Hoofdstraat 23 5121 JA Rijen telefoon: (0161) 244 844 telefax: (0161) 244 845 email: rijen@kinmakelaars.nl BREEDSTRAAT 4 A - DONGEN Bouw uw droomhuis! In landelijke omgeving, maar op steenworp afstand van de populaire woonwijk Hoge Akker, ligt dit unieke bouwkavel van circa 1.250 m2. Het kavel ligt aan de rustige weg met overwegend vrijstaande woningen met daarachter een weiland. Het bouwperceel is ongeveer 46 m diep en (gemiddeld) 27 m breed. Achter het perceel ligt nog een weiland, wat eventueel bij te kopen is. Bouwvorm: N.v.t. Permanente bewoning: Ja Perceeloppervlakte: 1.250 m² Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: 285.000,- k.k. Deze verkoopbrochure en fotopresentatie vormen een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze uitnodiging geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tevens kunnen aan de informatie in deze verkoopbrochure geen rechten of aanspraken worden ontleend.
Locatie gegevens Adres gegevens Breedstraat 4 5105 AE DONGEN Noord-Brabant Wijk gegevens Het bouwkavel ligt in het oosten van Dongen aan de kant van Tilburg. De verkeersontsluiting richting Tilburg en de A 58 is op enkele minuten afstand te berijden en op een kleine 5 minuten fietsen komt u in de ecologische zone lopende van s-gravenmoer tot aan de grenzen van Tilburg. Het perceel ligt tussen de Breedstraat en de Berlagestraat in.
Omschrijving Bouwkavel aan de Breedstraat te Dongen Bouw uw droomhuis! In landelijke omgeving, maar op steenworp afstand van de populaire woonwijk Hoge Akker, ligt dit unieke bouwkavel van circa 1.250 m2. Het kavel ligt aan de rustige weg met overwegend vrijstaande woningen met daarachter een weiland. Het bouwperceel is ongeveer 46 m diep en (gemiddeld) 27 m breed. Achter het perceel ligt nog een weiland, wat eventueel bij te kopen is. Mogelijkheden Het bestemmingsplan geeft een grote vrijheid in bouwstijlen, van modern tot klassiek, van klein tot zeer groot, met of zonder bijgebouw. Het perceel is aan de voorzijde nog wat breder (ongeveer 30 m.), wat ruim de mogelijkheid geeft voor garage's of een royale oprit. Met de ontwikkeling in eigen hand, kunt u uw woonwensen volledig vervullen en een goede investering doen voor de toekomst. Als koper kunt u dus zelf kiezen voor een aannemer en architect en heeft u alle vrijheid. Bouwen kan tegenwoordig erg voordelig en volgens gunstigere voorwaarden. Zelf handig? Zelfbouw behoort eveneens tot de mogelijkheden. Investering Kavel 285.000,-- kosten koper. U dient in hoofdzaak rekening te houden met: aankoop van de grond; 6% overdrachtsbelasting (Er is geen BTW van toepassing); notariskosten voor de leveringsakte; notariskosten voor de hypotheekakte; financieringskosten; rente vanaf het moment dat u eigenaar van de grond wordt; architect- /constructieberekenings-/leges- en aansluitkosten; de bouw van de woning. De verkoper zorgt voor een verkennend bodemonderzoek. Er hoeft op deze plaats niet geheid te worden. Tevens ligt het perceel aan de openbare weg met alle noodzakelijke voorzieningen. De investering is afhankelijk van uw wensen, maar valt tegenwoordig lager uit dan dat u wellicht denkt. Voorwaarden Heeft u nog een eigen woning te verkopen! De overdracht van een kavel is in onderling overleg en geeft ruimte tot een rustige verkoop van uw eigen woning.
Stand van zaken Voor de bouwperceel is door de gemeente een bestemmingplanwijziging doorgevoerd in het kader van de ruimte voor ruime-regeling. Uiteraard zal deze procedure doorlopen moeten worden, maar staat de aankoop niet in de weg. Zolang er nog geen definitief besluit is, zal er een clausule opgenomen worden. U loopt geen risico, op welke manier dan ook. Soms is het juist prettig om deze tijd te hebben i.v.m. de verkoop eigen woning. Hulp Het kopen van een bouwperceel en het bouwen van een woning is geen dagelijkse kost. Ik help u graag met alle vragen en de mogelijkheden te onderzoeken. Bel voor een vrijblijvende afspraak, Gaby van Bracht 0162-726 926, Kin ERA Makelaars Dongen.
Kadastrale kaart
Kin ERA Makelaars: Sterk door Service Als makelaar zijn we een soort duizendpoot. In de gesprekken zijn we de communicatiedeskundige en de onderhandelaar, voor de presentatie van uw object zijn we het reclamebureau, schrijver, fotograaf en drukker tegelijk, voor uw advertentie zijn we de mediaspecialist en voor de verkoop de commercieel strateeg. De veelzijdigheid van ons vak is wat ons aanspreekt. Met een persoonlijke aanpak, heldere analyse en maximale aandacht voor de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfsobject nemen wij al uw zorgen uit handen. Uiteraard beschikken wij over een NVM lidmaatschap en zijn de makelaars van onze kantoren gecertificeerd registermakelaars (RMT). De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) komt niet alleen op voor u als klant, maar ondersteunt de makelaar in zijn werkzaamheden. Tevens zijn wij aangesloten bij ERA, een landelijke samenwerking van makelaars met tal van terugkerende activiteiten zoals de Open Huizen Route, gezamenlijke site (www.era.nl) en een overzichtelijk periodiek magazine. Onze kantoren zijn gespecialiseerd in: Aan- en verkoop; Verhuur; Taxaties; Nieuwbouwverkoop en nieuwbouw initiëring; Financiële dienstverlening; Verzekeringen; Advisering van woningen, appartementen, winkels, bedrijfs- en kantoorruimten. We nodigen u van harte uit bij ons op kantoor uit of komen bij u langs. Wij zijn u graag van dienst. Kin ERA Makelaars p.s. Kijk voor ons actuele woningaanbod op, www.funda.nl of www.era.nl Kin ERA Makelaars is gevestigd in: Breda Ginnekenweg 170 076-5 221 221 Gilze-Rijen Hoofdstraat 23 0161-244 844 Tilburg Bredaseweg 219-01 013-5 339 339
Informatie voor de aspirant-koper Bezichtiging Om een volledige indruk van een woning te krijgen is een bezichtiging natuurlijk onontbeerlijk. Indien u dit wenst, maken wij hiervoor graag een afspraak met u. Uw reactie Wij stellen het bijzonder op prijs wanneer u enige tijd na de bezichtiging ons op de hoogte stelt van de bevindingen, zodat wij onze verkoper kunnen informeren. Onderzoeksplicht Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, eventueel het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bevestiging geaccepteerd bod Bij de makelaar, die bemiddelend optreedt namens de verkoper, dient u in een eventueel bod de volgende zaken aan te geven: Geboden koopsom Datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Let op; als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, u dient dit bij uw bod te vermelden. Indien u een ontbindende voorwaarde voor financiering wenst op te nemen, dient bij het bod te worden aangegeven tot welk bedrag (maximaal 110%) een hypotheek benodigd is. Voor een deskundig en onafhankelijk advies omtrent de financiering kunt u uitstekend terecht bij onze hypotheekadviseur. Dit advies is gratis en geheel vrijblijvend. Over ontbindende voorwaarden moeten partijen het eens zijn vóór de koop. Belangrijk: een verkoop komt alleen tot stand, indien overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. Waarborgsom/bankgarantie Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op de rekening van de notaris van zijn keuze voor het bedrag, groot 10% van de koopsom. De waarborgsom kan worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling.
Koopakte Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Kin Era Makelaars volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De koopakte zal binnen 5 werkdagen door partijen worden ondertekend, tenzij anders wordt afgesproken. Drie dagen bedenktijd Wat houdt dat in? Hoofdlijnen: - Een consument die een woning koopt krijgt drie dagen bedenktijd, waarin hij de overeenkomst alsnog ongedaan kan maken. De koper krijgt zo de gelegenheid om deskundigen te raadplegen en om onder een overhaast gesloten koopovereenkomst uit te komen. Van deze bedenktijd kan geen afstand worden gedaan (dwingend recht). De bedenktijd begint nadat de getekende akte of een kopie daarvan aan de koper wordt overhandigd. Om het moment van ontvangst vast te leggen dient de koper een ontvangstbevestiging in te vullen. De bedenktijd geldt alleen in geval de koopovereenkomst een woonruimte voor eigen gebruik betreft en kan slechts éénmaal worden gehanteerd. - De koop is pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen ondertekend. - De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Wanneer u meer wilt weten over asbest kunt u de brochure: Asbest in en om het huis, de meest gestelde vragen bestellen bij Distributiecentrum VROM, telefoonnummer 0900-8052. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze fotopresentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij, in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich dan tot onze makelaar met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Tenslotte Een huis kopen doet u niet ieder jaar. Verzekert u zich ervan dat alle, voor u belangrijke zaken ter sprake zijn gekomen. Schroomt u niet om onze makelaar tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen (aankoop)procedure.
Straks plezierig wonen? Besteed voldoende aandacht aan uw hypotheek. Met het afsluiten van een goede hypotheek is immers de belangrijkste financiële beslissing in uw leven. Daarom kijken we samen met u welke hypotheekvorm het beste bij uw levensstijl en financiële situatie past. En nemen u stap voor stap mee. Zo weet u zeker dat u altijd een verantwoorde keuze maakt waardoor u met een gerust hart kunt zeggen dat u straks een hypotheek heeft die volledig op u is afgestemd. De voordelen die Kin Assurantiën en Hypotheken u biedt: De gunstigste rentetarieven en voorwaarden, dankzij een grote landelijke inkooporganisatie We doen zaken met alle belangrijke geldverstrekkers Wij zijn volstrekt onafhankelijk van de geldverstrekkers. Dus objectief in uw belang! De kwaliteit van ons advies wordt door onafhankelijke deskundigen gewaarborgd De meest voordelige maandlasten, die passen bij uw persoonlijke situatie en levensstijl We zijn helder over de kosten. U weet vooraf altijd precies waar u aan toe bent Ook voor al uw verzekeringen en pensioenen We nemen u de totale papier en regelwerk uit handen Ook na het afsluiten van uw hypotheek kunt u op ons rekenen Samen met Kin ERA Makelaars heeft u alle diensten inzake wonen onder één dak, dat is wel zo makkelijk voor u Kortom, bij Kin Assurantiën & Hypotheken krijgt u altijd een duidelijk verhaal! Door onze nauwe samenwerking met Kin ERA Makelaars kunt u vrijblijvend een afspraak maken of gerust eens binnenlopen bij één van de kantoren. U vindt ons in: Gilze en Rijen Breda Tilburg Hoofdstraat 23 Ginnekenweg 170 Bredaseweg 219-01 (0161) 244 844 (076) 5 221 221 (013) 5 339 339 www.kinassurantien.nl