een huurwoning vinden
Zoek je een private huurwoning? In deze folder lees je hoe je een woning zoekt en waarmee je best rekening houdt. Met een private huurwoning bedoelen we kamers, studio s, appartementen of eengezinswoningen die private eigenaars verhuren. Hoe zoek je een woning? Voorbereiding Start je zoektocht op tijd. Vertel aan familie, vrienden, kennissen en collega s dat je op zoek bent. Misschien kennen zij een woning die nu of binnenkort te huur staat? In welke buurt wil je wonen? Hou rekening met openbaar vervoer, winkels, werk of school. Wat vind jij belangrijk? Zoek je een huis, appartement, studio of kamer? Hoeveel huur kan je betalen? Denk ook aan kosten zoals elektriciteit, gas, water, eventueel gemeenschappelijk onderhoud, brandverzekering, ziekenfonds, voeding, kledij, gsm, ontspanning, Surf naar www.budgetplanner.be en bereken hoeveel je maandelijks overhoudt. 2
Zoektocht 1. Waar vind je huurwoningen? Affiches TE HUUR Zoek in de buurt waar je wilt wonen naar raamaffiches TE HUUR. Internet Surf naar: www.immoweb.be www.immo.vlan.be www.zimmo.be www.immobeest.be www.logic-immo.be www.vitrine.be www.kapaza.be www.koopjeskrant.be www.hebbes.be www.2dehands.be Kranten Lees advertenties TE HUUR in De Streekkrant, De Zondag, en in andere kranten. De Streekkrant is gratis, en krijg je op woensdag of donderdag in je brievenbus. Vanaf maandagmiddag kan je De Streekkrant ook zelf afhalen. Waar? Uit de staander aan het Notarishuis (Notarisstraat 1, 9000 Gent). Dezelfde advertenties vind je ook op www.immo.vlan.be. De Zondag krijg je gratis bij de meeste bakkers, op zondag. Bekijk ook andere kranten. Immobiliënkantoren Ga langs bij immobiliënkantoren of surf naar hun website. Een immobiliënkantoor werkt in opdracht van de eigenaar: ze zoeken huurders, maken huurovereenkomsten en plaatsbeschrijvingen op,... Het immobiliënkantoor mag de huurder hiervoor geen extra kosten aanrekenen. 3
Huuringent Het stedelijk verhuurkantoor Huuringent huurt woningen van particuliere eigenaars, en verhuurt deze woningen door. Je kan je inschrijven om zo n woning te huren. Wie kan huren bij Huuringent? Iedereen, maar via een puntensysteem krijg je meer kans als je bijvoorbeeld alleenstaand of Gentenaar bent, een groot gezin of een bescheiden inkomen hebt. Inschrijvingsvoorwaarden Je bent meerderjarig. Je bent ingeschreven in het bevolkings- of vreemdelingenregister. Je hebt geen eigendom, of je bent bereid om deze te verkopen. Huurprijs De huurprijs bij Huuringent mag maximaal 1/3 zijn van jouw gezamenlijk belastbaar inkomen. Dit vind je terug op je meest recente aanslagbiljet. Hoe bereken je de maximale huurprijs voor jouw inkomen? Gezamenlijk belastbaar inkomen x 0,33 12 Bijvoorbeeld: je hebt een jaarlijks minimaal gezamenlijk belastbaar inkomen van 20.727 euro. 20.727 x 0,33 12 = maximale huurprijs van 570 euro Is jouw inkomen lager dan 20.727 euro? Dan zal Huuringent je de woning met een huurprijs van 570 euro niet aanbieden. Eerst inschrijven voor een sociale huurwoning Wil je je inschrijven bij Huuringent? Maar kom je ook in aanmerking voor een sociale woning? Schrijf je dan eerst in voor een sociale woning. Daarna kan je je inschrijven bij Huuringent. Meer info over sociaal huren? Contacteer een woonwinkel van Stad Gent of surf naar www.gent.be/wonen. De contactgegevens van de woonwinkels vind je achteraan deze folder. Meer informatie en inschrijven Huuringent Administratief Centrum Zuid Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent Woensdag van 14u tot 18u, of op afspraak Tel. 09 269 69 00 E-mail info@huuringent.be Website www.huuringent.be Vanaf vermoedelijk september 2013 verhuist Huuringent naar de Volderstraat 1, 9000 Gent. Informeer je dus vanaf september 2013 eerst bij Huuringent om te weten waar je terecht kan. 4
2. Verplicht vermelden van huurprijs en energiescore De verhuurder moet de huurprijs, de gemeenschappelijke kosten en lasten en de energiescore vermelden bij elke huuraankondiging. Wat een energiescore is, lees je op pagina 8 bij Energieprestatiecertificaat. Vermeldt de verhuurder geen huurprijs? De verhuurder krijgt hiervoor een administratieve geldboete van 60 euro. Dan kan je dit melden aan Gentinfo. Geef het adres van de huurwoning en de plaats van de advertentie door. Gentinfo Tel. 09 210 10 10 E-mail Gentinfo@gent.be Vermeldt de verhuurder geen energiescore? De verhuurder loopt het risico op een administratieve geldboete van 500 tot 5000 euro. Je kan dit melden aan het Vlaams Energieagentschap. Vlaams Energieagentschap (VEA) Koning Albert II-laan 20 bus 17, 1000 Brussel Tel. Vlaamse Infolijn 1700 (gratis) Website www.energiesparen.be De woning bezoeken Zie je een interessante huurwoning? Maak zo snel mogelijk een afspraak om de woning te bekijken. Teken nooit een huurovereenkomst voordat je de huurwoning hebt gezien. Kom op tijd op de afspraak. Ga zelfs wat vroeger, check de buurt en bekijk de woning langs buiten. Bezoek de woning overdag. Je ziet gebreken niet goed als het donker is. Met twee zie je altijd meer dan alleen. Neem dus iemand mee. Zorg dat je netjes en verzorgd bent. Zo maak je een goede eerste indruk. Neem je identiteitskaart mee, en een bewijs van je inkomen. Vraag het energieprestatiecertificaat (EPC) van de woning. Informeer bij de vorige bewoners hoeveel zij betaalden voor elektriciteit, gas en water. Meer info hierover? Zie Energieprestatiecertificaat op pagina 8. Praat met de buren en vorige bewoners. Zij kennen de voor- en nadelen van de woning en de buurt. Informeer wie nog in het gebouw woont. Check of er openbaar vervoer in de buurt is. Heb je huisdieren? Vraag aan de eigenaar of je huisdieren in de woning mogen. Oordeel of de huurprijs overeenstemt met de woning. Wees kritisch. Is de woning veilig en gezond? Stel je de vraag of de huisbaas redelijk lijkt en stel je zelf ook correct op. 5
Kwaliteit van de woning In de wet staat dat elke huurwoning veilig en gezond moet zijn. Zijn er gebreken aan de woning? Dan kan je een woonkwaliteitsonderzoek aanvragen bij de woonwinkels van Stad Gent. Informeer je hierover bij de woonwinkels, en vraag naar de folder Gebreken aan een huurwoning. Je vindt alle informatie ook op www.gent.be/wonen. De adressen van de woonwinkels staan achteraan deze folder. Bekijk de woning grondig en let erop dat ze veilig en gezond is om in te wonen. Let op volgende zaken: Stabiliteit Trappen Ramen en deuren Muren en vloeren Toilet en badkamer Verwarming Elektriciteit Licht Vocht Isolatie Bergruimte Rookmelders De muren mogen geen vervormingen, verzakkingen of scheuren hebben. Het dak mag niet doorbuigen en de schoorsteen mag niet scheef staan op het dak. De regenpijpen moeten in goede staat zijn. Let erop dat de trappen en overlopen een leuning hebben, stabiel en niet te steil zijn. Kijk naar de voor- en achtergevel om te zien of het schrijnwerk in orde is. Controleer of de ramen en de deuren goed open- en dichtgaan. Spleten laten tocht door. Daardoor stijgt uw verwarmingsfactuur. Moet je schilderen, behangen of vloerbekleding leggen? Bespreek dit met de eigenaar. Reken uit hoeveel dit zal kosten. Controleer of er warm water is. Bekijk of de boiler veilig is en voldoende capaciteit heeft. Check of de gasboiler in een voldoende verluchte ruimte hangt. Kijk de staat van het toilet na. Er moet voldoende verwarming in de woning zijn. Vraag hoe de verwarming werkt. Kijk of de gaskachel een blauwe vlam heeft. Geel is gevaarlijk! Informeer of er een keuringsattest is. Kijk waar de verluchtingen naar buiten komen en of de verluchtingspijpen hoog genoeg zijn. Check de elektrische installatie en het aantal stopcontacten. Draden en stopcontacten die loshangen, geven gevaar voor elektrocutie. Informeer of er een keuringsattest is. Vraag of je even in de meterkast mag kijken. Let erop dat er genoeg zon- en daglicht in de woning valt. Een vochtig huis is ongezond en schadelijk. Natte muren hebben zwarte plekken en geven een muffe geur. Kijk goed naar de hoeken, het plafond, de ramen, de vloer, Voel met uw handen of de muur droog is. Planken of een pas geschilderde muur verbergen vaak vochtplekken. Bekijk of de woning geïsoleerd is. Dat zorgt voor een lagere energiefactuur en houdt storende geluiden van de buren en de straat tegen. Vraag het energieprestatiecertificaat aan de eigenaar. Lees hierover meer bij Energieprestatiecertificaat op pagina 8. Informeer of je de gang mag gebruiken en of er een fietsenstalling of kelder is. Kijk na of er op elke verdieping een rookmelder aanwezig is. Huurwoningen met een huurovereenkomst die afgesloten werd na 31 december 2012 moeten uitgerust zijn met voldoende rookmelders. 6
7
Energieprestatiecertificaat van de woning Het energieprestatiecertificaat (EPC) toont de energiescore van een woning. Hoe lager de energiescore, hoe energiezuiniger de woning, hoe lager uw energiefactuur. 0 = zeer energiezuinig, 700 = energieverslindend. Het energieprestatiecertificaat is verplicht van zodra een woning te huur of te koop staat, en blijft 10 jaar geldig. De eigenaar moet het energieprestatiecertificaat tonen aan kandidaat-huurders en een kopie bezorgen aan de huurders. De eigenaar moet de energiescore vermelden op elke advertentie te huur. De kosten van het energieprestatiecertificaat zijn voor de eigenaar. anwezig t moment uur wordt Zodra een ning wordt de woning via een en streeket het EPC er kan de inkijken en ore bij de niet tijdig r worden n loopt de op een p voert 8op de Heeft de verhuurder geen of geen correct energieprestatiecertificaat? Of is er geen vermelding in de advertentie? Dan loopt hij het risico op een administratieve geldboete van 500 tot 5000 euro. Je kan dit melden aan het Vlaams Energieagentschap. Meer informatie Hoe ziet het EPC eruit? Vlaams Energieagentschap (VEA) Koning Albert II-laan 20 bus 17, 1000 Brussel Tel. Vlaamse Infolijn 1700 (gratis) Website www.energiesparen.be Naast een aantal algemene gegevens staat op het EPC ook het kengetal vermeld. Dit getal toont de berekende energiescore van de woning, uitgedrukt in kwh/m². Door de plaats van het kengetal op energieprestatiecertificaat bestaand gebouw met woonfunctie certificaatnummer 20081101-0000000245-00000015-1 straat Hoogstraat nummer 570 bus postnummer 9235 gemeente Fruitrode bestemming type softwareversie 1.0 berekend energieverbruik (kwh/m²): 380 Het berekende energieverbruik is een inschatting van de energiezuinigheid van de woning. Op de schaal wordt het energieverbruik van de woning vergeleken met het energieverbruik van alle bestaande gebouwen met woonfunctie. kwh/m² 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550 nieuwbouw zeer energiezuinig lage energiekosten Ik verklaar dat alle gegevens op dit certificaat overeenstemmen met de werkelijkheid. datum: 2-11-2009 handtekening: eengezinswoning open bebouwing Dit certificaat is geldig tot en met pagina 1 van 5 pagina's 600 650 700 niet energiezuinig hoge energiekosten energiedeskundige rechtsvorm NV firma Enigverbruik-co II KBO-nr. 0999.999.999 voornaam Wouter achternaam Nelsen erkenningscode EP99999 straat Nieuwstraat nummer 111 bus 3 A 22 postnummer 2415 gemeente Waterhalen-Bos land België 380 2 november 2019 de kleurenbalk ziet u in een oogopslag of de woning energiezuinig is (groen) of niet (rood). Energieverslindende woningen kunnen een kengetal hebben dat buiten de kleurenbalk valt. Op het EPC staan ook de gegevens van de energiedeskundige. Om rechtsgeldig te zijn moet het EPC steeds gehandtekend zijn door de deskundige. Op de volgende pagina's van het EPC staan onder meer een reeks H v e
9
Huurovereenkomst Heb je vragen over het huurovereenkomst of de huurwet? Meer informatie vind je in: onze folder Een woning huren en verhuren www.gent.be/wonen de brochure Huren en verhuren van de notaris www.notaris.be de brochure De huurwet van de Federale Overheidsdienst Justitie www.justitie.belgium.be Wil je checken of je huurovereenkomst correct is? Ga dan langs bij de woonwinkels van Stad Gent of bij de Huurdersbond. De contactgegevens van de woonwinkels vind je achteraan deze folder. Meer informatie Huurdersbond Grondwetlaan 56b, 9040 Sint-Amandsberg Tel. 09 223 28 77 of 09 223 63 20 Fax 09 234 04 73 17 euro lidgeld voor 1 jaar E-mail huurdersbond.o-vl@telenet.be Website www.huurdersbond.be Woonpremies Er bestaan premies voor huurders en verhuurders om een woning veilig, kwalitatief, gezond en energiezuinig te maken. De brochure Woonpremies in Gent toont het volledige aanbod van Stad Gent, de Vlaamse overheid, de Federale overheid en Eandis. Surf naar www.gent.be/woonpremies om de brochure te downloaden, of contacteer een woonwinkel voor een gratis exemplaar (contactgegevens achteraan). De medewerkers van de woonwinkels geven je graag uitleg bij de premies. Deze brochure is een uitgave van de woonwinkels van Stad Gent. 10
Andere publicaties van Dienst Wonen Woonleningen Een woning huren en verhuren Sociaal huren in Gent Gebreken aan een huurwoning Woonpremies in Gent Sociale koopwoningen in Gent Een goed kot verhuur je vlot! Gids voor Gentse kotbazen Op kot in Gent Sociale leningen, erkende kredietmaatschappijen, aanvullende provinciale lening, Vlaamse renovatie-overeenkomst, FRGE-lening, verzekering gewaarborgd wonen, algemene tips, Woninghuurwet, huurcontract, plaatsbeschrijving, huurwaarborg, registratie, indexatie, Algemene uitleg over sociaal huren, voorwaarden, adressen sociale verhuurders, Vlaamse huurpremie,... Wetgeving over woningkwaliteit, stappen bij gebreken aan de woning, gevolgen van een controle, procedure vredegerecht, Uitgebreid overzicht van alle woonpremies van Stad Gent, premies van de Vlaamse overheid, belastingverminderingen, Algemene uitleg over sociale koopwoningen en kavels, voorwaarden, inschrijving, adressen sociale huisvestingsmaatschappijen, Studentenkamers: kwaliteits- en veiligheidsnormen, stedenbouwkundige bepalingen, huurwet, contract, fiscaliteit, registratie, huurconflicten, rationeel energieverbruik, tips, overlast, Studentenkamers: huurcontract, huurprijs, kosten en lasten, huurwaarborg, plaatsbeschrijving, registratie, modelhuurovereenkomst, hoofdverblijfplaats, brandveiligheid, CO, 11
Woonwinkel Brugse Poort Rabot, zitdag Brugse Poort Kokerstraat 36, 9000 Gent Tel. 09 216 64 61 of 09 216 64 60 Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur Welkom in de woonwinkel 09 266 76 40 wonen@gent.be www.gent.be/wonen Woonwinkel Brugse Poort Rabot, zitdag Rabot Jozef II-straat 104-106, 9000 Gent Tel. 09 235 22 14 Zitdag donderdag van 8.30 tot 12 uur Woonwinkel Sluizeken Meulestede Godshuishammeke 20, 9000 Gent Tel. 09 265 70 48 of 09 265 70 49 Zitdag: dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur Woonwinkel Gent Zuid AC Gent Zuid Woodrow Wilsonplein 1, 9000 Gent Tel. 09 266 76 40 Zitdag: maandag tot en met vrijdag van 8 tot 13 uur, woensdag ook van 14 tot 18 uur Woonwinkel Sint-Amandsberg Oostakker Wittemolenstraat 91, 9040 Sint-Amandsberg Tel. 09 228 89 06 of 09 229 27 67 Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur Woonwinkel Ledeberg Gentbrugge Langestraat 129, 9050 Ledeberg Tel. 09 232 27 99 Zitdag dinsdag en donderdag van 8.30 tot 12 uur V.u.: Tom Balthazar, schepen van stadsontwikkeling, wonen en openbaar groen - Botermarkt 1, 9000 Gent - Uitgave juni 2013 37457