Kersenbongerd Twee-onder-één-kapwoningen Tussen Kerk en Bogerd in Tull en t Waal de levendigheid van de stad dichtbij, combineren met de rust van wonen op het dorp
Het plan Het plan Tussen Kerk en Bogerd omvat in totaal 40 woningen bestemd voor verschillende doelgroepen die in twee fasen worden gebouwd. De woningen grenzen aan de Kerkebogerd of aan het kerkplein. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in het openbare gebied. Met het openbare groen wordt deze kleinschalige uitbreiding, harmonieus ingebed in het bestaande landschap. 2 Maarssen 6 14 15 A27 7 en Utrecht A28 Zeist 8 12 13 9 A2 A12 11 Nieuwegeinei IJsselstein Houten Tull Tull en t Waal en t Waal 10 A27 Vianen A2 Schalkwijk 22 21 24 23 In de gebiedsbrochure vind u de volledige situatiekaart. 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 Tussen Kerk en Bogerd 37 38 40 39
De woningen Er komen 14 twee-onder-één-kapwoningen en 3 semi vrijstaande woningen. Daarnaast worden er 7 rijwoningen gebouwd. Binnen het bereik van starters worden 16 Koopgarantwoningen gebouwd. De twee-onder-één-kapwoningen en semi vrijstaande woningen van Kersenbongerd zijn er in drie varianten: Blok 3.1 Blok 4.0 Blok 4.0 Blok 2.1 N Blok 3.1 Blok 1.2 Blok 1.1 Varianten Kriek Blok 2.1 Meikers Wijnkers Blok 11 Blok 1.2 3
Kriek Bouwnummers: 10, 11, 12, 13, 14 en 29
Kriek Bouwnummers: 10, 11, 12, 13, 14 en 29 Woonoppervlakte: 126 m 2 Ruime woonkamer met open keuken Openslaande dubbele deuren naar de tuin Opstelplaats voor de auto op eigen terrein Ruime garderobe en entree Standaard drie slaapkamers Standaard voorzien van Villeroy & Boch sanitair Standaard voorzien van ruime berging met kanteldeur Ruim opgezette tuin N Voor een plattegrond van de begane grond met maatvoering, zie pagina 18. 5
Eerste verdieping
Tweede verdieping 7
Meikers Bouwnummers: 7, 8, 36, 37, 39 en 40
Meikers Bouwnummers: 7, 8, 36, 37, 39 en 40 Woonoppervlakte: 140 m2 Ruime woonkamer met open keuken Openslaande dubbele deuren naar de tuin Opstelplaats voor de auto op eigen terrein Ruime garderobe en entree Standaard drie slaapkamers Standaard voorzien van Villeroy & Boch sanitair Standaard voorzien van ruime berging met kanteldeur Ruim opgezette tuin N Voor een plattegrond van de begane grond met maatvoering, zie pagina 19. 9
Eerste verdieping
Tweede verdieping 11
Wijnkers Bouwnummers: 6, 9, 15, 28 en 38
Wijnkers Bouwnummers: 6, 9, 15, 28 en 38 Woonoppervlakte: 136 m2 tot 141 m2 Ruime woonkamer met open keuken Openslaande dubbele deuren naar de tuin Opstelplaats voor de auto op eigen terrein Ruime garderobe en entree Standaard drie slaapkamers Standaard voorzien van Villeroy & Boch sanitair Standaard voorzien van ruime berging met kanteldeur Ruim opgezette tuin N Voor een plattegrond van de begane grond met maatvoering, zie pagina 20. 13
Eerste verdieping
Tweede verdieping 15
Flexibiliteit De woningen voldoen aan de huidige eisen ten aanzien van duurzaamheid, uitstekende isolatiewaarden, duurzame materialen, standaard voorzien van vloerverwarming. Optioneel kunt u kiezen voor nog meer aanvullende maatregelen op het gebied van duurzaamheid zoals zonnepanelen. De woningen kennen vele mogelijkheden. Zo is het mogelijk de woonkamer uit te bouwen, een slaap-/badkamer op de begane grond te realiseren, dakkapellen of dakvensters te plaatsen of de zolderverdieping in te delen zodat extra (slaap)kamers ontstaan. Uw kopersadviseurinformeert u hier graag nader over. De woning is standaard voorzien van luxe sanitair van Villeroy & Boch en luxe tegelwerk. Heeft u andere wensen ten aanzien van uw badkamer, dan kunt u in de projectshowroom terecht. De adviseurs in de showroom kennen de mogelijkheden van de woning en kunnen een badkamer ontwerpen die volledig aansluit bij uw persoonlijke wensen. U kunt er ook voor kiezen het sanitair en tegelwerk te laten vervallen. In dat geval kunt u na de oplevering uw eigen badkamer (laten) realiseren.
Eigenhuis Keukens Eigenhuis Keukens is voor uw project geselecteerd als keukenleverancier. Met meer dan 15 jaar ervaring in projecten weten zij al het werk uit handen te nemen en regelen zij alles tot in de puntjes voor u. De woningen worden standaard opgeleverd zonder keuken. Dit betekent dat u een keuken kunt kiezen die perfect aansluit bij uw leefstijl en gebruik. Als project select leverancier wordt Eigenhuis Keukens als één van de eersten door Dura Vermeer op de hoogte gesteld over uw woning en kunnen zij eventuele wijzigingen in het installatiewerk, inmeten van de keuken en het op tijd plaatsen van de keuken voor u coördineren. In de Multi Brand stores heeft u de keuze uit de meest uiteenlopende keukenmerken en apparatuur voor ieder budget en alles onder één dak. De projectadviseurs van Eigenhuis Keukens kunnen u alles vertellen over uw woning en de vele mogelijkheden die uw keukenruimte te bieden heeft. U kunt kiezen voor de speciale SieMatic projectaanbieding maar uiteraard ook een keuken volledig naar eigen wens samenstellen tegen aantrekkelijke prijzen. Kortom, u bent welkom bij Eigenhuis Keukens. 17
Begane grond Kriek
Begane grond Meikers 19
Begane grond Wijnkers
Begane grond: uitbouw woonkamer 21
Begane grond: uitbouw + optionele indeling I
Begane grond: uitbouw + optionele indeling II 23
Algemene verkoopinformatie Brochure: geen contractstuk Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen als gemeente, stedenbouwkundige, architect, constructeur en anderen. De perspectiefafbeeldingen (artist impressions) en de gebruikte kleurstellingen zijn ervoor om een impressie van de woning en openbare ruimte te geven. Maatafwijkingen en eventuele onvoorziene wijzigingen zijn voorbehouden. Aan deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Op basis van deze informatie bieden wij de mogelijkheid uw interesse voor één van de woningtypen aan de makelaar kenbaar te maken. Bij de makelaar zijn de contractstukken beschikbaar, op basis waarvan u een weloverwogen aankoopbeslissing kunt nemen. De nummers bij de woningen, zoals op de tekeningen staan aangegeven, zijn bouwnummers. De bouwnummering wordt tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in alle offi ciële stukken en correspondentie. Over de straatnamen en huisnummers wordt u tijdens de bouw geïnformeerd. Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in fi nanciële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifi eke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillen-regeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het fi nanciële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun fi nanciële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Vrij op naam De woning wordt vrij op naam verkocht. Dit wil zeggen dat in de koop- en aanneemsom niet alleen de bouw- en grondkosten zijn inbegrepen, maar ook alle bijkomende kosten zoals de kosten van de architect, notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, BTW (naar het huidige tarief van 19%, eventuele wijzigingen in dit tarief die zich voordoen, zullen worden doorberekend), kadastrale inmeting en de aanleg,- aansluit- en de eventuele ingebruikstellingskosten met betrekking tot elektrische energie, gas, water, riolering, CAI en telefoon. Voor de aansluiting (abonnement) dient u zelf zorg te dragen; derhalve zijn de te maken kosten hiervoor niet bij de koopsom inbegrepen. De kosten van het gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van de oplevering voor rekening van de ondernemer. Koop-/aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopsom, terwijl de ondernemer zich door medeondertekening verplicht tot het laten bouwen van de woning. Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Aansluitend wordt door de notaris de notariele akte van eigendomsoverdracht gemaakt. In de koop-/aannemingsovereenkomst (conform model SWK) zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de (af)bouw van de woning tussen u en de ondernemer (aannemer Dura Vermeer Bouw Houten BV). Eigendomsoverdracht De notaris verzorgt het opmaken en passeren van de leveringsakte (eigendomsoverdracht) en op uw verzoek zonodig tevens de hypotheekakte. In de overeenkomsten wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Houd rekening met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de leveringsdatum ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag dient tijdig aan de notaris te worden overgemaakt. Het hypotheekbedrag dat in depot moet blijven dient minimaal gelijk te zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen. 25
Algemene verkoopinformatie Hypotheek en de daarbij behorende kosten De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van de koper. Dit zijn onder andere: notariskosten voor de hypotheekakte; afsluitprovisie; premie voor risico-/levensverzekering; eventuele taxatiekosten. Betalingen De koopsom wordt u gefactureerd in termijnen, naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling die in de koop-/ aannemingsovereenkomst is opgenomen, is overeengekomstig de standaard termijnregeleing van het SWK. De termijnen van de aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. De betalingen van de termijnen kunnen uitsluitend bevrijdend plaats hebben aan Dura Vermeer Bouw Houten, waarvan u dan ook de facturen ontvangt. De facturen met betrekking tot het meer-/minderwerk worden rechtstreeks gefactureerd door Dura Vermeer Bouw Houten BV in artikel 4 van de aannemingsovereenkomst zijn de bepalingen opgenomen over de termijnen en de betalingsregeling. Bij het passeren van de leveringsakte betaalt u de op dat moment verschuldigde termijnen (grond en eventueel vervallen termijn(en) van de aanneemsom). De betaling van de resterende termijnen van de aanneemsom kunt u toezenden aan uw geldgever, zodat deze voor tijdige betaling kan zorgdragen. Verzekeren Tijdens de bouw is uw woning verzekerd door de ondernemer. Vanaf de datum van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor verzekering van uw woning. Technische omschrijving Vast onderdeel van de contractstukken is de uitgebreide technische omschrijving van de te bouwen woning. Dit is een beschrijving van wat op basis van de koop-/ aannemingsovereenkomst door de ondernemer wordt geleverd, deze worden bij het verkoopgesprek bij de makelaar aan u verstrekt.
Uw individuele wensen Met meer-en minderwerk biedt Dura Vermeer Bouw Houten BV u de gelegenheid de standaard woning waar mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke woonwensen. Na ondertekening van de overeenkomsten wordt u door de kopersadviseurvan Dura Vermeer Bouw Houten BV uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek en bepaalt u uw keuzes. Samen met u wordt bekeken of uw persoonlijke wensen realiseerbaar zijn. Er kunnen namelijk beperkingen zijn, bijvoorbeeld constructief of strijdigheden met de bouwvergunning of de SWK-garantie. Dura Vermeer Bouw Houten BV zal dan ook de data aangeven waarop uw wensen uiterlijk bekend moeten zijn. Na de bespreking van uw wensen ontvangt u een totaaloverzicht met de daarbij behorende prijzen. Werkzaamheden door derden Werkzaamheden door derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer of de door hem ingeschakelde onderaannemers, zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Oplevering en sleuteloverdracht Een indicatie van de vermoedelijke oplevering van de woning zal in eerste instantie zeer globaal zijn. De bouw van de woning is afhankelijk van vele externe factoren. Als het hard vriest kan er bijvoorbeeld niet gemetseld worden, en als het regent kan er niet geschilderd worden. In een later stadium zullen de prognoses steeds nauwkeuriger worden. De uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen, zoals vermeld in de aannemingsovereenkomst. Minimaal twee weken voor de offi ciële oplevering van de woning wordt de koper door Dura Vermeer Bouw Houten BV uitgenodigd voor de oplevering (defi nitieve datum en tijdstip). Enkele dagen voor deze offi ciële oplevering vindt de voorschouw plaats om eventuele onvolkomenheden kenbaar te maken. Op die manier heeft de aannemer nog enkele dagen de tijd om eventuele gebreken (indien mogelijk) voor de oplevering op te lossen. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. Bij de uitnodiging van de oplevering ontvangt u tevens de eindafrekening. Voordat de sleutel wordt overhandigd, dient aan alle betalingsverplichtingen voldaan te zijn (de grondsom, alle vervallen termijnen van de aanneemsom alsmede het bedrag van het eventuele meer- en minderwerk). Het is dus zaak dat alle betalingen voor de dag van oplevering voldaan zijn. 27
Dura Vermeer Bouw Houten is een ontwikkelaar en bouwer van woningen waarbij mens en omgeving centraal staan. Onze visie is erop gericht woningen te bouwen die duurzaam zijn en een groot wooncomfort bieden. Daarbij is de omgeving voor ons leidend, de bebouwing moet ingebed zijn in het gebied. De makelaars Onze adviseurs zijn uitstekend op de hoogte met wat er in de wijde omgeving van Tull en t Waal speelt. Ook op het terrein van fi nanciering en eventuele ondersteuning bij de verkoop van uw huidige woning kunt u bij ons terecht. We willen ons graag voor u inzetten bij het realiseren van uw specifi eke woonwensen. Neem voor meer informatie contact op met: Brecheisen IBG Makelaars Plein 19, Houten Tel.: (030) 637 33 36 Mail: houten@brecheisen.nl De Keizer Makelaarsgroep Het Rond 71, Houten Tel.: (030) 637 55 66 Mail: houten@dekeizer.nl Schep Makelaardij Lopikerplein 2, Schoonhoven Tel.: (0182) 38 30 38 Mail: schoonhoven@schep.nl Voor de laatste updates en acties gaat u naar: tussenkerkenbogerd.nl Disclaimer: De situatietekening, de impressies, perspectieftekening en de maten van de woningen geven een indicatie van hoe de woningen er uit gaan zien. Vóór het tekenen van koop-/aannemingsovereenkomsten zal een defi nitieve set verkoopinformatie worden verstrekt welke uitsluitend van toepassing is op de verkoop. De getekende inrichting behoort vanzelfsprekend niet tot de woning. De in de teksten vermelde personages zijn fi ctief, m.u.v. de makelaars. Er kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend.