VERSLAG VAN DE RAAD VAN BESTUUR OVER DE WERKING TIJDENS HET DIENSTJAAR 2014 1. WERKGEBIED De sociale huisvestingsmaatschappij WoonWel heeft hetzelfde werkgebied als de vroegere vennootschap Onze Landelijke Woning, nl. het arrondissement Oostende met de gemeenten Oostende, Bredene, De Haan, Middelkerke, Gistel, Oudenburg en Ichtegem. In al deze gemeenten treedt de vennootschap op als bemiddelaar voor het gesubsidieerd hypothecair krediet van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen. Met uitzondering van de gemeente De Haan, die ook geen aandeelhouder is, wordt er in deze gemeenten door de vennootschap activiteit ontwikkeld op het vlak van sociale koopwoningen. In overleg met de andere huisvestingsmaatschappijen die actief zijn in dit werkgebied en in afspraak met de betrokken gemeentebesturen worden ook huuractiviteiten ontplooid. In 2014 was dit in de gemeenten Gistel, Oudenburg en Middelkerke. Dit zijn de drie gemeenten waar de SHM Eigen Haard is Goud Waard ook vòòr de fusie actief was. Een klein bijzonder huurproject van begeleid zelfstandig wonen voor andersvaliden werd eveneens ontwikkeld in Oostende. Nieuwe gelijkaardige huurprojecten zijn in planning in Oostende, Gistel en Oudenburg. 2. BOUWACTIVITEITEN 2.1. NIEUWBOUW IN UITVOERING 2014 2.1.1.GISTEL Tempelhofstraat 13 huurwoningen - aanvangsbevel 14/02/2011 - aannemer Siemoens bvba Aarsele - uitvoeringstermijn 460 kalenderdagen - bestelbedrag 1.570.746,36 2.1.2. GISTEL Steenbakker 20 koopwoningen + 16 huurwoningen - aanvangsbevel 01/07/2012 - aannemer Bouwcentrale Modern Kaprijke - uitvoeringstermijn 485 kalenderdagen - bestelbedrag 3.615.492,77 2.1.3. WESTKERKE Slachthuis fase 2 18 huurwoningen - aanvangsbevel 06/08/2012 - aannemer Bouwcentrale Modern Kaprijke - uitvoeringstermijn 520 kalenderdagen - bestelbedrag 2.543.064,20 2.1.4. BREDENE - Noord Ede fase 1C - 27 koopwoningen - aanvangsbevel 20/08/2012 - aannemer Despierre bvba Houthulst - uitvoeringstermijn 480 kalenderdagen - bestelbedrag 3.210.997,90
2.1.5. BREDENE - Noord Ede fase 2C - 30 koopwoningen - aanvangsbevel 01/09/2012 - aannemer Damman nv Deerlijk - uitvoeringstermijn 500 kalenderdagen - bestelbedrag 3.769.738,34 2.1.6. MIDDELKERKE - Populierenlaan - 15 huurappartementen - aanvangsbevel 01/09/2013 - aannemer Naert-Defreyne Ingelmunster - uitvoeringstermijn 550 kalenderdagen - bestelbedrag 1.521.243,90 2.1.7. OOSTENDE - Maestrichtplein - 11 koopappartementen - aanvangsbevel 02/12/2013 - aannemer Verhelst bvba Koekelare - uitvoeringstermijn 580 kalenderdagen - bestelbedrag 1.688.393,88 2.1.8. LEEFINGE Vaartdijk Noord 51A-B-C - aanvangsbevel 01/04/2014 - aannemer Verhelst bvba Koekelare - uitvoeringstermijn 360 kalenderdagen - bestelbedrag 427.442,21 2.2. RENOVATIEWERKEN IN UITVOERING 2014 2.2.1. GISTEL Vervangen van 14 buitentrappen - aanvangsbevel 15/10/2014 - aannemer NV Lamoco - uitvoeringstermijn 40 kalenderdagen - bestelbedrag 66290,00 2.3. VOORLOPIGE OPLEVERINGEN 2014 2.3.1. BREDENE Noord Ede fase 2C 30 koopwoningen - aannemer Damman nv Deerlijk - datum 24/04/2014 2.3.2. BREDENE Noord Ede fase 1C 27 koopwoningen - aannemer Despierre bvba Houthulst - datum 25/05/2014 2.3.3. WESTKERKE Slachthuis fase 2 18 huurwoningen - aannemer Bouwcentrale Modern Eeklo - datum 16/12/2014
2.4. DEFINITIEVE OPLEVERINGEN 2014 2.4.1. MIDDELKERKE Ettlingenstraat renoveren van 41 huurwoningen - aannemer Calleeuw-Blieck Brugge - datum 27/02/2014 2.5. AANBESTEDINGEN 2014 2.5.1 OOSTENDE Onderhoud patrimonium - Opening biedingen : 22/01/2014 - Laagste regelmentaire offerte : Steve Verhaeghe - Offertebedrag : 196.379,36 - Ontwerp : V&S Technics Izegem 2.5.2 OOSTENDE Torhoutsesteenweg 9 koopappartementen - Opening biedingen : 28/02/2014 - Laagste regelmentaire offerte : Nv Bouwcentrale Modern Eeklo - Offertebedrag : 1.211.914,25 - Ontwerp : Felix & Partners Oostende 2.5.3 Oudenburg Vanderheydenstraat/Zandvoordsestraat 22 huurappartementen - Opening biedingen : 19/12/2014 - Laagste regelmentaire offerte : Nv Recon Bouw Maldegem - Offertebedrag : 3.112.181,61 - Ontwerp : ampe.trybou Oudenburg 2.5.3 Oudenburg Slachthuis fase 1 26 huur- / 10 koopwoningen - Opening biedingen : 19/12/2014 - Laagste regelmentaire offerte: Damman nv Deerlijk - Offertebedrag : 4.390.973,23 - Ontwerp : ampe.trybou Oudenburg 3. ONDERHOUD & HERSTELLINGEN VAN HET PATRIMONIUM In de huurwoningen gebeurden de volgende herstellingen en/of onderhoudstussenkomsten: - 214 herstellingen/onderhoud betreffende centrale verwarming en sanitair; - 11 herstellingen/vernieuwingen elektrische boilers; - 22 herstellingen van elektriciteitsproblemen; - 10 herstellingen daken en goten. 4. KREDIETVERRICHTINGEN WoonWel is voor de regio Front-Office voor de bemiddeling en behandeling van de aanvragen voor een sociale woonlening bij de VMSW, de zgn. Vlaamse Woonlening. In 2014 was er een ware stormloop van kandidaat-ontleners. In totaal, individuele en groepsbouwleningen samen, werd er bemiddeld voor zowat 30.430.116,15 aan gesubsidieerd hypothecair krediet.
4.1. INDIVIDUELE KREDIETVERRICHTINGEN De vennootschap bemiddelt voor gesubsidieerd hypothecair krediet (Vlaamse Woonlening) van de VMSW. Er werden in de loop van het dienstjaar 119 akten hypothecair krediet verleden. Het totaal ontleend bedrag van deze leningen bedroeg 18.311.588,00 voor volgende verrichtingen: - Aankoop met renovatie 71 leningen - Aankoop zonder renovatie 27 leningen - Overname onverdeelde helft 7 lening - Renovatie Eigen woning 6 leningen - Wederopname van bestaand krediet - 4 leningen - Krediet voor nieuwbouw : 4 leningen In de loop van het dienstjaar 2015 zullen nog 4 akten verleden worden, waarvoor in 2014 een krediet was aangevraagd. Het resultaat voor 2014 betekent terug een belangrijke stijging t.o.v. het vorig jaar dat al zeer succesvol was. 4.2. KREDIETVERRICHTINGEN VOOR SOCIALE KOOPWONINGEN Voor de financiering door de kopers van een sociale koopwoning, werden eveneens sociale leningen toegestaan. Belangrijk is te melden dat de kopers 100% van de aankoopsom kunnen ontlenen, eventueel nog verhoogd met max. 12.500 euro voor de verdere afwerking van de woning. Uiteraard dient men steeds solvabel te zijn. In totaal werden 57 leningen toegestaan voor een bedrag van 12.118.528,15 5.VERKOPEN 5.1. VERKOOP VAN SOCIALE KOOPWONINGEN In 2014 werd er 57 sociale koopwoningen verkocht in de wijk Noord Ede te Bredene. Het betreft Een fase van 27 en een fase van 30 woningen die gelijktijdig werden gebouwd, opgeleverd en verkocht. - Totaal verkochte oppervlakte grond 23910 m² - Totale verkoopprijs 12 419 228,00 Grond 3 110 800,00 Huis 8 439 100,00 BTW 869 328,00 5.2. VERKOOP VAN SOCIALE HUURWONINGEN Er waren geen vragen door de zittende huurders voor aankoop van hun sociale huurwoning. 5.3. VERKOOP VAN SOCIALE KAVELS - Er werden geen sociale kavels te koop aangeboden 5.4. ANDERE VERKOPEN Er gebeurden in de loop van het dienstjaar geen andere verkopen.
6. VERHURING 6.1. HUURCONTRACTEN Er werden 16 nieuwe huurcontracten afgesloten in de loop van het dienstjaar, 3 daarvan waren interne mutaties. Het betreft 1 woning in Middelkerke, 3 in Oudenburg, 0 in Oostende en 12 in Gistel. Er is er geen structurele leegstand binnen ons patrimonium. Op 31/12/2014 bestaat het huurpatrimonium van WoonWel uit 398 woongelegenheden. Er zijn op dat ogenblik ook 62 woongelegenheden voor de verhuring in opbouw. Op zeer korte termijn brengt dit het aantal te verhuren woongelegenheden op 460. Dit brengt de realisatie zeer dichtbij van het streefcijfer van 500 woongelegenheden dat werd vooropgezet op het ogenblik van de fusie (toen in 2006 waren er 293 woongelegenheden). Duo - woningen Eengezinswoning Appartement Totaal 1slpk 3slpk 1slpk 2slpk 3slpk 4slpk 1slpk 2slpk 3slpk Gistel 14 14 5 12 83 17 54 32 8 239 Middelkerke 0 0 9 13 51 5 1 8 13 100 Oudenburg 0 0 1 11 7 0 11 15 4 49 Oostende 0 0 0 0 0 0 5 0 0 5 TOTAAL 14 14 15 36 141 22 71 55 25 393 Op 31/12/2014 waren er 398 woongelegenheden verhuurbaar, waarvan 393 effectief verhuurd waren: Gistel 239, Middelkerke 100, Oudenburg 49 en Oostende 5. Behalve de 5 woningen stond er 1 garage leeg op 31/12/2014. Opzeggingen Aankoop woning 1 Overleden 3 Mutatie 1 Eigen opzeg 10 Opname rusthuis 1 Uitdrijving wanbetaling 0 Totaal 16
6.2. HUURDERS PER 31/12/2014 6.2.1. Huurders volgens gezinstype Alleenstaanden Koppels met kinderen Eenoudergezinnen Koppels zonder kinderen Gezinstype 16% 14% 28% 42% Alleenstaanden 163 Eenoudergezinnen 110 Koppels met kinderen 62 Koppels zonder kinderen 57 1 volwassene + bijwoner 1 Totaal 393 6.2.2. Huurders volgens gezinsgrootte alleenstaande 2p 3p 4p 5p 6p > 7p 16% 4% 2% 2% 7% 28% 41% Gezinsgrootte alleenstaande 163 2p 112 3p 62 4p 28 5p 15 6p 6 > 7p 7 Totaal 393
6.2.3. Huurders volgens leeftijd <35 35-65 >65 25% 12% 63% Leeftijd <35 46 35-65 250 >65 97 Totaal 393 6.2.4 Huurders volgens gezinsinkomen 0-13000 13000-16000 16000-20000 20000-24000 > 24000 Gezinsinkomen 2014 11% 13% 20% 24% 32% 0-13000 126 13000-16000 95 16000-20000 50 20000-24000 43 > 24000 79 Totaal 393 6.2.5 Huurders volgens nationaliteit Belg Niet-Belg 5% 95% Nationaliteit Belg 372 Niet-Belg 21 Totaal 393
6.3. REËEL BETAALDE HUURPRIJZEN OP 31/12/2014 Betaalde HP 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 0-150 21 11 10 7 0 0 0 150-250 130 130 143 172 192 201 200 250-350 88 106 101 97 75 84 79 350-450 67 52 52 47 44 37 51 450-550 22 31 31 34 32 38 32 >550 5 9 17 15 25 29 31 TOTAAL 333 339 354 372 368 389 393 HUURDERS: REËEL BETAALDE HP 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 0-150 150-250 250-350 350-450 450-550 >550 TOTAAL
6.4. VERGELIJKING MET AANPALENDE SHM S 6.4.1. Gemiddelde huur per woning WoonWel WIJZ De Mandel De Mandelbeek Ons Onderdak 2013 306 354 229 294 272 2014 309 330 236 288 283 6.4.1. Gemiddelde huur per appartement WoonWel WIJZ De Mandel De Mandelbeek Ons Onderdak 2013 306 305 207 294 230 2014 311 355 209 328 237 6.4.3. Gemiddelde huurlast per woning WoonWel WIJZ De Mandel De Mandelbeek Ons Onderdak 2013 10 22 6 13 13 2014 12 23 12 13 13 6.4.4. Gemiddelde huurlast per appartement WoonWel WIJZ De Mandel De Mandelbeek Ons Onderdak 2013 37 75 61 56 43 2014 42 70 40 56 38 7. INSCHRIJVINGEN OP DE WACHTLIJSTEN 7.1. REGISTERS VOOR KOOPWONINGEN en KAVELS Er zijn in totaal 617 inschrijvingen genoteerd. De daling t.a.v. 2013 heeft vooral te maken met de belangrijke verkoop te Bredene. Hierna volgt een overzicht van de inschrijvingen per register: Register kandidaten Bredene Kavels 0 Bredene Woningen 57 De Haan Kavels 0 De Haan Woningen 4 Gistel Kavels 0 Gistel Woningen 114 Ichtegem Kavels 0 Ichtegem Woningen 43 Middelkerke Kavels 0 Middelkerke Woningen 50 Oostende Appartementen 72 Oostende Kavels 0 Oostende Woningen 212
Oudenburg Kavels 0 Oudenburg Woningen 65 Middelgrote Kavels 0 Middelgrote Woningen 0 TOTAAL 617 7.2. REGISTERS VOOR HUURWONINGEN 7.2.1. Kandidaten per gemeente Op 31/12/2014 waren er 1165 inschrijvingen, als volgt verdeeld per gemeente: Gemeente Middelkerke 439 Gistel 415 Oudenburg 308 Oostende (bijzonder pr) 3 Totaal 1165 In de loop van 2014 werden 209 nieuwe inschrijvingen genoteerd, nl. 202 gewone aanvragen en 7 mutaties. De gemiddelde wachttijd bedraagt 1.348 kalenderdagen. 7.2.2. Kandidaten volgens leeftijd <35 35-65 >65 21% 54% 25% Leeftijd <35 186 35-65 404 >65 163 Totaal 753
7.2.4. Kandidaten volgens gezinstype Alleenstaanden Koppels met kinderen 1 volwassene + bijwoner 2% 14% 16% 28% Eenoudergezinnen Koppels zonder kinderen 40% Gezinstype Alleenstaanden 303 Eenoudergezinnen 209 Koppels met kinderen 118 Koppels zonder kinderen 107 1 volwassene + bijwoner 16 Totaal 753 7.2.5. Kandidaten volgens gezinsgrootte Alleenstaande 2p 3p 4p 5p > 6p 5% 4% Gezinsgrootte 16% 9% 26% 40% Alleenstaande 303 2p 197 3p 123 4p 67 5p 36 > 6p 27 Totaal 753 7.2.6. Kandidaten volgens gezinsinkomen Geen actuele gegevens aanwezig in 2014 wegens actualisatie in de oneven jaren. 7.2.7 Kandidaten volgens nationaliteit Belg Niet-Belg 8% 92% Nationaliteit Belg 691 Niet-Belg 62 Totaal 753
8. AANKOOP GRONDEN& PANDEN In de loop van 2014 werden volgende aankopen gedaan = aktes verleden (overzicht per gemeente): 8.1. Oostende Op 15/12/2014 werd voor de burgemeester van de stad Oostende de akte verleden voor de aankoop van 3.134 m² uitgeruste grond aan de Lijndraaiersstraat ( 1 ste afd. sectie A DEEL 1630/Y/5) voor prijs van 1.183.000,00. Deze gronden zijn dienstig voor de realisatie van 26 sociale koopappartementen alsook voor de nieuwe burelen van WoonWel. 8.2. Oudenburg nihil 8.3. Middelkerke nihil 8.4. Gistel - Op 10 maart 2014 werd voor notaris Jessica Verhaeghe te Gistel de akte verleden voor de aankoop jegens mevr. I. Soetaert zes woonhuizen met tuingrond gelegen aan de Kasteelstraat te Gistel 1 ste afd. sectie A nr. 940/06 M 45 m² nr. 940/06 N 45 m² nr. 940/06 P2 45 m² nr. 940/06 P 45 m² nr. 940/06 R2 60 m² nr. 940/06 R 60 m² nr. 940/06 H 190m² nr. 940/06 L 525m² De aankoopprijs bedroeg 480.000,00 - Op 20 januari 2014 werd voor notaris Eveline Devlieger te Ichtegem de akte verleden voor de aankoop jegens de NV Promo van niet uitgeruste gronden gelegen aan de Stationsstraat te Gistel (Centrumparking) 1 ste afd. sectie B : 266 Z 1.444 m² 266 B 2 4.865 m² De aankoopprijs bedroeg 484.175,00. 8.5. Bredene 8.6. Ichtegem nihil nihil Aldus werd 2.147.175,00 geïnvesteerd, deels met eigen middelen, deels met subsidie doch hoofdzakelijk met leningen via de VMSW, in de aankoop van gronden en panden als bouwplaatsen voor de toekomst. 9. BESTUURLIJKE WERKING 9.1. RAAD VAN BESTUUR De raad van bestuur vergaderde 10 maal in 2014, eenmaal per maand met uitzondering van juli en augustus..er was over deze vergaderingen een gemiddelde aanwezigheid van de bestuurders van 88%.
9.2. ALGEMENE VERGADERING VAN DE AANDEELHOUDERS Op 2 juni 2014 werd de Algemene Vergadering van de aandeelhouders samengeroepen voor de goedkeuring van de jaarrekening en het verslag van de raad van bestuur over de werking in 2013. 10. MAATSCHAPPELIJK KAPITAAL Er zijn 1903 aandelen uitgegeven voor een bedrag van 64.702,00 waarvan 25.756,06 werd volstort. Er gebeurden geen wijzigingen in de loop van het dienstjaar. Dit werkingsverslag werd goedgekeurd door de raad van bestuur in zitting van 13 mei 2015.