BOUWGIDS werk met vakbekwame aannemers Arrondissementen Aalst, Dendermonde en St. Niklaas Regio Oost Vlaanderen voor alle bouwinfo: www..be
DSD ElectroTechnics Algemene elektriciteitswerken Renovatie / Nieuwbouw / Industrie Video- en parlofonie Automatisatie Domotica (Luxom, NHC, Duotecno, EIB) Keukens op maat Projectkeukens Ventilatie Zonnepanelen Warmtepompen Airco Klein en groot elektro Keukentoestellen TV - audio - video Mobile: +32 477 79 14 15 DSD.ElectroTechnics@telenet.be
Gemiddelde verkoopwaarden onroerende goederen In volgende tabellen geven wij per arrondissement en per gemeente de gemiddelde verkoopprijs en de prijsevolutie t.o.v. 1 jaar en 5 jaar terug van eengezinswoningen, appartementen en bouwgronden. pag. 34, 35, 36, 37, bron: Gegevens STADIM, Studies en Advies Immobiliën - TRENDS VASTGOEDGIDS 1
Gemiddelde prijs 2013 Woonhuizen 1 jaar 5 jaar Arrondissement AALST Aalst 220.000 2,00% 11,00% Denderleeuw 230.000 2,00% 10,00% Erpe-mere 222.000-6,00% 19,00% Geraardsbergen 175.500-8,00% 13,00% Haaltert 250.000-2,00% 28,00% Herzele 209.000-7,00% 9,00% Lede 235.000 2,00% 26,00% Ninove 215.000-4,00% 8,00% Sint Lievens Houtem 235.000 6,00% 20,00% Zottegem 215.000-1,00% 17,00% Arrondissement DENDERMONDE Berlare 250.000 6,00% 35,00% Buggenhout 255.000 9,00% 20,00% Dendermonde 225.000 2,00% 17,00% Hamme 225.000 6,00% 25,00% Laarne 232.500 1,00% 1,00% Lebbeke 230.000-3,00% 12,00% Waasmunster 285.000 21,00% 27,00% Wetteren 215.000 2,00% 13,00% Wichelen 225.000 2,00% 10,00% Zele 230.000 5,00% 15,00% 2
Gemiddelde prijs 2013 Appartementen 1 jaar 5 jaar Gemiddelde prijs 2013 Bouwgronden 1 jaar 5 jaar 225.000 2,00% 19,00% 220 23,00% 33,00% 206.000 8,00% 18,00% 263 107,00% 97,00% 223.000 4,00% 38,00% 198-1,00% 11,00% 190.500-6,00% 27,00% 143-6,00% 21,00% 233.500 11,00% 23,00% 157-35,00% -9,00% 200.000-1,00% 6,00% 150-10,00% 14,00% 245.090 19,00% 0,00% 168-25,00% 33,00% 225.000-6,00% 15,00% 198 4,00% 27,00% 189.000-10,00% 12,00% 159-19,00% 24,00% 235.000-10,00% 12,00% 146 8,00% -3,00% 250.000 17,00% 24,00% 209-3,00% 44,00% 235.000 11,00% 5,00% 243 7,00% 65,00% 217.000 12,00% 26,00% 212 11,00% 23,00% 218.099-1,00% 30,00% 280 11,00% 61,00% 260.000 16,00% 34,00% 225 13,00% 15,00% 222.567 24,00% 48,00% 202 3,00% 99,00% 425.781 108,00% 58,00% 133 2,00% 40,00% 220.000 0,00% 4,00% 179-24,00% 19,00% 207.750-7,00% 20,00% 151-23,00% -6,00% 229.000 23,00% 39,00% 220 0,00% 61,00% 3
Gemiddelde prijs 2013 Woonhuizen 1 jaar 5 jaar Arrondissement SINT NIKLAAS Beveren 270.000 0,00% 17,00% Kruibeke 230.000-4,00% 2,00% Lokeren 243.000 10,00% 22,00% Sint Gillis Waas 265.000 11,00% 33,00% Sint Niklaas 222.500-1,00% 18,00% Stekene 257.500-1,00% 20,00% Temse 245.000 4,00% 29,00% Hoeveel is mijn woning waard? De venale waarde van een onroerend goed is een andere benaming voor de verkoopwaarde of de werkelijke prijs die het onroerend goed bij verkoop zal halen. Deze waarde is echter niet altijd eenvoudig te bepalen door vergelijking met prijzen van gelijkaardige onroerende goederen, in dezelfde omgeving gelegen en in normale omstandigheden verkocht. Men verstaat dus de prijs die men voor het onroerend goed mag verwachten na voldoende publiciteit voor de verkoop en een normale mededinging van kandidaat kopers. Ook de ontvanger zal zich voor de vaststelling van de venale waarde baseren op vergelijkingspunten, verkoopprijzen van vergelijkbare panden die recentelijk in dezelfde buurt zijn verkocht. Vorige tabellen geven een zeer goed beeld van de waarde van een onroerend goed. Om ze naar objectiviteit in te schatten, vermelden we volgende criteria die een min- of meerwaarde bepalen: Vanzelfsprekend liggen de verwachtingen van de verkoper en de koper anders. Wat koper en verkoper ook overeenkomen, voor de heffing van het registratierecht is een wettelijk minimum voorgeschreven, het basisbedrag van de heffing mag niet lager zijn dan de venale waarde. 4
Gemiddelde prijs 2013 Appartementen 1 jaar 5 jaar Gemiddelde prijs 2013 Bouwgronden 1 jaar 5 jaar 235.860 2,00% 3,00% 220-12,00% 23,00% 280.000 2,00% 20,00% 171 31,00% -19,00% 220.000-3,00% 9,00% 212-14,00% 35,00% 193.949-20,00% 11,00% 217 41,00% 38,00% 225.000 3,00% 29,00% 235-1,00% 11,00% 250.000 39,00% 36,00% 216-1,00% 41,00% 285.000-26,00% 26,00% 163-31,00% 39,00% dak algemene staat aanwezigheid van een onderdak aanwezigheid van dakisolatie buitenschrijnwerk algemene staat aanwezigheid van dubbele beglazing comfort aanwezigheid van ingerichte badkamer aanwezigheid van ingerichte keuken aantal slaapkamers aanwezigheid van garage (en eventueel extra bergruimtes) aanwezigheid van centrale verwarming electriciteit voldoende vermogen leiding conform de veiligheidsvoorschriften scheuren of vocht (schimmel) in muren ondergelopen kelder of opstijgend grondvocht bestaande spouw en goed uitgevoerde muurisolatie een nog lang lopende huurtermijn of belastende erfdienstbaarheden leegstand sinds aanzienlijke tijd ouderdom van het goed de omgeving straat afstand tot winkels openbaar vervoer Hoe objectief men ook de waarde van een onroerend goed tracht in te schatten, het resultaat van een tekoopstelling ligt nooit op voorhand vast. Een tijdelijk, plaatselijk overaanbod kan de prijs drukken maar ook kan een persoonlijke individuele meerwaarde voor een koper meespelen. De notarissen en de landmetersschatters uit de regio zijn bij uitstek de meest aangewezen personen om koper of verkoper met advies bij te staan. 5
De gemeentelijke diensten stedenbouw Wie aankoop- of bouwplannen heeft informeert zich best zo vlug en volledig mogelijk. De meest aangewezen en snelste manier hiertoe is een bezoek aan de technische dienst van de gemeente of stad waar de grond of woning die je wenst te verwerven gelegen is. De dienst stedenbouw of ruimtelijke ordening is vertrouwd met de plaatselijke situatie en goed op de hoogte van het gemeentelijk ruimtelijk beleid. VELE VRAGEN: - Wat is de bestemming van een perceel volgens het gewestplan? - Bestaat er een APA (algemeen plan van aanleg) of een BPA (bijzonder plan van aanleg)? - Is het perceel opgenomen in een onteigeningsplan? - Ligt het perceel in een goedgekeurde verkaveling? - Bestaat er een rooilijnplan? - Bestaan er erfdienstbaarheden, gekend bij de gemeente? - Is er een tracé van een weg gepland in de onmiddellijke omgeving? - bestaat er een bouwverordening? DIVERSE PLANNEN: Stedenbouwkundige verordeningen zijn voorschriften die gelden op het hele grondgebied van de overheid die de verordening afvaardigt. Ruimtelijke structuurplannen leggen de visie op de ruimtelijke ordening vast. Deze plannen doen geen uitspraken over concrete percelen, en evenmin over het afleveren van concrete vergunningen. Bestemmingsplannen zorgen voor de verfijning op perceelniveau. Deze plannen worden gebruikt als afwegingskader bij het behandelen van stedenbouwkundige vergunningen. Rooilijnplannen leggen de grens vast tussen het openbaar domein en de private eigendommen. BESLIST DE GEMEENTE? De decreten ruimtelijke ordening voorzien in twee vergunningssystemen. Als een gemeente voldoet aan een aantal voorwaarden, gaat ze over naar het statuut van ontvoogde gemeente en beslist ze autonoom over uw stedenbouwkundige vergunning. Door dit nieuwe systeem krijgen de gemeenten een grotere autonomie bij het behandelen van de aanvragen. Momenteel is in de meeste Vlaamse gemeenten het oude systeem nog van toepassing. Om zelfstandig vergunningen te mogen afhandelen volgens de procedure van het nieuwe decreet ruimtelijke ordening, moet een gemeente eerst voldoen aan vijf voorwaarden: - beschikken over een goedgekeurd gemeentelijk ruimtelijk structuurplan - een gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar in dienst hebben - beschikken over een conform verklaard plannenregister - beschikken over een vastgesteld vergunningenregister - beschikken over een register van de onbebouwde percelen. De gemeente kan u meedelen welk vergunningssysteem op haar van toepassing is. U kan deze informatie ook raadplegen op de site van de Vlaamse overheid: www2.vlaanderen.be/ ruimtelijk/vergunningen/ vijfvoorwaarden 6 CMYK
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): AALST Zwarte Zustersstraat 8, 9300 AALST Tel.: 053/732452 - Fax: 053/732459 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Welkom bij Toffly Wijngaardveld 8-9300 Aalst Tel: 053 77 84 21 GSM: 0475 85 37 76 www.toffly.be info@toffly.be Een raam, een deur, Toffly maakt er werk van! Ramen en deuren, sectionaal poorten en veranda s of een lichtstraat... Voor alle algemene schrijnwerkerij denk je meteen aan Toffly. Zaakvoerder Christophe De Troyer heeft 15 jaar particulieren ervaring en bediend zo een 300 tal tevreden klanten per jaar. Reken voortaan op de service en het deskundig advies van Toffly. Wie zoekt naar hoogwaardige producten tegen een uitstekende prijs/ kwaliteits verhouding is hier aan het juiste adres. CENTRALE VERWARMING & SANITAIR JENS SEGERS - GSM: 0479 75 90 36 Restert 82, 9320 Nieuwerkerken email: segers.info@gmail.com BTW: 0842.458.262 Plaatsen van: Centrale verwarming Sanitair (complete badkamers, wc s, douches,...) Vloer- en wandverwarming Plaatsing, controle en keuring van: Stookolie ketels Gasketels (Atmosferische, premix en geblazen gasbranders) Stookoliereservoirs Propaantanks OOK PLAATSEN VAN JACUZZI EN STOOMCABINES BINNEN & BUITEN 8 www.vlaanderen.be Uw startpagina voor de Vlaamse overheid. Algemene info 7
EIGEN PLAATSINGSDIENST Vloer- & Muurtegels Natuursteen Trappen Alfons Van De Maelestraat 82 9320 Erembodegem Tel. 053/21.47.92 - www.schamp-tegels.be Openingsuren: ma. tot vrij.: 9u -12u en 14u -18u zat.: 9u -12u en op afspraak BK-Technics Group BVBA - Ajuinenstraat 29-9300 AALST 0497 36 76 85 - www.bk-technics.com - info@bk-technics.com Uw partner in: Elektriciteit - Verlichting - Domotica Zowel voor: Nieuwbouw - Renovatie - Herstellingen 0473/28.38.27 chrina.sanitair@telenet.be www.chrinavof.be Kokerijstraat 21, 9310 Meldert BE0899.842.571 SANITAIR & CHAUFFAGE VLOERVERWARMING DIAMANTBORINGEN VENTILATIESYSTEMEN ONDERHOUD RENOVATIE VAN BADKAMERS 8
ElEktrotEchniEk alle elektriciteitswerken Nieuwbouw - - ReNovatie HeRstelliNgeN David Van Van den den Berghe Berghe 0477 0477 87 87 76 76 61 61 tolstraat 65 65-9320 - 9320 aalst aalst info@vdb-projects.be www.vdb-projects.be 0479.09.25.20 rijgerstraat 1a - Aalst kdvriendt@gmail.com ruwbouw en grondwerken rioleringswerken en ontstoppingen, kluswerken binnen- en buitenshuis, Algemene dakwerken specialisatie platte daken Isolatiewerken Afbraakwerken Leggen van opritten Verhuur containers Kleistraat 97/A 9320 Erembodegem - Aalst Gsm: 0472/94 69 67 - F: 053/70 88 56 www.bdconstructions.be info@bdconstructions.be BE 0809 625 940 9
Grondwerken Afbraakwerken Loonwerk Opritten & terrassen Kleine elektriciteitswerken Grond en afbraakwerken BVBA 0495.93.62.95 info.dvc@telenet.be Interieurontwerp 3D-visualisatie Themadecoratie Grafisch ontwerp Kleur- en Interieuradvies Waverstraat 7 - Moorsel (Aalst) www.leentjevangoethem.be 0477/64.27.73 Coppens Gebroeders BVBA heeft een jarenlange ervaring in de bouw van industriële complexen, loodsen, kantoren, toonzalen, koelruimtes en landbouwgebouwen. Wij realiseren zowel nieuwbouw als renovatieprojecten. Coppens Gebroeders BVBA is eveneens gespecialiseerd in industriële dak- en gevelbekleding. Ons bedrijf staat garant voor een goede kwaliteit en een korte levertermijn. Een persoonlijke benadering is prioriteit en we streven naar 100% klanttevredenheid. COPPENS GEBROEDERS BVBA INDUSTRIEBOUW & METAALCONSTRUCTIES Hekkestraat 43 9308 Hofstade - Aalst Tel. (053) 77 98 59 Fax (053) 77 96 98 info@coppensbvba.be www.coppensbvba.be 10
Algemene renovatiewerken VAN DE WALLE JURGEN 0494 06 52 97 Fax: 09 330 36 73 vdw-bouw@hotmail.com Ginstdreef 56 9820 Merelbeke Re NR: 06.10.1.0 BTW: BE 0817 150 764 11
Aanleg van opritten Terrassen Vloeren Tegels Natuursteen Kasseien Mozaiek Grondwerken www.emin-vloer.be Ahmet Poyraz Moorselbaan 37a 9300 Aalst Tel.: 0475 530 513 info@emin-vloer.be EMIN VLOER RICA SANTORINI WWW.SVENEVERAERTS.BE DANGER HIGH VOLTAGE INTELLIGENT WONEN IS DE TOEKOMST FHOUT Lifestyle atie Showroom Aalst 300 Aalst 8 77 88 Aalst 0 60 10 out.be LFHOUT LAFAENZA EXPLORER www.schelfhout.be out.be ELFHOUT 12 www.gedimatschelfhout.be ALGEMENE ELEKTRICITEITSWERKEN EVERAERTS SVEN 0494 50 09 41 BINNENSTRAAT 232, 9300 AALST SVEN.EVERAERTS1@TELENET.BE Showroom Aalst SCHELFHOUT IMOLA STROBUS Varkensmarkt 12-9300 Aalst TEGELS - SANITAIR - PARKET Tel.: +32(0)53-77 88 77 ZELFBOUWMARKT Fax: +32(0)53-77 88 88 www.schelfhout.be Varkensmarkt 12-9300 Aalst Tel. Tegels-Sanitair-Parket: 053 77 88 77 Siesegemlaan Tel. Zelfbouwmarkt: - 9300 Aalst 053 76 94 23 Tel.: +32(0)53-78 info@schelfhout.be 80 - www.schelfhout.be 60 Fax: +32(0)53-77 86 10 Zie ook advertentie op achterzijde van deze gids. www.gedimatschelfhout.be Varkensmarkt 12-9300 Aalst Tel.: +32(0)53-77 88 77 Fax: +32(0)53-77 88 88 www.schelfhout.be Varkensmarkt 12-9300 Aalst Tel.: +32(0)53-77 88 77 Fax: +32(0)53-77 88 88 www.schelfhout.be VERLICHTING VIDEOFONIE NIEUWBOUW RENOVATIE Wood & Metal IMOLA STROBUS MIRAGE RECOLLECTION LAFAENZA EXPLORER BTW BE 0.876.476.855 Wood & M SCH SCH MIRAGE RECOLLECTION
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): BERLARE Dorp 22, 9290 BERLARE Tel.: 052/432346 - Fax: 052/422677 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE RenAlex We beloven niets, maar doen het! Alles kan, niets is onmogelijk! Opritten terrassen omheiningen afbraak-, grond-, rioleringswerken tuinaanleg en -onderhoud vijvers Paul Cammermansstraat 4 9290 Berlare BE 0537 496 497 Vraag gratis u offerte aan op www.renalex.be of contacteer ons op 0494/99 87 49. topografische opmetingen schattingen verkavelingen plaatsbeschrijvingen uitzetwerken 0475 33 41 37 www.landmeterdhaese.be 8 www.epcdeskundigen.be Het doel van de site is het transparant maken van de markt omtrent het Energieprestatiecertificaat (EPC) voor woningen. Een zoekmachine verwijst je naar de dichts bijgelegen deskundigen. 13
vloeren faience trappen fax: 09 367 56 79 - tel. zetel: 09 367 56 79 jarnovanmi@skynet.be - didier.de.donder@telenet.be bontickstraat 69-9290 berlare gsm: jarno 0477 53 28 24 - gsm: didier 0485 30 17 11 De Backer Paul BVBA Uw gekende brandstoffenleverancier kolen - gas - mazout - olie Tel.: 052 42 32 54 - Email: debacker.bvba@pandora.be Email: info@beirnaertfilip.be - GSM 0475 84 91 54 Hogeweg 37-9290 Berlare 8 www.premiezoeker.be Het Vlaamse Gewest kent verschillende premies toe. De site maakt je wegwijs in de doolhof van de verschillende premies. Door een zoekmachine komt u te weten op welke premies u recht hebt. INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): BEVEREN Stationsstraat 2, 9120 BEVEREN Tel.: 03/7501720 - Fax: 03/7501524 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE 14
Nico Arcati bvba IJzerstraat 58, 9120 Melsele Atelier: Parmastraat 26-9120 Melsele GSM: 0475 82 86 74 - Tel.: 03 755 67 04 BTW: BE 0841 383 245 Email: nico@arcati.be Schrijn- & timmerwerken Alle maatwerk Gyprocwerken Houten vloeren EIGEN ONDERHOUD EN HERSTELDIENST www.dgr.be info@dgr.be Grote Baan 314-9120 Melsele - Tel. 037753944 GSM 0475 46 78 27 15
Ontdek alle voordelen en voorwaarden op www.onesto-woonkrediet.be Onesto Woonpunt te Albert Panisstraat 8 bus 2-9120 Beveren U vindt al onze Woonpunten op www.onesto-woonkrediet.be of bel gratis 0800/15.007 van speeltoestellen tot andere tuinartikelen Varip Deuren, tijdloos in elke stijl van laminaat, parket tot echte kasteelvloer VOOR IEDERS STIJL EN BUDGET HEBBEN WIJ EEN PASKLARE OPLOSSING alle parketten, laminaten, gevelbekleding, plafonds, dakramen, PVC, gipsplaten, platen, stammen,... Open: ma-vrij : van 7.30 tot 12u & 12.30-18u (vrij tot 17u) za : van 8-12u & 13.30-16.30u BEZOEK VRIJBLIJVEND ONZE TOONZAAL Hout Van Acker NV deuren Varip De deur naar hout en al zijn toepassingen Vesten 41 9120 Beveren-Waas T 03/775 77 79 F 03/755 16 53 info@houtvanacker.be www.houtvanacker.be 16
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): BUGGENHOUT Nieuwstraat 2, 9255 BUGGENHOUT Tel.: 052/339523 - Fax: 052/335868 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Tuinen ARKO - aanleg en onderhoud van tuinen - aanleg en onderhoud van paardeweiden - klinkerwerken - houtconstructies - vijvers - grondwerken - karweiwerken - snoeien en vellen van bomen Varentstraat 74 a bus 201 9255 Buggenhout tuinenarko@hotmail.com 0479/08 07 83 INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): DENDERLEEUW A De Cockstraat 1, 9470 DENDERLEEUW Tel.: 053/640630 - Fax: 053/680748 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE STERCA Uw partner in veiligheid & energie - Veiligheidscoördinatie + EPB (samen vanaf 790 euro) - Energieadvies voor bedrijven, KMO s en particulieren - EPC en elektrische keuring bij verkoop en verhuur van woning/appartement/studio - Projectbegeleiding renovatie en nieuwbouw Regentiestraat 107 9473 WELLE Tel 0477/697 119 www.sterca.be info@sterca.be Erkend energiedeskundige EP14385 17
ALGEMENE DAKWERKEN Nieuwbouw Renovatie Herstellingen Sint-Amandstraat 21, 9470 Denderleeuw 0478/55.83.78 ISODIRECT bvba Raaplandstraat 23 b 9470 Denderleeuw Tel: 053.66.89.98 Fax: 053.66.33.86 e-mail: info@isodirect.be www.isodirect.be n thermische en akoestische isolatie van zolders, daken, muren en vloeren. n Na-isoleren van spouwmuren, tot 30 % minder energieverbruik! n Leveren en plaatsen van cementchapes. n Gratis advies met vrijblijvend werfbezoek,gratis prijsofferte. zie ook advertentie achteraan in deze gids Hoogrendementsbeglazing en drievoudige beglazing Vensters hebben een grote invloed op de warmteverliezen van de woning. Enkele beglazing en gewone dubbele beglazing zijn voor energienormen achterhaald en kunt u het best vervangen door hoogrendementsbeglazing of drievoudige beglazing. Hoogrendementsbeglazing vermindert het warmteverlies door de ramen met 80% in vergelijking met enkele beglazing. Het verschil tussen dubbel glas en hoogrendementsglas is amper zichtbaar. Beide bestaan uit twee glasbladen met daartussen een spouw. Het verschil met gewone dubbele beglazing zit echter in een zeer dun en vrijwel onzichtbaar metaallaagje (coating) dat aan de binnenzijde van een van de glasbladen is aangebracht. Dit metaallaagje zorgt ervoor dat de binnenwarmte in de kamer blijft terwijl het de invallende zonnestralen wel doorlaat. Ook kan bij hoogrendementsglas de spouw eveneens gevuld zijn met een edelgas, zoals argon, dat voor een nog betere isolatie zorgt. Ook het buitenschrijnwerk is van belang omdat de isolerende eigenschappen van dat buitenschrijnwerk meebepalend zijn voor het totaal warmteverlies door een venster. Bereken uw winst op: www.energiesparen.be 18
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): DENDERMONDE F Courtensstraat 11, 9200 DENDERMONDE Tel.: 052/251135 - Fax: 052/251124 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE VERHURING VAN MACHINES MET ADVIES VOOR BOUW EN RENOVATIE, INDUSTRIE, HUIS EN TUIN HUURLAND www.huurland.be 9 filialen in Gent, Oudenaarde, Kortrijk, Brugge, Roeselare, Oostende, Aalst, Zele Frédéric Van den Berghe Elektriciteitswerken - Domotica - Verlichting - Renovatiewerken Levering en plaatsing van huishoudelijke toestellen 8 www.agiv.be Bevrijdingslaan 195-9200 Appels frederic_vdb@hotmail.com Tel.: 0472 59 62 43 Geo-Vlaanderen wil geografische beleidsinformatie aanbieden via het web. De ontwikkelde internetloketten kan u thematische beleidsinformatie geografisch opvragen zoals gewestplan, bvba 19
Trappen, leuningen en balkons. Metalen ramen en deuren. Alle constructies op maat. Verco-Metaal bvba Wissenstraat 10-9200 Dendermonde Tel. 052.21.90.15 hansvdp@vercometaal.be www.vercometaal.be Gratis offerte De Ridder Stijn Algemene aanneming, renovatie isolatie van daken en wanden, tegelwerken Gravenhuisstraat 77 9200 Dendermonde BTW BE 0836 579 072 stijndr86@gmail.com 0496 37 09 59 052 37 50 59 Welke aflossing kan ik aan? Bouwers of kopers en verbouwers worden verondersteld over een startkapitaal te beschikken. Bij het lenen worden de gunstigste tarieven gehanteerd voor wie over een bepaald gedeelte van het kapitaal zelf beschikt. Immers dit verlaagt het risico van de banken. Testaankoop hanteert een eenvoudige formule die een gemiddeld inkomen in staat stelt het afbetalingsvermogen te toetsen: (maandelijks spaarbedrag van het gezin + huur) x 80% = het afbetalingsvermogen. Hierbij ontstaat een veilige marge van 20% voor het geval er iets fout zou lopen of er zich onvoorziene omstandigheden voordoen. 20
SPECIALISATIE: Naadloze EPDM (rubber) tot 900 m 2 Platte daken Puntdaken Isolatiewerken Goten Leien Steven Ophalvens Fernand Khnopffstraat 77 9200 Dendermonde Gsm 0486 11 42 74 www.uniroof.be Algemene schrijnwerkerij Cool Patrick Ramen en deuren (Hout, Alu en PVC) Daktimmerwerk Binnenafwerking Binnendeuren Zolderafwerking Koebosstraat 14-9200 Dendermonde Tel.: 0475 94 87 64 - bvba.cool.willy@telenet.be Controlecombinatie EPC ( E nergie P restatie C ertificaat) en elektrische laagspanningsinstallatie ( E lektriciteitskeuring) Verplicht Energieprestatiecertificaat (EPC) bij verkoop en verhuur woning: Het energieprestatiecertificaat is een verplicht certificaat dat mogelijke kopers of huurders inform eert over de energiezuinigheid van een woning. Op basis van het EPC kan u de energieprestaties van woningen vergelijken. Wanneer een woning of appartement te koop of te huur wordt aangeboden dan is het EnergiePrestatieCertificaat (EPC) verplicht. Het EPC moet beschikbaar zijn op het moment dat de woning te koop of te huur wordt aangeboden. APE kan voor u het EPC combineren met de keuring elektrische laagspanning en opslagtanks voor huisbr andolie. BVBA APE Properties&Energy Stefanie Siau Energiedeskundige type A 0472/66 25 99 mailto:stefanie@properties-energy.be Annick Coppens Energiedeskundige type A 0476/24 76 12 mailto:annick@properties-energy.be 21
WWW.PROPERTIES-VASTGOED.BE Annick Coppens BIV 505985 0476/24.76.12 ELEKTRICITEIT CENTRALE VERWARMING SANITAIR Zandstraat 27-9200 Appels (Dendermonde) GSM 0475/48 52 01 - Fax 052/55 65 35 www.deuvaert.be - deuvaertphilip@telenet.be Uw droomhuis kopen een psychologisch spel De zoektocht naar een geschikt huis kan boeiend zijn, maar wie eraan begint moet zeker stressbestendig en koelbloedig zijn. Een prachtig huis wordt net voor je neus aan een ander verkocht. Je deal met de verkoper is nagenoeg rond als er een andere koper opduikt die meer wil bieden. Je moet bovendien bereid zijn je koop door de vingers te laten glippen als je een koopje wil doen. Een verkoper die aanvoelt dat je bang bent om het huis nog aan iemand anders te verliezen, kan je niet aanzetten tot enige toegeving. Zakelijk en vastberaden onderhandelen en met een kloppend hart de onderhandeling afbreken, om zo de verkoper onder druk te zetten om er nadien je voordeel uit te halen. Het hoort bij het psychologisch spel en wie het niet aankan riskeert dat de koopjes naar de anderen gaan. 8 www.faba.be U beschikt over een bestand (met zoekmodules) om uw project ter kennis te brengen aan meer dan 4.000 aangesloten aannemers onder het kwaliteitslabel Charter van de Bouwers van Individuele woningen. 22
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): ERPE-MERE Oudenaardsesteenweg 458, 9420 ERPE-MERE Tel.: 053/633400 - Fax: 053/633401 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE ALGEMENE BOUWWERKEN EN GEPOLIERDE BETONVLOEREN CONCEPT www.kdsbvba.be Groendal 10, 9420 ERPE-MERE GSM Kris: 0498.088.536 Fax: 053.397.263 Email: kdsbvba@telenet.be 8 www.vlm.be De Vlaamse overheid heeft in bepaalde gebieden een voorkooprecht waardoor zij in de plaats van de kandidaatkoper de aangeboden onroerende goederen onder dezelfde voorwaarden verwerft. 23
Heeft u bouw- of renovatieplannen, en bent u hiervoor op zoek naar een totaalaannemer? U stelt terecht hoge eisen wanneer het gaat om het (ver)bouwen van uw energiezuinige woning! Kiest u voor lage energie of toch liever bijna energieneutraal? Bij T.Palm (ver)bouwen wij UW woning volledig à la carte! Voor meer informatie omtrent ons woonklaar maatwerk, vraag onze gratis brochures aan via www.tpalm.be. T.PALM, van woningdroom tot droomwoning T.PALM-Elbo nv l Oudenaardsesteenweg 281-9420 Erpe-Mere 053.82 56 00 l sales.elbo@tpalm.be ALGEMENE BOUWONDERNEMING 24
INFO: FRANK SCHOLLAERT Gratis regenwater Opritten Afsluitingen Terrassen Grondwerken Containers Kleine Steenweg 67-9420 Erpe-Mere 0479/53 13 89 - Frank.schollaert1@telenet.be Dienst Stedenbouw (R.O.): GERAARDSBERGEN Bij nieuwbouw of grondige verbouwingen is een regenwaterput verplicht. Maak er daarom optimaal gebruik van. Drinkwater is schaars en te kostbaar om je toilet mee door te spoelen. Met regenwater kun je trouwens ook perfect de planten gieten en kleren wassen. Benut het water van je dak zo goed mogelijk en stem de grootte van de regenwaterinstallatie daar op af. Weverijstraat 20, 9500 GERAARDSBERGEN Tel.: 054/434460-61-62-63 - Fax: 054/434492 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE ADVOCATENKANTOOR MARC THIENPONT LAURENT BOUWEN Meersstraat 32-9500 Geraardsbergen - Tel.: 054 41 47 85 - Fax: 054 41 19 38 thienpont.marc@skynet.be - laurent.bouwen@telenet.be RAADPLEGING NA AFSPRAAK Uw partner in: - aannemingsrecht - bouwzaken - incasso WWW.ADVOCAAT-THIENPONT.BE Voer het overtollige regenwater bovendien gescheiden af van het rioolwater of laat het infiltreren in je tuin. Teveel regenwater in de riolering leidt tot vervuiling en overstromingen. Info: duurzaam wonen & bouwen 25
Plaatsing I Onderhoud I Herstel Nieuwbouw en Renovatie Gas en Stookolie Zakkaai 21/bus 1 I 9500 Geraardsbergen T 0476 43 61 96 I F 054 24 56 81 I schouppe.pascal@telenet.be TOONZAAL Gaverstraat 35, 9500 Geraardsbergen INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): HAALTERT Energiebesparende uitgaven Hoogstraat 41, 9450 HAALTERT Tel.: 053/858606 - Fax: 053/858621 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Vanaf 2012 (aanslagjaar 2013) (inkomsten 2012) wordt de belastingvermindering voor alle energiebesparende uitgaven afgeschaft met uitzondering van die voor dakisolatie die niet wordt afgeschaft, maar verminderd. De uitgaven verbonden aan overeenkomsten ondertekend vóór 28 november 2011 en die niet slaan op dakisolatie, kunnen nog wel de belastingvermindering genieten als zij worden gedaan in de loop van 2012. Andere modaliteiten worden verder uitgewerkt en zullen, van zodra ze gekend zijn, worden meegedeeld door de FOD Financiën. 8 www.vccs.be Voor elk bouwproject heb je een coördinator nodig voor de veiligheid op de werf. website van VC-CS vzw, de contactvereniging voor veiligheids-coördinatoren in de bouwsector. 26
Grond- en Kraanwerken Landbouwwerken Bouwrijp maken van terreinen Transport vast rundermest Klepelen van terreinen LEEMAN BVBA Larenbroekstraat 21, 9450 Haaltert GSM 0477/42.88.23 GSM 0477/43.99.11 Kapelstraat 4 9450 Denderhoutem T +32475.44.24.81 info@tintapura.be BTW BE0734.354.732 Algemene schilderen decoratiewerken Geert Van Neyghem Droeskouterstraat 12 9450 Haaltert tel.: 0484 43 94 48 www.schilderwerkengeert.be 27
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): HAMME Marktplein 1, 9220 HAMME Tel.: 052/475568 - Fax: 052/475569 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Marc De Vos b.v.b.a. Afsluitingen in beton-metaal-hout Hekkens en hekwerk Fabricatie betonproducten Geeststraat 12 9220 HAMME-MOERZEKE Tel.lfax 052 47 18 69 www.afsluitingendevos.be info@afsluitingendevos.be Een luchtige woning SCHILDER- & DECORATIEWERKEN WAND- & VLOERBEKLEDING UITVLAKKEN VAN GYPROC Bremstraat 1a, 9220 Hamme Tel/Fax 052 52 08 71 - GSM 0496 96 01 81 Ondernemingsnr.: 0874.904.168 E-mail: robby.schelfhout@telenet.be Frisse lucht heb je nodig in huis. Niet alleen voor de bewoners, maar ook om geurtjes, rook en vocht uit huis te krijgen en om schimmels te vermijden. Ventileer daarom en doe het juist: niet via toevallige kieren en spleten, maar gecontroleerd en waar je het nodig hebt. Kies voor een ventilatiesysteem dat is aangepast voor jouw situatie. Belangrijk is dat je isolatie luchtdicht is. Pas dan kun je correct ventileren met zo weinig mogelijk energieverlies. Verse lucht laat je binnen via de leefruimten en slaapkamers. Vervuilde lucht voer je af via de natte ruimten zoals badkamer en keuken. Info: duurzaam wonen & bouwen 28
Keukens, badkamers, meubels, inbouwkasten op maat en binnendeuren Ontwerp en uitvoering Benny Van den Branden GSM: 0475 92 16 34 Noordstraat 203-9220 Hamme brannyinterieur@skynet.be www.brannyinterieur.be Jeroen Verbeke Algemene bouwwerken Nieuwbouw - Renovatie - Verbouwingen WWW.JEROENVERBEKE.BE Neerstraat 152 a - 9220 Hamme tel.: 0472 88 47 54 - info@jeroenverbeke.be Neem gerust contact op voor meer informatie of een vrijblijvende offerte 29
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): HERZELE Markt 20, 9550 HERZELE Tel.: 053/607074 - Fax: 053/608311 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE 5 JAAR GARANTIE OP ONZE MARANTEC AANDRIJVINGEN! GRATIS OFFERTE Stijn Moreels - Ter Biest 48-9550 Herzele - 0497/534616 Leveren, plaatsen en automatiseren van sectionaal-kantelpoorten. Kwaliteit aan een scherpe prijs!!! Kontakt: info@stijnmoreelsgaragepoorten.be Voor verdere info kijk ook eens op onze website: www.stijnmoreelsgaragepoorten.be Levenslang aangepast wonen Bouw of verbouw slim en denk ook aan later. Kinderen gaan uit huis en je wordt misschien minder mobiel. Kunnen je ouders komen inwonen? Een levenslange woning is er voor elke leeftijd. Met een flexibel grondplan en lichte wanden kun je later zonder veel moeite de indeling aanpassen of ruimtes van functie doen veranderen. Een berging op het gelijkvloers wordt een badkamer. Een bureau past zich aan tot slaapkamer. Deuren van 90 cm en gangen van 120 cm breed houden je huis toegankelijk, net als hoge stopcontacten of domotica. Info: duurzaam wonen & bouwen 30
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): KRUIBEKE O-L-Vrouwplein 18, 9150 KRUIBEKE Tel.: 03/7400233 - Fax: 03/7400211 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Verhuur van stellingen en rolsteigers Barbierstraat 30 9150 Kruibeke Laagste Prijsgarantie: ergens een lagere prijs? Wij passen de onze onmiddellijk aan! Meer info? TEL: 0473/666.346 WWW.STEIGERHUREN.BE INFO@STEIGERHUREN.BE INFO: Algemene Steiger Verhuur BVBA BE 0829.824.904 Dienst Stedenbouw (R.O.): LAARNE Dorpsstraat 2, 9270 LAARNE Tel.: 09/3654616 - Fax: 09/3662970 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Danny Van de Velde Beëdigd Landmeter - Expert vastgoed Opmetingen - Verkavelingen Afpalingen - Schatten van woningen Brandemanstraat 66B - 9270 Laarne Tel./Fax 09 366 07 60 - GSM 0475 96 76 96 vandevelde.landmeter@skynet.be 31
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): LEBBEKE Flor. Hofmanslaan 1, 9280 LEBBEKE Tel.: 052/468250 - Fax: 052/468303 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Een familiaal bedrijf met GROOTSE kwaliteiten Fabrikant sectionaalpoorten en automatisaties I-Projects Mandekensstraat 6a 9280 Lebbeke 0497/404705 ramen en deuren verandas rolluiken wanden en gyprocwerken isolatiewerken binnen en buitenschrijnwerk Grote Snijderstraat 13 9280 Lebbeke 0476/624.558 tim.sablonbvba@icloud.com 8 www.cib.be CIB Vlaanderen, voluit de Confederatie van Immobiliënberoepen van Vlaanderen, is veruit de grootste en meest representatieve beroepsvereniging en de voorloper van het beroepsinstituut BIV. 32
Algemene elektriciteit Parlofonie - Videofonie Elektrische verwarming BCelektrotechniek BVBA Cornelissen Bart 0477 41 88 68 info@bcelektrotechniek.be www.bcelektrotechniek.be FAX 052 35 30 53 Alugoo Naadloze aluminium dakgoten Nieuwbouw, renovatie en industrie Bekleding in aluminium van dakoversteken Engels Jurgen alugoo@skynet.be - Tel.: 0475 909 957 - Fax: 052 374 423 BTW BE 0836 976 277 GROND- en AFBRAAKWERKEN DROOGZUIGINGEN Fabriekstraat 42-9280 Lebbeke 0477 78 90 34 0476 60 51 38 van.der.plas@telenet.be Bouwrijp maken van bouwgronden 33
WOLFS INTERIEUR DE WOLF JAN HANNAERDEN 3, 9280 WIEZE - GSM 0496 53 43 75 info@wolfsinterieur.be - www.wolfsinterieur.be Exclusief maatwerk - Meubel ontwerp en realisatie - Keukens en badmeubilair - Apart staande kasten, tafels, bibliotheken,... - Wand-, inbouwkasten, dressings - Bureau en toebehoren - Lambrisering, schouwmantels en wanden - Keuken en badkamertabletten in HI-Macs natural acrylic stone Klassiek & modern INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): LEDE Markt 1, 9340 LEDE Tel.: 053/606840 - Fax: 053/803309 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE DAKWERKEN DE SCHRIJVER PETER bvba Herdergemsestraat 48 9340 Lede 0475/47.32.68 WWW.DAKWERKEN-DESCHRIJVER.BE 8 www.qualibouw.be Qualibouw is een kwaliteitslabel voor bouwondernemingen. Specifiek ontwikkeld voor ondernemers die hun klanten spijkerharde garanties durven geven. Met zoekmodule. 34
BOUWONDERNEMING ROOX bvba NIEUWBOUW-RENOVATIE Schildekensstraat 98 9340 Smetlede T+F: 09/3666426 Gsm-nr: 0485/369164 Reg.nr:06.11.1.1 Email: bouwonderneming.roox@telenet.be zaakvoerder steeds aanwezig op werven specialiteit: gevelsteen lijmen Marnix Depré ELEKTRICITEIT Electro Marnix Depré uit Lede beschikt over de nodige kennis om uw algemene elektriciteits werken vakkundig uit te voeren. U kunt hier terecht voor: Steenland 21-9340 Lede GSM 0475 61 89 52 E-mail: marnixdepre@telenet.be BTW BE 0 876 080 046 Nieuwe installaties Renovaties Uitbreiden bestaande installaties Opsporen van storingen en problemen Plaatsen van binnen- en buitenverlichting Problemen bij keuring Opmaken van elektrische schema s Een tuin naar wens Het mooiste huis oogt onafgewerkt zolang de buitenomgeving, in het bijzonder de tuin, niet in orde is. Uiteraard kan iedereen zijn tuin volledig zelf aanleggen en sommigen slagen daar betrekkelijk goed in. Toch zal je het mooiste resultaat bereiken als je een beroep doet op een vakman: een tuinarchitect of tuinaannemer. Een tuinarchitect tekent een ontwerp van je toekomstige tuin en houdt hierbij rekening met de verschillende bloeitijden van de planten, met de kleurencombinaties en vooral natuurlijk met de specifieke wensen en het budget van de klant. Vooral het ruimtelijke aspect van het plan is zeer belangrijk. Op het ontwerp staan niet enkel de planten aangeduid, maar ook de gazon, het terras, eventuele trappen, waterpartijen, afsluitingen, voetpaden, enz. Aan de hand van dit plan kan je de beplanting en de bestrating aanleggen. Maar je kan het even goed laten doen door de tuinarchitect, waarvan de meeste zich zowel met het ontwerp als met de uitvoering bezighouden. Slechts per uitzondering wordt er strikte opsplitsing gemaakt tussen de tuinarchitect als ontwerper en de tuinaannemer als uitvoerder. Bij het beleven van de tuin komt het accent meer en meer te liggen op het genieten. Men wil meer buiten leven en genieten van de natuur. De mogelijkheden zijn enorm! 35
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): LOKEREN Groentemarkt 1, 9160 LOKEREN Tel.: 09/3409461 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE JELLE VLAEMINCK Algemene bouw- en renovatiewerken Vloeren - faiences Nijverheidstraat 24-9160 Lokeren 0485-12 89 75 jellevlaeminck@hotmail.com BTW BE0502 487 120 tuinaanleg - verhardingen - afsluitingen - waterpartijen Heilig Hartlaan 86-9160 Lokeren - Tel.: 092792505 - GSM: 0479/60.16.50 BTW 0836 553 833 www.veniflora.be - E-mail: veniflora@telenet.be 8 www.stadim.be Stadim is gespecialiseerd in analyse en evaluatie van vastgoed, gericht op studies, schattingen en advies. Stadim beschikt over een gedetailleerde cijferdatabank van meer dan 50 jaar verkopen van vastgoed in België. 36
Dampkapsystemen en inoxrealisaties voor keukens Tel: 09/340.60.00 Fax: 09/340.60.01 info@venduro.be www.venduro.be Condensatieketels, produktie van sanitair en centrale verwarming. Zowel verbouwing als nieuwbouw. Vloerverwarming, zonneboilers, onderhoud, keuring, herstelling. BEHOREN OOK TOT ONZE STERKE TROEVEN Erkend cerga-installateur - gasleiding G1-G2 attesten Mazoutbranders onderhoud en herstelling Keuren mazouttanks Vijverstraat 9 9160 LOKEREN Tel: 0475/90 30 78 WWW.ADW-TECHNICS.BE VL BOUW TEAM bvba RECHTSTRAAT 266 9160 LOKEREN (EKSAARDE) GSM 0475/63 43 72 ALGEMENE BOUWWERKEN APPARTEMENTEN, WONINGEN VILLABOUW, BETONWERKEN, FUNDERINGEN MACHINES INDUSTRIE KELDERS, ZWEMBADEN 37
Aanleg nutsleidingen, opritten, parkings,... Klipsenstraat 26A 9160 Lokeren Tel. 09 345 50 09 Fax 09 345 54 09 info@conabvba.be Desini Nicola schilder-decoratiewerken - Schilderwerken binnen en buiten - Behangen - Ontmossen van daken 0497 64 51 24 Oude bruglaan 87 9160 Lokeren schilder nicola.desini@hotmail.com BTW BE 0539.900.614 www.schilderwerken-desini.be centrale verwarming sanitair depannage onderhoud C.V. badkamerrenovatie diamantboringen tot diameter 140 Polenstraat 10 9160 Lokeren (Eksaarde) 0479/691684 opsomersteven2010@live.be 38
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): NINOVE Centrumlaan 100, 9400 NINOVE Tel.: 054/313295 - Fax: 054/323849 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Nieuwbouw & ReNovatie Van den Bremt bvba Christoph & Daniel Muisstraat 66A Moelieweg 8 9450 Haaltert 1760 Roosdaal Tel. 053 88 73 38 Tel. 054 24 41 04 GSM 0475 83 73 38 GSM 0475 20 07 00 BTW: BE 0897.376.791 - vandenbremt@telenet.be 8 www.ikzoekeenvakman.be De Confederatie Bouw stelt haar databank met 15.000 aangesloten aannemers (allen in orde met hun sociale en financiële verplichtingen) ter beschikking. U vindt vlot de aannemers uit uw buurt. 39
Bovy Gilles Bouw- en renovatiewerken Vaartweg 13/Bus 4 9400 Ninove 0476/65 64 62 Bovy.gilles@hotmail.be Nederwijk Oost 275 B 9400 Ninove Industriezone 2 Terrein GRD Tel. 054 34 48 01 (3 lijnen) Fax 054 34 48 04 Leveren en afhalen van alle betonsoorten Leveren en afhalen van alle stabilisésoorten www.nbcbeton.be Van de Wiele en Zn bvba Leopoldstraat 177, 9400 Okegem Uw plat dak is ons vak 0478/30 97 60-0477/72 32 71 053/68 27 41 ginovandewiele@skynet.be 40
De Doncker ALLES VOOR DE BOUW NINOVE AFFLIGEM BORCHTLOMBEEK BOUW PUNT ALS PROFESSIONEEL ADVIES EEN PUNT IS. Ook afhaling en levering van kleine hoeveelheden. VAN DE KLEINSTE KLUS TOT HET GROOTSTE PROJECT www.dedoncker.be - tel. 054.32.19.99 info@dedoncker.be ALG. DAK- & TIMMERWERKEN NIEUWBOUW & RENOVATIE ALLAER J. BVBA NIEUWSTRAAT 37 9402 MEERBEKE GSM: 0472 61 41 71 j.allaer@gmail.com BTW: BE 0847.108. 324 Daktimmerwerken Pannen Leien Zink Na-isoleren van daken Platte daken in EPDM (Resitrix) Bijbouwen in houtskelet Gevels in ceder of padoek 41
Algemene Elektriciteit & Ventilatie JOFFLY bvba Geraardsbergsesteenweg 545, 9400 Ninove (Voorde) 0477 24 59 26 info@jofflybvba.be www.jofflybvba.be Felectro De Vos Frederik 0470 01 59 04 info@felectro.be www.felectro.be Algemene elektriciteitswerken Domotica Onderhoud Nieuwbouw & Renovatiewerken Particulieren & Industrie 42
algemeen bouwbedrijf nieuwbouw - renovatie algemene pleisterwerken nieuwbouw - renovatie interieur - totaalprojecten algemeen afwerkingsbedrijf Appelterre Dorp 20-9400 Ninove (Appelterre) - www.matthijs-en-co.be - info@matthijs-en-co.be INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): ST-GILLIS-WAAS Burgemeester Omer De Meyplein 1, 9170 ST-GILLIS-WAAS Tel.: 03/7271722 - Fax: 03/7070340 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Ziver Bilici Zandstraat 225 9170 Sint-Pauwels Tel: 0488 23 96 05 Fax: 03 296 58 50 prima-roof@hotmail.com www.prima-roof.be - Dakwerken - Natuur en Kunstleien - Dakpannen - Tegelpannen - Asfalt en Rubber - Zink en Koperwerken - Nazicht en Herstellingen - Isoleren van hellende & platte daken - Plaatsen van velux ramen & licht koepels - Daktimmerwerk Vernieuwd systeem geregistreerde aannemers In 2012 werd het systeem van de registratie van aannemers in zijn vorige vorm afgeschaft. Het was volgens Europa in strijd met de principes van vrij verkeer. De registratie diende in de praktijk als een soort kwaliteitslabel waaraan een aantal voordelen werden verbonden zoals een verlaagd btw-tarief. De registratie als aannemer gebeurt voortaan automatisch op het ogenblik dat het ondernemingsnummer van een bedrijf in de KruispuntBank van Ondernemingen (KBO) geactiveerd wordt of wanneer er bouwactiviteiten aan de inschrijving van een niet-aannemer worden toegevoegd. Op basis van de activiteiten uit de bouwsector wordt automatisch een hoedanigheid als geregistreerd aannemer toegekend. De voorwaarden tot registratie veranderen niet, maar ze worden niet meer vooraf gecontroleerd. Wanneer uit een controle achteraf blijkt dat aan de voorwaarden niet (langer) voldaan wordt, kan de commissie de hoedanigheid als geregistreerd aannemer intrekken. 43
Gyproc AfwerkinG BinnenhuisAfwerkinG erwin raman Tel. 03 234 12 18 - GSM 0477 920 150 E-mail: info@erwinraman.be - Website: www.erwinraman.be Algemene elektriciteit Huishoudelijke renovaties en nieuwbouw Verlichting, LED-verlichting, verlichtingsarmaturen Automatisatie, domotica, Industriële elektriciteit elektrische poorten, zonnepanelen, warmtepompen Herstellingen elektrische toestellen, depannages, storingen en onderhoud Plaatsen waterleidingen, boilers en sanitair Electrofix Trompwegel 14-9170 St-Gillis-Waas (De Klinge) - 03/4940076-0473/271801 - info@electrofix.be www.electrofix.be Algemene Bouwonderneming Renovatiewerken Opritten & Terrassen STREMERSCH JOHAN Houtvoortstraat 31a - 9170 Sint Gillis Waas 0472 01 09 29 www.stremerschjohan.be Plaatsen en leveren van steenkorven en steenschutting Plaatsen van grindplaten en leveren van grindsoorten Leveren van boomschors Tekent u ontwerpen 44
INFO: aardgas & mazout Lijkveldestraat 23-9170 Sint-Pauwels tel. 03 722 91 40 - fax 03 722 91 41 www.dhaese.be - info@dhaese.be Dienst Stedenbouw (R.O.): SINT-LIEVENS-HOUTEM Marktplein 3, 9520 SINT-LIEVENS-HOUTEM Tel.: 053/607248 - Fax: 053/628414 RPR Dendermonde - BTW BE 0827.443.058 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE RPR Dendermonde - BTW BE 0827.443.058 Aanleg van opritten, terrassen & parkings Specialiteit: natuursteen kasseien, mozaïek, platines & kleiklinkers Tevens betonklinkers & dolomiet Betegelingswerken in natuursteen Afsluitingen Vakkundige uitvoering met oog voor creativiteit, duurzame & onderhoudsvriendelijke materialen GRATIS OFFERTE EN VOORONTWERP Zelfwerkend zaakvoerder Gert Schepens Lindestraat 27-9620 Bavegem GSM 0478 44 78 82 - Tel. 09 366 08 15 gs.stoneage@telenet.be www.gstone-opritten.be 8 www.advocaat.be Een advocaat kan voor u zoveel meer doen dan enkel uw zaak pleiten: adviseren, bemiddelen, onderhandelen en verdedigen. Ga tijdig langs bij een advocaat, wacht niet tot een probleem escaleert. 45
PLATTE DAKEN - EPDM - ROOFING - KOEPELS www.lichtstraten-dakwerken.be GSM: 0478/67 35 10 Kerkstraat 9-9521 Letterhoutem email: erwin.de.jonge@telenet.be Dakwerken Cherretté NIEUWBOUW & RENOVATIE 0475 56 78 03 info@dakwerkencherrette.be www.dakwerkencherrette.be Het belang van de wet Breyne De wet Breyne, ook de woningbouwwet genoemd, biedt de bouwer van een huis een uitgebreide bescherming. De wet stelt onder andere dat: - de aannemer (of verkoper) (of promotor) geen enkele betaling mag eisen vooraleer de overeenkomst gesloten is. Bij het sluiten van de overeenkomst mag het voorschot niet meer bedragen dan 5% van de totale prijs. Het saldo is slechts opeisbaar in schijven die niet hoger mogen liggen dan de prijs van de werken die al effectief zijn uitgevoerd. - de totale prijs moet duidelijk opgenomen zijn en moet alle werken omvatten, nodig voor een normale bewoonbaarheid. -de aannemer is verplicht een voltooiingwaarborg te storten die je moet garanderen dat de werken volledig kunnen worden afgewerkt. Nog altijd treden heel wat niet-erkende aannemers en totaalbouwers deze verplichting met voeten en storten zij niet de verplichte 100%, maar slechts 5% waarborg. Vraag een attest van de voltooiingwaarborg vooraleer je ook maar iets betaalt. Als een bouwfirma of aannemer niet voldoende waarborg heeft gesteld, dan kan je bij faling niet terugvallen op een garantie (som) waarmee je het bouwproject kan voltooien. -aannemer en verkoper zijn 10 jaar aansprakelijk zijn voor ernstige gebreken. 46
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): SINT-NIKLAAS Grote Markt 1, 9100 SINT-NIKLAAS Tel.: 03/7609182 - Fax: 03/7660882 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE GEEN KLEERKAST? UW INTERIEUR OP MAAT PICOBELLO MAATKASTEN - DRESSINGS - KEUKEN- EN BADKAMERMEUBELEN LIFTSERVICE PICOBELLO VERHUIS IN HET VOORUITZICHT? Patrick Hubrecht - 0475 37 67 84 - patrick@picobelloliftservice.be zelfwerkende zaakvoerder ladderlift tot 8 e verdieping www.picobelloliftservice Pater Segersstraat 39 9100 St Niklaas 0475/89 37 72 info@waseelectro.be www.waseelectro.be 8 www.ordevanarchitecten.be Op de site vindt u heel wat nuttige informatie over het beroep van architect. Met een zoekmachine kunt u ingeschreven architecten (wettelijke verplichting) opzoeken. 47
VERHUUR VERHUIS OPSLAG 03 253 20 10 OPSLAG OP MAAT IN TIJD EN VOLUME PROMO: 6 maanden huren is 5 maanden betalen. ZWIJNDRECHT - Krijgsbaan 241 WILRIJK - Boomsesteenweg 660 unit 16 WOMMELGEM - Koralenhoeve 11 GEEL - Kremer 2 SINT-NIKLAAS - Nieuwe Molenstraat 70C SINT-NIKLAAS - Houtenschoen 79 48
Vijver & karweiwerken Rudy Van der Stricht Gavermolenstraat 38 9111 Belsele Gsm: 0474/53 95 25 Aanleg en onderhoud van vijvers en tuinen Leveren en plaatsen van natuursteen of klinkers voor opritten en terrassen Plaatsen van afsluitingen Kleine verbouwingen binnen & buiten huis Eiken bijgebouwen & carports www.rudyvanderstricht.be M&F bvba Tuinaanleg en -onderhoud Michiel De Beleyr Olmenstraat 38 9100 Sint-Niklaas 0472/ 34 51 50 info@m-f.be www.m-f.be TROUW AAN PERFECTIE Ramen Deuren Gevels www.aluverschueren.be T +32 (0)3 776 57 07 49
CENTRALE VERWARMING VAN ROEYEN bvba Nauwstraat 96, 9111 Belsele Tel.: 03 766 64 13 - GSM: 0475 36 40 41 Fax: 03 766 64 13 vanroeyen.bvba@telenet.be BTW BE 0447 252 548 - anhydrietchappe - parketimitaties - tegels plaatsen op vloerverwarming - inloopdouches - begeleiding bij zelfplaatsing - renovatie tegel over tegel - natuursteen maatwerk - zelfwerkend patroon Alain Rossaert Tegelzetter - Vloerder Gsm: 0477 416 450 alain.rossaert@skynet.be NIEUWBOUW n RENOVATIE n VLOEREN n FAIENCE n MOZAIEK MAATWERK n NATUURSTEEN Energie en geld besparen? Het kan! Heb je te maken met een hoge energiefactuur? Dringend een nieuwe verwarmingsketel nodig? Plannen om je huis beter te isoleren? Maar je hebt het budget niet onmiddellijk voorhanden? Bij Interwaas kan je aan 0%* of 2% lenen voor energiebesparende werkzaamheden aan je woning. Wie zijn we? Interwaas is het intergemeentelijk samenwerkingsverband voor streekontwikkeling in het Waasland. Particulieren uit Beveren, Kruibeke, Lokeren, Sint-Gillis-Waas, Sint-Niklaas, Stekene, Temse, Waasmunster en binnenkort Moerbeke kunnen bij Interwaas een lening van maximum 10.000 euro aangaan om energiebesparende investeringen aan hun woning uit te voeren. Interwaas werkt hiervoor samen met het Fonds ter Reductie van de Globale Energiekost (FRGE). Interesse? Neem dan contact op met ons! Interwaas - Lamstraat 113-9100 Sint-Niklaas - T 03 780 52 32 - energieleningen@interwaas.be Let op, geld lenen kost ook geld! *enkel voor bijzondere doelgroepen en verhuurders via SVK www.interwaas.be/projecten/energieleningen 50
INFO: Centrale verwarming Sanitair Badkamers Nieuwbouw Renovatie Ventilatie Van Hoyweghen Joeri - 0473 845 601 Palingsgatstraat 33-9111 Puivelde - vanhoyweghen.joeri@hotmail.com BTW BE 0542.574.943 Dienst Stedenbouw (R.O.): STEKENE Stadionstraat 2, 9190 STEKENE Tel.: 03/7900311 * 03/7900312 - Fax: 03/7900210 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Algemeen schrijnwerk Nieuwbouw en renovatie www.schrijnwerkmaes.be schrijnwerkmaes@telenet.be Nachtegaalstraat 60-9190 Stekene 03 779 41 98 0476 28 14 90 www.wib.eu 51
BADAS BVBA CHAPE - EN ISOLATIEWERKEN WWW.CHAPEWERKENBADAS.BE - INFO@CHAPEWERKENBADAS.BE TEL: 03 707 09 18 GSM: 0495 83 00 09 Algemene schilderwerken binnen en buiten vloerbekleding behang plamuurtechnieken (sto effecten en béton à cirer) kleine renovatie (gyproc, isolatie) gratis kleuradvies en offerte 25 jaar ervaring WOUTERS PETER Bosdorp 142/2, 9190 Stekene GSM 0474 91 76 37 E-mail: peterwouters@hotmail.com WWW.GLOBALPAINTING.BE 52
Alu schrijnwerk-alu hekwerk DE SCHRYVER-ALUCOPLAST bvba Regentiestraat 41 9190 Kemzeke Atelier: Drieschouwen 102a - 9190 Stekene Tel: 03.789.07.31 - Fax: 03.779.44.21 E-mail: alucoplast@telenet.be www.alucoplast.be Alu ramen deuren veranda s rolluiken vliegenramen balustrades gordijngevels zonnewering geautomatiseerde schuiframen Alu hekwerk/poorten NIEUW!!! B QUICK/VENTÀ PROFIEL VERKRIJGBAAR VANAF JUNI 2014 - REVOLUTIONAIR - TOPDESIGN - SUPERISOLEREND (UF VANAF 0.89 W/M²K) BVBA Voorhout 148-9190 Stekene Tel. 03 789 18 22 - Gsm 0476 352 286 johan.van.hecke9@telenet.be PLEISTERWERKEN Sierpleisters en moluren Gyproc en renovatiewerken Wim De Schryver algemene verwarming gas en mazout pellet verwarming en warmtepompen zonneboilers en zonnepanelen Toonzaal: pelletkachels Polenlaan 31-9190 Stekene - tel. 0475 43 78 29 Toonzaal enkel op afspraak 53
INFO: Dienst Stedenbouw (R.O.): TEMSE Prinsenstraat 5, 9190 Stekene Tel. 0483 43 26 78 E-mail: schoorsdavid@telenet.be BTW: 0847.137.919 Sanitair Centrale verwarming Badkamerrenovatie Doe het zelf pakketten Erkend gasinstallateur (CERGA) Frans Boelplein 1, 9140 TEMSE Tel.: 03/7101244 - Fax: 03/7713719 Meer gemeentelijke info vindt u op: WWW.BOUWSERVICE.BE Yvan D Hollanderbvba Sanitair, loodgieterij C.V., gas en mazout Nieuwbouw, renovatie Onderhoud, herstellingen Schoorsteenvegen Doornstraat 165, 9140 Temse Tel. 03 336 40 14 - GSM 0478 29 94 88 8 www.onroerendevoorheffing.be De onroerende voorheffing is een heffing op onroerende goederen. Het is een jaarlijkse belasting die berekend wordt op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen. Info en berekening. 54
Nieuwbouw en verbouwingen Burggravestraat 55 9140 ELVERSELE (Temse) Tel.: 052 46 12 36 Fax: 052 46 18 75 GSM: 0496 12 15 57 E-mail: leo.van.kerchove@telenet.be www.vankerchove.be Bouwwerken De Clercq Bvba Moortelstraat 18 a 9140 - Tielrode Gsm: 0476.35.35.43 Fax: 03/771.90.48 E-mail: stefan.d.c.bouwwerken@skynet.be Nieuwbouw - verbouwingen Alle type woningen Alle dak- en renovatiewerken Buytaert & co bvba Daken in kunstleien, natuurleien en alle pannen Vernieuwen en herstellen van alle goten in zink, asfalt en rubber Bekleden van bakgoot en oversteken in rockpanel, ceder, pvc Heropmetsen of bekleden van schouwen Platte daken in asfalt, rubber, resitrex,... Bekleden van zijgevel of puntgevel in sidings Isolatiewerken Aanvraag voor premies door ons uitgevoerd isoleren van alle helende daken in pannen of leien isoleren van platte daken isoleren van zijgevel en puntgevels Gentstraat 151 - Tielrode T 03 710 11 17 - GSM 0475 49 12 52 www.dakwerken-buytaert.be 55