VERKOOPT! 16 koopwoningen DEN HAVER Molse Bouwmaatschappij voor Huisvesting Tel.: 014/31.50.70 Bosveld 152 Fax.: 014/31.56.40 2400 Mol e-mail: info@mbm.woonnet.be 1
INHOUD Voorstelling project Den Haver 2 Ligging 3 Woningtypes 4 Indeling woningen 7 type 1 7 type 2 14 type 7 20 Technische informatie 30 Kijkdagen en toewijzing 33 Voorwaarden 36 Sociale lening 37 Sleuteloverdracht 38 Bijlagen 2
VOORSTELLING Den Haver Op een steenworp van het centrum van Mol bevindt zich de nieuwe verkaveling Den Haver. Dit terrein met een oppervlakte van net geen 1,4 ha wordt ontsloten via de Oude Molenstraat en de Haverstraat. Het totale project omvat 50 woningen waarvan 16 koopwoningen en 34 huurwoningen. In het project onderscheidt men verschillende woontypologiën gaande van eénslaapkamerappartementen tot grondgebonden woningen met 5 slaapkamers met eigen tuin tot enkele mindervalidewoningen. Dit alles maakt van den haver een verkaveling met een grote diversiteit aan bewoners. De Molse Bouwmaatschappij is samen met het architectenbureau P.ed uit Mol al jaren bezig met de voorbereidingen van dit project maar de effectieve werken zijn gestart in november 2013. De algemene aannemer Hooyberghs heeft 600 kalenderdagen de tijd om het project te realiseren en zal vermoedelijk in juli 2015 de werken opleveren. 3
LIGGING 4
WONINGTYPES Overzicht koop-en huurwoningen Type Soort woning slaapkamers huur/koop aantal richtprijs Type 1 Woning 133,93 m² 4/6 Koop Huur 1 stuk 2 stuks Type 2 Appartement 70,62 m² 2/3 Koop Huur 3 stuks 6 stuks Type 3 2/3 Huur 4 stuks Type 4 1/2 Huur 6 stuks Type 5 mindervalide 1/2 Huur 2 stuks Type 6 2/3 Huur 12 stuks Type 7 Grondgebonden woning 164,60m² 5/8 Koop Huur 12 stuks 1 stuk Type 8 2/3 Huur 1 stuk 5
WONINGTYPES Inplanting koop-en huurwoningen Haverstraat v v Oude Molenstraat 6
WONINGTYPES Inplanting koopwoningen Haverstraat v F 7.12 B 7.6 B 7.7 C 7.8 F 7.10 E 2.6 E 2.5 E 2.4 D 7.9 Oude Molenstraat E 1.2 7
INDELING WONINGEN Type 1 1 stuk woning TYPE 1 8
WONINGTYPES ligging woning TYPE 1 Haverstraat v v Oude Molenstraat E 1.2 9
INDELING WONINGEN Omschrijving woning TYPE 1 Bewoonbare oppervlakte: 133,93 m² Gelijkvloers: Inkomhal Nachthal Badkamer (hangtoilet, twee enkele wastafels, ligbad 170x75cm met doucherail voor gordijn) Slaapkamer 1: 12,48 m² Slaapkamer 2: 9,99 m² Slaapkamer 3: 8,46 m² Verdieping +1: Keuken (zelf te installeren) Berging/wasplaats (aansluiting wasmachine en droogkast voorzien) Leefruimte Toilet (hangtoilet met handenwasser) Verdieping +2: Technische ruimte Bewoonbare zolderuimte: 18,75 m² (niet afgewerkt) Terras (verdieping +1): 28,60 m² Carport en tuinberging blok nummer Verkoopsprijs (incl. BTW) Notariskosten aankoop Notariskosten krediet Totaal incl aankoopkosten E 1.2 10
INDELING WONINGEN grondplannen woning TYPE 1 GELIJKVLOERS 11
INDELING WONINGEN grondplannen woning TYPE 1 VERDIEPING +1 VERDIEPING +2 12
INDELING WONINGEN gevels woning TYPE 1 VOORGEVEL ACHTERGEVEL LINKERZIJGEVEL 13
INDELING WONINGEN Type 2 3 stuks Appartement TYPE 2 14
WONINGTYPES ligging Appartement TYPE 2 Gesloten bebouwing Half-open bebouwing (extra raam in zijgevel) Haverstraat v v E 2.6 E 2.5 E 2.4 Oude Molenstraat 15
INDELING WONINGEN Omschrijving Appartement TYPE 2 Bewoonbare oppervlakte: 70,62 m² Verdieping +1: appartement bereikbaar via buitentrap Inkomhal Leefruimte Keuken (zelf te installeren) Berging/wasplaats (aansluiting wasmachine en droogkast voorzien) Nachthal Badkamer (enkele wastafel, douchebak 90x90cm hoek-instap met twee schuifpanelen) Toilet (hangtoilet met handenwasser) Slaapkamer 1: 11,90 m² Slaapkamer 2: 7,85 m² Zolder: toegankelijk via zolderluik Terras (verdieping +1): 20,37 m² Carport Tuinberging blok nummer Verkoopsprijs (incl. BTW) Notariskosten aankoop Notariskosten krediet Totaal incl aankoopkosten E 2.4 E 2.5 E 2.6 16
INDELING WONINGEN Grondplannen woning 2.4 & 2.5 GESLOTEN BEBOUWING Appartement TYPE 2 VERDIEPING +1 ZOLDER 17
INDELING WONINGEN Appartement TYPE 2 grondplannen woning 2.6 HALF-OPEN BEBOUWING extra raam in zijgevel VERDIEPING +1 ZOLDER 18
INDELING WONINGEN gevels Appartement TYPE 2 VOORGEVEL ACHTERGEVEL ZIJGEVEL WONING 2.6 19
INDELING WONINGEN Type 7 12 stuks woning TYPE 7 20
WONINGTYPES ligging woning TYPE 7 Gesloten bebouwing 4 stuks Half-open bebouwing (extra raam in zijgevel) 8 stuks Haverstraat v F 7.12 B 7.6 B 7.7 v F 7.10 C 7.8 D 7.9 Oude Molenstraat 21
INDELING WONINGEN Omschrijving woning TYPE 7 Bewoonbare oppervlakte: 164,60 m² Gelijkvloers: Inkom Inpandige garage Leefruimte Keuken (zelf te installeren) Berging/wasplaats (aansluiting wasmachine en droogkast voorzien) Toilet (hangtoilet met handenwasser) Verdieping +1: Nachthal Slaapkamer 1: 12,84 m² Slaapkamer 2: 8,01 m² Slaapkamer 3: 13,63 m² Badkamer (twee enkele wastafels, ligbad 170x75cm met doucherail voor gordijn) Toilet (hangtoilet met handenwasser) Verdieping +2: Onafgewerkte zolderkamer: 16,96 m² (mogelijkheid tot 4 e slaapkamer) Onafgewerkte zolderkamer: 10,29 m² (mogelijkheid tot 5 e slaapkamer) Grondgebonden woning met tuin blok nummer Grondopp. A 7.1 A 7.2 A 7.3 A 7.4 A 7.5 B 7.6 blok nummer Grondopp. B 7.7 C 7.8 D 7.9 E 7.10 E 7.12 F 7.13 22
INDELING WONINGEN Omschrijving woning TYPE 7 Gesloten bebouwing blok nummer Verkoopsprijs (incl. BTW) Notariskosten aankoop Notariskosten krediet Totaal incl aankoopkosten A 7.2 A 7.3 A 7.4 B 7.7 Half-open bebouwing blok nummer Verkoopsprijs (incl. BTW) Notariskosten aankoop Notariskosten krediet Totaal incl aankoopkosten A 7.1 A 7.5 B 7.6 C 7.8 D 7.9 F 7.10 F 7.12 G 7.13 23
INDELING WONINGEN Grondplannen woning A7.2, A7.3, A7.4, B7.7 GESLOTEN BEBOUWING woning TYPE 7 GELIJKVLOERS 24
INDELING WONINGEN woning TYPE 7 Grondplannen woning A7.1, A7.5, B7.6, C7.8, D7.9, F7.10, F7.12 en G7.13 HALF-OPEN BEBOUWING (extra raam in zijgevel) GELIJKVLOERS 25
INDELING WONINGEN grondplannen woning TYPE 7 VERDIEPING +1 26
INDELING WONINGEN grondplannen woning TYPE 7 VERDIEPING +2 27
INDELING WONINGEN gevels woning TYPE 7 VOORGEVEL ACHTERGEVEL ZIJGEVEL HALF_OPEN BEBOUWING 28
TECHNISCHE INFORMATIE Materiaalgebruik exterieur Muren: Gelijkvloers en eerste verdieping: licht- en donkergrijze gevelsteen (Van de Moortel nr 7039 en 7038) spouwmuurisolatie 10cm PUR snelbouwsteen bepleistering Tweede verdieping: vlakke kleipan spouwmuurisolatie 10cm minerale wol snelbouw Vloerplaat op volle grond: Betonvloer 10cm gespoten PUR chape en tegels Dak: Hellend dak: vlakke kleipan onderdak houten dakstructuur met 20cm minerale wol dampscherm gipskartonplaten Plat dak: Dakdichting 12cm PUR dampscherm hellingsbeton welfsels bepleistering Ramen: Aluminium thermisch onderbroken profiel met kleur RAL 7010 en 7030 afhankelijk van de gebruikte gevelsteen hoogrendementsglas 29
TECHNISCHE INFORMATIE Materiaalgebruik interieur Binnenschrijnwerk: Binnendeuren: vlakke schilderdeur (voorzien in grondverf) Trap in woning type 1 en 7: 1 e keus beuk vernist Venstertabletten: natuursteen Muren en plafonds: Bepleistering Behangen, schilderen en eventueel voorbereidend schilderwerk door koper zelf te voorzien Vloeren/wandtegels: Door koper te voorzien Keuken Door koper te voorzien Waterleiding en elektriciteit voorzien door Molse Bouwmaatschappij Gootsteen met kraan zijn voorzien en worden aangesloten (keuring sanitair is gebeurt) Sanitair Sanitaire toestellen en kranen zijn voorzien en worden aangesloten (zie per type) Berging Aansluiting wasmachine en droogkast is voorzien 30
TECHNISCHE INFORMATIE Technieken Verwarming: Condenserende gaswandketel met radiatoren in elke ruimte Ventilatie: Systeem C+ - dat wil zeggen natuurlijke aanvoer via raamroosters, mechanische afvoer uit vochtige ruimtes met vraaggestuurde debieten Waterrecuperatie: Het regenwater wordt bestemd voor de toiletten en buitenkraantjes woningen type 1,3,4,5,7 en 8 Grondgebonden woningen hebben een eigen regenwaterput van 3000 liter. Elektriciteit en verlichting: Volgens geldende normen voldoende stopcontacten en stroomkringen voorzien Verlichtingsarmaturen door koper te voorzien Energieprestatie: Beantwoorden aan de huidige normen K-peil woningen tussen 39-44 (max. 45) E-peil woningen tussen 67-75 (max. 80) Nutsvoorziening: Water (pidpa) Gas (Eandis) Elektriciteit Telefonie, internet, tv 31
VOORWAARDEN Kom ik in aanmerking voor een sociaal koopappartement? U bent 18 jaar of ouder U voldoet aan de inkomensvoorwaarden Persoonlijke situatie Minimuminkomen Maximuminkomen alleenstaande zonder persoon ten laste Maximuminkomen alleenstaande met ernstige handicap zonder persoon ten laste Maximum andere gevallen Per persoon ten laste verhogen met 8.938 euro 35.717 euro 39.283 euro 53.569 euro +3.567 euro U voldoet aan de eigendomsvoorwaarden Op de referentiedatum mag u of één van uw gezinsleden, behoudens enkele uitzonderingen: Geen woning of bouwgrond 100% in volle eigendom of 100% in vruchtgebruik hebben in binnenof buitenland Geen zaakvoorder, bestuurder of aandeelhouder zijn van een vennootschap waarin u of één van uw gezinsleden een woning of een bouwgrond hebben ingebracht. Uitzonderingen: Uw woning/perceel wordt onteigend Uw woning is onbewoonbaar verklaard. Dit wordt bepaald door een onderzoek van de VMSW. (*) De woning is overbewoond verklaard. Dit wordt bepaald door een onderzoek van de VMSW. (*) U bent minstens 55 jaar oud. (*) Uw woning ligt in een ruimtelijke bestemmingszone in België waar wonen niet is toegestaan (*) Uw woning moet verkocht zijn binnen één jaar vanaf datum van ondertekening akte. Contacteer de Molse Bouwmaatschappij bij twijfel of vragen 32
VOORWAARDEN Wanneer kan ik niet/wel geschrapt worden? Wanneer kan ik niet/wel geschrapt worden uit het register: U kan niet geschrapt worden uit het register in volgende gevallen: Als het voor u, op het ogenblik van toewijzig, financieel onmogelijk is om aan te kopen. Als u een aanbod weigert dat niet binnen uw voorkeur van inschrijving valt. U kan geschrapt worden uit het register in volgende gevallen: Bij aankoop van een woning/appartement/kavel via SHM of privé Als u daar zelf schriftelijk om vraagt. U kan zich eventueel voor een aantal registers laten schrappen en voor andere registers de inschrijving behouden. Als u op het ogenblik van de toewijzing niet meer aan de inkomensvoorwaarden voldoet (*) (**) Als u bij de tweejaarlijkse actualisering niet meer aan de inkomensvoorwaarden voldoet (*) Als u niet reageert binnen 15 dagen op een aanbod van een woning of appartement van de Molse Bouwmaatschappij. Als u een aanbod weigert dat binnen uw voorkeur valt. Als u onjuiste of onvolledige verklaringen ter kwader trouw aflegt. Als u de woning, het appartement, de kavel heeft aanvaard (aankoopbelofte ondertekend) en nadien toch niet wilt kopen. (*) Het inschrijvingsgeld per register wordt aan u terugbetaald. (**) Bij elke toewijzing gebeurt een actualisering, we gaan na of u nog aan alle voorwaarden voldoet en op basis hiervan wordt de volgorde van toewijzing bepaald. Verplichting woning of appartement? U moet ten minste 20 jaar blijven wonen in de koopwoning. Als u de koopwoning toch wilt verkopen, koopt de Molse Bouwmaatschappij deze terug. De wederinkoopprijs is de oorspronkelijke aankoopprijs plus de notariskosten plus eventueel uitgevoerde werken. Mogelijk geeft de Molse Bouwmaatschappij de toestemming om de koopwoning zelf verder te verkopen. In dit geval betaalt u een boete die tot 20% van de aankoopprijs bedraagt (zie bijlage: niet-afgeschreven overheidsinvestering) U krijgt een aanbod? Wanneer u ingaat op het aanbod, ondertekent u een eenzijdige belofte van aankoop en betaalt u een waarborg die maximum 3.500 euro bedraagt. Wanneer u een aanbod weigert, wordt de volgende kandidaat op de lijst opgeroepen. 33
VOORWAARDEN Hoe stel ik mij kandidaat voor een koopwoning? De Molse Bouwmaatschappij werkt met een wachtregister. Als u voldoet aan de voorwaarden om in aanmerking te komen voor een koopwoning, kan u zich hierop inschrijven. Als kandidaat-koper betaalt u 50 waarborg en wordt u chronologisch in dit register ingeschreven. (de waarborg wordt u terugbezorgd na aankoop of wanneer u zich terugtrekt uit het register) In de eerste plaats wordt de volgorde per register bepaald op basis van de band die u heeft met de gemeente waarin het project gesitueerd is. U bekomt voorrang wanneer u op datum van de toewijzig: Ten minste 6 jaar onafgebroken in de gemeente of buurgemeente woont of gewoond heeft. Werkt in de gemeente. Als bewijs legt u een attest van uw werkgever voor of een loonfiche waarop het adres van de plaats van tewerkstelling duidelijk te lezen is. Op grond van zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente aantoont. U bewijst dit met de nodige documenten. In de tweede plaats wordt de volgorde bepaald op basis van de datum van inschrijving in het register. De toekenning van de koopwoningen gebeurt aan de hand van dit register. De toewijzigen van de koopwoningen gebeuren in volgorde van het register. Wie eerst staat op deze lijst, krijgt eerste keus. Inschrijven is mogelijk op het kantoor van de Molse Bouwmaatschappij tijdens de kantooruren. (ma-woevrij van 8.00-12.00h) Breng mee: Laatst ontvangen aanslagbiljet van de belastingen (van u en uw partner) Bewijs met plaats van tewerkstelling (vb. een loonfiche) Inschrijvingsgeld ( 50) Meer informatie? Voor meer informatie over andere projecten van de Molse Bouwmaatschappij, neem een kijkje op onze website: www.molsebouwmaatschappij.be Wilt u meer weten over de voorwaarden, dan kan u terecht op de website van de VMSW: www.vmsw.be/nl/particulieren/kopen 34
SOCIALE LENING Kan ik een lening krijgen voor de aankoop van de woning? U kan lenen bij VMSW of een bank naar keuze. Zeer belangrijk: maak een afspraak voor een leningsberekening vóór toewijzing! Lenen bij VMSW Lenen bij VMSW is niet verplicht U kan bij VMSW lenen voor: De aankoop van het appartement De afwerking van het appartement (max. 12.500 euro) Wat houdt deze lening in: Uw rentevoet is afhankelijk van uw gezamenlijk belastbaar inkomen en gezinssamenstelling U kan niet bijlenen voor notariskosten De leningstermijn is in principe 20 jaar maar kan onder bepaalde voorwaarden verlengd worden tot 30 jaar U kan de sociale lening terugbetalen tot u de leeftijd van 75 jaar bereikt heeft. Een schuldsaldo- en brandverzekering zijn verplicht maar u mag kiezen waar u deze afsluit U kan uitstel van betaling vragen De dossierkosten voor een sociale lening bedragen 50 Waar kan ik terecht voor een sociale lening: U kan vrijblijvend informeren bij De Ark in turnhout voor een sociale lening. De Ark OPENINGSUREN Campus Blairon 599 Ma-, woe- en vrijdagvoormiddag 9.00h-12.00h 2300 Turnhout Maandagnamiddag 15.00h-18.00h Tel. 014/401100 Mail. info@arkwonen.be TELEFONISCH BEREIKBAAR maandag tot vrijdagvoormiddag 09.00h-12.00h ma-, di- en donderdagnamiddag 13.30h-15.30h 35
KIJKDAGEN EN TOEWIJZING Kijkdagen Het einde van de bouwwerken wordt voorzien op juni 2015. De kijkdagen worden georganiseerd van zodra de woningen afgewerkt zijn. We zullen alle mogelijke kopers die ingeschreven zijn in het register tijdig en persoonlijk de tijdstippen van de kijkdagen bezorgen. We zullen de data van de kijkdagen ook via andere kanalen verspreiden waaronder onze website www.molsebouwmaatschappij.be Toewijzing U wordt opgeroepen volgens de toewijzingslijst U komt naar voor U duidt aan welke woning u wenst aan te kopen of u deelt mee dat u geen appartement wenst te kopen via het formulier ziet af (in bijlage) Het gekozen appartement wordt geschrapt op plan Voorgaande wordt herhaald tot alle woningen zijn toegewezen U heeft een woning gekozen U ondertekent een belofte van aankoop U betaalt binnen de 14 dagen een waarborg van 3.500 euro U brengt alle nodige documenten in orde die nodig zijn voor uw lening (bij VMSW of andere bank) U maakt een afspraak De Ark (indien sociale lening bij VMSW) om uw dossier te bezorgen en te bespreken. Waar & Wanneer Vergaderzaal Molse Bouwmaatschappij Bosveld 152 2400 Mol De exacte datum en tijdstip wordt later nog meegedeeld. 36
SLEUTELOVERDRACHT Van zodra uw lening goedgekeurd is, kan er een afspraak bij de notaris gemaakt worden om de notariële akte te ondertekenen. Wanneer dit gebeurt is, is de verkoop officieel en kan u de sleutels van de woning in ontvangst nemen. PROFICIAT u bent nu eigenaar van de door u gekozen woning. 37
BIJLAGE Om het u eenvoudiger te maken om op de toewijzingsdag een woning te kiezen, raden wij u aan om tijdens de kijkdag uw voorkeuren te noteren aan de hand van onderstaande keuzelijst. Een medewerker van de Molse Bouwmaatschappij zal zeker informeren naar uw voorkeuren zodat wij een beeld kunnen vormen van de keuzes van alle mogelijke kopers. Zo kunnen wij u op voorhand een idee hoe groot de kans is dat u uw favoriete woning kunt aankopen. Keuzelijst Mijn 1 e keuze is woning. met adres.... Mijn 2 e keuze is woning. met adres. Mijn 3 e keuze is woning. met adres. Mijn 4 e keuze is woning. met adres. Mijn 5 e keuze is woning. met adres. Mijn 6 e keuze is woning. met adres. Mijn 7 e keuze is woning. met adres. Mijn 8 e keuze is woning. met adres. Mijn 9 e keuze is woning. met adres. Mijn 10 e keuze is woning. met adres. Mijn 11 e keuze is woning. met adres. Mijn 12 e keuze is woning. met adres. Mijn 13 e keuze is woning. met adres. Mijn 14 e keuze is woning. met adres. Mijn 15 e keuze is woning. met adres. Mijn 16 e keuze is woning. met adres. 38
BIJLAGE Verklaring Wens af te zien van de aankoop Ik/ Wij (indien gezamenlijke inschrijving beide namen vermelden)... Wens(en) af te zien van de aankoop van de woning(en): A 7.1 - grondgebonden ééngezinswoning type 7 A 7.2 - grondgebonden ééngezinswoning type 7 A 7.3 - grondgebonden ééngezinswoning type 7 A 7.4 - grondgebonden ééngezinswoning type 7 A 7.5 - grondgebonden ééngezinswoning type 7 B 7.6 - grondgebonden ééngezinswoning type 7 B 7.7 - grondgebonden ééngezinswoning type 7 C 7.8 - grondgebonden ééngezinswoning type 7 D 7.9 - grondgebonden ééngezinswoning type 7 F 7.10 - grondgebonden ééngezinswoning type 7 F 7.12 - grondgebonden ééngezinswoning type 7 G 7.13 - grondgebonden ééngezinswoning type 7 E 1.2 - grondgebonden ééngezinswoning type 1 E 2.4 - appartement type 2 E 2.5 - appartement type 2 E 2.6 - appartement type 2 Omdat de hierboven aangeduid pand(en) niet overeenstem(men)t met mijn/onze eerder opgegeven voorkeur wat betreft: Aantal slaapkamers Woningtype Voorkeurligging Omwille van mijn/onze financiële draagkracht Ondertekend op / / te Handtekening(en) 39