Ruiterlaan Zwolle 6 vrije kavels. Landelijk wonen tussen IJssel en stad

Transcriptie

1 Ruiterlaan Zwolle 6 vrije kavels Landelijk wonen tussen IJssel en stad

2 Bouw zelf uw droomhuis in het groen Landelijk wonen met de gemakken van de stad binnen handbereik Denkt u wel eens aan het bouwen van uw eigen droomhuis in de rust, ruimte en vrijheid van de natuur? Wilt u landelijk wonen, maar ook de gemakken van de stad Zwolle binnen handbereik hebben? Dan is de Ruiterlaan voor u de ideale plek om te wonen. In dit prachtige landelijke woongebied geeft Bouwfonds 6 kavels uit voor woningbouw in particulier opdrachtgeverschap. 3

3 Dat betekent dat u zelf of samen met een architect uw eigen woning ontwerpt en laat bouwen. U heeft dus maximale invloed op het resultaat. Indien u dit wenst kunnen wij u via onze dochteronderneming Brummelhuis van dienst zijn bij het ontwerpen en vervolgens bouwen van uw woning. Om een goede keuze te kunnen maken is het voor u van belang om over alle informatie te beschikken. In deze brochure vind u deze informatie en verwijzingen naar gedetailleerde informatiebronnen. Deze informatie is niet alleen voor uzelf maar ook indien u bij voorbeeld zelf een architect inschakelt voor het ontwerpen van uw droomhuis. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neemt u dan contact op met Bouwfonds Ontwikkeling in Zwolle. 4

4 De kavels De Ruiterlaan heeft een specifiek karakter met een unieke, authentieke sfeer, die gevormd wordt door de ruimte, de bebouwing en met name het groen. Om deze karakteristieke sfeer te behouden heeft Bouwfonds gekozen voor een invulling van de locatie met 6 ruime bouwkavels van elk meer dan m2. De bouwkavels 1 t/m 3 liggen direct aan de Ruiterlaan en worden rechtstreeks ontsloten aan de Ruiterlaan (plaats inrit is afhankelijk van het woningontwerp en de bestaande bomen aan de Ruiterlaan). De kavels 4 t/m 6 zijn gelegen aan de achterzijde en worden via de weg ten zuiden van het plan bereikt. 5

5 Bebouwingsrichtlijnen De gemeente Zwolle heeft in juli 2012 voor de Voor details met betrekking tot de randvoorwaarden uit het Het oppervlak van de aanbouwen bedraagt maximaal 100 m 2. verdelen en opnemen in de koopovereenkomst van de kavels. wijk Spoolde Zuid (waarvan deze kavels onderdeel uitmaken) het bestemmingsplan vastgesteld. Hierbij is zo veel mogelijk rekening gehouden met de wens van Bouwfonds voor vrijheid van invulling van deze kavels. Omdat de gemeente toch enige invloed wil hebben in een invulling passend binnen de omgeving zijn er toch beperkte regels bestemmingsplan willen wij u verwijzen naar de website: (tabblad bestemmingsplannen). In het kort de samenvatting van het bestemmingsplan: Kavels 1 t/m 3 Deze kavels hebben een duidelijke relatie met de Ruiterlaan. De woningen op deze kavels zullen dus aan moeten sluiten bij de bestaande bebouwing. De volgende regels zijn hierbij van toepassing: De bouwhoogte van de uitbreiding mag maximaal 6 meter zijn. Gezien de kwaliteit van de omgeving zal Welstand kritisch kijken naar het ontwerp. Wij adviseren u dan ook om na het maken van de eerste schetsen en na een financiële toets het plan bij welstand ter beoordeling aan te bieden. Kavels 4 t/m 6 Deze kavels hebben een beperkte relatie met de Ruiterlaan. De minimale afstand van het hoofdgebouw tot de zijdelingse erfgrens bedraagt 3 meter. De maximale goothoogte is 6 meter. De maximale bouwhoogte is 10 meter. De dakhelling is minimaal 30 graden. Via ontheffing bestaat ook de mogelijkheid voor een plat dak. Het oppervlak van de aanbouwen bedraagt per kavel maximaal 100 m 2. opgenomen in het nieuwe bestemmingsplan. Deze regels kunt u als beperking zien, maar voorkomen wellicht enige teleurstelling bij het indienen van plannen en geven richting aan behandeling van eventuele bezwaren. Per woning maximaal 800 m3 inhoud (alleen hoofdgebouw dus exclusief kelder en aanbouwen). De maximale goothoogte is 6 meter. De maximale bouwhoogte is 10 meter. De dakhelling is tussen de 30 en de 60 graden. De voorgevel moet gebouwd worden op de voorgevel rooilijn. De volgende regels zijn hierbij van toepassing: Voor de 3 kavels totaal maximaal 2400 m 3 inhoud (alleen hoofdgebouw dus exclusief kelder en aanbouwen). Uitgaande van 800 m 3 per kavel. Indien kavels worden samengevoegd zal Bouwfonds, rekening houdend met het hiervoor onder dit punt vermelde, de maximale inhoud De bouwhoogte van de uitbreiding mag maximaal 6 meter zijn. Gezien de kwaliteit van de omgeving zal Welstand kritisch kijken naar het ontwerp. Wij adviseren u dan ook om na het maken van de eerste schetsen en na een financiële toets het plan bij welstand ter beoordeling aan te bieden. 6

6 Realiseer uw droomhuis met uw eigen architect 7

7 Het aankopen van de kavel Keuze van de kavel / inschrijving De eerste stap is natuurlijk de keuze van de kavel, deze kunt u kenbaar maken bij onze makelaar. Reservering / tekenen Koopovereenkomst Na toewijzing van de kavel heeft u 3 maanden de tijd om een afweging te maken om tot aankoop van de kavel over te gaan. Hierna vervalt de reservering. Indien u een reservering heeft op een kavel en u besluit deze te kopen verzoeken wij u dit schriftelijk aan Bouwfonds door te geven. Vervolgens zal Bouwfonds het ondertekenen van de koopovereenkomst bij de notaris regelen. De kavel-overdracht vindt op dezelfde dag plaats als het tekenen van de koopovereenkomst. 8

8 Bebouwingsrichtlijnen Voorbereiding en ontwerp Zodra het eerste ontwerp (zogenoemde schetsontwerp) door u Wij kunnen u bij dit plan de diensten van Brummelhuis aanbeve- aanvraag van deze vergunning duurt vaak tussen de 8 en 12 Uiteraard gebruikt u de periode van de reservering om voor is goedgekeurd adviseren wij u hiervan een kostenraming te len welke ruime ervaring heeft in de begeleiding van klanten c.q. weken. De gemeente beoordeelt in die periode of de aanvraag uzelf een en ander goed te overwegen en voor te bereiden. laten maken. In overleg met uw architect/adviseur bepaalt u op het ontwerpen van woningen in verschillende stijlen. o.a. voldoet aan het bestemmingsplan, redelijke eisen van De volgende zaken zijn hierbij van belang: Financiering Hiervoor heeft u wellicht reeds uw eigen adviseur. De Rabobank welk moment in het ontwerpproces, op welke wijze u welke aannemer bij uw woning wilt betrekken. Een constructeur zal zeker bij het proces betrokken moeten Ontwerp en beoordeling welstand Zodra uw (schets)ontwerp gereed is en past binnen uw financiële uitgangspunten adviseren wij u om het ontwerp voor te leggen welstand en het Bouwbesluit. Na de indiening van de aanvraag ontvangt u hierover van de gemeente Zwolle nadere informatie. Bouw van uw woning is door ons geïnformeerd over de ontwikkeling van deze locatie. worden om de draagconstructie (waaronder de fundering) van bij Welstand (via de gemeente Zwolle). Deze zal beoordelen of Met de kavel in eigendom en een onherroepelijke omgevings- Wij raden u dan ook zeker aan om een gesprek met de Rabo- uw woning te bepalen. In verband met de huidige omstandig- het ontwerp past binnen de randvoorwaarden van de Ruiterlaan. vergunning kunt u formeel starten met de bouw van uw woning. bank IJsseldelta in te plannen. heden in de bouw adviseren wij u om gebruik te maken van Door deze beoordeling in een vroeg stadium plaats te laten Keuze architect, aannemer en overige adviseurs De keuze van architect is, na de keuze van de kavel, wellicht de deskundige begeleiding/advisering, dit om eventuele teleurstellingen te voorkomen. vinden bespaart u wellicht onnodige ontwerpkosten en tijd. Omgevingsvergunning meest bepalende stap in het proces. De architect vertaalt uw Zorg voor de start van de bouw van uw woning dat deze door Voor de bouw van een woning heeft u een omgevingsvergun- wensen naar het ontwerp van uw droomwoning. uw aannemer is aangemeld bij Woningborg of SWK. ning nodig (vroeger bouwvergunning). De behandeling van de 9

9 Uw eigen droomhuis in de rust, ruimte en vrijheid van de natuur Uw eigen droomhuis in de rust, ruimte en vrijheid van de natuur 10

10 Bebouwingsrichtlijnen Hieronder zijn op alfabetische volgorde verschillende onderwerpen aangegeven welke voor u van belang zijn. Een aantal onderwerpen zijn tevens van belang voor uw architect adviseur(s) en aannemer. Flora & Fauna Vanuit het Flora & Fauna onderzoek op de locatie dient bij de nieuwbouw gebruik te worden gemaakt van open stootvoegen In het kadaster is hier in overleg met Vitens een recht van overpad op gevestigd. Voor de kavels 5 en 6 wordt ook een strook aan de voor-/slootzijde recht van overpad vastgelegd Begrippenlijst Aanvragen nuts-aansluitingen Bij de aankoop van de bouwkavel zijn geen aanleg-/aansluitkosten voor zogenoemde nutsvoorzieningen opgenomen. Aanvragen omgevingsvergunning voor bouw van een woning U kunt uw aanvraag voor een omgevingsvergunning vooraf laten beoordelen door de gemeente. Dit geeft u aan op het moment dat u het aanvraagformulier op de website invult en de optie contact met bevoegd gezag kiest. Dan en afwijkend houtwerk waarachter vleermuizen een verblijfplaats kunnen vinden. Gesloten grondbalans Wij zijn er bij de planvoorbereiding en sloop van de opstallen vanuit gegaan dat er geen grond aan- of afgevoerd hoeft te worden voor de bouw van uw woning. Eventuele aan- of afvoer van grond is voor uw eigen rekening. Groenwal (kavelnummers 3 en 6) De gemeente hecht veel waarde aan de bomen/groenwal aan ten behoeve van de ontsluiting van de kavels 4, 5 en 6. Het bouwverkeer voor de bouw van uw woning en aanleg van uw tuin zal plaatsvinden over een reeds aangelegde weg. Wij willen u erop wijze dat eventuele schade aan deze wegen door u of het door u ingeschakelde bedrijf dient te worden hersteld. Oude opstallen De oude Landbouwschool en huismeester woning zijn gesloopt. Bij de sloopwerkzaamheden zijn deze gebouwen inclusief kelder verwijdert. Omdat deze gebouwen gefundeerd waren op lange betonnen heipalen zijn de heipalen tot op circa 2 meter ontgra- Bestemmingsplan; Een bestemmingsplan is een document waarin is aangegeven wat het doel of de functie is van een bepaald stuk grond. Bijvoor-beeld wonen, kantoren of recreatie. Ook geeft het bestemmingsplan grenzen aan voor het gebruik van de grond en hetgeen daarop gebouwd mag worden. Er staan voorschriften van stedenbouwkundige aard in, zoals maximale goothoogte, dakhelling en wat u aan inhoud en/of oppervlak mag bouwen. beoordeelt de gemeente uw conceptaanvraag eerst, voordat u de formele aanvraag voor een omgevingsvergunning indient. De gemeente toetst de conceptaanvraag aan het stedenbouwkundige beleid. Ook leggen zij het plan om advies voor aan de Welstandscommissie Het Oversticht. De resultaten die uit dit onderzoek naar voren komen zijn het kader voor de beoordeling van de formele aanvraag. De gemeente informeert u schriftelijk over de uitkomsten. Zoals wellicht bekend bij u bent u verplicht de zuidzijde van het perceel. Voor het kappen van bomen is een kapvergunning benodigd. De kans is groot dat de gemeente deze voor deze bomen afwijst of een herplant zal aangeven. Huisnummers Zodra er een aanvraag omgevingsvergunning voor de bouw ven en afgeknipt. Er zitten nog restanten van deze oude heipalen in de grond. De plaats van deze heipalen is ingemeten. Tekening en/of bestand met de locatie van deze paalrestanten wordt u uiteraard op verzoek overhandigd. Overdrachtsbelasting of BTW Indien er nog geen werkzaamheden op de 6 kavels zijn uitgevoerd en er nog geen omgevingsvergunning voor de bouw van Hoofdgebouw; Gebouw dat bedoelt is voor de bestemming van het perceel. De inhoud wordt hierbij als volgt gemeten; tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. om voor de beoordeling van de aanvraag zogenoemde bouwleges te betalen. Bestemmingsplan Via de website (tabblad bestemmingsplannen) kunt u de voorwaarden vanuit het bestemmingsplan inzien en downloaden. Bomen De huidige bomen op de kavelnummers 3 en 6 en de bomen langs de Ruiterlaan geven de straat en de locatie een onderscheidende kwaliteit. Wij verzoeken u om de bedrijven welke door u worden ingeschakeld passende maatregelen te laten nemen om schade aan deze bomen te voorkomen. (Bouw) werkzaamheden van een woning wordt ingediend, wijst de gemeente een huisnummer toe. Inritten (kavelnummers 1, 2 en 3) In overleg met de gemeente kan de plaats van de inrit worden bepaald. De standaard breedte van de inrit is 3 meter. Bij de plaats van de inrit wordt uiteraard rekening gehouden met handhaving van de huidige bomen langs de Ruiterlaan. Lichtmast (kavelnummers 5 en 6) Omdat de ontsluiting van de kavels 4 t/m 6 plaatsvindt via recht-van-overpad over de weg welke eigendom is van Vitens is het niet mogelijk om openbare straatverlichting aan te brengen. Om te voorkomen dat de ontsluitingsweg voor de kavels 4 t/m 6 geheel duister wordt, worden er een 2-tal lichtmasten geplaatst. Deze lichtmasten dienen te worden aangesloten op de huisaan- een woning is afgegeven bestaat de mogelijkheid om de kavel voor een lagere prijs te kopen. De lagere prijs heeft te maken met het verschil tussen levering met BTW of in de Overdrachtsbelasting. Parkeren U heeft de verplichting om op eigen terrein een 2-tal parkeerplaatsen aan te leggen. Waterafvoer woning Voor de afvoer van het regenwater van daken dienen zogenoemde grindkoffers te worden aangebracht. Omgevingsvergunning; Dit is de noemer voor de aanvraag van alle vergunningen. Vroeger moesten er voor bijvoorbeeld de bouw van een woning soms verschillende vergunningen worden aangevraagd (bouwvergunning, uitritvergunning, milieuvergunning). Al die vergunningen zijn per 1 oktober 2010 gebundeld tot één vergunning; de omgevingsvergunning. Rooilijn; De rooilijn is de lijn die bij het bouwen niet overschreden mag worden. Deze lijn wordt door de gemeente bepaald en is vastgelegd in het bestemmingsplan. Deze rooilijnen bepalen de plaats van het gebouw op de bouwkavel. Tijdens de uitvoering van (bouw)werkzaamheden dienen de wegen vrij te worden gehouden. Gebruik van eventuele keten, opslag e.d. dient op eigen terrein plaats te vinden. Datakabel Vitens Aan de noord-westzijde ligt bij de kavels 1 en 4 een datakabel van Vitens. De globale ligging hiervan is op de juridische sluiting. Het verbruik is derhalve voor rekening van de eigenaar van bouwnummers 5 en 6. Ontsluiting kavelnummers 4, 5 en 6 De ontsluiting naar de openbare weg (Ruiterlaan) vindt plaats over de weg langs de kavels 3 en 6. Deze weg is eigendom van Vitens. Welstand; Het woningontwerp moet voldoen aan redelijke eisen van welstand. De welstandscommissie beoordeelt aan de hand van de Welstandsnota of het woningontwerp past in de omgeving en geeft een advies aan de gemeente Zwolle. situatietekening aangegeven. 11

11 Waarom nieuwbouw? 10 voordelen van een nieuwbouwhuis Levende omgevingen nodigen ook uit om naar buiten te gaan BPD creating living environments Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen, woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen. De meeste van onze bewoners zullen het niet weten, maar wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten. Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van meer dan woningen mogelijk gemaakt en vandaag wonen ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin onze hand herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste huismerken van ons continent. Levende woonomgevingen Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van ons levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een woning alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin mensen zich even fijn en veilig voelen als in hun eigen huis. Daarom maken we ons bij BPD, tot 1 januari 2015 bekend als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van living environments, woon- en leefomgevingen die ook zelf leven. Waar de bebouwde omgeving en de natuur elkaar op een harmonieuze manier ontmoeten. Die rust, ruimte en geborgenheid bieden en als ontmoetingsplek ook activiteiten op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van jong tot oud, met veel plezier kan wonen en samen komen. Bouwen is voortbouwen Duurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken we niet alleen aan het verminderen van CO ² -uitstoot en lagere energierekeningen voor onze bewoners. Een geslaagde woonwijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk toekomstwaarde hebben en decennia na oplevering nog steeds aantrekkelijk zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel elke leefomgeving overleeft zijn eerste bewoners. Aan ons de taak om verder te denken dan een leven lang is. En dus kijken we in ons werk niet alleen naar de toekomst, maar koesteren we ook wat al bestond: de voormalige koekjesfabriek, de karakteristieke boerderij, de slingerende beek of oude beuk. Bouwen is voortbouwen, vinden we. In een levende omgeving proef je alle tijden. Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten? Kijk op Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op een rij. 1. Nieuw is onbeschreven Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners. 2. Nieuw is zorgelozer Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet. 3. Nieuw is energiezuiniger Auto s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. 4. Nieuw is voordeliger Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duurzaam huis al gauw 800,- per jaar goedkoper uit. 5. Nieuw is stiller Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte. 6. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat groen. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee. 7. Nieuw is veiliger Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten. 8. Nieuw is aangenamer Oude huizen zijn sfeervolle huizen hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. 9. Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting. 10. Nieuw is persoonlijker Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een dakkapel wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat en smaak te krijgen. Daarom nieuwbouw!

12 Iets voor u? Kijk op ruiterlaan.nl VERKOOP EN INLICHTINGEN Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkoop tekeningen en technische omschrijving. 29 mei 2015 Grote Voort 223, 8041 BK Zwolle Postbus , 8000 GB Zwolle Tel