Roermondseweg 64 en 66A 6004 AT Weert Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op Veilingnotaris.nl. 17 DEC 2009 Objectomschrijving 1. de bedrijfsruimte met erf, grond en verder toebehoren aan de Roermondseweg 66A te Weert, kadastraal bekend gemeente Weert, sectie S nummer 5327, groot zes are vijfentwintig centiare, 2. het woonhuis met tuin, grond en verder toebehoren aan de Roermondseweg 64 te Weert, kadastraal bekend gemeente Weert, sectie S nummer 4831, groot drie are vijfendertig centiare, zowel als een kavel als afzonderlijke kavels bij afslag te veilen de bedrijfsruimte met erf, grond en het woonhuis met tuin, grond Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Weert, sectie S nummer 5327 en kadastraal bekend gemeente Weert, sectie S nummer 4831 Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk. Veilinglocatie & -datum Zalencentrum De Sluis Industriekade Weert donderdag 17 december 2009 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 1 van 5
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer 030-2121111 Partnerkantoor Van Gorp Malherbe Notarissen Dhr. P. Poell Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op zeventien december tweeduizend negen om veertien (14.00) uur, in Zalencentrum De Sluis te Weert. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van de koper(s) van elk registergoed komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro ( 1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper/elk van de kopers het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de algemene voorwaarden voor hypotheken, vastgesteld door de Coöperatieve Centrale Raiffeisen-Boerenleenbank B.A., gevestigd te Amsterdam, bij akte verleden op elf juli negentienhonderd drieënzeventig voor notaris H. Riemers te Utrecht alsmede de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 2 van 5
de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper(s) moet(en) uiterlijk achttien december tweeduizend negen om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper(s) uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed sub 1, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "Erfdienstbaarheden en/of bijzondere bepalingen en/of kwalitatieve verplichtingen Ten aanzien van erfdienstbaarheden en/of bijzondere bepalingen en/of kwalitatieve verplichtingen wordt, voor wat betreft het op voormelde situatietekening gekruist aangegeven gedeelte van het onderhavige registergoed te dezen nog verwezen naar een akte van levering op vijftien maart negentienhonderd negentig (15-08-1990) verleden voor Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 3 van 5
notaris A.F.B. Verheijen te Weert, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Roermond, in Register hypotheken 4, daags daarna, in deel 6799 nummer 62, waarin onder andere woordelijk staat vermeld: "1. Op het terrein zal geen vorm van winkelverkoop of detailverkoop plaatsvinden behoudens het voor een motorbrandstoffenverkooppunt gebruikelijke assortiment, tenzij door het College van Burgemeester en Wethouders van deze bepaling ontheffing is verleend. 2. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente Weert, voor wie de comparant sub 1 genoemd dit verklaarde te aanvaarden, het in het vorige punt bepaalde ten aanzien van winkelverkoop, detailverkoop en het in het onderhavige punt en het hiernavolgende punt bepaalde, bij overdracht in eigendom van het geheel of een gedeelte van het bovengenoemde onroerend goed, alsmede bij verlening van enig zakelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde ten behoeve van de Gemeente Weert op te leggen, en ten behoeve van deze aan te nemen; 3. Bij overtreding of niet nakoming van het in het vorige punt bepaalde is de koper in verzuim door het enkele feit van de overtreding of de niet nakoming zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, in welk geval door koper een direct opvorderbare boete van eenhonderdduizend gulden wordt verbeurd ten behoeve van de Gemeente Weert, met de bevoegdheid van deze eventueel meer geleden schade van de koper te vorderen.". Vestiging erfdienstbaarheid Alle zaken die door de feitelijke toestand eventueel in strijd zijn met het bepaalde in Boek 5 titel 4 van het Burgerlijk Wetboek, zullen worden gehandhaafd en worden hierbij voor zoveel nodig over en weer als erfdienstbaarheid gevestigd en aanvaard ten behoeve en ten laste van het hierbij verkochte gedeelte van voormeld perceel kadastraal perceel gemeente Weert, sektie S nummer 4832 en ten behoeve en ten laste van het niet verkochte gedeelte van voormelde perceel gemeente Weert, sektie S nummer 4832, met name voor wat betreft het recht van afvoer van hemelwater, rioolwater en dergelijke via het netwerk van de bestaande infrastructuur van riolen, goten en daken. Het onderhoud van vorenbedoelde zaken die voor het goed functioneren van een gemeenschappelijk gebruik noodzakelijk zijn, komt voor gemeenschappelijke rekening. Partijen verklaren dat de scheidingsmuur, partijen genoegzaam bekend, een mandelige muur betreft als bedoeld in artikel 5:62 van het Burgerlijk Wetboek. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de verkoper verplicht is aan de koper op te leggen, geschiedt dat bij dezen en wordt een en ander bij dezen door de koper uitdrukkelijk aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij dezen tevens door de verkoper voor die derden aangenomen.". Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed sub 2, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "Ten aanzien van het hiervoor onder I. en III. omschreven onroerend goed verklaarden de comparanten - handelend als gemeld - dat daarop nog van toepassing zijn de navolgende bepalingen en bedingen: 1. Op het terrein zal geen vorm van winkelverkoop of detailverkoop plaatsvinden behoudens het voor een motorbrandstoffen-verkooppunt gebruikelijke assortiment, tenzij door het College van Burgemeester en Wethouders van deze bepaling ontheffing is verleend. 2. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de Gemeente Weert, voor wie de comparant sub 1. genoemd dit verklaarde te aanvaarden, het in het vorige punt bepaalde ten aanzien van winkelverkoop, detailverkoop en het in het onderhavige punt en het hiernavolgende punt bepaalde, bij overdracht in eigendom van het geheel of een gedeelte van het bovengenoemde onroerend goed, alsmede bij verlening van enig zakelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde ten behoeve van de Gemeente Weert op te leggen, en ten behoeve van deze aan te nemen. 3. Bij overtreding of niet nakoming van het in het vorige punt bepaalde is de koper in verzuim door het enkele feit van de overtreding of de niet nakoming zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, in welk geval door koper een direct opvorderbare boete van eenhonderdduizend gulden wordt verbeurd ten behoeve van de Gemeente Weert, met de bevoegdheid van deze eventueel meer geleden schade van de koper te vorderen." De comparant sub 1 genoemd - handelend als gemeld - verklaarde voormelde bepalingen en bedingen aan de koper in dezen op te leggen en voor en namens de Gemeente Weert te bedingen en aan te nemen, terwijl de comparant sub 2 genoemd - handelend als gemeld - en de comparanten sub 3 genoemd verklaarden voormelde bepalingen en bedingen te kennen en zich daaraan ten volle te zullen onderwerpen.". Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 4 van 5
Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente Weert de dato drie november tweeduizend negen. Voorts wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Veilingnotaris.nl - Het portaal voor veilingen van onroerend goed Pagina 5 van 5