Prijsvraag de Voorsprong PlusWonen - Energienotaloze woning (100% elektrisch) 25 september 2012
Inhoudsopgave 1. Algemene kenmerken van VolkerWessels... 3 2. Algemene kenmerken van PlusWonen - energienotaloze woning... 4 3. Bijzondere energieambitie PlusWonen - energienotaloze woning... 5 A. Garanties op energienota van nul i.c.m. samenwerking Turntoo... 5 B. Compleet concept: gebouwgebonden en gebruiksgebonden... 6 C. Stappenplan voor energienotaloze woning van 100.000, -... 7 4. Innovaties in het concept... 8 A. Een complete energienotaloze woning voor minder dan 100.000!... 8 B. Woondiensten... 8 C. Meer plattegronden voor meer doelgroepen... 9 D. Duurzaamheid inside... 9 E. Woningconfigurator... 10 5. Mate van conceptueel bouwen... 10 A. Online Innovatiecoach... 10 B. Technische oplossing... 10 C. Ketensamenwerking PlusWonen... 11 D. Marketing en sales van PlusWonen... 11 6. Bijlages... 12 Bijlage 1. Afbeelding PlusWonen Energienotaloze woning... 12 Bijlage 2. Logo s PlusWonen... 13 Bijlage 3. Foto s van bewoners van PlusWonen projecten... 14 Bijlage 4. Foto s modelwoning PlusWonen (Dubotechniek- Zaltbommel)... 18 Bijlage 5. Thema s en details PlusWonen energienotaloze woning... 19 Bijlage 6. Indelingsvarianten PlusWonen... 21 Bijlage 7. De weg naar uw droomhuis... 22 Bijlage 8. PlusWonen Tuinen... 27 Bijlage 9. Schema de Duurzame Bouwplaats... 31 Bijlage 10. Uitdraai Innovatiecoach... 32 Bijlage 11. Communicatiemiddelen... 33 Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 2 van 33
1. Algemene kenmerken van VolkerWessels Naam bedrijf VolkerWessels Bouw & Vastgoedontwikkeling Contactgegevens bedrijf Postbus 370, 7460 AJ Rijssen Contactgegevens indiener Stijn Elbers selbers@volkerwessels.com 06-50-22-49-90 Ketenpartners (vaste co-makers) Externe co-makers Architecten Funderingen Casco W-installatie E-installatie Schilderwerk Stukadoor Trappen Keuze hiervoor is vrij IJB Groep Heembeton Breman Installatiegroep Euro Elektra Hemink Groep Heigro Stucadoors B.V. Hoograven Interne (VolkerWessels) co-makers Daken De Groot Vroomshoop Projectontwikkeling Alle VolkerWessels ontwikkelaars 1 Bouw Alle VolkerWessels bouwbedrijven Kozijnen De Mors Duurzame installaties Dubotechniek Bouwplaatsinrichting VolkerWessels Bouwmaterieel Binnendeuren Reinaerdt Deuren Beleving Wooniversum Bouwtechnische adviseur Aveco de Bondt Constructeur Aveco de Bondt (o.a.) 1 Zie voor een overzicht van bouwbedrijven en ontwikkelaars van VolkerWessels + overige interne co-makers: http://www.volkerwessels.com/nl/bedrijven/p/market/bouw-vastgoed-nederland Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 3 van 33
2. Algemene kenmerken van PlusWonen - energienotaloze woning Naam bedrijf VolkerWessels Bouw & Vastgoedontwikkeling Naam concept PlusWonen - energienotaloze woning Uitgangspunten VolkerWessels PlusWonen is een zeer flexibel nieuwbouwconcept met vele mogelijkheden 2. Voor deze prijsvraag is uitgegaan van de ClimateReady-variant: energienotaloze woning 3 (grondgebonden). Uiteraard zijn er veel meer mogelijkheden mogelijk, maar wij willen deze uitdaging aangaan om energienotaloze woningen af te leveren voor minder dan een ton! Omschrijving PlusWonen - energienotaloze woning De energienotaloze woning is volledig duurzaam, 100% elektrisch, wekt eigen energie op - gebaseerd op de oneindige energie van de zon - en is al verkrijgbaar voor minder dan 100.000! Het heeft hoogwaardige isolatie, gecombineerd met een perfecte luchtdichtheid. Daarnaast wordt een efficiënt installatiesysteem toegepast om de energievraag te reduceren en is de woning voorzien van een WKO. Energie die nodig is om de gebouwgebonden én huishoudelijke apparaten te gebruiken, wordt geleverd door zonnepanelen. PlusWonen gaat verder dan alleen het gebouw; ook de bewoner wordt verduurzaamd middels de energieconsulent, die uitlegt hoe ze zo bewust mogelijk met energie kunnen omgaan. Om de primaire energievraag van de bewoner zo laag mogelijk te houden werkt VolkerWessels samen met Turntoo voor energiezuinige A++ huishoudelijke apparaten. Marktsegment PlusWonen richt zich op de nieuwbouwmarkt. Doelgroep De primaire doelgroep zijn de (potentiële) bewoners van de energienotaloze woning, voor zowel de koop- als de huursector. Daarnaast zijn corporaties ook klanten en VolkerWessels wil deze groep helpen bij de huisvestingsopgave om betaalbare energienotaloze woningen af te leveren. Ook richt PlusWonen zich op (externe) ontwikkelaars voor projecten in Nederland. Daarnaast is de secundaire doelgroep de overheid die VolkerWessels wil helpen om de energietransitie te realiseren (energieneutrale nieuwbouw in 2020). Het concept kan in de volgende provincies geleverd worden PlusWonen kan in alle provincies in heel Nederland geleverd worden. Onder VolkerWessels vallen namelijk tientallen bouwbedrijven, verspreid over het land, die bekend zijn met het concept. Minimale Seriegrootte De minimale seriegrootte van PlusWonen is N=1. Maximale seriegrootte De maximale seriegrootte is er niet; oneindig dus. Referenties en afbeeldingen van PlusWonen Zie bijlage 1, 2, 3 en 4. 2 Zie de algemene PlusWonen brochure op http://www.pluswonen.nl/downloads 3 Zie voor alle uitgangspunten bijlage 5. Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 4 van 33
3. Bijzondere energieambitie PlusWonen - energienotaloze woning A. Garanties op energienota van nul i.c.m. samenwerking Turntoo VolkerWessels levert met PlusWonen garantie op de prestaties van de energienotaloze woning. De woning is bewezen energienotaloos - inclusief vastrecht - zowel gebruiksgebonden als bewonersgebonden. Omdat de woning energienotaloos is, gaat het dus al verder dan de energieambities die voor 2020 geformuleerd zijn (ambitie van de overheid betreft alleen gebouwgebonden energieverbruik, zijnde de verwarming en het tapwater). De bewoners beschikken over een woning met een energielabel van A ++++ (meest energiezuinige in de markt). Dat gaat vanaf 2013 een belangrijke rol gaat spelen in de waardevastheid van de woning. Het bewijs van de energienota van 0 levert VolkerWessels naast de energierekening die over een jaar opgeteld 0 moet zijn- door het inzetten van slimme meters in alle woningen, welke het energieverbruik monitort. Dat geeft inzicht en is een stimulans voor de bewoner om nog bewuster met de energie om te gaan, omdat de bewoner bewust wordt wat het werkelijke verbruik is en wat de meest energieverslindende apparaten zijn. Hoe minder de bewoner aan energie verbruikt, hoe minder energie opgewekt hoeft te worden om de energienota op nul te krijgen. Als bijkomend voordeel kunnen de garanties over het energieverbruik er toe leiden dat de bewoner meer financiering bij de bank kan krijgen, en een koopwoning daarmee bereikbaar wordt. De bewoner kan namelijk aantonen dat de maandlasten voor energieverbruik 0 zijn! Voorbeeld van een slimme meter in de markt 4 4 Dit is een voorbeeld uit de markt. Het is nog niet bekend welke slimme energiemeter VolkerWessels gaat inzetten bij de projecten. Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 5 van 33
B. Compleet concept: gebouwgebonden en gebruiksgebonden Gebouwgebonden: ClimateReady - het energieconcept van VolkerWessels VolkerWessels bouwt de woning voor zeer lange tijd, dus de basis moet goed zijn. In eerste instantie wil VolkerWessels zo min mogelijk gebruik maken van installaties, volgens de gedachte van het Trias Energetica principe. Daarom is de thermische schil van PlusWonen in de basis al zeer goed. Door het concept ClimateReady kunnen in een later stadium ook nog installaties worden toegevoegd. Energienotaloos 100% elektrisch is de meest duurzame oplossing omdat er geen fossiele brandstoffen meer nodig zijn. Daarom is voor deze prijsvraag deze oplossing uitgewerkt. 5 Gebruiksgebonden: inzet van energieconsulent De energieconsulent van VolkerWessels focust vooral op comfort van de woning (door toepassing van ClimateReady) en de energiebesparing die bewoners kunnen bereiken. Het werkelijk energiegebruik in megajoules (en daarmee de CO 2 -uitstoot) is namelijk afhankelijk van het gedrag van de bewoners. Daarom gaat VolkerWessels ook met hen de interactie aan. Juist deze benadering van techniek en gedrag maakt PlusWonen onderscheidend in de nieuwbouwmarkt. Met de ClimateReadykeuzewijzer kunnen de bewoners hun eigen energieconcept samenstellen en het energielabel bepalen. Door de toenemende aandacht voor energielabels zal dit steeds belangrijker worden in het verkoopproces. Ook krijgen de bewoners als ze de woning afgeleverd krijgen een klimaatgids met allemaal tips en wetenswaardigheden over duurzaamheid. Samenwerking Turntoo 6 De energienotaloze woning van PlusWonen wordt gerealiseerd door gebruik te maken van een goede isolatieschil in combinatie met het ClimateReady-pakket: energienotaloze woning, 100% elektrisch. Om de nota van 0 te garanderen is het ook belangrijk om de energievraag van de bewoners zelf drastisch te verlagen op een manier dat het niet ten koste van comfort gaat. Dat is gunstig voor de energierekening van de bewoners, en hiermee bespaart men ook op het aantal zonnepanelen dat nodig is om energienotaloos te kunnen zijn. Vooral voor corporaties blijkt het dat de huurders vaak (oude)energieverslindende (witgoed)apparaten gebruiken. Energiezuinige apparaten zijn vaak in aanschaf duurder, maar besparen tijdens de gebruiksduur veel op de energierekening.. Daarom heeft VolkerWessels een samenwerking met Turntoo opgezet met als doel om de gebruiksgebonden energievraag fors te beperken door het aanbieden van woondiensten. Met Turntoo krijgt de bewoner volledig wooncomfort met de meest energiezuinige en moderne apparaten, zonder de zorgen voor bezit en onderhoud. Bij Turntoo worden gebruikers niet langer eigenaar, maar betalen alleen nog voor gebruik en zijn hiermee verlost van de hoge begininvestering voor energiezuinige apparatuur. Producenten blijven eigenaar van de grondstoffen in de producten en garanderen dat deze grondstoffen na de gebruiksduur weer volledig hergebruikt worden. Zodat producten en grondstoffen beschikbaar blijven voor toekomstige generaties. Turntoo biedt bijvoorbeeld A++ label apparatuur op prestatie basis aan, waardoor minder PV-panelen nodig zijn. Dat zorgt voor minder risico en lagere maandlasten voor de bewoners en een lagere investering wat de betaalbaarheid weer ten goede komt. 5 Er is een brochure: PlusWonen energieprestaties grondgebonden woningen in de maak, waarin voordelen staan uitgewerkt per ClimateReady-variant. Dus van EPC 0,54 naar energienotaloos. Welke oplossingsrichtingen zijn er en wat zijn de voordelen in: CO 2-reductie in kg, energielasten besparing per maand, gas besparing in m3 elektriciteit i besparing n kwh. Allemaal t.o.v. de norm van EPC 0,6. 6 Voor meer informatie, zie http://turntoo.com Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 6 van 33
C. Stappenplan voor energienotaloze woning van 100.000, - PlusWonen is een concept, waar in 6 overzichtelijke stappen elke woning (en elk project) gerealiseerd kan worden (zie afbeelding boven). Voor de energienotaloze woning van 100.000 zijn de volgende keuzes gemaakt: Keuze Stap 1: Stedenbouwkundig plan Stap 2 Casco & plattegronden Grondgebonden woning, tussenwoning, met 2 bouwlagen en zadeldak. Casco - 5.40 m (beuk) x 8.41 m (binnenwerks) - GBO: 111 m2 - BVO: 149 m2 Plattegrond - Indelingsvariant A 7 - Inclusief sanitair, keuken (Voortman Novitelli) en tuinberging Stap 3: ClimateReady (energieconcept) Stap 4: Dakvormen Stap 5: Opties Stap 6 Architectuur Stap 7 Woondiensten Overige Uitgangspunten Energienotaloze woning - 100% elektrisch (geen gasaansluiting) Afhankelijk van oriëntatie van de woning wordt de woning voorzien van: - PV-panelen op dak - Douche-wtw - Warmtepomp met bron - Duurzaam ventilatiesysteem - Witgoedpakket A++ ( Turntoo) - Inzet energieconsulent (plus bezoek modelwoning Dubotechniek) - Slimme meter Zadeldak Alle opties mogelijk. Deze opties zijn extra en vallen buiten de 100.000, - Geen extra kosten bij basis architectuur. Verhuisservice, tuinaanleg, Turntoo (met energie zuinig witgoed, LED verlichting) etc. 8 Deze woondiensten zijn extra en vallen buiten de 100.000, -. - Excl.: grond, BTW. - Inclusief: gebruik woningconfigurator (MyOwnHome), bezoek aan Wooniversum - Prijs 100.000 geldt vanaf N=10 NB: dit is één van de uitwerkingen. Hier is uitgelegd wat de klant krijgt bij de keuze van de energienotaloze woning van 100.000, -. Omdat het een concept is zijn uiteraard binnen elke stap alle keuzes mogelijk. 9 7 Zie bijlage 6 8 zie hoofdstuk 4 9 Zie algemene brochure PlusWonen: http://issuu.com/pluswonen/docs/pluswonen_brochure_2.0.-_onder_elkaar Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 7 van 33
4. Innovaties in het concept A. Een complete energienotaloze woning voor minder dan 100.000! VolkerWessels vindt het belangrijk dat de woningen betaalbaar blijven, ook als het om de beste oplossing gaat: de energienotaloze woning. Daarom is deze woning al verkrijgbaar vanaf 100.000, -. Binnen deze prijscategorie levert VolkerWessels niet alleen een casco, maar een complete woning incl. badkamer, keuken en tuinberging. VolkerWessels doet geen concessies aan de kwaliteit van de afwerking van sanitair en de keuken. De woning biedt verschillende keuzes in luxe. Verder wordt gewerkt met goede merken in sanitair (Villeroy & Boch) zonder dat daar voor de bewoner hoge kosten voor worden gevraagd. In het Wooniversum kan de corporatie of huurder de diverse keukens, die mogelijk zijn binnen het PlusWonen-concept, zien. B. Woondiensten De Visie van VolkerWessels is: We leveren geen woningen meer op, maar af! Door af te leveren bestaat het onderdeel opleverpunten dus niet meer. Dat betekent dat VolkerWessels wonen wil faciliteren voor de consument; het leveren van woonproducten en bijkomende dienstverlening. VolkerWessels wil niet meer in discussie gaan met bewoners over het aantal opleverpunten, maar van tevoren nadenken - in samenwerking met de klant - wat de woonwensen zijn. Oftewel; hoe ziet zijn/haar ideale droomhuis eruit? 10 Het huis kan dus helemaal klaar zijn als de bewoner het huis gaat bewonen; werkend internet, tv, telefoon, een oprit, een aangelegde tuin, een slimme meter, een energie-abonnement, een onderhoudscontract en zelfs de verhuizing. Het kan nu met PlusWonen. De bewoner wordt tot niks verplicht, maar heeft dus wel iets te kiezen van een betrouwbare partij, met één aanspreekpunt. De Woondiensten zijn in wezen een nieuwe stap in het PlusWonen proces: Stap 7. De diensten worden opgesteld op basis van de behoeftes van de (potentiële) bewoners. Hier hoort ook kwalitatief en kwantitatief marktonderzoek bij om de behoeftes in kaart te brengen en te meten welke diensten voor welke doelgroepen aanslaan. Voorbeelden van woondiensten zijn: 1. Verhuisservice 2. Wooniversum: Je droomhuis beleven 3. Turntoo gebruik op basis van prestatie wat resulteert in een samenwerking om de energievraag te verminderen 4. Interieur: keuze vloer, wandafwerking 5. Onderhoud met jaarlijkse APK 6. Tuinen 11 (met thema s: budget, flora & fauna, moestuin, water) 7. Verzorgen werkend TV, internet, telefoon etc. voor oplevering 8. Faciliteren oplaadpunten voor elektrische auto s 9. Opties (dakkapel, dakraam etc.) ook na een aantal jaren na te bestellen. Ook zijn er woonproducten mogelijk die het leven van de bewoner makkelijker maakt, zoals het inbouwen van pakketpost brievenbus. Hieronder volgt een uitwerking van enkele innovatieve diensten van PlusWonen. Onderhoudsdienst: meer dan 25 jaar mogelijk In de woning zijn de duurzame materialen gebruikt die tevens onderhoudsarm zijn. Toch is na verloop van tijd behoefte aan onderhoud. VolkerWessels kan in die behoefte voorzien door een beheer en onderhoudscontract van 25 jaar af te sluiten, voor zowel huurders als kopers. Door een jaarlijkse woning-apk is VolkerWessels op de hoogte wat er speelt en kan er snel en professioneel onderhoud worden uitgevoerd. De bewoner kan gebruik maken van één centraal nummer voor het aangeven van storingen. Dat zorgt voor meer woongenot en minder stress. En bewoners kunnen altijd voorzien worden van de nieuwste innovaties. 10 Zie bijlage 7 voor het hele proces van de bewoners om hun droomhuis te realiseren 11 Zie bijlage 8 Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 8 van 33
Wooniversum In het Wooniversum zijn virtuele modellen beschikbaar van woningen uit (PlusWonen)- projecten van VolkerWessels uit het hele land. In het Wooniversum wordt de nieuwe woning op ware grootte om potentiële kopers heen geprojecteerd. Met een virtual reality-helm wordt de woning ook ruimtelijk in 3D weergegeven. Zo kan de potentiële bewoner virtueel door de woning lopen. Aanpassingen kunnen direct doorgevoerd worden totdat een huis ontstaat dat helemaal naar wens is. Na de driedimensionale ervaring in de virtuele ruimte leiden eigen interieurstylistes van het Wooniversum de bezoekers door de diverse stijlkamers en inspiratieopstellingen van keukens en sanitair, waarna de klant een persoonlijk inrichtingsadvies krijgt. Aansluitend op het bezoek ontvangt de klant van het Wooniversum een digitale versie van zijn of haar ideale -nog te bouwen - huis compleet met interieuradvies. C. Meer plattegronden voor meer doelgroepen PlusWonen heeft het aantal indelingsvarianten flink uitgebreid, om te voorzien in alle mogelijke doelgroepen. Momenteel zijn er 7 basisvarianten mogelijk, voor verschillende doelgroepen 12. Uiteraard zijn alle indelingsvarianten energienotaloos te verkrijgen. D. Duurzaamheid inside PlusWonen heeft een aantal duurzaamheidsthema s geconcretiseerd binnen het concept. Voor VolkerWessels zijn duurzame innovaties een voorwaarde voor de continuïteit en de maatschappelijke invulling van de ondernemingsactiviteiten. Dat gaat verder dan alleen energiebesparing, CO 2 -reductie of materiaalgebruik. Hieronder volgt een aantal concrete uitwerkingen: Afvalverwerking In eigen huis begint de integratie van afvalmanagement al. Om de bewoners te stimuleren het afval goed te scheiden plaatst VolkerWessels standaard afvalscheidingbakken in de keuken. Waterpakket Water is het nieuwe goud. In Nederland springen we nog niet zuinig genoeg om met onze watervoorraad. Door opties als het afkoppelen van de hemelwaterafvoer, de scheiding van het afvalwaterriool en de waterbesparende douchekoppen en kranen, kan het waterverbruik sterk omlaag gaan. Uiteindelijk is het met PlusWonen mogelijk het watergebruik tot 50% te reduceren. Duurzaam materiaalgebruik Het materiaalgebruik wordt in het bouwproces efficiënt ingezet. Materiaalkeuzes worden gemaakt op basis van GreenCalc+ berekeningen die uitgaan van de Levenscyclusanalyse (LCA). De voorkeur gaat uit naar duurzame materialen met een beperkte milieubelasting. Zo heeft bijvoorbeeld al het gebruikte hout het FSC-keurmerk, wordt er gebruik gemaakt van betongranulaat en zijn alle waterleidingen van kunststof in plaats van koper. Daarnaast is met de keten een CO 2 -analyse 13 gehouden van de hele levenscyclus van PlusWonen. Daarin is het doel te komen tot meer duurzame materialen, die minder CO 2 opleveren. Inmiddels is VolkerWessels Bouw & Vastgoedontwikkeling hierdoor gestegen op de CO 2 -ladder tot trede 4. Ook wordt standaard voor alle woningen door VolkerWessels gebouwd, FSC-hout gebruikt. Op de bouwplaats zelf past VolkerWessels het concept: De Duurzame Bouwplaats (DB) toe van VolkerWessels Bouwmaterieel 14. Dat maakt het mogelijk de bouwplaats en het bouwproces veiliger, milieuvriendelijker en goedkoper in te richten. Om dit te realiseren, worden de prestaties van de DB aan de hand van een tiental indicatoren gemeten. Het toepassen van de DB draagt bij aan energiebesparing en CO₂-reductie op de bouwplaats. Zo bespaart een energiezuinige keet tot 50 % van de energiekosten. Dit komt overeen met 15 procent van de huurprijs. Ook het toepassen van afvalmanagement en het verminderen van het aantal transportbewegingen op de bouwplaats levert, naast een financiële besparing, tevens een forse reducering van CO₂-uitstoot op. 12 Zie bijlage 6 13 Zie online brochure: http://issuu.com/pluswonen/docs/2012-07-05_leaflet_pluswonen_-_co2-ketenanalyse_de 14 Zie bijlage 9 Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 9 van 33
E. Woningconfigurator Met MyOwnHome kan de klant door middel van een woonconfigurator (www.myownhome.nl) de nieuwe woning configureren. Bij iedere keuze wordt direct inzichtelijk gemaakt wat de ruimtelijke consequentie is, maar ook wat de financiële gevolgen zijn (de koopsom of huurprijs per maand wijzigt direct mee). MyOwnHome is nu nog alleen op starterswoningen gericht, maar kan ook naar andere doelgroepen uitgebreid worden. 5. Mate van conceptueel bouwen A. Online Innovatiecoach Zie bijlage 10. B. Technische oplossing Met PlusWonen naar een energienotaloze woning Bouwen met PlusWonen gaat snel en betaalbaar volgens een overzichtelijk stappenplan, van stedenbouwkundig plan tot aanvullende duurzaamheidsopties. Dit stappenplan 15 geldt zowel voor de woningen met een EPC van 0,54 als voor energienotaloze woningen. Energienotaloze woningen stellen specifiekere eisen aan het ontwerp, onder andere op het gebied van zonoriëntatie (zuid) en de verhouding tussen vloer- en verliesoppervlak, maar de basisprincipes volgens het concept en zijn dus gelijk. Energienotaloze woningen Onder een energienotaloze woning verstaat VolkerWessels een woning die over een jaar genomen evenveel energie opwekt als verbruikt. Daarbij is het mogelijk dat energie die s zomers teruggeleverd wordt aan het elektriciteitsnet s winters weer afgenomen wordt. Per saldo bedraagt de energierekening 0, - Een energienotaloze woning is in staat minimaal de jaarlijkse benodigde energie te produceren die nodig is om in de eigen gebouw- en gebruiksgebonden energiebehoefte te voorzien. De overschotten van lokaal opgewekte energie kunnen worden afgestaan aan de nabije omgeving of worden teruggeleverd aan het elektriciteitsnet. De bewoner moet zich goed bewust zijn van de invloed van zijn eigen gedragingen op de prestaties van de woning. Hierin speelt de energieconsulent van VolkerWessels een belangrijke rol. Het principe van de Trias Energetica vormt de basis bij de ontwikkeling van de woningen. Een duurzaam installatiesysteem reduceert de energievraag en optimaliseert het simpel hergebruik van energie. Toevoeging van warmte of koude wordt verzorgd door techniek, bijvoorbeeld een warmtepomp. De benodigde energie voor de gebouwgebonden en huishoudelijke apparaten komt van PV-Cellen. Deze woningen kunnen alleen betaalbaar worden gerealiseerd door de hele keten samen te laten werken aan het zelfde doel: energienotaloos wonen. 15 Zie stappenplan op pagina 7 voor de uitwerking van de energienotaloze woning. Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 10 van 33
C. Ketensamenwerking PlusWonen PlusWonen heeft projectoverstijgende afspraken met co-makers 16. VolkerWessels heeft een vast netwerk van partners waaruit per project wordt gekozen. Sommige partners zijn landelijk actief, sommigen regionaal, waardoor er meerdere partijen voor een bepaalde discipline nodig zijn (per regio). Deze samenwerking gaat niet om het bepalen van de laagste prijs, maar vooral over gezamenlijke concept- en productontwikkeling. VolkerWessels maakt hierbij gebruik van de innovatiekracht van alle co-makers. Het gaat dus om horizontale co-making. Met deze co-makers realiseert VolkerWessels project- en procesontwikkeling. Onderdeel van het contract is dat co-makers tijd geld en energie beschikbaar stellen voor conceptontwikkeling. Ook werkt VolkerWessels samen met co-makers t.b.v. het besparen van CO 2 in de hele keten; van het verzamelen van bouwmateriaal tot sloop. Voor de CO 2 -ketenalaalyse van PlusWonen zijn alle co-makers in meerdere sessie bij elkaar gekomen. Het doel is van 300 ton CO 2 naar 100 ton CO 2 te gaan gedurende de hele levensduur. Dat kan door het proces van het winnen van grondstoffen tot afvalverwerking, aan te passen. De tussenliggende stappen zijn productie van de woning, transport, gebruik van de woning, en sloop. Daarnaast werkt VolkerWessels voor de energienotaloze woning van PlusWonen samen met Turntoo. D. Marketing en sales van PlusWonen Marketingcommunicatie wordt gebruikt om de verschillende doelgroepen te bereiken. PlusWonen is zowel gericht op de B2B (corporatie en projectontwikkelaars) als op de bewoner zelf (PlusWonen CPO.) VolkerWessels ontwikkelt het altijd zo dat de voordelen voor de bewoner zo groot mogelijk zijn. Voorbeelden van communicatiemiddelen die toegepast worden om PlusWonen in de markt te zetten zijn: websites (PlusWonen, Conceptueel Bouwen, projectwebsites, werkmaatschappij websites), brochures, APPS, video op YouTube, modelwoning DuboTechniek, Twitter, LinkedIn groep, advertenties, bouwdoeken en deelname aan beurzen. Ook verschijnen er regelmatig nieuwsberichten over PlusWonen via verschillende media (free publicity) 17. VolkerWessels is decentraal georganiseerd, wat betekent dat de contacten en acquisitie van PlusWonen op werkmaatschappijniveau onderhouden worden. Persoonlijk contact met de opdrachtgever én de consument is essentieel voor succesvol consumentgericht bouwen. In het beginstadium van de ontwikkeling wordt rekening gehouden met de langere termijn; zijn de functionele wensen na 30 jaar nog wel hetzelfde als nu? PlusWonen kan daar in het beginstadion al rekening mee houden zodat het ook op die manier een duurzaam concept is. Bij projecten kan de klant al 3D-inzicht krijgen in de keuzes op consumentenniveau middels een woonconfigurator. Voorbeelden daarvan zijn de projecten: Mambohof en Vlietzicht. Bij Vlietzicht worden de bewoners ook geholpen in het kiezen van duurzame opties. Er wordt inzichtelijk gemaakt welke kosten worden bespaard bij welke duurzame installaties. Tevens wordt in toenemende mate gebruik gemaakt van 3D-visualisaties tijdens het ontwerpproces d.m.v. BIM. Ook worden hiervoor APPS ingezet. 18. Als laatste heeft VolkerWessels het Wooniversum gerealiseerd om bewoners hun woning te laten beleven. Het doel van de marketingcommunicatie is om PlusWonen een bekend merk te maken bij de doelgroep en de stakeholders (gemeentes, architecten, leveranciers etc.). Daarnaast wil Volkerwessels het merk PlusWonen koppelen aan de toegevoegde waardes van PlusWonen (slim, duurzaam, betaalbaar en innovatief). 16 Zie pagina 3 17 Zie bijlage 11 18 Zie Nijrees Almelo APP: http://www.nijreeszuid.nl/nijrees-app Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 11 van 33
6. Bijlages Bijlage 1. Afbeelding PlusWonen Energienotaloze woning 100% elektrisch Inclusief Turntoo samenwerking Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 12 van 33
Bijlage 2. Logo s PlusWonen Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 13 van 33
Bijlage 3. Foto s van bewoners van PlusWonen projecten Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 14 van 33
Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 15 van 33
Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 16 van 33
Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 17 van 33
Bijlage 4. Foto s modelwoning PlusWonen (Dubotechniek- Zaltbommel) Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 18 van 33
Bijlage 5. Thema Energie Duurzaamheid Binnenklimaat & Wooncomfort Functionaliteit Thema s en details PlusWonen energienotaloze woning Details Energienotaloze PlusWoning : geen energierekening voor bewoner! (incl. huishoudelijk energieverbruik) Minimaal huishoudelijk energieverbruik: Door slimme meter continu inzicht in het energie verbruik Standaard voorzien van energiezuinige keuken en wasmachine en ledverlichting (Turntoo ) Minmaal risico van hoog energieverbruik en hoge energiekosten Bij goed gedrag is het zelfs mogelijk geld te verdienen aan de energieleverende woning! ervaren 30% minder materiaalgebruik door ketenintegratie 80% CO2 reductie gedurende de levenscyclus in vergelijking met een andere nieuwbouw woning Voorzien van FSC hout Duurzaam flora en fauna beheer Duurzame waterhuishouding Duurzaam grondstoffenbeheer Woning voorzien van duurzame koeling PlusWoning voorzien van zeer hoogwaardige isolatie Geen tocht of koudeval PlusWoning is voorzien van vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping Standaard hoge kwaliteit van keukens en badkamers (Villeroy en Boch) Tijdens ontwikkelproces wordt de toekomstige bewoners volledig ontzorgt door VolkerWessels Geschikt voor iedere doelgroep 7 verschillende basis plattegronden, met alle dakvormen mogelijk De PlusWoning wordt afgeleverd, niet opgeleverd! Technische Kwaliteit Meer dan 5600 VolkerWessels woningen volgens het PlusWonen concept gebouwd Bij VolkerWessels staat ketenintegratie centraal waardoor continu procesinnovatie PlusWoningen is voorzien van Villeroy en Boch sanitair Flexibiliteit PlusWoningen is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige Voortman keuken PlusWoning is voorzien van douchewtw, wko,hoogwaardige isolatie, ventilatie, lage temperatuurverwarming en pvcellen; Beproefde technieken! Verschillende basis plattegronden Stel je eigen PlusWoning samen in het VolkerWessels WoonIversum Eigen badkamer en sanitair samen te stellen in het VolkerWessels WoonIversum Geen dragende binnenmuren, elke indeling is mogelijk. Nu en in de toekomst Verschillende dakvormen mogelijk stellen. Casco breedtematen van 4,20 tot 8,40 mogelijk, ook 3 verschillende dieptes mogelijk Tuin en straatgericht wonen mogelijk PlusWonen appartement zijn ook mogelijk Vele opties mogelijk, ook nog later aan te brengen door vele reeds getroffen voorzieningen. Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 19 van 33
Thema Beeldkwaliteit Informatie & communicatie naar gebruikers Samenwerking met corporatie en gemeente Tijdsaspecten Beheer en onderhoud Prijs Details PlusWonen biedt ruimte voor elke architectuur Bewezen bewonerstevredenheid Fraaie hoekoplossingen mogelijk Bij PlusWonen is een grote variatie in de rij mogelijk Goed doordachte detaillering Inzet individuele begeleiding door Woonadviseur Voorlichting door Energieconsulent Inzet real time 3D experience centrum WoonIversum Bewoners worden begeleid door een stylist Bewonersonderzoek bij alle afgeleverde woningen Bewonersavonden Forum voor bewoners Projectwebsite met de laatste informatie Communicatie via Twitter Communicatie via Facebook Wonen Limburg (Wonen Limburg Woning, gebaseerd op PlusWonen) VolkerWessels heeft voor vele corporaties en in vele gemeentes reeds PlusWoningen gebouwd Door ketensamenwerking en toepassing van BIM op elk moment inzicht in het proces en mogelijkheid om zeer gedetailleerde informatie te verstrekken. Samenwerking met Trudo Een PlusWoning wordt binnen 80 werkdagen afgeleverd Door woningconfigurator snel duidelijkheid over de planning VolkerWessels WoonIversum verkort de tijd om te komen tot een definitieve keuze Onderhoudsarm Onderhoudscontract voor maar liefst 25 jaar mogelijk Gebruik van kwalitatief hoogwaardige materialen Zeer lage Total cost of ownership PlusWoning van 149 m2 BVO en Energieleverende woning onder de 100.000, bouwkosten excl. BTW Standaard prijslijst voor alle opties Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 20 van 33
Bijlage 6. Indelingsvarianten PlusWonen Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 21 van 33
Bijlage 7. De weg naar uw droomhuis Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 22 van 33
Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 23 van 33
Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 24 van 33
Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 25 van 33
Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 26 van 33
Bijlage 8. PlusWonen Tuinen Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 27 van 33
Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 28 van 33
Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 29 van 33
Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 30 van 33
Bijlage 9. Schema de Duurzame Bouwplaats Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 31 van 33
Bijlage 10. Uitdraai Innovatiecoach Score Innovatiecoach conceptueel bouwen Maximaal aantal punten Beoordelingsniveaus 1. Strategisch 2. Tactisch 3. Operationeel Totaal Beoordelingsaspecten Conceptaanbieder Concept Project A. Algemeen 80 50 30 160 B. Marketing en sales 60 50 30 140 C. Oplossingssysteem 40 40 20 100 D. Ketensamenwerking 40 40 20 100 Totaal 220 180 100 500 Score in punten van concept: PlusWonen Beoordelingsniveaus 1. Strategisch 2. Tactisch 3. Operationeel Totaal Beoordelingsaspecten Conceptaanbieder Concept Project A. Algemeen 65 50 30 145 B. Marketing en sales 60 40 30 130 C. Oplossingssysteem 40 40 20 100 D. Ketensamenwerking 40 40 20 100 Totaal 205 170 100 475 Score in % van concept: PlusWonen Beoordelingsniveaus 1. Strategisch 2. Tactisch 3. Operationeel Totaal Beoordelingsaspecten Conceptaanbieder Concept Project A. Algemeen 81% 100% 100% 91% B. Marketing en sales 100% 80% 100% 93% C. Oplossingssysteem 100% 100% 100% 100% D. Ketensamenwerking 100% 100% 100% 100% Totaal 93% 94% 100% 95% Uw eindscore is: 95% 0% - 20% Uw organisatie staat nog aan het begin van conceptueel bouwen 21% - 40% Uw organisatie heeft de eerste stappen gezet 41% - 60% Uw organisatie is behoorlijk op weg met conceptueel bouwen 61% - 80% Uw organisatie is een goede conceptuele aanbieder 81% - 100% Uw organisatie is te typeren als excellent Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 32 van 33
Bijlage 11. Communicatiemiddelen Films PlusWonen algemeen: http://www.youtube.com/watch?v=fi2z1n0uy9g ), PlusWonen CPO: http://www.youtube.com/watch?v=q9hbho4odbk&noredirect=1 Free publicity Duurzaam gebouwd - www.duurzaamgebouwd.nl/society/20120307-veel-minder-co2-met-pluswonen-vanvolkerwessels-vastgoed - www.duurzaamgebouwd.nl/society/20120315-energieleverende-woning-voor-100000-euro Telegraaf - http://www.pluswonen.nl/fileupload/2012-04- 25%20PlusWonen%20nieuwsbericht%20in%20Telegraaf.pdf APPS PlusWonen APP: 42 projecten: http://itunes.apple.com/nl/app/pluswonen/id533741783?mt=8 Dubotechniek APP- incl. modelwoning PlusWonen: http://itunes.apple.com/nl/app/dubo-belevingscentrum/id529890789?mt=8 Brochure - PlusWonen algemene brochure - PlusWonen verkorte brochure - Referentieboek 42 projecten - CO2 ketenanalyse Te vinden op: http://www.pluswonen.nl/downloads en http://issuu.com/pluswonen Binnenkort uit te komen brochures: - PlusWonen appartementen - PlusWonen energieprestaties grondgebonden woningen - PlusWonen indelingsvarianten grondgebonden woningen (preview op pagina 32) Prijsvraag concepten - deelname Nianesto: https://www.nianesto.nl/conceptaanbieder/deelnemer/volkerwessels/ Twitter @PlusWonen: http://twitter.com/pluswonen LinkedIn PlusWonen groep: http://www.linkedin.com/groups/pluswonen-3709187 Websites werkmaatschappijen VolkerWessels (paar voornbeelden) Corporate: http://www.volkerwessels.com/nl/projecten/detail/pluswonen-het-slimme-duurzame-bouwconcept-vanvolkerwessels Ufkes: http://www.ufkesapeldoorn.nl/nl/duurzaamheid/pluswonen-climate-ready Inzending VolkerWessels: PlusWonen Energienotaloze woning (100% elektrisch) 33 van 33