TE KOOP Woonboerderij met authentieke kenmerken Barwoutswaarder 87 3449HK Woerden Handelsregister: KvK Utrecht, nr. 30172537 BTW-nummer: NL 8098.70216.B.01 Bankrelatie: ING Bank, nr. 68.45.16.691 Op alle onze diensten zijn van toepassing onze algemene voorwaarden, die op verzoek kostenloos bij ons verkrijgbaar zijn. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat in het voorkomende geval door onze beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar zal worden uitgekeerd
Algemeen De mooie Hollandse boerderij is gelegen aan de rivier de Oude Rijn tussen Woerden en Nieuwerbrug aan de Rijn. De boerderij bestaat uit: voorhuis met ruime kamers en een huisstal/achterhuis voor vee en opslag voor hooi of stro, een koeienstal met zolder, verbouwde hooiberg, een varkens/schapen en paardenstal. Daarnaast is er een erf en tuin en een perceel weiland. Totale oppervlakte ca. 0.42.50 ha Boerderij De authentieke woonboerderij is gebouwd rond 1875. Het zijn stenen muren en de ramen zijn rondom voorzien van enkel glas. De muren van het voorhuis zijn geïsoleerd. De boerderij is bedekt met een rieten kap. Voorin de boerderij bevindt zich het woongedeelte meet 10,60 x 11,70 mtr. Het achterhuis is 10,60 x 13,50 mtr. groot.
De boerderij heeft verschillende originele ornamenten. Woning U komt de woning binnen via de prachtige voordeur met daarachter een lange hal met een afmeting van 1,27 x 4,85 mtr. De gang heeft deuren naar de keuken en de hoofdslaapkamer.
Via de gang bereikt u de keuken met inbouwapparatuur en een gaskachel. De afmeting van de keuken is 4,70 x 5,50 mtr. De keuken heeft een mooie oude schouw. Tevens is dit het centrum van het huis. Naast de keuken bevindt zich de badkamer met toilet en de douche. De afmeting is 1,12 x 3,45 mtr. De badkamer heeft een mooi badkamermeubel en een design radiator en centrale afzuiging.
Naast de keuken bevindt zich aan de oostkant van de boerderij een boenhok ( bijkeuken) De afmeting is 3,75 x 3,20 mtr. In de ruimte kunnen droger en wasmachine aangesloten worden. Vanuit het boenhok stapt u zo op het terras waar u kunt genieten van de ochtendzon. Tevens kunt u vanuit de keuken het trapje afgaan naar de kelder met stahoogte. Hierin bevinden zich nog de oude kaaspekelbakken. De afmeting is 5,70 x 2,65 mtr.
Ook vanuit de keuken kunt u naar de grote slaapkameraan de erfzijde, met een vaste wastafel en een gashaard. Afmeting 4,50 x 4,60 mtr. Tot slot kunt u vanuit de keuken naar de sfeervolle royale huiskamer. Ook hier vinden we een gashaard en twee electrische verwarmingselementen. De afmeting is 5,70 x 7,60 mtr.
Vanuit de huiskamer kunt u via het trapje op naar de opkamer en de bovenverdieping. De opkamer bevindt zich boven de kelder. Afmeting 3,90 x 2,70 mtr. Via de trap komt u op de open voorzolder met twee ruime slaapkamers met vaste kasten en een grote bergruimte. Tevens bevind zich hier een rookkamer/spekkast, die niet meer in werking is.
Slaapkamer 1 heeft een afmeting van 3,70 x 4,65 mtr en slaapkamer 2 heeft als afmeting 2,50 x 4,65 mtr. Deze kamer heeft 3 vaste kleding, opslagkasten. De rookkamer is de ruimte waar in het verleden vlees werd gerookt waardoor het lang houdbaar was. Op de zolder staat een boiler van 100 ltr. De boiler is van 2001
Het achterhuis of huisstal is nog in originele staat. Boven de koeienplaatsen zijn aan beide zijde boerentillen en boven een open zolder. Op de boerentillen vinden we nog de oude bedstede voor de boerenknecht aan de ene zijde en voor de dienstmeid aan de andere zijde. Achter in de stal is een wasbak met een kleine boiler. Achter in de stal is een prachtige dubbele deur met een groot rond bovenlicht. Verder zijn de orginele gietijzeren ramen aanwezig. Afmeting 13,50 x 10,60 mtr.
Achter de huisstal staat een koeienstal met hierboven een zolder voor opslag van hooi en stro. De stal heeft een pannendak. In de stal zijn mest grupen aanwezig met daarop metalen roosters. De afmetingen zijn 12,65 x 8,90 mtr. Achter de koeienstal is een berging die deels bedekt is met asbesthoudende golfplaten. Tevens is hier een eenvoudige open garage van damwandpanelen voor de auto.
Naast de koeienstal bevind zich de verbouwde hooiberg die niet meer intact is, maar dienst doet als opslagplaats en wagenberging. De vloer is deels bedekt met stelconplaten Afmetingen 7,25 x 9,10 mtr.
Op het naastliggende perceel staat een oude varkensschuur die thans gebruikt word als opslagplaats en paarden- en schapenstal. Afmetingen 12,75 x 9,80 mtr. Het dak is geïsoleerd met rietendakbeschot. Tevens vinden we achter in de stal nog de ouderwetse gemetselde meeltonnen, waar het meel los in werd gestort en daarna gevoerd aan de dieren. Ook zijn hier nog originele gietijzeren ramen aanwezig De stal heeft een betonnen vloer. De schuur heeft aan een zijde een zolder.
Bijzonderheden: Het perceel weiland wordt afgebakend door het hek wat ten zuiden van de varkensschuur staat en aan de westzijde van het perceel zal er een recht pad naar de achterliggende weilanden komen met een breedte van 10 mtr uit het hart van de sloot. Deze strook behoort niet tot hetgeen te koop wordt aangeboden. Deze strook dient voor de ontsluiting van het achterliggende perceel. Voor de ontsluiting is reeds een apart toegangsdam met daarop een hek geplaatst. Over het eventuele gebruik van de strook zal de verkoper mogelijk nader te bepalen voorwaarden stellen. Bestemming en bestemmingsplan; Het perceel is gelegen in het buitengebied van de gemeente Woerden. De bestemming is: klein agrarisch bedrijf (kab). De boerderij heeft als kenmerk een karakteristieke boerderij (k) en de koeienstal en de hooiberg hebben een cultuurhistorische waarde. Voor alle verdere informatie aangaande het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de gemeente Woerden.
Vraagprijs: Op aanvraag
Tot slot Bezichtigingen/Uitnodiging Uitsluitend via de verkopend makelaar. Alle informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan dat er niet alleen over de hoofdzaken (prijs en object), maar ook over de details ( zoals oplevering en roerende zaken) en er een goedkeurig is gegeven van de rechtbank i.v.m. voogdij van een van de verkopers, pas dan zal er een overeenstemming zijn bereikt. Wij attenderen u erop dat het bieden van de vraagprijs dus niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden /Onderzoekplicht Indien koper een of meerdere voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenkomst tot stand is gekomen worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoekplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dit geldt zeker ook ter zake bestemming, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar! Ouderdoms-clausule Bij objecten ouder dan ca. 15 jaar wordt de zgn. Ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning met bijgebouwen meer dan 15 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van de elektriciteit, water en gas, de riolering en aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in deze genoemde brochure genoemde gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Tevens is het de koper bekend dat er asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen aanwezig kunnen welke niet in de brochure zijn genoemd. De in deze brochure vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken aan worden ontleend. Het object wordt verkocht door verkopende partij(en). Een koopovereenkomst komt pas tot stand indien alle partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend en akkoord zijn gegaan met prijs en bijbehorende voorwaarden. Deze gegevens verstrekken wij u vrijblijvend en zonder enige verplichtingen onzerzijds
Voor inlichtingen en het maken van een afspraak kunt u contact op nemen met: CSVB Maarten Snoek. Telefoonnr. : 0348-446060 Mobiel: 06.53.37.31.63 Email: algemeen@csvb.nl www.csvb.nl