning, wordt de woning opgeleverd. Hierdoor zal de woning bezemschoon achtergelaten worden. De definitieve sleutels zullen na deze oplevering en na de betaling van de afrekening overhandigd worden. De oplevering gebeurt door de bouwheer (eventueel vergezeld door de architect) en de eigenaar. De uitvoeringstermijn is uitgedrukt in werkbare werkdagen in de bouwsector. De hierna vermelde dagen zullen dan ook niet als werkdag worden gerekend: zaterdagen, zondagen, wettelijke feestdagen, de compensatierustdagen in de bouwsector, alle rekende en betaalde vakantiedagen in de bouw of andere dagen waarop gedurende ten minste 4 uur niet kan worden gewerkt ingevolge de ongunstige weersomstandigheden. Elke gebeurtenis die vanuit menselijk oogpunt een onoverkomelijke hinderpaal vormt voor de normale uitvoering van de verplichting van de verkoper of waardoor hij gedwongen wordt het werk tijdelijk of definitief stop te zetten, wordt beschouwd als een geval van overmacht. Bijvoorbeeld: oorlogen, ongevallen en de daaruit verbonden gevolgen, onderbrekingen in toevoer van materialen, algemene of gedeeltelijke stakingen, oproer, lock-out, onlusten, machinebreuk, brand, schaarste van vervoermiddelen en/of grondstoffen, gebrek aan drijfkracht, besmettelijke ziekten, weersomstandigheden zoals vorst en uitzonderlijke regenperioden, overstromingen, grote droogte, een algemeen bekend tekort aan geschoolde arbeidskrachten, en in het algemeen iedere oorzaak die een schorsing in de normale gang der werken of leveringen tot gevolg kan hebben. De tijdelijke onderbreking van de werken wegens overmacht brengt van rechtswege zonder schadevergoeding een verlenging van de oorspronkelijke bepaalde uitvoeringstermijn met zich mee. Deze verlenging is gelijk aan de duur van de onderbreking vermeerderd met de tijd die noodzakelijk is om het werk op de bouwplaats terug op gang te brengen. In dien de koper tijdelijk de stopzetting of stillegging van de werken beveelt, heeft de bouwheer in ieder geval recht op onmiddellijke betaling van de waarde van de uitgevoerde werken. De bouwheer heeft eveneens recht op schadeloosstelling indien daartoe grond bestaat. Wanneer de werken door toedoen van de koper voor een periode van minstens 30 kalenderdagen worden onderbroken, dient aan de bouwheer een voorschot op de eerstvolgende betalingsschijf te worden betaald, die gelijk is aan de waarde van de reeds uitgevoerde werken. Iedere door de koper gevraagde wijziging/supplement wordt door de koper schriftelijk goedgekeurd nadat hem de meerprijs door de bouwheer is bekendgemaakt. Op iedere meerprijs wordt door de bouwheerpromotor een coördinatie fee van 15% aangerekend. Wijzigingen en supplementen geven aanleiding tot verlenging van de uitvoeringstermijn. Alle door de koper gewenste wijzigingen worden voorafgaandelijk aan de projectverantwoordelijke van Bj Projects bvba meegedeeld. Deze zal ze dan verwerken in de uitvoeringsplannen van het gebouw. Deze plannen worden steeds ter goedkeuring voorgelegd aan de klant (tezamen met eventuele bijhorende financiële consequenties) die ze dan ook ter controle en goedkeuring zal signeren. Pas daarna komen deze wijzigingen in aanmerking voor uitvoering. 5.5 Plannen erelonen 5.5.1 Plannen De grote plannen hebben steeds voorrang op de kleine verkoopplannen. De plannen van het project die aan de kopers overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de
verkoopovereenkomst. Zij worden ter goede trouw gemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen die zouden voorkomen, hetzij min, hetzij meer, zullen worden beschouwd als aanvaardbare afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. De getekende meubelen, kasten en toestellen zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De secties en plaatsing der kolommen en balken worden bepaald door de raadgevende ingenieur, die de stabiliteitsplannen opmaakt in samenspraak met de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal worden beschouwd, evenals sommige leidingen, al dan niet vermeld op de plannen. 5.5.2 Erelonen De erelonen van architect, ingenieur, veiligheidscoördinator en EPB-berekening zijn inbegrepen in de verkoopsprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normaler wijze eigen zijn aan een architect met uitzondering van datgene wat betrekking heeft op een wijziging van de oorspronkelijke plannen, die eventueel zouden aangevraagd zijn door de koper. 5.6 Taksen en belastingen De BTW op de facturen en alle andere eventuele taksen vallen ten laste van de koper. 5.7 Zettingen De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat de woning nieuw is en bijgevolg zich een lichte zetting kan voordoen, veroorzaakt door temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten verschijnen. Noch de bouwheer, noch de architect, noch de ingenieur kunnen hiervoor verantwoordelijk worden gesteld. 5.8 Waarborgen Overeenkomstig de voorschriften van het Burgerlijk Wetboek. Verplichtingen der partijen - Wat de verkoper betreft: de verkoper is verplicht de woning te leveren, bij het ondertekenen van het Proces-verbaal van oplevering. - De koper heeft de verplichting de woning in ontvangst te nemen en er de prijs van te betalen overeenkomstig artikelen 1582,1650 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. - De koper zal de woning niet in het bezit nemen, vooraleer de bouwheer hem de sleutels heeft overhandigd. Voor de inbezitneming van de woning wordt een Proces-verbaal van oplevering gemaakt in 2 exemplaren en ondertekend door beide partijen. Slechts na het ondertekenen van voormeld Pv en de algehele betaling van het verschuldigd bedrag worden de sleutels overhandigd. Door het betrekken van de woning, uitvoeren of laten uitvoeren van werken door derden, aanvaardt de koper stilzwijgend de overname zonder enige mogelijk tot weerlegging hiervan.
5.9 Veiligheidscoördinator De bouwheer stelt een veiligheidscoördinator aan met de opdracht tot coördinatie van de veiligheid tijdens de uitvoering van dit bouwproject. De kosten vallen ten laste van de bouwheer. 5.10 Zijn niet inbegrepen in de prijs - De kosten van registratie op de grond, de notariskosten van de verkoopakte, de BTW op de constructiewaarde van de woning en de bouw- en overheidskosten. - De kosten van meer- en minderwerken, extreme prijsstijging van de materialen of van een andere keuze dan de voorziene standaardmaterialen qua afwerking zijn niet inbegrepen. Ze worden vermeld in terzake opgestelde documenten met de door de koper weerhouden keuze van wijzigingen en worden apart verrekend. Het weglaten van bepaalde binnenmuren geeft geen aanleiding tot een minprijs. Opgemaakt te op in tweevoud Voor akkoord, Voor akkoord, De Verkoper, De Koper,