Makelaardij en Vastgoedontwikkeling Pr. van Polenstraat 14 Bavel 398.000,- K.K.
Inleiding Ruime en functionele patiowoning (semi-bungalow) met grote leefkeuken, living, 2 badkamers en 4 slaapkamers. De woning is geschikt voor verschillende doeleinden (wonen, werken aan huis, senioren en gezinnen) door de praktische indeling; slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond. Deze woning is strak afgewerkt, heeft een hoog afwerkingsniveau en is zeer energiezuining en milieuvriendelijk. Deze parkwoning is gelegen in Nieuw Wolfslaar, aan de rand van Breda-Zuid. De woning beschikt over twee parkeerplaatsen voor de deur, een tuin met veel privacy en een dakterras. In de buurt bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, zwembad, sportvoorzieningen en de diverse uitvalswegen. Het bijzondere van deze woning is de wijze van verwarmen; niet alleen wordt er bespaard op de uitstoot van CO² maar u treft ook geen radiatoren of leidingen aan in deze woning. Ter plaatse van het dakterras is het mogelijk om nog een dakopbouw te realiseren, zodat deze woning verder uitgebreid kan worden. Specificaties Bouwjaar : ca. 1960 2005 Woonoppervlakte : ca. 110 170 m² Perceeloppervlakte : 130 253 m² Inhoud : ca. 360 570 m³ Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg Vraagprijs : 219.000,-- K.K.
Begane grond Royale hal, met toegang tot de living, berging/bijkeuken, meterkast, toilet, garderobe en vaste trap naar de eerste verdieping. Meterkast, met de uitgebreide groepenverdeelkast bestaande uit 11 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroomgroep, dag- nachtstroom en elektrameter. Royaal betegeld toilet met hangcloset opzetplateau, fonteintje en ventilatie. L-vormige woonkamer (ca. 44 m²), met schuifpui en aparte loopdeur naar patiotuin. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de woonkeuken. Luxe grote leefkeuken (5.35 x 3.95 m) in hoekopstelling, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, verzonken spoelbak met mengkraan, onder en bovenkasten, zelf remmende pannenlades en 5-pits kookplaat, geïntrigeerde apparatuur (Miele), waaronder koelkast en brede combi-oven magnetron en een vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot een diepe trapkast, de slaapkamer met badkamer en middels een loopdeur tot de berging. Berging (ca. 3.60 x 3.10 m), hierin bevindt zich tevens de warmwaterpomp. Slaapkamer I (ca. 5.90 x 4.00 m), middels een schuifpui toegang tot de tuin. Voorzien van eigen badkamer met royaal duo-hoek ligbad met mengkraan, douche armatuur, hoekdouche met thermostaatkraan, wastafel, mechanische ventilatie en hangcloset met opzetplateau. Vanuit de berging toegang tot de c.v. ruimte met daarin de warmte terugwin unit.
Eerste verdieping Overloop. Slaapkamer II (ca. 4.60 x 4.00 m), middels een deur toegang tot het zonnige dakterras. Geheel betegelde, complete badkamer (ca. 4.09 x 3.12 m), met duo-ligbad voorzien van douche-armatuur en mengkraan, wastafel, hangcloset en hoekdouche met mengkraan en mechanische ventilatie Slaapkamer III (ca. 3.00 x 2.40 m), aan de voorzijde gelegen en middels een deur toegang tot het zeer royale zonnige dakterras. Slaapkamer IV (ca. 2.80 x 2.08 m), aan de voorzijde gelegen. Tuin Zonnige achtertuin (ca. 50 m²), op het zuid-oosten gelegen met betegeld terras, buitenverlichting, elelktra, watertppunt en toegang tot slaapkamer I. Bijzonderheden De gehele woning is voorzien van een zwarte tegelvoer, stucwerk wand- en plafondafwerking; De woning is volledig geisoleerd; In plaats van traditionele hoogrendement C.V.-installaties en om de uitstoot van CO² met circa 25% te reduceren is gekozen voor een duurzaam systeem door middel van de inzet van warmtepompen. Grondwater wordt op een diepte van circa 80 m. opgepompt en middels een warmtepomp wordt de temperatuur van het water verhoogd tot een geschikte temperatuur voor de woning; Bijkomend voordeel van dit systeem is dat geen leidingen en radiatoren in de woning aanwezig zijn; De woning wordt geheel verwarmd middels vloerverwarming, aangesloten op dit systeem; s Zomers zorgt dit systeem tevens voor een lichte en aangename koeling van de complete woning; Ruime parkeergelegenheid voor de woning; Het is mogelijk om een dakopbouw te realiseren ter plaatse van het dakterras, zoals vanuit de nieuwbouw reeds een optie betrof, tekeningen zijn hiervan aanwezig bij de makelaar.
Entree/hal Woonkamer
Woonkamer Woon- eetkamer
Uitzicht woonkamer Keuken
Keuken Slaapkamer I Begane grond
Badkamer I begane grond Overloop
Overloop Slaapkamer II
Slaapkamer III Slaapkamer IV
Badkamer II verdieping Tuin
Tuin Tuin
Terras Terras
Voorzijde Straatbeeld
Straatbeeld Straatbeeld
Indeling begane grond
Indeling eerste verdieping
5346 5345 5344 5343 5353 5354 5351 5352 5350 SCHONCK, SCHUL Kadastrale kaart 3 t/m 41 Prinses van Polenstraat 8 10 12 14 16 18 20 5347 5348 5349 5355 5356 5342 5357 5 7 9 11 13 15 17 19 GRAVIN VAN SULZBACHSTR 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel NIEUW-GINNEKEN K 5346 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.
Ligging Luchtfoto
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Algemeen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck Notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul