Omschrijving: Locatie: Vraagprijs: Aanvaarding: Inlichtingen: Nieuwbouwlocatie voor 2.500 zeugen met biggen bestaande uit opstallen, ondergrond, erf, verdere aanhorigheden en cultuurgrond Rouwkuilenweg 25 te Ysselsteyn 639.000,- k.k. In nader overleg De heer A.A.J. Albers t: (06) 55 72 02 21 e: nalbers@arvalis.nl Arvalis kantoor Venlo Sint Jansweg 20D 5928 RC Venlo t: (0478) 57 82 57 www.arvalis.nl
ALGEMEEN Het betreft een nieuwbouwlocatie zeugenhouderij met vrijstaande bedrijfsloodsen, bijgebouwen en cultuurgrond. De vergunningen voor de nieuwbouw zijn verleend en onherroepelijk. Het betreft de omgevingsvergunning bouw en milieu en de vergunning Natuurbeschermingswet. Tevens is een asbestinventarisatie uitgevoerd en is een sloopvergunning verleend voor die opstallen die voor het nieuwe plan geen functie meer hebben. De leges voor de genoemde vergunningen zijn betaald. Voorheen was deze locatie in gebruik als pluimveebedrijf. De locatie is gelegen in het agrarisch buitengebied van Ysselsteyn, gemeente Venray en prima ontsloten aan een verharde en doorgaande weg nabij de Peelweg N277 en de snelweg A73 op 6 km afstand. De locatie is aangesloten op telefoon en elektra grootverbruik 245 kva. Er is dieptebron voor drinkwater. Verwarming middels tankgas. De bedrijfswoning wordt niet te koop aangeboden; er mag geen nieuwe bedrijfswoning opgericht worden. KADASTRALE SITUATIE Nieuwbouwlocatie zeugenhouderij gelegen aan de Rouwkuilenweg 25 te Ysselsteyn, kadastraal bekend als: - Gemeente Venray sectie N nr. 2360 groot 1.85.25 ha - Gemeente Venray sectie N nr. 1430 groot 1.25.60 ha Totaal groot 3.10.85 ha BESTEMMINGSPLAN EN MILIEUVERGUNNING Het vigerende bestemmingsplan buitengebied Venray d.d. 14 december 2010 duidt de locatie aan met de enkelbestemming Agrarisch Intensieve veehouderij. Het bouwvlak is groot circa 1.95 ha. Dubbelbestemming is Waarde Archeologie 2. Gebiedsaanduiding reconstructiewetzone - verwevingsgebied Er is een milieuvergunning verleend d.d. 4 september 2013 voor het houden van in totaal 2.712 zeugen, 80 opfokzeugen 12.800 gespeende biggen en 2 dekberen.
Diersoort NH³ norm Aantal NH³ totaal 1 Kraamzeugen (D 1.2.14)³ 2,9 512 1.484,8 2 Guste/ dr.zeugen (D 1.3.9.2 in combinatie 0,375 2.200 825,0 met D(1.3.12.4)⁴ 3 Gespeende biggen (D1.1.3.1 in combinatie 0,0195 12.800 249,9 met D 1.1.15.4.1)⁵ 4 Dekberen (D 2.4.4)6 0.83 2 1,7 5 Opfokzeugen (D 3.2.15.4.2)7 0.35 80 28,0 Totaal ammoniak 2.589,0 1. kraamzeugen, mestpan met water- en mestkanaal onder kraamhok (BWL 2010.07.V1); 2. Guste en dragende zeugen, groepshuisvestingssysteem met voerligboxen of zeugenvoerstations, zonder strobed, met schuine putwanden in het mestkanaal, roosters anders dan metalen driekant (BLW 2006.09) in combinatie met gecombineerd luchtwassysteem 85% emissiereductie met watergordijn en biologische wasser (BWL 2009.12); 3. Gespeende biggen, mestopvang in water in combinatie met een mestafvoersysteem, hokoppervlakte maximaal 0,35 m² per big (BWL 2006.06) in combinatie met gecombineerd luchtwassysteem 85% emissiereductie met watergordijn en biologische wasser (BWL 2009.12), hokoppervlak maximaal 0.35 m² per big; 4. Dekberen, gecombineerd luchtwassysteem 85% emissiereductie met watergordijn en biologische wasser (BWL 2009.12.) 5. Opfokzeugen van ca. 25 kg tot eerste dekking, gecombineerd luchtwassysteem 85% emissiereductie met watergordijn en biologische wasser (BWL 2009.12), hokoppervlak groter dan 0,8 m² per varken. VERGUNNING NATUURBESCHERMINGSWET Gedeputeerde Staten van Limburg hebben bij besluit van 5 februari 2015 met zaaknummer 2012-0436 een vergunning Natuurbeschermingswet 1998 verleend voor het wijzigen, uitbreiden en explo iteren van een varkenshouderij.
OBJECTGEGEVENS Plaats: Ysselsteyn Adres: Rouwkuilenweg 25 Postcode: 5813 BH Type object: Nieuwbouwlocatie voor 2500 zeugen Perceeloppervlakte: 3.10.85 ha Kadastrale aanduiding: Gemeente Venray, sectie N, nummer 2360 en 1430. Vraagprijs: 639.000,- k.k. OMSCHRIJVING BEDRIJFSLOODSEN Voormalige pluimveestal Bouwjaar stal: 1997 Afmetingen: 80.00 x 22.31 = 1785m² Stalopbouw: Wanden: Vloer: Dak: Spanten: binnenwanden sandwichpanelen, buitenwanden 3m steen waarboven damwand profielplaten zijn aangebracht. Muurplaathoogte 6.80m. beton sandwichpanelen ijzer Voormalige eieropslag en inpakruimte Bouwjaar: 1970 / 1997 Afmetingen: 60.0 x 20.0 = 1200m² Opbouw: Toegang: Indeling: Algemeen: Wanden: Vloer: Dak: Spanten: betonblokken, van buiten v.v. damwand profielplaten, geïsoleerd beton damwand profielplaten, beschoten met tempex en PUR isolatie hout overheaddeur en loopdeuren opslagruimte, kantine, betegelde douche- en toiletruimte. opslagruimte is aansluitend v.v. een laaddock (zonder dockleveler) stroomaggregaat 97 met dieseltank in lekbak waterpomp aangesloten op een bron van 185m diep kunststof watervoorraadtank.
Mestloods Bouwjaar: omstreeks 80 en deels 97 Vloeroppervlakte: 480 m² Opbouw: Toegang: Wanden: Vloer: Dak: Spanten: ca. 2.50m hoge betonwanden, waarboven open gedeelte beton damwand profielplaten ijzer en hout grote deur Opslagruimte Bouwjaar: jaren 60 Vloeroppervlakte: 240 m² opbouw: Algemeen: Wanden: Vloer: Dak: Spanten: betonblokken beton astbestcement golfplaten hout opslagruimte en inpandige paardenboxen, eenvoudig. OPSLAGRUIMTE Gesloten opslagruimte ca. 55m² met aansluitend een overdekt openfront gedeelte. Eenvouding. ERFVERHARDINGEN Uitgevoerd middels beton en bitumen, ca. 2.500 m². ONDERGROND, ERF EN CULTUURGROND Oppervlakte 3.17.40 ha Waarvan bouwvlak 1.95 ha BIJZONDERHEDEN Voor de levering van elektra is een contract afgesloten met Delta. Voor de levering van mest is geen contract afgesloten. Indien door koper gewenst kan in een koopovereenkomst ten behoeve van de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening.
Bestemmingsplan: Buitengebied Venray vastgesteld 14-12- 2010 Locatie: Rouwkuilenweg 25 te Ysselsteyn Enkelbestemming: Dubbelbestemming: Gebiedsaanduiding: Agrarisch intensieve veehouderij Waarde Archeologie 2 bouwvlak Reconstructiewetzone - verwevingsgebied Gebiedsaanduidinggroep: Reconstructiewetzone
Geoïde Locatie: Rouwkuilenweg 25 te Ysselsteyn