VRIJBLIJVENDE INFORMATIE

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE TE KOOP/TE HUUR KANTOOROBJECT OP UITSTEKENDE LOCATIE AVIGNONLAAN 9B (5627 GA) TE EINDHOVEN

Vrijblijvende informatie Avignonlaan 9b te Eindhoven 2/18

Impressie ruimtemogelijkheden (enkel ter beeldvorming) Vrijblijvende informatie Avignonlaan 9b te Eindhoven 5/18

VRIJBLIJVENDE INFORMATIE TE KOOP/TE HUUR* : Kantoorgebouw in 4 bouwlagen met eigen parkeerplaatsen, gelegen op een uitstekend bereikbare locatie in Eindhoven- Noord. LIGGING ALGEMEEN OPPERVLAKTE PARKEREN KADASTRALE GEGEVENS : Avignonlaan 9b (5627 GA) te Eindhoven : Het object is gelegen op bedrijventerrein Achtse Barrier dat gesitueerd is in Eindhoven-Noord. Het object ligt nabij de Boschdijk en op een zichlocatie vanaf de Marathonloop, met snelle aansluitingen op de A2 / A58 / A50 en op korte afstand tot het centrum van Eindhoven. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd Janssen & Janssen Gerechtsdeurwaarders, Mansveld Electrotechniek, Habilis, ICS en Atos Origin. : Een kantoorgebouw in 4 bouwlagen aan de zijde van de Marathonloop. Het kantoorgebouw heeft een totale oppervlakte van circa 647 m² vvo. Huurmogelijkheden vanaf circa 175 m 2 vvo. : 10 eigenparkeerplaaten op het achtergelegen parkeerterrein. : Gemeente Woensel, sectie S, nummer 4037 (gedeeltelijk), het perceel dient bij verkoop nog gesplits te worden waarna het metrage na inmeting door het kadaster zal worden vastgesteld. Gemeente Woensel, sectie S, nummer 4038, betreffende een 5/24 e onverdeeld aandeel in dit parkeerterrein gelegen achter het kantoorgebouw. (met een exclusief gebruiksrecht van 10 parkeerplaatsen). VOORZIENINGEN : - beton kolomconstructie, kanaalplaatvloeren op een skelet van betonnen liggers en kolommen, alsmede op gemetselde buitengevels; - gevels geisoleerd (Isover 90 mm); - dak met beton/kanaalplaat, waarop PS- isolatieplaten en een 2- laags APP dakbedekking (bitumen + poly-propyleen); - aluminium buitenkozijnen met beweegbare delen (draaikiep) - 3 voudige ventilatie met topkoeling; - CV-installatie met radiatoren, voorzien van thermostaat-kranen; - sanitaire voorzieningen op iedere bouwlaag, alsmede een pantryblokje; - indelingswanden conform bijgevoegde plattegronden; - kabelgoten voor data/ telefonie/ electra; - limoleum vloerbedekking (huidige staat), tegelvloeren in trappenhal, sanitaireruimtes en algemene ruimtes; - brandmeldinstallatie. *) Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Vermelde gegevens zijn met zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een bod. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Vrijblijvende informatie Avignonlaan 9b te Eindhoven 8/18

HUURCONDITIES AANVANGSHUURPRIJS HUURTERMIJN VERLENGINGSPERIODE OPZEGTERMIJN HUURPRIJSBETALING HUURPRIJSAANPASSING SERVICEKOSTEN : 69.500,- exclusief BTW per jaar voor het totaal. : 5 jaar. : 5 jaar. : 1 jaar voorafgaande aan de expiratiedatum. : Per kwartaal vooruit, via automatische incasso. : Jaarlijks, voor het eerst een jaar na huuringangsdatum, conform de wijzigingen van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). : De huurder is zelf verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud aan het gehuurde, waaronder aan de technische installaties die tot het gebouw behoren, aan overheaddeuren, aan onderhoud bestrating en dergelijke en waarvoor de huurder de gebruikelijke onderhoudscontracten dient af te sluiten. Een en ander in vooroverleg met - en na goedkeuring door - de verhuurder. Tevens dient de huurder de abonnementen met betrekking tot de levering van gas, water en elektra af te sluiten. ZEKERHEIDSTELLING : Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur incl. servicekosten en BTW. AANVAARDING BESTEMMINGSPLAN/ GEBRUIKSVOORSCHRIFTEN BTW HUURCONTRACT : In overleg. : Achtse Barrier- Heizoom 2015 (= voorontwerp), met als enkelbestemming Kantoor. : Er dient geopteerd te worden voor een met BTW belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90%-criterium (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. : R.O.Z.-model (30 januari 2015), huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen. KOOPCONDITIES KOOPSOM OVERDRACHTSBELASTING OMZETBELASTING : 750.000,- kosten koper. : Van toepassing (6% over de koopsom). : Niet van toepassing. Vrijblijvende informatie Avignonlaan 9b te Eindhoven 9/18

AANVAARDING BESTEMMINGSPLAN/ GEBRUIKSVOORSCHRIFTEN ZEKERHEIDSTELLING ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN/ KETTINGBEDINGEN : In overleg. : Achtse Barrier- Heizoom 2015 (= voorontwerp), met als enkelbestemming Kantoor. : Bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst. : Kwalitatieve verplichting: Er rust een kwalitatieve verplichting op het totale object en deze houdt in dat er geen detailhandel op de onderhavige locatie mag worden gevoerd en er geen motorbrandstofinstallatie mag worden opgericht. Kettingbeding inzake binnenterrein : Dit betreft het parkeerterrein en de fietsenstalling annex containerruimte gelegen direct achter het gebouw. De eigenaar heeft het 10/48 e onverdeeld aandeel, met een exclusief gebruiksrecht van 10 parkeerplaatsen, in het bovenvermelde parkeer-/binnenterrein en voor dit aandeel heeft de eigenaar een bijdrageverplichting voor het onderhoud, noodzakelijke herstellingswerkzaamheden en vernieuwingen in bestrating, alsmede voor de in- en uitrit, riolering, hekwerk, poort, terreinverlichting, groenvoorzieningen en fietsenberging- annex containerruimte. Het onverdeelde aandeel in het binnenterrein en verdere aanhorigheden kan slechts tezamen met het kantoorgebouw worden vervreemd. Bovenvermelde bepalingen dienen verplicht door een eigenaar aan zijn rechtsopvolger(s) te worden opgelegd. GEBRUIK BODEM VOOR NADERE INFORMATIE EN/OF BEZICHTIGING : Kantoor + parkeren. : Geen belastende feiten bekend. : VSR Makelaars. Parklaan 85 EINDHOVEN Postbus 6223 5600 HE EINDHOVEN tel. : (040) 244 40 40 e-mail : info@vsrmakelaars.nl website : www.vsrmakelaars.nl Vrijblijvende informatie Avignonlaan 9b te Eindhoven 10/18

PLATTEGROND Vrijblijvende informatie Avignonlaan 9b te Eindhoven 11/18