VERKOOPT 21 SOCIALE WONINGEN

VERKOOPT 21 SOCIALE WONINGEN PROJECT CENTRALE WERKPLAATSEN - KESSEL-LO Stoomstraat 1 tot en met 41 Sociaal Wonen arro Leuven cvba-so Wijgmaalsesteenweg 18 I 3020 Herent info@swleuven.be I www.swleuven.be T +32 (0)16 31 62 00 I BTW BE 0405.774.754

1 VOORSTELLING PROJECT... 3 1.1 LIGGING... 3 1.2 ALGEMEEN... 4 2 INDELING WONINGEN... 5 2.1 KOPWONING... 5 2.2 KOPWONING - APPARTEMENT... 7 2.3 CARHOUSE... 9 2.4 TRIFLOOR... 10 3 TECHNISCHE INFO...11 3.1 MATERIAALGEBRUIK BUITENKANT... 11 3.2 MATERIAALGEBRUIK BINNENKANT... 11 3.3 TECHNIEKEN... 12 3.4 NUTSVOORZIENINGEN... 12 3.5 ENERGIEPRESTATIES... 13 4 VERKOOPPRIJZEN...13 5 VOORWAARDEN...14 5.1 KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING?... 14 5.2 WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER?... 15 6 TOEWIJZING...16 6.1 TOEWIJZING... 16 6.2 TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER?... 16 6.3 HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK?... 16 6.4 U HEEFT EEN WONING GEKOZEN?... 17 7 NOTARIS OF vastgoedtransacties?...17 8 MEDE-EIGENDOM...18 9 SOCIALE LENING (VLAAMSE WOONLENING)...19 9.1 KAN U EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN DE WONING?... 19 9.2 WIST U DAT... 19 9.3 VERLOOP... 19 10 SLEUTELOVERDRACHT...20 10.1 SLEUTELOVERDRACHT... 20 10.2 ONDERTEKENING AKTE... 20 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 2/ 20

1 VOORSTELLING PROJECT 1.1 LIGGING SWaL Het sociaal woonproject Centrale Werkplaatsen te Kessel-Lo omvat 74 sociale koopwoningen. In de 1 ste fase werden 53 sociale koopwoningen (appartementen) gebouwd. Deze woningen zijn inmiddels allemaal verkocht. De bouw van de 21 sociale koopwoningen van de 2 de fase is eind april 2017 beëindigd. Over deze woningen gaat de verkoopsbundel. De woningen zijn gelegen vlakbij het stadcentrum, het station (NMBS De Lijn) en de E314 (Brussel Hasselt). In de omgeving vindt u een ruim aanbod aan onderwijs (kleuter, lager, middelbaar, hoge scholen en universiteiten) en aan winkels. De woningen werden ontworpen door het architectenbureau NERO bvba (Gent). BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 3/ 20

1.2 ALGEMEEN Er worden 4 verschillende types van woningen verkocht. Kopwoning (4) Duplexwoning met 4 slaapkamers (niveau 0 niveau 1) 116 m² Kopwoning appartement (4) Duplex appartement met 3 slaapkamers (niveau 1 niveau 2) 100 m² Carhouse (6) Rijwoning met 4 slaapkamers 122,5 m² Deze woning is het enige type dat beschikt over een autostaanplaats aan de woning! Trifloor (7) Rijwoning met 6 slaapkamers (niveau 0 niveau 1 niveau 2) 155 m² Alle kopwoningen en de trifloor-woningen beschikken over één autostaanplaats in de parkeergarage gelegen onder Het Seinhuis. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 4/ 20

2 INDELING WONINGEN 2.1 KOPWONING Stoomstraat 1 7 9 15 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 5/ 20

BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 6/ 20

2.2 KOPWONING - APPARTEMENT Stoomstraat 3 5 11 13 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 7/ 20

BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 8/ 20

2.3 CARHOUSE Stoomstraat 17 19 25 27 33 35 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 9/ 20

2.4 TRIFLOOR Stoomstraat 21 23 29 31 37 39 41 BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 10/ 20

3 TECHNISCHE INFO 3.1 MATERIAALGEBRUIK BUITENKANT Gevel : - roodkleurige strengpersteen - Desta M65 Rosas/Perelada/Palau - kopwoningen : stalen trap S275 bekleed met strekmetaal vulpanelen Isolatie : - thermische isolatie buitenmuren in gevelsteen : PUR 6cm - thermische isolatie buitenmuren in plaatmateriaal : minerale wol 5cm - akoestische isolatie woningscheidende wanden : akoestische minerale wol 5cm - akoestisch rubberen matten van 1cm die buitenmuren en woningscheidende wanden loskoppelt van vloeren - vloerisolatiemortel 16cm + akoestisch scherm PE 5mm - akoestische isolatie vloeren tussen 2 wooneenheden : akoestische scherm PE 5mm - thermische isolatie dakvlak plat dak : PIR 12cm - thermische isolatie opstanden plat dak : rotswol 8 cm Dakdichting : glasvlies + wortelwerend plastomeerbitumen Buitenschrijnwerk : - aluminium profiel : Eco futural 3kamer profiel hoog isolerend - glas : AGC dubbel helder glas U = 1,074W/m²K - verluchtingsrooster DucoFlat 80 ZR Buitenaanleg : - terras kopappartement : tegels op tegeldragers - tuin : terras uit betonklinkers, gezaaid en aanplanting Elsrijk (acer campestre) - tuinberging : houtsoort = geïmpregneerd grenenhout 3.2 MATERIAALGEBRUIK BINNENKANT Binnenschrijnwerk : - binnendeuren : vlakke schilderdeuren - door de koper zelf te schilderen - trap : beuk - venstertabletten : natuursteen - blauwe hardsteen Muren en plafonds : - bepleistering : behangen en/of voorbereidend schilderwerk en schilderen door de koper zelf te voorzien - witte wandtegels in badkamer : merk Lasselsberger wandtegels, type geglazuurd gres color one Vloeren : - grijze vloertegels in badkamer : merk Lasselsberger vloertegels, type Taurus Granit - overige vloerafwerking door de koper zelf te voorzien Keuken : - door de koper zelf te voorzien - waterleiding, elektriciteit en aansluiting elektrisch fornuis zijn voorzien ; gas is niet voorzien in de keuken BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 11/ 20

Sanitair : - alle sanitaire toestellen en kranen, incl. badkamermeubel lavabo s zijn voorzien - trifloor : de tweede badkamer is niet afgewerkt (casco) 3.3 TECHNIEKEN Ventilatie : - systeem C met vraaggestuurde ventilatie, dit wil zeggen natuurlijke aanvoer via raamroosters en mechanische afvoer uit vochtige ruimtes (keuken, berging, toilet en badkamer) Merk ATC, type MVS 15 Verwarming : - condenserende gaswandketel met ingebouwde doorstromer voor sanitair warmwaterproductie merk De Dietrich type Naneo 24/28 MI Plus met extern expansievat, merk Flamco - overal radiatoren met vlakke plaat, nergens vloerverwarming - kamerthermostaat in de leefkamer Regenwaterrecuperatie (kopwoning carhouse trifloor) : - individuele regenwaterput in de tuin type 6.000 R5 (kopwoning : 7.500 R5) - trifloor : type Triool met bovenste rand infiltratie - regenwaterpomp merk Grundfos, type RMQ 3-45 Basic - aangesloten op toiletten en buitenkraan - kopwoning appartement : geen regenwaterrecuperatie Elektriciteit : - volgens geldende normen - voldoende stopcontacten en stroomkringen voorzien - aansluiting wasmachine, droogkast en elektrisch kookfornuis voorzien droogkast moet van condenserend type zijn (geen verluchting naar buiten voorzien) - buitenverlichting voorzien 3.4 NUTSVOORZIENINGEN Elektriciteit en gas : - De keuring van elektriciteit en gas is reeds gebeurd. Dit attest wordt u bij de verkoop overhandigd. - De tellers zijn reeds geopend op naam van SWaL en de verwarming is reeds in dienst gesteld. Bij sleuteloverdracht gebeurt er een energieovername en sluit de koper een contract af met een energieleverancier. U dient op dit ogenblik dus te weten met welke energieleverancier u een contract wenst af te sluiten. U kan hiervoor eventueel een prijsvergelijking maken op www.mijnenergie.be of via www.vreg.be. Water : - De keuring van water is niet voorzien. - De teller is nog niet open gesteld. - Na sleuteloverdracht dient u zelf de nodige stappen te ondernemen om de keuring en opening van de teller te voorzien. U dient een voorlopige keuring aan te vragen. Hiervoor krijgt u nog de nodige documenten en richtlijnen van SWaL. Telefonie, internet en tv : - De aansluitingen Belgacom en Telenet zijn voorzien. - De koper dient zelf overeenkomsten af te sluiten met Belgacom of Telenet. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 12/ 20

3.5 ENERGIEPRESTATIES De stedenbouwkundige vergunning werd reeds in 2009 afgeleverd waarbij het vereiste K-peil maximum 45 en het vereiste E-peil maximum 100 was. Het definitief behaald E-peil en K-peil zal pas gekend zijn bij ondertekening van de verkoopakte. 4 VERKOOPPRIJZEN PARKWONINGEN type aantal slaapkamers woonoppervlakte (m2) TOTALE VERKOOPPRIJS incl. 6% BTW (EUR) Stoomstraat 1 Stoomstraat 7 Stoomstraat 9 Stoomstraat 15 Stoomstraat 3 Stoomstraat 5 Stoomstraat 11 Stoomstraat 13 Stoomstraat 17 Stoomstraat 19 Stoomstraat 25 Stoomstraat 27 Stoomstraat 33 Stoomstraat 35 Stoomstraat 21 Stoomstraat 23 Stoomstraat 29 Stoomstraat 31 Stoomstraat 37 Stoomstraat 39 Stoomstraat 41 KOPWONING KOPWONING APPARTEME NT CARHOUSE TRIFLOOR 4 116,00 197.368,88 EUR 197.033,60 EUR 3 100,00 163.666,16 EUR 4 122,50 183.632,24 EUR 6 155,00 216.153,04 EUR BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 13/ 20

5 VOORWAARDEN 5.1 KOMT U IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING? U bent 18 jaar of ouder? U heeft een minimuminkomen van 9.254 EUR? U heeft een maximaal inkomen van: - 38.740 EUR voor alleenstaanden zonder persoon ten laste? - 42.609 EUR voor alleenstaanden met 66% handicap zonder persoon ten laste? - 58.105 EUR in alle andere gevallen (+ 3.869 EUR per persoon ten laste)? U bent ingeschreven in het inschrijvingsregister Leuven deelgemeenten? U (of één van uw gezinsleden) heeft geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland? U (of één van uw gezinsleden) bent geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin een woning of bouwgrond bestemd voor woningbouw is ingebracht? Deze eigendomsvoorwaarde is niet van toepassing indien het (geïndexeerd) kadastraal inkomen van uw woning minder dan 2.000 EUR bedraagt EN : 1. u op de referentiedatum* uw woning bewoont en deze woning binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt 2. uw woning overbewoond verklaard is of als dusdanig geadviseerd is 3. uw woning onbewoonbaar verklaard is of als dusdanig geadviseerd is 4. u op de referentiedatum* minstens 55 jaar oud bent 5. de aan te kopen sociale woning in een van de kernsteden is gelegen, dit is van toepassing aangezien Leuven een kernstad is 6. uw woning in een ruimtelijke bestemmingszone in België ligt waar wonen niet toegestaan is. In de gevallen, vermeld onder 2, 4 en 5, moet de koper de woning of het perceel verkopen binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is. De koper kan ook, binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is, die woning voor twintig jaar, in ruil voor een periodieke vergoeding, bij authentieke akte ter beschikking stellen van een sociale woonorganisatie. Alle kosten die verbonden zijn aan die keuzen, zijn ten laste van de koper. In het geval, vermeld onder 3, moet de kandidaat-koper die woning slopen of de bestemming ervan wijzigen binnen een termijn van een jaar vanaf de datum waarop de aankoopakte verleden is. Als de koper binnen de bepaalde termijn niet heeft voldaan aan bovenvermelde voorwaarden is de verkoop van rechtswege ontbonden. Wanneer u zich in één van de gevallen bevindt, vragen wij u contact op te nemen om dit te bespreken. Ook bij twijfel of vragen, bel (016 31 62 00) of mail (info@swleuven.be) SWaL. referentiedatum* = de datum waarop u moet voldoen aan de voorwaarden om een sociale woning te kunnen kopen, dit is zowel de datum waarop u zich inschrijft als de datum waarop u de eenzijdige belofte van aankoop ondertekent BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 14/ 20

5.2 WELKE PLICHTEN HEBT U ALS KOPER? Als koper van een sociale koopwoning, bent u of één van uw wettelijke erfgenamen, verplicht om uw woning voor een termijn van 20 jaar persoonlijk en als volle eigenaar te bewonen. Deze termijn loopt vanaf het ogenblik waarop u uw aankoopakte heeft ondertekend. U bent verplicht om SWaL onmiddellijk op de hoogte te brengen wanneer u van plan bent om uw woning bijvoorbeeld te verkopen, te verhuren, in vruchtgebruik te geven of niet meer zelf te bewonen. Indien u gedurende deze termijn van 20 jaar deze verplichtingen niet naleeft, dan kan de sociale huisvestingsmaatschappij ofwel de koopwoning wederinkopen ofwel een schadevergoeding vorderen. Wederinkoop SWaL kiest principieel steeds om de woning weder in te kopen. In dat geval koopt zij uw woning terug. De wederinkoopprijs is gelijk aan de som van : - de oorspronkelijke verkoopprijs : dit is de prijs die u betaald heeft voor de aankoop van de woning (incl. grond en BTW) - de aktekosten van de aankoop (niet van de lening/krediet) - de kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden, voor zover die niet werden uitgevoerd in strijd met de regelgeving. De oorspronkelijke verkoopprijs en de gemaakte kosten van de koop worden geïndexeerd. De kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden worden niet geïndexeerd. De wederinkoop van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken die op de woning zouden rusten. Schadevergoeding In uitzonderlijke gevallen zal SWaL uw woning niet wederinkopen, maar zal SWaL in dat geval wel nog een schadevergoeding vorderen van u of één van uw wettelijke erfgenamen. Het bedrag van deze schadevergoeding wordt in de verkoopakte vermeld. Dit bedrag wordt elk jaar met één twintigste van het oorspronkelijke bedrag afgeschreven. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 15/ 20

6 TOEWIJZING 6.1 TOEWIJZING Een sociale koopwoning wordt in principe toegewezen volgens de chronologische volgorde van uw inschrijving in het inschrijvingsregister. Onder bepaalde voorwaarden kan u genieten van een voorrang. De toewijzing van een sociale koopwoning voor het project Centrale werkplaats te Leuven (Kessel-lo) gebeurt achtereenvolgens aan : - een kandidaat-koper die vanwege een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij opnieuw moet worden gehuisvest - een kandidaat-koper die een woning bewoont die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt - de chronologische volgorde van inschrijving in het inschrijvingsregister. Bij elk van deze voorrangen, wordt de sociale koopwoning bij voorrang overgedragen aan de kandidaat-koper die een voldoende band met de gemeente heeft waar de sociale koopwoning of kavel gelegen is. U beschikt als kandidaat-koper over een voldoende band met de gemeente waar de koopwoning of kavel gelegen is, als u op de datum van de toewijzing voldoet aan één of meer van de volgende voorwaarden: 1. u heeft gedurende ten minste 6 jaar onafgebroken gewoond in deze gemeente of in een aangrenzende gemeente, gelegen in het werkgebied van een sociale huisvestingsmaatschappij (Rotselaar Holsbeek Lubbeek Bierbeek Oud-Heverlee Bertem Herent Haacht) 2. u verricht werkzaamheden in deze gemeente (Leuven) en deze werkzaamheden nemen gemiddeld ten minste een halve werkweek in beslag 3. u heeft op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met deze gemeente opgebouwd. 6.2 TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER? De kandidaat-kopers ontvangen hiervoor een uitnodiging. De toewijzing gaat door op maandag 26 juni om 19u00. 6.3 HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK? - U wordt opgeroepen volgens de toewijzingslijst. - U duidt op plan aan welke woning u wenst te kopen. OPGELET: Indien op het ogenblik van toewijzing een woning van uw keuze (zoals u hebt aangeduid op de verklaring kandidaatstelling toewijzing Centrale werkplaats ) nog beschikbaar is en u wenst toch af te zien van de aankoop, zal dit beschouwd worden als een weigering en wordt uw inschrijving geschrapt zonder terugbetaling van de dossierkosten. - De gekozen woning wordt geschrapt op plan. - Voorgaande wordt herhaald tot alle woningen zijn toegewezen. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 16/ 20

6.4 U HEEFT EEN WONING GEKOZEN? - U ondertekent een belofte van aankoop. - U betaalt binnen de 14 dagen een waarborg van 4.307 EUR. - U ontvangt van SWaL een lijst met alle documenten om uw dossier in orde te brengen. - U maakt een afspraak met SWaL om uw dossier te bezorgen en te bespreken: - Leent u via een bank of sluit u een Vlaamse woonlening af? - Gebeurt het verlijden van de aankoopakte via een notaris of via de afdeling Vastgoedtransacties van Vlaamse overheid? 7 NOTARIS OF VASTGOEDTRANSACTIES? Enkel een notaris of een commissaris van de afdeling Vastgoedtransacties van de Vlaamse overheid kunnen een verkoopakte en een leningsakte verlijden. De koper is vrij in zijn keuze op wie hij beroep wenst te doen. SWaL werkt samen met de afdeling Vastgoedtransacties Brussel. Als er een beroep gedaan wordt op de afdeling Vastgoedtransacties houdt dat in dat er géén notariële erelonen geïnd worden, waardoor de kost lager ligt. Wel dienen er aktekosten betaald te worden. Gemiddeld bedragen deze kosten 4.500 EUR. Indien u de aankoop via de notaris wenst te laten verlopen, dient u rekening te houden met aktekosten en notariële erelonen voor de aankoop en lening. Voor het juiste bedrag van deze kosten informeert u best bij uw notaris. Wij ramen deze kosten gemiddeld op 7.000 EUR. Aktekosten en notariële erelonen kunnen niet beleend worden! BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 17/ 20

8 MEDE-EIGENDOM Als je een appartement of een autostaanplaats in een parkeergarage koopt dan ben je automatisch mede-eigenaar van de gemene delen, zoals de inkomhal, de trappen, het dak enzovoort. Het woord mede-eigendom betekent dat je als eigenaar naast een eigen deel, andere delen van een gebouw bezit in een onverdeeldheid. Men spreekt hier niet over een eigenaar, maar over een medeeigenaar. Verder dient men als bewoner in een mede-eigendom een aantal wel omschreven leefregels te respecteren. Dit om het wonen en leven in een dergelijke residentie voor iedereen aangenaam te maken. Om twee uur s nachts de muziekinstallatie in een alleenstaande woning op maximum zetten is voor niemand een probleem. In een mede-eigendom zullen de medebewoners daar iets minder gelukkig mee zijn. In een mede-eigendom zijn er gemene- en privatieve delen. De gemene delen zijn zoals hierboven vermeld voor een gedeelte eigendom van elke eigenaar. De privatieve delen zijn ten volle uw eigendom. Naast de bouwplannen en een lastenboek wordt er voor een mede-eigendom door de notaris een basisakte opgesteld. In deze akte staat beschreven welke leefregels er in het gebouw van toepassing zijn. Verder vind je er ook wat de privatieve delen precies omvatten samen met de grootte van de onverdeeldheid in de gemene delen. In deze basisakte komt de verdeling van de kosten ook uitvoerig aan bod. Alle woningen (behalve carhouse) kopen ook een autostaanplaats in Het Seinhuis. De basisakte hiervan werd opgesteld door notaris Croes-Lacquet uit Herent. Deze basisakte kan u downloaden via onze website (http://www.swleuven.be/te-koop/). Daarnaast zal er nog een basisakte worden opgemaakt voor de kopwoningen. Deze zal eveneens op de website geplaatst worden na opmaak ervan. Een syndicus staat in voor het beheer van de mede-eigendom. Hij/zij is ingeschreven op het tableau van de vastgoedmakelaars en heeft een BIV- nummer (Beroepsinstituut Voor Immobiliënmakelaars). Niet iedereen kan dus de functie van syndicus uitoefenen. Onder het beheer van het gebouw wordt verstaan : het betalen van alle rekeningen voor het onderhoud van het gebouw, het afsluiten van contracten voor o.a. de lift en de nutsvoorzieningen, het afsluiten van een brandpolis, het aanvragen van offertes voor onderhoud en herstellingen, het opvolgen van uit te voeren werken, enz. De syndicus vraagt op geregelde tijdstippen aan de medeeigenaars de nodige gelden op om deze werken te betalen. Naast het technisch onderhoud van het gebouw heeft de syndicus ook een aantal andere boekhoudkundige taken uit te voeren. Jaarlijks zal hij aan de hand van een totale kostenstaat de kosten over de verschillende mede-eigenaars verdelen. De syndicus staat ook in voor de organisatie van de jaarlijkse Algemene Vergadering en het opmaken van verslagen die hij/zij op wettelijk bepaalde tijdstippen aan de mede-eigenaars moet bezorgen. De syndicus van Het Seinhuis (waarin de autostaanplaatsen gelegen zijn) is Immotrap/isyndix (http://www.immotrap.be/). Ook voor de kopwoningen zal SWaL een syndicus aanstellen. De syndicus zorgt voor de verzekering van de gebouwen in mede-eigendom. In deze polis is niet de inboedel van appartementen verzekerd. Indien u dit wenst, dient u zelf een bijkomende polis af te sluiten. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 18/ 20

9 SOCIALE LENING (VLAAMSE WOONLENING) 9.1 KAN U EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN DE WONING? U kan lenen bij VMSW of een bank naar keuze op voorwaarde dat u solvabel bent. ZEER BELANGRIJK : Maak zelf een simulatie aan de hand van bijlage 5 vóór datum van toewijzing! Zo weet u op ogenblik van toewijzing of u in aanmerking komt voor de Vlaamse Woonlening en hebt u alvast een idee wat uw maandelijkse aflossing kan zijn. 9.2 WIST U DAT - lenen bij VMSW niet verplicht is. - u bij VMSW kan lenen voor: - De aankoop van de woning - De afwerking van de woning (volgens bestek VMSW) met een maximum van 12.500 euro : keuken en/of vloer en/of muurtegels kunnen beleend worden volgens prijzen VMSW - vloeren (laten plaatsen) 70 euro / m² - vloeren (zelf plaatsen) 40 euro / m² - vinyl/laminaat (laten plaatsen) 45 euro / m² - vinyl/laminaat (zelf plaatsen) 25 euro / m² - muurtegels (laten plaatsen) 70 euro / m² - muurtegels (zelf plaatsen) 40 euro / m² - keuken reële kost, met maximum van 10.000 euro sanitaire toestellen kunnen helaas niet beleend worden. - de dossierkosten voor een sociale lening 100 bedragen. - uw rentevoet afhankelijk is van uw gezamenlijk belastbaar inkomen en gezinssamenstelling. - u uitstel van betaling kan vragen. - een brandverzekering verplicht is (de verzekering van de kopwoningen gebeurt door de syndicus de verzekering van de carhouse/trifloor dient u zelf afs koper af te sluiten) - u bij de VMSW niet kan lenen voor notariskosten (aktekosten en notariële erelonen). - de leningstermijn in principe 20 jaar is en deze termijn onder bepaalde voorwaarden kan verlengd worden tot 30 jaar. - u een sociale lening kan terugbetalen tot het jaar waarin de oudste ontlener 70 jaar wordt. 9.3 VERLOOP - Uw leningsaanvraag wordt door SWaL opgemaakt en door u ondertekend. - SWaL bezorgt uw dossier voor nazicht en goedkeuring aan VMSW. - Goedkeuring of weigering door VMSW. - Bij goedkeuring ontvangt u van VMSW een schriftelijk aanbod. - U ondertekent dit aanbod, waarbij u akkoord gaat met de voorwaarden. - U stuurt het schriftelijk aanbod terug naar VMSW. - VMSW en SWaL bezorgen de nodige gegevens voor de opmaak van de lenings- en verkoopakte aan de afdeling Vastgoedtransacties of uw notaris. - De afdeling Vastgoedtransacties of uw notaris maken met u en met ons een afspraak voor ondertekening van de lenings- en verkoopakte. BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 19/ 20

10 SLEUTELOVERDRACHT 10.1 SLEUTELOVERDRACHT Van zodra u schriftelijk kan bevestigen dat uw lening goedgekeurd is, kan de sleuteloverdracht plaatsvinden. Hierbij ondertekent u een overeenkomst waarbij u toestemming krijgt om de woning woonklaar te maken. Het is niet toegelaten om al in de woning te gaan wonen vooraleer de verkoopakte is ondertekend! 10.2 ONDERTEKENING AKTE Als de verkoopakte is ondertekend, is de verkoop officieel. PROFICIAT U bent nu eigenaar van de door u gekozen woning! BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL SOCIALE WONINGEN CENTRALE WERKPLAATSEN 20/ 20