Alphen a/d Rijn Bodegraven Leiderdorp Nieuwkoop Woerden Leiderdorp Ereprijskamp 20 www.drieman.nl 071 820 00 20
Leiderdorp Ereprijskamp 20 Vraagprijs 435.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg WILT U WONEN EN WERKEN AAN HUIS? DAN IS DIT UW IDEALE WONING! Op een fijne plek in de groene wijk Voorhof ligt dit royale herenhuis (ca. 750 m3). Deze woning heeft een verrassende indeling met in totaal 6 slaapkamers, 2 badkamers en is daarom geschikt voor meerdere vormen van gebruik zoals wonen/werken, praktijk aan huis, of dubbele bewoning. Tevens ideaal voor een groot (samengesteld) gezin. Dankzij de vele raampartijen valt het licht ruimschoots naar binnen, waardoor het huis ademt en de zon aan alle kanten toelaat. Het dakterras op de tweede verdieping vangt vrijwel de hele dag zon. De tuin en de inpandige berging maken het geheel compleet. De woning is aan de voorzijde gelegen aan een verkeersarm rustig hofje. Op een steenworp afstand liggen het Rijnland Ziekenhuis, uitvalswegen, winkelcentrum de Winkelhof, sportvelden, recreatiemogelijkheden en scholen (o.a. internationale basisschool de Elckerlyc). Ook zijn opstapplaatsen voor het openbaar vervoer met de bus nabij. Binnen 15 minuten bent u in het gezellige oude centrum van Leiden. Een bijzonder huis, dat zich pas echt etaleert bij bezichtiging. Begane grond: Entree, hal en moderne keuken in U vormige-opstelling met inbouwapparatuur o.a. oven, koelkast, 5-pitskookplaat, magnetron en vaatwasser. Eetkamer(ca. 30 m2) met parketvloer en schuifpui naar achtertuin. Toilet met fontein en berging. 1e etage: Hal, vaste kast en toilet, ruime woonkamer(ca. 48 m2) met parketvloer, spachtelputz en stucplafonds. Royale slaapkamer (ca. 16 m2) met inloopkast en parketvloer. Geheel betegelde badkamer met ligbad (jacuzzi), wastafel en design radiator. 2de etage: Overloop, toilet met fonteintje, 3 slaapkamers (resp. ca.12 / 10 en 8 m2). Tweede geheel betegelde badkamer voorzien van douche-hoek, ligbad (zogenaamd duo bad), wastafel en design radiator. Wasruimte met aansluiting voor wasmachine. Royaal beschut dakterras. 3de etage: Overloop met bergruimte, 2 slaapkamers (ca. 10 en 15 m2). Opstelplaats CV-combiketel. Bergvliering, ca.1 meter hoog.
Impressies
Impressies
Lijst van zaken Vloerbekleding begane grond Vloerbekleding verdieping Vloerbekleding trappen Raambekleding begane grond Raambekleding verdieping Gordijnrails begane grond Gordijnrails verdieping Keukenblok met verlichting Inbouwapparatuur Zonwering binnen Zonwering buiten Rolluiken screens Inbouwverlichting/dimmers etc Spiegelwanden Losse kasten (Klok) thermostaat (Voorzet) open haard Tuinaanleg/beplanting Buitenverlichtng Tuinhuis/schuur Brievenbus Voet droogmolen Deurbel Alarminstallatie Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t.
Drieman Garantiemakelaars Allereerst danken wij u, ook namens de verkoper(s), voor de getoonde interesse in deze woning. Het kan zijn dat u na het doornemen van deze informatiebrochure nog vragen heeft. Met vragen over deze woning, maar ook wanneer u meer wilt weten over bijvoorbeeld de verkoop van uw eigen woning bent u van harte welkom. Wij informeren u graag. Drieman NVM Garantiemakelaars is een actief makelaarskantoor dat zich bezighoudt met de aan- en verkoop van onroerend goed(zowel bestaande als nieuwbouw woningen) en het verrichten van taxaties. Drieman Garantiemakelaars zijn gevestigd in Leiderdorp, Alphen a/d Rijn, Bodegraven, Nieuwkoop en Woerden. Daarnaast zijn er nog vestigingen van Keijser & Drieman NVM Makelaars in Hoofddorp, Amsterdam en Haarlem. Waarmee we vanzelfsprekend onderling contact houden. Wij werken samen met alle andere makelaars van de NVM. Dit betekend onder andere dat wij directe toegang hebben tot het complete aanbod van alle NVM makelaars in heel Nederland. Wel zo handig als u een woning zoekt. Het gehele woningaanbod van de NVM makelaars vindt u op www.funda.nl, de grootste woningsite van Nederland. Meer informatie over ons kantoor, alsmede meer informatie over woningen die wij te koop aanbieden, vindt u op www.drieman.nl. Het lidmaatschap van de Nederlandse vereniging van makelaars in onroerende zaken, kortweg NVM, biedt u de zekerheid van gewaarborgde en regelmatig getoetste kwaliteit. Garantiemakelaars is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft Garantiemakelaars garantie op de dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over Garantiemakelaars. Via garantiemakelaars, www.huismail.nl, kunt u zich als zoeker laten registreren. Wij bieden u drie garanties: Gegarandeerd (ver)kopen. Garantiemakelaars zijn goed opgeleid om u de beste prestatie te kunnen garanderen. Wilt u een huis kopen? Dan garanderen wij u dat u de juiste woning koopt tegen de juiste prijs verkopen? Bij Garantiemakelaars wordt uw huis gegarandeerd verkocht. In vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Toch niet tevreden over onze dienstverlening? Als u uw opdracht intrekt, betaalt u Garantiemakelaars in tegenstelling tot andere makelaars geen intrekkingskosten*. Gegarandeerd kwaliteit. Garantiemakelaars garandeert u kwaliteit van dienstverlening. Wij besteden veel tijd aan vooronderzoek. Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis, zijn het bestemmingsplan en de kadastrale gegevens onderzocht. *Vraag naar de voorwaarden bij uw Garantiemakelaars Informatie voor de aspirant-koper Verantwoording De verstrekte gegevens in deze verkoopdocumentatie zijn met zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Aan de informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze documentatie nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden dan tot een van onze medewerkers. Voorwaarden bij aankoop van een woning Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Drieman Garantiemakelaars Leiderdorp volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoed-deskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Tenzij anders is vermeld is de notaris keuze aan de koper. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Onderzoeksplicht van de koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing, zoals vermeld in het Burgerlijk Wetboek. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. De inspectie die door de makelaar aan de woning gedaan is, is op basis van visuele aspecten. Heeft u toch het idee dat er iets niet klopt, dan adviseren wij u om een eigen adviseur mee te nemen. Veelgestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als men in onderhandeling is? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. De makelaar mag doorgaan met bezichtigen tot het moment dat de koop is gesloten. De makelaar is wel verplicht te melden dat de verkopende partij in onderhandeling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. De verkoper kan ook kan ook besluiten de vraagprijs te verhogen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Wanneer komt de koop tot stand? Als gevolg van de nieuwe wet koop onroerende zaken wordt er na 1 september 2003 vanuit gegaan dat de koopovereenkomst tussen verkoper en koper pas tot stand komt, als deze schriftelijk wordt aangegaan. Dit in tegenstelling tot voor 1 september 2003 waarin de koopakte een weergave was van wat de partijen reeds mondeling overeen waren gekomen. Na het tekenen van de koopakte heeft de koper een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Gedurende deze bedenktijd is het mogelijk om zonder verdere gevolgen de koop te ontbinden. Wanneer begint/eindigt de bedenktijd? De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen. Binnen de wettelijke bedenktijd kan de akte schriftelijk ontbonden worden. Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, die in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een woning te annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek Garantie. Een koper moet met het oog op het bewijs de overeenkomst altijd schriftelijk te ontbinden, ook als er geen nadere eisen zijn gesteld. Vestiging Leiderdorp Oosterschans 1 2352 DG Leiderdorp Telefoon: 071-8200020 leiderdorp@drieman.nl Openingstijden Ons kantoor in Leiderdorp is doordeweeks geopend van 9.00 tot 17.30 uur.