Hulsbergstraat 12 te TILBURG Vraagprijs 385.000,-- k.k.
Hulsbergstraat 12 te TILBURG U wacht net zolang totdat u het perfecte huis hebt gevonden, maar het lijkt wel een eeuwigheid te duren voordat uw droomhuis voorbijkomt? Dat kunnen we begrijpen, want woningen met zo n hoog sfeergehalte als deze zijn er maar weinig. Tenminste, deze zijn er vast wel maar dit huis ligt ook nog eens met de royale tuin aan het water, waardoor er veel privacy is. De woonkamer is uitgebouwd en voorzien van royale tuindeuren met roedeverdeling, een open haard en prachtige parketvloer. De moderne woonkeuken met spoeleiland is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en in totaal beschikt de woning over maar liefst 5 slaapkamers en een sauna. De totale inhoud is dan ook ca. 530 m3. Bovendien is deze woning centraal in de wijk gelegen met diverse voorzieningen op loopafstand. Is dit dan eindelijk HET huis waar u op hoopte? Begane grond Entree met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de uiterst sfeervolle living. De woonkamer is voorzien van een prachtige parketvloer, spachtelputz wandafwerking en schuurwerk plafondafwerking. Het geheel is zeer sfeervol met de nagenoeg geheel beglaasde achterzijde, voorzien van tuindeuren met roedeverdeling en een open haard van Portugees kalksteen in het zitgedeelte. Onder de tuindeuren is een convectorput aangebracht. De oppervlakte van de woonkamer is ca. 43 m2. Aan de voorzijde is de halfopen woonkeuken (ca. 20 m2) gesitueerd welke middels een toog is gescheiden van de woonkamer. De luxe en moderne hoogglans keuken (2003) is in een rechte opstelling geplaatst met daarnaast een losse kast en spoeleiland. Er is diverse inbouwapparatuur aangebracht, namelijk: een vaatwasmachine, oven, combimagnetron, grillplaat, inductiekookplaat, dubbele afzuigkap en koelkast. Het werkblad is van kunststof en in een antracietkleur. In het spoeleiland is een anderhalve spoelbak aangebracht en tevens is de afvalemmer onder het aanrechtblad geplaatst, welke middels een deksel vanuit het aanrechtblad te openen is. In het kookgedeelte is een tegelvloer gelegd. Er is voldoende ruimte om een royale eethoek te plaatsen in deze woonkeuken met zicht over de straatzijde. De voormalige garage is opgesplitst in berging en bijkeuken. Deze ruimtes zijn zowel vanuit de voorzijde/oprit als vanuit de woonkamer toegankelijk. In de bijkeuken is een keukenblok aan beide zijden geplaatst. Tevens is hier de wasapparatuur-aansluiting aanwezig en er is middels een enkele deur toegang tot de achtertuin.
Hulsbergstraat 12 te TILBURG 1 e verdieping De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde. Deze kamer heeft een oppervlakte van ca. 18 m2 doordat deze kamer oorspronkelijk bestond uit twee slaapkamers. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. Er is een inbouwkast met spots aangebracht. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een oppervlakte van ca. 11,4 m2. Deze kamer heeft zicht over de achtertuin met daaraan grenzend de waterpartij. Ook hier is een laminaatvloer gelegd, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is voorzien van spuitwerk. Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van ca. 6,5 m2 en beschikt over dezelfde afwerkingen als de overige slaapkamers. In het midden van de overloop zijn de badkamer en de separate toiletruimte gesitueerd. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad, douchecabine en dubbele wastafel. De toiletruimte is separaat toegankelijk en ingericht met een vrijhangend toilet. 2 e verdieping De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar en biedt toegang tot slaapkamer 4 en 5. Slaapkamer 4 is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en beschikt over een zijraam en dakraam. Er is een laminaatvloer gelegd. Slaapkamer 5 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Eveneens is op deze slaapkamer een zijraam. In deze slaapkamer is een sauna aangebracht en er is een separate bergruimte toegankelijk vanuit deze kamer. In de nok is extra bergruimte tot uw beschikking. Tuin De voortuin is voorzien van bestrating en beplanting. De oprit biedt plaats aan twee auto s. De achtertuin is door een tuinarchitect aangelegd en op het zongunstige zuid-oosten gesitueerd. Er is een diepteverschil in de achtertuin, aangezien deze aan het water grenst. Het hoger gelegen gedeelte is direct vanuit de woning toegankelijk en ingericht met een riante vijverpartij met hoog opstaande randen (dus kindvriendelijk). Verder is de tuin nagenoeg geheel bestraat en middels een trapje is het aan het water gelegen gedeelte toegankelijk. In totaal is de tuin ca. 14,5 meter diep en ca. 8,5 meter breed. Bijzonderheden Bouwjaar: 1991, perceeloppervlakte 311 m2, inhoud woonhuis ca. 530 m3, woonoppervlakte ca. 160 m2. Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom. Aanvaarding: in overleg.
Plattegrond begane grond
Foto s begane grond
Plattegrond 1 e verdieping
Foto s 1 e verdieping
Plattegrond 2 e verdieping
Foto s 2 e verdieping
Kadasterkaartje en plattegrond omgeving N W O Z Bron: GoogleMaps
Foto s achtertuin
Doorsnede
Foto s omgeving
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM LIJST VAN ZAKEN d.d.: betreffende het perceel: Hulsbergstraat 12 5045 BE TILBURG Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenome n - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - rolgordijnen - vloerbedekking/linoleum n.v.t.
ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenome n - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - Stadsverwarming - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten: - - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: - - keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Vaatwasser - Grillplaat - Combimagnetron - Oven - Inductiekookplaat - Dubbele afzuigkap - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - inbouwspots - opbouwverlichting n.v.t.
ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is*) overgenome n - kasten - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - - bijzondere opmerkingen: n.v.t.
Uw huis verkopen? Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen. Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is. We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website. Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen. En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken. Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen. Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling? U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook: info@reeshof.nl Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!
Closing Procedure Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende. De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.
De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners Kamerikstraat 21 5045 TW TILBURG Telnr. 013-5720320 Faxnr. 013-5715373 www.reeshof.nl info@reeshof.nl Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.