VERKAVELING DORPSTRAAT- BERLAAR LOT 63-66 ALGEMEEN BOUWPROJECT WIND- EN WATERDICHTE RUWBOUW 2014 7 1
INHOUD Inhoud... 2 1. Projectteam... 3 2. Verkaveling Dorpstraat... Fout! Bladwijzer niet gedefinieerd. 3. Algemene beschrijving van de ruwbouwwerken... 4 Algemeen... 4 3.1. Grond- en delfwerken... 4 3.2. Werfaansluitingen en huisaansluitingen... 4 3.3. Funderingen en aardingslus... 4 3.4. Riolering en putten... 5 3.5. Gewapend beton... 5 3.6. Opgaand Metselwerk... 5 3.7. Gewelven 5 3.8. Dakwerken... 6 A. Platte Daken 5 B. Hellende Daken...5 3.9. Niet dragende tussenwanden... 6 3.10. Gevelafwerking... 6 3.10.1. Paramentwerk 6 3.10.2. Buitenbepleistering 6 3.10.3. Houten gevelbeplating 6 3.11. Dakpannen 7 3.12 Voegwerk...7 3.13. Isolatie...7 3.14. Vochtisolatie en regenwaterafvoer...8 3.15. Raam- en deurdorpels...8 3.16. Buitenschrijnwerk...8 3.16. Balustrades...9 3.17. Tuinaanleg...9 2
1. PROJECTTEAM BOUWHEER I&S CONSTRUCT Ankerstraat 113 bus 1A 9100 St- Niklaas ARCHITECT DE BRABANDER JOHAN STABILITEIT DS ENGINEERING VERKOOP WIM DE MAERE I&S CONSTRUCT M: +32(0)475/ 34 65 50 E: wim.demaere@isconstruct.be 3
2. OMSCHRIJVING PROJECT Het grondgebied van Berlaar bevindt zich in de Zuiderkempen, dat de riviervlakte van de Kleine en de Grote Nete behelst tot aan de Demer. Samen met de Noorderkempen vormt deze streek de Kempische Laagvlakte. Verkaveling Dorpstraat is gelegen tussen de Dorpstraat, Stationstraat, de Kapellebaan en de Smidstraat. Het terrein nabij het centrum maakt deel uit van een woongebied en was vroeger in gebruik als akkerland en bos. Zodoende is in de verkaveling ook veel aandacht besteed aan terugkerende groenzones en waterlopen. De woningen op lot 63-66 worden gebouwd in begijnhofstijl wat een harmonieus geheel vormt met de omgeving. Voorliggend document dient te worden beschouwd als het lastenboek voor de wind- en waterdichte ruwbouw van de woningen. 3. ALGEMENE BESCHRIJVING VAN DE RUWBOUWWERKEN Algemeen De indeling van de wooneenheden geschiedt volgens de vooropgestelde plannen. Slechts in uitzonderlijke gevallen kan de positionering van de niet-dragende binnenwanden worden gewijzigd, doch enkel indien de stand van de werf dit toelaat én uitsluitend mits het akkoord van de architect en van de bouwheer. 3.1. Grond- en delfwerken Deze werken gebeuren op basis van de plannen voor het uitvoeren van de funderingen, kelders en rioleringen. De wijze van de uitvoering hiervan gebeurt in overleg met de leidinggevende ingenieur. Heraanvullingen zullen gebeuren tot op een bepaald peil of breedte en met materiaal dat bepaald wordt door de leidinggevende ingenieur. 3.2. Werfaansluitingen en huisaansluitingen Alle werfaansluitingen zijn ten laste van de bouwheer. De kosten voor het plaatsen van de wachtbuizen (water, gas, elektriciteit, teledistributie en telefoon/internet) zijn vervat in de aankoopprijs. De kopers staan zelf in voor de aansluiting van de tellers(kasten) met betrekking tot de verschillende nutsvoorzieningen ten koste van en op naam van de kopers zelf, bij een energieleverancier naar eigen keuze. Indien contracten betreffende gas-, waterof elektriciteitsvoorziening of enige andere distributiedienst reeds bestaan, maar niet rechtstreeks op naam van de kopers werden afgesloten, zijn de kopers ertoe gehouden alle bestaande contracten over te nemen vanaf de dag van het verlijden van de notariële akte, doch met behoud van de keuze eventueel na overname een andere leverancier te kiezen. 3.3. Funderingen en aardingslus Funderingen worden bepaald in functie van de bodemgesteldheid. De funderingsstudie gebeurt door het leidinggevend ingenieursbureau, dat zich desgevallend baseert op door een gespecialiseerde firma uitgevoerde bodemsonderingen. De uitvoering gebeurt conform de funderingsstudie. In meerderheid van onze projecten wordt gewerkt met een kruipruimte van 40 cm onder de woning. 4
De aardingslus wordt onder de funderingen geplaatst en mag geen contact maken met de funderingsbeton. Beide uiteinden worden door de fundering en vloerplaat gebracht ter hoogte van de latere elektrische aansluiting. 3.4. Riolering en putten Alle rioleringswerken zullen voldoen aan de geldende reglementering inzake hygiëne en gemeentelijke verordeningen. In zijn totaliteit vormt het rioleringsbuizen- en puttenstelsel een duurzaam kwaliteitssysteem dat aan alle technische normen beantwoordt en volgens de regels der kunst wordt uitgevoerd. De afvoerleidingen worden uitgevoerd in BENOR gekeurde materialen. Het afvoernetwerk is uitgerust met de nodige ellebogen, verbindingsen verloopstukken en wordt voorzien van de nodige toezichtputten en reukafsluiters. De riolering wordt rechtstreeks aangesloten op de openbare riolering en wordt uitgevoerd conform de vigerende voorschriften opgelegd door de plaatselijke overheid. Ondergronds wordt een betonnen regenwaterput voorzien van 5.000 L afgedekt met een betonnen deksel. Wachtleiding waarin later socarex voor pomp kan geplaatst worden is voorzien Indien opgelegd door de gemeent, zit in de ruwbouw een betonnen septische put van 1.500 L vervat, afgedekt met betonnen deksel. Overlopen van beide putten worden aangesloten op het rioleringsstelsel. De keuring van het rioleringsnet ruwbouw is opgenomen in de aankoopprijs van de wind- en waterdichte woning. 3.5. Gewapend beton De studie en het ontwerp van de werken uitgevoerd in gewapend beton, onder andere bekistingplannen, uitvoeringsplannen, staalborderel, worden geleverd door een gespecialiseerd studiebureel. Het omvat de totale draagstructuur van balken, kolommen, vloerplaten en wanden in gewapend beton in combinatie met eventuele metalen liggers of kolommen. Alle werken worden uitgevoerd conform deze plannen. 3.6. Opgaand Metselwerk De metselwerken worden op traditionele bouwwijze uitgevoerd, bepaald door de leidinggevende architect. De scheidingswanden tussen gemeenschappelijke delen worden opgetrokken in snelbouwsteen met een muurdikte overeenkomstig de uitvoeringsplannen. Afwerking/ afkasting van technische kokers is niet voorzien in ruwbouw. De opslag en verwerking geschiedt volgens de specifieke eisen van de materialen. 3.7. Gewelven De gewelven boven de gelijkvloers en eerste verdiep bestaan uit betongewelven, inclusief nodige druklaag en wapening. Indien er een inpandige garage aanwezig is, worden hierin gladde betongewelven geplaatst. Dit alles volgens door ingenieur vooropgesteld legplan. 5
3.8. Dakwerken A. Platte daken: Platte daken: - Indien betonnen welfsels voorzien door architect/ ingenieur: worden uitgevoerd met hellingsbeton voorzien van een dampmembraan en isolatieplaten (dikte volgens geldende EPB- normering). EPDM dichtingslaag met aluminium dakrandprofiel. - Indien houten roostering voorzien door architect/ ingenieur: worden in helling uitgetimmerd waarop OSB- platen komen te liggen voorzien van dampmembraan en isolatieplaten (dikte volgens geldende EPB- normering). EPDM dichtingslaag met aluminium dakrandprofiel. B. Hellende daken De dakconstructie bestaat uit houten spanten, geplaatst om de 45 cm h.o.h., of Unilinpanelen ondervangen door de nodige poutrels. Unilin- panelen zijn langs binnenzijde ( dus in de slaapkamers e.a.) niet afgewerkt. Op het binnenspouwblad worden muurplaten bevestigd door middel van draadstangen. Deze muurplaten vormen de draagbasis van de kapconstructie. De spanten worden aan de muurplaten verankerd. Er worden wind- en stabiliteitsverbanden geplaatst om een onvervormbaar geheel te bekomen. De houtsektie van de spant is afhankelijk van de op te richten constructie en wordt aangeduid op de plannen. Op het gehele dakoppervlak wordt een onderdak geplaatst in Biplex of gelijkwaardig. Dwars op de spanten worden tengellatten geplaatst, waarop de dakbedekking komt. Indien spanten dak dient er bij de afwerk van de woning tussen de spanten geïsoleerd te worden met 20 cm isolatiematten ( dit is in het budget afwerk voorzien, dus zit niet vervat in de kostprijs ruwbouw wind- en waterdicht). Bij gebruik van Unilin- panelen dient er uiteraard niet extra geïsoleerd te worden. 3.9. Niet dragende tussenwanden Alle niet dragende tussenwanden worden uitgevoerd in metselwerk type snelbouw in gebakken aarde, met een muurdikte overeenkomstig aanduiding op het plan of standaard dikten. De opslag en verwerking geschiedt volgens de specifieke eisen van de materialen. 3.10. Gevelafwerking Alle gevelbladen worden uitgevoerd volgens de aanduidingen op het bouwplan. Bij traditionele spouwconstructies worden beide muren onderling verbonden met Z-vormige gegalvaniseerde spouwhaken met V-knik. 6
3.10.1. Paramentwerk V ERKAVELING D ORPSTRAAT- B ERLAAR De gebruikte gevelsteen is type Casa Lena ( of gelijkwaardig) van fabrikant Desimpel. 3.10.2 Buitenbepleistering ( indien aanwezig) Kleur buitenbepleistering volgens keuze van leidinggevende architect. Alle nodige hoek- en stopprofielen worden geplaatst, op het buitenmetselwerk wordt een spanningsarme onderlaag aangebracht, waarop nadien een gepigmenteerde hechtingslaag wordt voorzien. 3.10.2 Houten gevelbeplating ( indien aanwezig) Wordt op achterliggend houten regelwerk gemonteerd, houtsoort (volgens bestemming) / verticale of horizontale plaatsing volgens keuze leidinggevend architect. Standaard wordt het principe van natuurlijk vergrijzingsproces gehanteerd, dit heeft geen invloed op de duurzaamheid of technische kwaliteit van het hout. Eenmaal vergrijsd vraagt het geen verdere onderhoudsbehandeling. 3.11. Dakpannen Dakpannen volgens keuze architect, dakoppervlak wordt afgewerkt met de nodige vorsten en zijgevelpannen. Verluchtingen/ dakdoorvoeren zitten niet in de ruwbouwprijs vervat. Type dakpannen gegolfde kleidakpan, kleur oud koper. 3.12. Voegwerk Het parament metselwerk zal na de volledige voltooiing gevoegd worden volgens de aanduidingen van de architect. De samenstelling van de voegmortel zal op basis van de gewenste kleur en in overleg met de architect bepaald worden. 7
3.13. Isolatie Spouwisolatie In spouwconstructies worden isolatieplaten voorzien met een dikte afhankelijk van het gekozen materiaal vb. 8cm PIR of gelijkwaardig conform met de EPB-regelgeving. Bij het plaatsen worden de platen tegen de buitenkant van het binnenspouwblad aangedrukt door middel van rozetten die zich vastklemmen op de spouwankers. Vloerisolatie De vloerplaat bestaat uit volle betonplaat of gewapende welfsels die +/- 40cm boven de bestaande grond word(t)en geplaatst. Op deze welfsels/ betonplaat wordt een thermische isolatie voorzien onder de vorm van gespoten polyurethaanschuim ( dikte 10 cm conform EPB- regelgeving) waarop de chape wordt geplaatst ( polyuretthaanschuim en chape zitten in budget afwerk). Geluidsisolatie De woningen worden vooreerst volledig onafhankelijk opgericht. De gemeenschappelijke muur bestaat uit 2 aparte onafhankelijke muren, zoals aangeduid op de plannen, waartussen bijkomend 3cm minerale wol wordt aangebracht. Overige Alle erkers en uitkragingen die koude bruggen vormen, worden thermisch geïsoleerd door middel van daartoe bestemde platen met een dikte afhankelijk van het gekozen materiaal. 3.14. Vochtisolatie en regenwaterafvoer Tussen metselwerk Alle spouwmuren en buitenbladwanden zijn voorzien van een vochtwerende isolatie tegen opstijgend en dalend vocht. Vochtwerende isolaties worden in het bijzonder aangebracht onderaan in alle muren, boven alle ramen en buitendeuren, in schouwmantels boven het dak en alle aan de buitenlucht grenzende aansluitingen van verschillende delen van de constructie. De vochtwering bestaat uit een pvcfolie of polygum of een materiaal gelijkwaardig qua sterkte en vochtdichtheid. Regenwaterafvoeren De regenwateraflopen zijn voorzien in zink. De vormgeving van de afvoerbuizen wordt door de leidinggevende architect bepaald. 8
3.15. Raam- en deurdorpels V ERKAVELING D ORPSTRAAT- B ERLAAR Alle dorpels voor ramen en deuren worden tenzij anders vermeld uitgevoerd in blauwe hardsteen, ingewerkt in de zijposten van het gevelmetselwerk. De bewerking gebeurt volgens de leidinggevende architect. De raamdorpels zijn onderaan voorzien van een druipgleuf. 3.16. Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk bestaat uit aluminium ( Reynaers of gelijkwaardig) raam/deurprofielen voorzien van dubbele beglazing. De Alu-gehelen zijn uitgevoerd in thermisch onderbroken profielen, gemoffeld (dikte 60 tot 80 µ) en zowel binnen als buiten in eenzelfde RAL-kleur (kleur volgens leidinggevend architect). Alle raamdelen vaste en opengaande zijn winden waterdicht en voorzien van de nodige verluchtingsroosters conform met de EPBregelgeving. Bij plaatsing zal de nodige aandacht besteed worden aan de esthetiek. Alles wordt uitgevoerd volgens de geldende normen qua stabiliteit. De voeg tussen metselwerk en raam zal waterdicht afgedicht worden door middel van aangepaste elastische kit. Indien nodig is een supplementaire mousse-band te plaatsen. Alle opendraaiende elementen zijn voorzien van alu-scharnieren (van voldoende zwaarte en aantal), kruk- en sluitwerk (draai-kip of opendraaiend) volgens planaanduiding. Alle sloten zijn van 1 ste kwaliteit en voorzien van cilinder. De dubbele superisolerende beglazing (U-waarde 1,1 W/m²K) wordt geplaatst volgens de regels van de kunst. De dimensies worden bepaald overeenkomstig de geldende Belgische Normen en STS. Toezicht zal gebeuren door de leidinggevende architect/ingenieur. 3.17. Balustrades ( indien voorzien) Waar voorzien op plan zijn balustrades uitgevoerd in geanodiseerd metalen of aluminium ronde buisprofielen, in een kleur volgens keuze van de architect. 3.18. Tuinaanleg De teelaarde wordt over de percelen vlak gelegd. Aanleg terrassen, opritten, autostaanplaatsen en plaatsen tuinafsluiting zijn niet voorzien in de aanneming. Voor akkoord, De bouwheer De koper 9