Dorpsrand Bouwkavels
Inhoudsopgave 4 Locatie, omgeving en voorzieningen 6 Bouwkavels Dorpsrand 10 Stappenplan zelf bouwen 13 Kavelpaspoort bouwkavel A 14 Kavelpaspoort bouwkavel B 15 Kavelpaspoort bouwkavel C 16 Kavelpaspoort bouwkavel E 17 Kavelpaspoort bouwkavel G 18 Kavelpaspoort bouwkavel I 19 Kavelpaspoort bouwkavel L 21 Duurzaam wonen 22 Over BPD 23 De voordelen van nieuwbouw Realiseer jouw droomwoning in Stadhouderspark!
Locatie, omgeving en voorzieningen De charme van Vught Vught is een zeer geliefde gemeente en dat is niet voor niets. Sfeervolle groene wijken, een eigen treinstation, een uitgebreid winkelaanbod, allerlei sportvoorzieningen, lagere en middelbare scholen en diverse restaurants maken het tot de ideale woonplaats. De statige sfeer vindt u terug in markante oude gebouwen zoals Kasteel Maurick of het gemeentehuis. Lekker de natuur in? Vught bestaat voor een groot gedeelte uit heide, bossen, polders en vennen met natuurparken als de Gement en Vughterheide. En voor wie de stad zoekt: het bourgondische s-hertogenbosch ligt om de hoek! VLIJMEN A59 Stadhouderspark Grote volwassen bomen met dikke kruinen, historische kazernegebouwen en royale woningen in een rijk gedetailleerde architectuur. De perfecte ingrediënten voor een prachtige nieuwe woonwijk: welkom in Stadhouderspark! S-HERTOGENBOSCH Postweg A2 DEN DUNGEN BERLICUM De wijk verrijst op de voormalige locatie van de Frederik Hendrik Kazerne, aan de noordzijde van Vught. Het terrein ligt tussen het Drongelens Kanaal aan de noordzijde en aan de bestaande villa s aan de straat Prinsenhage. Vanuit Stadhouderspark loopt u zo de Vughtse Heide op, maar tegelijkertijd staat u in tien minuten fietsen in het centrum van s-hertogenbosch. Ook qua voorzieningen zit u hier perfect: de nieuwe brede school heeft naast een openbare en rooms-katholieke basisschool ook een buitenschoolse opvang, kinderdagverblijf en peuterspeelzaal. Verder is er een gymzaal, een turnhal en een atletiekbaan. De Loonse en Drunense Duinen HELVOIRT N65 VUGHT A2 ST. MICHIELSGESTEL 4 GEMONDE
I o Po r tl aa n G L E e Pos t w g Bouwkavels Dorpsrand Een unieke kans in Vught. Je koopt van ons de kavel en je Vught. Er zijn duidelijke richtlijnen gegeven, zo zijn er in kunt zelf je eigen droomhuis realiseren. Uiteraard dien je wel het beeldkwaliteitplan families en kaders genoemd waaraan rekening te houden met de voorschriften uit het bestem- de woningen moeten voldoen. Het bestemmingsplan en mingsplan en het door de gemeenteraad vastgestelde beeldkwaliteitplan zijn zo opgesteld dat u voldoende beeldkwaliteitplan. Om de kwaliteit en het beeld van de wijk mogelijkheden heeft om een eigen droomwoning te te waarborgen zijn deze vastgesteld door de gemeente realiseren. C e zon e sc h He pa rk laa n m 23 verkocht Bouwkavels,,0 14, 15,7 m A 7,8 6,7 is ged Omliggende bebouwing op belendende percelen is indicatief weergegeven. 7 6,3 m 24,5 m 29,6 m 15 m B 31 Oude g 14,5 er 6m 2 onder 1 kapwoningen, verkocht 39,2 13 18 Bouwkavels 20,5 11 612 id s ri n ha 2,3 ch r Muu Bruns s Bo sume r we g 30,3 4
Ervaar de vrijheid U koopt niet alleen een kavel, u koopt de ruimte om uw droom te verwezenlijken. Alle vrijheid en maximale invloed op het eindresultaat. Uw eigen creatie, een op maat gesneden woning in alle opzichten! In Stadhouderspark heb je de uitgelezen kans om je eigen droomhuis te realiseren. Je ideale woning voorzien van eigen woonideeën en comfortwensen. 9
Dit stappenplan geeft u inzicht, van aankoop tot sleuteloverdracht Stappenplan zelf bouwen Bij het kopen van een bouwkavel koopt u niet alleen de grond, maar ook de ruimte om uw droom te verwezenlijken. En zelf laten bouwen is minder moeilijk dan u denkt. Belangrijk is te weten op welk moment u welke beslissing moet nemen. Dit stappenplan geeft u inzicht in het traject vanaf aankoop van de kavel tot aan de sleuteloverdracht van uw nieuwe woning. STAP 1 Aankoop bouwkavel U heeft interesse in één van de bouwkavels in Stadhouderspark. Maar welk deel van de kavel mag bebouwd worden, hoe hoog mag de woning worden? En wat is de gewenste stijl? Tijdens een persoonlijk gesprek met de makelaar worden uw vragen beantwoord. Ook de informatie op het kavelpaspoort (verder in deze brochure) en het bestemmingsplan helpen u deze vragen te beantwoorden. STAP 2 Het voorlopig ontwerp Als u heeft besloten om voor een bouwkavel in Stadhouderspark te kiezen, kunt u naar een architect van uw eigen keuze stappen om uw woonwensen te vertalen naar een eerste ontwerp. Samen met de randvoorwaarden en bebouwingseisen vanuit de gemeente stelt de architect een programma van eisen op. Waar komt welke ruimte, hoe groot worden ze? In welke stijl wordt er gebouwd? Welke materiaal- en kleurkeuze? Uw eigen wensen in combinatie met de gemeentelijke voorwaarden resulteren uiteindelijk in uw op maat gemaakte woning. U kunt ook alvast een aannemer in de arm nemen om te toetsen of de woning binnen uw budget past. Als het ontwerp in grote lijnen naar uw tevredenheid is, wordt het al snel aan de Welstandscommissie van de gemeente voorgelegd. Deze toetst uw plannen. Groen licht? Dan kunt u samen met uw architect de laatste details nog invullen. STAP 3 Het definitief ontwerp en de bouwaanvraag Langzaam wordt het grof ontwerp uitgewerkt tot een definitief ontwerp. Nu is het tijd voor de officiële bouwaanvraag. De gemeente bekijkt en beoordeelt de bestektekeningen, met daarin alle details van uw woning. Tegelijkertijd kunt u bij verschillende aannemers op basis van de bestekstekeningen offertes opvragen. U selecteert daarna een aannemer, zodat u bij het verkrijgen van de vergunning voor de woning ook zo snel mogelijk met de bouw van uw huis kunt beginnen. Dat voorkomt oponthoud. STAP 4 De bouw start De vergunning is verleend, de hypotheek is rond en de aannemer is geselecteerd: met andere woorden, de bouw van uw droomwoning kan beginnen. Een spannende tijd. In dit stadium kunt u showrooms bezoeken om ook de binnenkant van de woning helemaal naar eigen wens te maken. Keuken, badkamer, tegels, vloeren en eventueel al een ontwerp voor de tuin. De contouren van uw nieuwe huis worden steeds beter zichtbaar, uw droom komt uit! STAP 5 De oplevering! De woning is gereed. De aannemer levert uw huis op en u krijgt de sleutels van uw nieuwe droomwoning. Gefeliciteerd! Na de verhuizing kan het genieten vanuit uw nieuwe thuis in Stadshouderspark beginnen. 10 11
Bouwkavels Kavelpaspoort, bouwkavel A Bouwkavel Oppervlakte Bouwkavel A ca. 868 m 2 Bouwkavel B ca. 804 m 2 Bouwkavel C ca. 820 m 2 Bouwkavel E ca. 740 m 2 Bouwkavel G ca. 715 m 2 Bouwkavel I ca. 839 m 2 Bouwkavel L ca. 783 m 2 Omliggende bebouwing op belendende percelen is indicatief weergegeven. 3 13,7 m 21,8 m 17,0 m A ca. 868 m 2 24,8 m Juliana van Stolberglaan Postweg 12 13
Kavelpaspoort, bouwkavel C Kavelpaspoort, bouwkavel B 17,0 B 0 3,7 m 14 ca. 820 m2 9,3 4,7 10,0 C 17, ca. 804 m2 15,7 3 4,7 Ju lberg an Sto v a n a li laan e Post w g 14 lbergla an Juli n Sto a na va 15
4,5 Kavelpaspoort, bouwkavel E Kavelpaspoort, bouwkavel G 14,2 m 16,9 m 9,2 m E 17,0 m G 17,1 m ca. 740 m 2 24,4 m 3 ca. 715 m 2 10,2 m 4,7 3,7 17,2 m 3 Juliana van Stolberglaan Postweg Juliana van Stolberglaan 16 17
Kavelpaspoort, bouwkavel I Kavelpaspoort, bouwkavel L Poortlaan 11,9 m ca. 839 m 2 7,5 m 12,1 m 12,8 m 6,5 m 17,0 m I 5,4 m 17,1 m 14,8 m 12,5 m 3 L ca. 783 m 2 6,1 m 15,1 m 11,2 m 3 Poortlaan Postweg 18 19
- Advertentie - Straks wonen in uw droomhuis. Nu al uw mogelijkheden weten. Een goede hypotheek begint met een persoonlijk advies. Wie zelf zijn droomhuis gaat bouwen, krijgt te maken met allerlei financiële aspecten. Daarom helpen we u bij aanvang én na afbouw. Waardoor u met een gerust hart kunt bouwen aan uw droomhuis in Stadhouderspark. Bel (073) 699 50 00 voor een vrijblijvende afspraak. Een aandeel in elkaar A B C D E F G Nieuwbouw 21
Waarom nieuwbouw? 10 voordelen van een nieuwbouwhuis Levende omgevingen nodigen ook uit om naar buiten te gaan BPD creating living environments Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen, woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen. De meeste van onze bewoners zullen het niet weten, maar wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten. Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van meer dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag wonen ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin onze hand herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste huismerken van ons continent. Levende woonomgevingen Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een woning alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin mensen zich even fijn en veilig voelen als in hun eigen huis. Daarom maken we ons bij BPD, voorheen bekend als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van living environments, woon- en leefomgevingen die ook zelf leven. Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op een harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activiteiten op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot oud, met veel plezier kan wonen en samenkomen. Bouwen is voortbouwen Duurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken we niet alleen aan het verminderen van CO ² -uitstoot en lagere energierekeningen voor onze bewoners. Een geslaagde woonwijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk toekomstwaarde hebben en decennia na oplevering nog steeds aantrekkelijk zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel elke leefomgeving overleeft zijn eerste bewoners. Aan ons de taak om verder te denken dan een leven lang is. En dus kijken we in ons werk niet alleen naar de toekomst, maar koesteren we ook wat al bestond: de voormalige koekjes fabriek, de karakteristieke boerderij, de slingerende beek of oude beuk. Bouwen is voortbouwen, vinden we. In een levende omgeving proef je alle tijden. Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten? Kijk op www.bpd.nl Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op een rij. 1. Nieuw is onbeschreven Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuw bouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. 2. Nieuw is zorgelozer Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. 3. Nieuw is energiezuiniger Auto s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. 4. Nieuw is voordeliger Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw 800,- per jaar goedkoper uit. 5. Nieuw is stiller Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte. 6. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat groen. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee. 7. Nieuw is veiliger Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten. 8. Nieuw is aangenamer Oude huizen zijn sfeervolle huizen hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. 9. Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting. 10. Nieuw is persoonlijker Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een extra kamer wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen. Daarom nieuwbouw!
Meer informatie? nieuwbouw-stadhouderspark.nl EEN ONTWIKKELING VAN BPD T +31 (0)40 26 59 878 verkoop.zuid@bpd.nl NOTARIS TRANSPORT VAN DE GROND OWK Notarissen Maurickplein 1, Vught T +31 (0)73 658 90 20 info@owknotarissen.nl HANDIGE ADRESSEN Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Februari 2017 VERKOOPINFORMATIE Lelieveld Makelaardij T +31 (0)73 656 05 91 info@lelieveldmakelaardij.nl Voor vragen over het indienen van de bouwaanvraag en toetsing bestemmingsplan: Gemeente Vught afd. Bouw en woningtoezicht T +31 (0)73 658 06 80 Aansluitingen voor bouwaansluitingen, elektra, gas, water, cai: Centraal Meldpunt Aansluitingen www.aansluitingen.nl