- 1 - BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Locatie Ommen Balkerweg 2016.506320 INK/ED OMSCHRIJVING TE VEILEN REGISTERGOED - een perceel grond gelegen aan en nabij de Balkerweg te Ommen, kadastraal bekend als gemeente Ommen, sectie A, nummer 3756, kadastraal groot zeven hectare achtendertig are zestig centiare (07.38.60 ha.); welk perceel is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de naamloze vennootschap: Vitens N.V., Oude Veerweg 1, 8019 BE Zwolle; - de percelen grond met de zich daarop bevindende opstallen, plaatselijk bekend Balkerweg 38, 7731 RZ Ommen, kadastraal bekend als gemeente Ommen, sectie A nummers: - 3602, kadastraal groot drie are veertien centiare (00.03.14 ha.); - 3474, kadastraal groot dertien are dertig centiare (00.13.30 ha.); - 3475, kadastraal groot een hectare vijfentachtig are zestig centiare (01.85.60 ha.); - 4258, kadastraal groot vijf hectare zeven are vijfentachtig centiare (05.07.85 ha.); - 4293, kadastraal groot drie hectare een are tachtig centiare (03.01.80 ha.); welke percelen met de kadastrale nummers 3602 en 4293 zijn belast met twee (2) zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Enexis B.V., Magistratenlaan 116, 5223 MB s-hertogenbosch; de percelen met de kadastrale nummers 3474, 3475 en 4258 zijn belast met een (1) zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder B van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Enexis B.V., Magistratenlaan 116, 5223 MB s-hertogenbosch; voorts zijn de percelen met de kadastrale nummers 3602, 4258 en 4293 belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van de gemeente Ommen, Chevalleraustraat 2, 7731 EE Ommen; hierna tezamen aan te duiden als: het Registergoed, of het Verkochte. Voor de goede orde wordt vermeld dat het perceel met kadastraal nummer 4292 niet tot het Verkochte behoort, welk perceel volledig wordt omsloten door de percelen die wel tot het Verkochte behoren. BESTEMMING De bekende gegevens rondom het bestemmingsplan zijn opgenomen op de Website en voor het overige te verkrijgen bij de gemeente Ommen of via de website www.ruimtelijkeplannen.nl.
- 2 - PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde openbare registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. VEILINGVOORWAARDEN Op deze openbare verkoop zijn van toepassing de ALGEMENE VEILINGVOORWAARDEN MET INTERNETBIEDEN 2015 (AVVI 2015), vastgelegd in een akte op 31 december 2014 verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen, die worden gehouden ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in register Hypotheken 4, deel 65530, nummer 153, welke worden geacht woordelijk in deze akte te zijn opgenomen en van toepassing te zijn, voor zover daarvan bij deze akte niet uitdrukkelijk wordt afgeweken. In de Bijzondere Veilingvoorwaarden worden dezelfde definities gehanteerd als in de AVVI 2015, tenzij anders vermeld. Op deze openbare verkoop zijn in aanvulling op de AVVI 2015 van toepassing de navolgende: BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt op elf november tweeduizend en zestien (11-11-2016) vanaf negen uur (09:00) en wel uitsluitend via de Website www.bog-auctions.com. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk op de dag voorafgaand aan de veilingdag gepubliceerd worden op de Website. De Veiling vindt overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2015 plaats in twee fasen; eerst bij Opbod en vervolgens bij Afmijning. De Koopsom is gelijk aan de som van de Inzetsom en het Afmijnbedrag. 2. Waarborgsom/Bankgarantie Verkoper kan van een Bieder verlangen dat hij vóór het moment van Gunning aan de Veilingnotaris een bankgarantie tot aan een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom ter hand stelt, dan wel aan de Veilingnotaris een (aanvullende) waarborgsom te betalen tot een bedrag van vijftien procent (15%) van de Koopsom, strekkende tot verhaal van het door de Bieder/Koper krachtens de Veiling verschuldigde. 3. Inzetpremie a. Tenzij de Inzetter de Koper is, heeft de Inzetter het recht op een inzetpremie, ter hoogte van een procent (1%) van de Inzetsom. Indien niet tot Gunning wordt overgegaan wordt geen inzetpremie uitgekeerd. Indien er omzetbelasting over de inzetpremie verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. b. De inzetpremie wordt aan de Verkoper in rekening gebracht. c. De Veilingnotaris betaalt de inzetpremie aan de Inzetter zodra de
- 3 - Veilingnotaris het bedrag gelijk aan de uit te betalen inzetpremie onvoorwaardelijk heeft ontvangen van diegene voor wiens rekening de inzetpremie komt. 4. Bieden voor een ander De Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden. Een Bieder heeft, overeenkomstig het in artikel 8 lid 3 AVVI 2015 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een ander heeft uitgebracht. Deze verklaring dient vóór de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. 5. Belastingen en kosten 1. Aan Koper worden geen andere kosten of heffingen in rekening gebracht dan: - de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting; - het honorarium van de notaris; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; - de kosten van ontruiming. Op de Website wordt voorafgaand aan de Veiling naar beste weten een indicatie gegeven van de maximale hoogte van de kosten en heffingen die aan hem in rekening worden gebracht. 2. a. Verkoper verklaart dat wegens de levering van het Registergoed van rechtswege geen omzetbelasting is verschuldigd. b. De wegens de levering van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is voor rekening van Koper. Het percentage van de te berekenen overdrachtsbelasting is zes procent (6%), te berekenen over de Koopsom alsmede de in artikel 5.1 bedoelde vergoeding. c. Indien Koper tijdig voorafgaand aan de betaling van de Koopsom aan de Notaris kenbaar maakt en genoegzaam aantoont dat het Registergoed geheel of gedeeltelijk wordt of zal worden aangewend voor bedrijfsmatige exploitatie ten behoeve van de landbouw, kan een beroep worden gedaan op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter q van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Koper is er in dat geval mee bekend dat deze vrijstelling van overdrachtsbelasting vervalt en alsnog tot belastingheffing leidt indien het gekochte niet gedurende een termijn van ten minste tien jaren op een wijze als bedoeld in deze vrijstelling wordt geëxploiteerd. Deze eventuele vrijstelling is daarom een voorwaardelijke vrijstelling. 6. Gebruikssituatie Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Verkochte. Daarbij is haar niet gebleken, dat het Verkochte aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal Verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van een dergelijke overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. 7. Vernietiging rechten 1. Verkoper vernietigt voor zover mogelijk alle rechten en beperkingen die op het Verkochte gevestigd zijn of waaraan het Verkochte is
- 4 - onderworpen, voor zover die rechten en beperkingen niet tegenover Verkoper kunnen worden ingeroepen, daaronder begrepen de rechten en beperkingen die uit verhuring of verpachting, tot stand gekomen na de inschrijving van het proces-verbaal van beslag in de openbare registers, zijn tot stand gekomen, behoudens het bepaalde ten aanzien van woonruimte in artikel 505 lid 2 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering. 2. Het Verkochte wordt voorts vrij van alle rechten en beperkingen geveild, die wel tegenover Verkoper kunnen worden ingeroepen, doch niet tegenover een belanghebbende als bedoeld in artikel 517 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, op wiens verlangen aan het bepaalde in lid 2 van genoemd artikel in deze veilingvoorwaarden uitvoering wordt gegeven. 3. Aan de Koper wordt de bevoegdheid overgelaten de uit de onder 1 bedoelde vernietiging en/of uit de onder 2 bedoelde verkoop vrij van rechten en beperkingen, voortvloeiende aanspraken tegenover derden voor eigen rekening en risico geldend te maken. 8. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen In deze akte worden de thans aan Verkoper bekende bijzondere lasten en beperkingen vermeld. Indien tussen het moment van vaststellen van deze Bijzondere Veilingvoorwaarden en het moment van veilen aan Verkoper nog andere lasten of beperkingen bekend worden, worden deze op de Website vermeld. 9. Risico Artikel 19 lid 1 en 2 AVVI 2015 vervallen en worden vervangen door de volgende leden: 1. Het Verkochte is voor risico van Koper per het moment van de inschrijving van het proces verbaal van toewijzing in de openbare registers voor registergoederen. Voor zover de Registergoederen niet voor risico van de Koper zijn als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komen de Registergoederen voor risico van de geëxecuteerde. Nu de geëxecuteerde naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt Koper aangeraden om de Registergoederen na de Veiling al in voorlopige dekking te nemen. 2. De Koper dient vanaf het moment dat hij het risico draagt ervoor te zorgen dat de Registergoederen bij een solide verzekeringsmaatschappij op de in Nederland bij schadeverzekeringsmaatschappijen gebruikelijke voorwaarden voor herbouwwaarde verzekerd is. OMSCHRIJVING BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN BEPALINGEN (ERFDIENSTBAARHEDEN/ KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDINGEN) Bij onderzoek naar de betrokken kadastrale percelen zijn voor wat betreft erfdienstbaarheden / bijzondere bepalingen / kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen de navolgende bepalingen aangetroffen: - voor wat betreft het perceel met het kadastrale nummer 3602 in een akte van levering op vierentwintig juli negentienhonderd en zevenentachtig (24-07- 1987) verleden voor H.F. Maris, notaris te Ommen, overgeschreven ten
- 5 - hypotheekkantore te Zwolle in register hypotheken 4 van het kadaster op achtentwintig juli negentienhonderd en zevenentachtig (28-07-1987) in deel 5640 nummer 39, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: 6. Ten behoeve van het bij deze akte overgedragen onroerend goed en ten laste van het bij verkopers in eigendom verblijvend deel van na te melden perceel gemeente Stad-Ommen sectie A nummer 2797, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan van en naar de openbare weg (Balkerweg) uit te oefenen op de minst bezwarende, thans bestaande wijze; intensiever gebruik, ook bij meer bebouwing van het heersend erf, wordt niet geacht een ongeoorloofde verzwaring van deze erfdienstbaarheid te zijn. 7. Indien koper gedurende het leven van verkopers wenst over te gaan tot vervreemding van het geheel of een gedeelte van het bij deze akte overgedragen onroerend goed met de daarop gestichte opstallen, dan is hij verplicht om hetgeen hij alsdan wenst te vervreemden, eerst te koop aan te bieden aan zijn ouders, de verkopers tezamen, of indien een hunner dan is overleden aan de langstlevende hunner alleen, tegen de dan geldende waarde. De voor de ouders van de zoon uit het voorgaande lid voorvloeiende rechten zijn gebonden aan de persoon van die ouders en gaan niet over op hun erfgenamen en/of hun rechtverkrijgenden. In dit artikel wordt onder vervreemding steeds ook verstaan vervreemding van- of verlening van zakelijke genotsrechten anders dan erfdienstbaarheden op het betreffende onroerend goed. In dit artikel wordt onder vervreemding mede verstaan toedeling aan de echtgenote van de zoon, indien de tussen hem en haar bestaande huwelijksgoederen gemeenschap wordt opgeheven of ontbonden, anders dan door het overlijden van de zoon en wel voor het geheel der betreffende aan die echtgenote toebedeelde goederen. - voor wat betreft het perceel met het kadastrale nummer 3474 in een akte van levering op zevenentwintig november negentienhonderd en tachtig (27-11- 1980) verleden voor H.F. Maris, notaris te Ommen, overgeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle in register hypotheken 4 van het kadaster op achtentwintig november negentienhonderd en tachtig (28-11-1980) in deel 3844 nummer 9, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: 6. Ten behoeve van het bij deze akte overgedragen onroerend goed en ten laste van de bij kopers in eigendom verblijvend (gedeelte van) de percelen Stad-Ommen sectie A nummers 3226 en 2797, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen van- en te gaan van en naar de openbare weg (Balkerweg) uit te oefenen op de minst bezwarende, zoveel mogelijk bestaande, wijze; meerdere bebouwing van het heersend erf wordt niet als een verzwaring van deze erfdienstbaarheid aangemerkt. 7. Indien koper gedurende het leven van de verkopers wenst over te gaan tot vervreemding van het geheel of een gedeelte van het bij deze akte overgedragen onroerend goed met de daarop gestichte opstallen, dan is hij verplicht om hetgeen hij aldus wenst te vervreemden, eerst te koop aan te bieden aan zijn ouders, de verkopers tezamen, of indien een hunner dan is overleden aan de langstlevende hunner alleen, tegen de dan geldende waarde verpacht/agrarisch object. De voor de ouders van
- 6 - de zoon uit het voorgaande lid voorvloeiende rechten zijn gebonden aan de persoon van die ouders en gaan niet over op diens erfgenamen en/of hun rechtverkrijgenden. In dit artikel wordt onder vervreemding steeds ook verstaan vervreemding van- of verlening van zakelijke genotsrechten anders dan erfdienstbaarheden op het betreffende onroerend goed. In dit artikel wordt onder vervreemding mede verstaan toedeling aan de echtgenote van de zoon, indien de tussen hem en haar bestaande huwelijksgoederen gemeenschap wordt opgeheven of ontbonden, anders dan door het overlijden van de zoon en wel voor het geheel der betreffende aan die echtgenote toebedeelde goederen. - voor wat betreft de percelen met de kadastrale nummers 3475, 3756, 4258 en 4293 in een akte ontbinding maatschap op eenentwintig april tweeduizend en elf (21-04-2011) verleden voor een waarnemer van mr. H.H. Bulthuis, notaris te Hardenberg, ingeschreven ten hypotheekkantore te Zwolle in register hypotheken 4 van het kadaster op tweeëntwintig april tweeduizend en elf (22-04-2011) in deel 59847 nummer 194, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere rechten en verplichtingen wordt verwezen naar: A. een akte van levering, vier en twintig juli negentienhonderd zeven en tachtig verleden voor mr. H.F.Maris, destijds notaris te Ommen, overgeschreven op het kantoor voor de dienst van het kadaster en de openbare registers te Zwolle op acht en twintig juli negentienhonderd zeven en tachtig in deel 5640 nummer 39, waarin woordelijk staat vermeld: 6. Ten behoeve van het bij deze akte overgedragen onroerend goed en ten laste van het bij verkopers in eigendom verblijvend deel van na te melden perceel gemeente Stad-Ommen sectie A nummer 2797, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen en te gaan van en naar de openbare weg (Balkerweg) uit te oefenen op de minst bezwarende, thans bestaande wijze. Intensiever gebruik, ook bij meerdere bebouwing van het heersend erf, wordt niet geacht een ongeoorloofde verzwaring van deze erfdienstbaarheid te zijn. Wat in de hierboven aangehaalde erfdienstbaarheid het bij deze akte overgedragen onroerend goed genoemd wordt, is het huidige perceel Stad-Ommen, sectie A nummer 3602. Wat in de hierboven aangehaalde erfdienstbaarheid het bij verkopers in eigendom verblijvend deel van na te melden perceel gemeente Stad- Ommen sectie A nummer 2797 genoemd wordt, zijn de huidige percelen Stad-Ommen, sectie A nummers 4292 en 4293. B. een akte van levering, zeven en twintig november negentienhonderd tachtig verleden voor genoemde notaris Maris, overgeschreven op het kantoor voor de dienst van het kadaster en de openbare registers te Zwolle op acht en twintig november negentienhonderd tachtig in deel 3844 nummer 9, waarin woordelijk staat vermeld: 6. Ten behoeve van het bij deze akte overgedragen onroerend goed en ten laste van de bij kopers in eigendom verblijvend (gedeelte van) de percelen Stad-Ommen sectie A nummer 3226 en 2797, wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van weg om te komen van- en te gaan de openbare weg (Balkerweg) uit te oefenen op de minst bezwarende, zoveel mogelijk bestaande, wijze: meerdere bebouwing van het heersend erf wordt niet als een verzwaring van deze erfdienstbaarheid aangemerkt.
- 7 - Wat in de hierboven aangehaalde erfdienstbaarheid het bij deze akte overgedragen onroerend goed genoemd wordt, is het huidige perceel Stad-Ommen, sectie A nummer 3474. Wat in de hierboven aangehaalde erfdienstbaarheid het bij kopers in eigendom verblijvend (gedeelte) van de percelen Stad-Ommen, sectie A nummer 3226 en 2797 genoemd wordt, zijn de huidige percelen Stad- Ommen, sectie A nummers 4292 en 4293 en 3475. C. een akte van levering, negen november tweeduizend negen verleden voor notaris mr. G. Post te Ommen, ingeschreven op het kantoor voor de dienst van het kadaster en de openbare registers op tien november tweeduizend negen in deel 57440 nummer 27, waarin woordelijk staat vermeld: Verkoper en koper verklaarden als onderdeel van voormelde koopovereenkomst bij deze te vestigen en aan te nemen: I. Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van het bij de eigenaar in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld perceel nummer 3603, over en weer als heersende en lijdende erven: al zodanige erfdienstbaarheden als noodzakelijk zijn om de feitelijke situatie waarin de opstallen zich thans van elkaar bevinden, te handhaven, respectievelijk eventuele strijdigheden met het burenrecht te legaliseren, speciaal wat betreft het dulden van: - de inbalking, inankering, over- en onderbouw van tot het heersende erf behorende opstallen en/of de aanwezigheid van leidingen en buizen welke tot laatstbedoelde opstallen zullen behoren; - de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, waaronder die voor rioleringen en kolken, alsmede van kabels ten behoeve van telefoonaansluitingen en de ontvangst van radio- en televisieuitzendingen; en - de toevoer van licht en lucht, de afvoer van hemel-, gootwater, faecaliën en grondwater (drainage) door riolering of anderszins. De muren, pergola's en verdere afscheidingen zoals deze de aan de diverse eigenaren toebehorende eigendommen zullen afscheiden, zullen mandelig (gemeenschappelijk eigendom van die eigenaren) worden. 2. Ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten behoeve en ten laste van het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld perceel nummer 3603, over en weer het recht om te komen van en te gaan naar de openbare weg, genaamd Balkerweg over de thans bestaande afweg aan de noordzijde van voormeld perceelnummer 3603. Het tracé van deze weg is met streeparcering aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening. Wat in de hierboven aangehaalde erfdienstbaarheid het verkochte genoemd wordt, is het huidige perceel Stad-Ommen, sectie A nummer 4292. Wat in de hierboven aangehaalde erfdienstbaarheid het bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld perceel nummer 3603 genoemd wordt, is het huidige perceel Stad-Ommen, sectie A nummers 4293. RECHT VAN EERSTE KOOP Ten aanzien van een gedeelte van het hiervoor genoemde perceel Stad-
- 8 - Ommen, sektie A nummer 4293 heeft de comparant sub 1 een recht van eerste koop verleend aan de heer en mevrouw Kuiper-Hekman, wonende aan de Balkerweg 39 te Ommen, blijkens akte op negen november tweeduizend negen verleden voor notaris mr. G. Post te Ommen, ingeschreven op het kantoor voor de dienst van het kadaster en de openbare registers op tien november tweeduizend negen in deel 57440 nummer 27. Dit recht van eerste koop luidt als volgt: 1. Met betrekking tot dat gedeelte dat bij verkoper in eigendom verblijft, welk gedeelte met streep-stippel arcering is aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening, wordt bij deze door verkoper aan koper het recht van eerste koop verleend. 2. Met betrekking tot de bij deze akte verkochte onroerende zaak, wordt bij deze door koper aan de heer Hendrik Hekman, wonende te 7731 RZ Ommen, Balkerweg 38, geboren te Ommen op zeventien maart negentienhonderd zes en vijftig het recht van eerste koop verleend. Voor beide rechten van eerste koop gelden de navolgende bepalingen: indien de eigenaar bedoelde onroerende zaak geheel of gedeeltelijk wil vervreemden, zal hij (hierna te noemen: vervreemder) de te vervreemden onroerende zaak eerst te koop aanbieden aan de andere partij (hierna te noemen: gegadigde) op de wijze zoals hierna is omschreven: a. Vervreemder geeft aan gegadigde te kennen dat hij bedoelde onroerende zaak geheel of gedeeltelijk wenst te vervreemden. b. Deze mededeling geldt als een aanbod aan gegadigde. c. Gegadigde dient binnen veertien dagen na ontvangst van de sub a. bedoelde mededeling aan vervreemder mede te delen of hij gegadigde is. d. De koopsom zal vervolgens tussen partijen in onderling overleg worden bepaald en bij gebreke daarvan door drie deskundigen. De deskundigen zullen worden benoemd: één door elk der partijen, welke beide aldus benoemden tezamen in onderling overleg een derde deskundige zullen aanwijzen. Na vaststelling van de koopsom zullen de deskundigen deze bij aangetekend schrijven mededelen aan elk van de partijen. e. Vervreemder blijft bevoegd zijn aanbod in te trekken mits dit geschiedt binnen veertien dagen nadat de koopsom aan hem is medegedeeld. In dat geval zullen de kosten van de prijsvaststelling voor zijn rekening komen. f. Gedurende één maand nadat het aanbod van vervreemder onherroepelijk is geworden, heeft gegadigde het recht van de koop af te zien, in welk geval de kosten van de prijsvaststelling voor zijn rekening komen. g. Ingeval de koopovereenkomst tot stand komt, moet de onroerende zaak tegen gelijktijdige betaling van de koopsom worden geleverd bij akte van levering te verlijden voor de door gegadigde aan te wijzen notaris. Deze akte zal die bepalingen en bedingen bevatten welke bij de betreffende notaris gebruikelijk zijn. Alle op de levering van de onroerende zaak vallende kosten zullen voor rekening van gegadigde komen, met dien verstande dat de kosten van prijsvaststelling voor rekening komen van elk van de partijen, ieder voor de helft. h. Vervreemder kan de onroerende zaak vrijelijk aan een derde vervreemden gedurende één jaar nadat is komen vast te staan dat de tegenpartij geen gegadigde is conform het bepaalde sub c of nadat
- 9 - gegadigde van de koop heeft afgezien conform het bepaalde sub f mits deze vervreemding niet geschiedt tegen een lagere koopsom of onder minder bezwarende voorwaarden. Indien vervreemder de onroerende zaak niet binnen bedoeld jaar heeft vervreemd en geleverd, zijn alle bepalingen van dit recht van eerste koop wederom van toepassing. i. Alle mededelingen en kennisgevingen moeten geschieden bij aangetekende brief of tegen ontvangstbewijs. j. Indien vervreemder tot vervreemding overgaat zonder gegadigde de gelegenheid te hebben gegeven op bovenomschreven wijze van zijn kooprecht gebruik te maken of zijn medewerking tot de levering niet verleent, nadat geacht kan worden dat de koopovereenkomst tot stand is gekomen, zal hij ten behoeve van de gegadigde verbeuren een direct opeisbare boete ad EENHONDERD DUIZEND EURO (.100.000,00) onverminderd het recht van gegadigde om van vervreemder te eisen vergoeding van de geleden schade. k. De verplichting tot aanbieding bedoeld sub a. bestaat niet: - ingeval bedoelde onroerende zaak wordt geleverd: a. ter voldoening aan een verplichting tot afgifte van een legaat; of b. in het kader van de verdeling van een gemeenschap; mits het bovenomschreven recht van koop in de vorm van een zogenaamd kettingbeding wordt opgenomen; - ingeval de onroerende zaak wordt verkocht krachtens het bepaalde in artikel 268 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek; - indien de vervreemding geschiedt aan een afstammeling van koper, mits het bovenomschreven recht van koop in de vorm van een kettingbeding wordt opgenomen. - indien de gegadigde niet meer in het verkochte casu quo aan de Balkerweg 38 te Ommen woonachtig is. De comparanten sub 1 verklaarden als zaakwaarnemer namens de heer Hendrik Hekman voorschreven recht van eerste koop aan te nemen. Blijkens een aan deze akte gehechte verklaring hebben de heer en mevrouw Kuiper-Hekman afstand gedaan van hun rechten die voortvloeien uit dit recht van eerste koop, onder voorwaarde dat genoemd recht van eerste koop bij deze akte wel wordt opgelegd aan de comparant Hendrik Hekman en wel voor het achterhuis, de jongveestal en de ondergrond ter grootte van ongeveer twintig are. Dit gedeelte is op de aan deze akte gehechte verklaring/tekening gearceerd aangegeven. De comparant sub 2 verklaart hiermee akkoord te gaan. Mitsdien wordt bij deze door de comparant sub 2 ten aanzien van het hiervoor bedoelde gedeelte van perceel Stad-Ommen, sectie A nummer 4293, het recht van eerste koop verleend aan de heer en mevrouw Kuiper- Hekman voornoemd. Voor dit recht van eerste koop gelden de volgende bepalingen: Indien de eigenaar bedoelde onroerende zaak geheel of gedeeltelijk wil vervreemden, zal hij (hierna te noemen: vervreemder) de te vervreemden onroerende zaak eerst te koop aanbieden aan de andere partij (hierna te noemen: gegadigde) op de wijze zoals hierna is omschreven: a. Vervreemder geeft aan gegadigde te kennen dat hij bedoelde onroerende zaak geheel of gedeeltelijk wenst te vervreemden. b. Deze mededeling geldt als een aanbod aan gegadigde. c. Gegadigde dient binnen veertien dagen na ontvangst van de sub a.
- 10 - bedoelde mededeling aan vervreemder mede te delen of hij gegadigde is. d. De koopsom zal vervolgens tussen partijen in onderling overleg worden bepaald en bij gebreke daarvan door drie deskundigen. De deskundigen zullen worden benoemd: één door elk der partijen, welke beide aldus benoemden tezamen in onderling overleg een derde deskundige zullen aanwijzen. Na vaststelling van de koopsom zullen de deskundigen deze bij aangetekend schrijven mededelen aan elk van de partijen. e. Vervreemder blijft bevoegd zijn aanbod in te trekken mits dit geschiedt binnen veertien dagen nadat de koopsom aan hem is medegedeeld. In dat geval zullen de kosten van de prijsvaststelling voor zijn rekening komen. f. Gedurende één maand nadat het aanbod van vervreemder onherroepelijk is geworden, heeft gegadigde het recht van de koop af te zien, in welk geval de kosten van de prijsvaststelling voor zijn rekening komen. g. Ingeval de koopovereenkomst tot stand komt, moet de onroerende zaak tegen gelijktijdige betaling van de koopsom worden geleverd bij akte van levering te verlijden voor de door gegadigde aan te wijzen notaris. Deze akte zal die bepalingen en bedingen bevatten welke bij de betreffende notaris gebruikelijk zijn. Alle op de levering van de onroerende zaak vallende kosten zullen voor rekening van gegadigde komen, met dien verstande dat de kosten van prijsvaststelling voor rekening komen van elk van de partijen, ieder voor de helft. h. Vervreemder kan de onroerende zaak vrijelijk aan een derde vervreemden gedurende één jaar nadat is komen vast te staan dat de tegenpartij geen gegadigde is conform het bepaalde sub c of nadat gegadigde van de koop heeft afgezien conform het bepaalde sub f mits deze vervreemding niet geschiedt tegen een lagere koopsom of onder minder bezwarende voorwaarden. Indien vervreemder de onroerende zaak niet binnen bedoeld jaar heeft vervreemd en geleverd, zijn alle bepalingen van dit recht van eerste koop wederom van toepassing. i. Alle mededelingen en kennisgevingen moeten geschieden bij aangetekende brief of tegen ontvangstbewijs. j. Indien vervreemder tot vervreemding overgaat zonder gegadigde de gelegenheid te hebben gegeven op bovenomschreven wijze van zijn kooprecht gebruik te maken of zijn medewerking tot de levering niet verleent, nadat geacht kan worden dat de koopovereenkomst tot stand is gekomen, zal hij ten behoeve van de gegadigde verbeuren een direct opeisbare boete ad EENHONDERD DUIZEND EURO (.100.000,00) onverminderd het recht van gegadigde om van vervreemder te eisen vergoeding van de geleden schade. k. De verplichting tot aanbieding bedoeld sub a. bestaat niet: - ingeval bedoelde onroerende zaak wordt geleverd: a. ter voldoening aan een verplichting tot afgifte van een legaat; of b. in het kader van de verdeling van een gemeenschap; mits het bovenomschreven recht van koop in de vorm van een zogenaamd kettingbeding wordt opgenomen; - ingeval de onroerende zaak wordt verkocht krachtens het bepaalde in artikel 268 Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek; - indien de vervreemding geschiedt aan een afstammeling van
- 11 - gegadigde, mits het bovenomschreven recht van koop in de vorm van een kettingbeding wordt opgenomen. - indien de gegadigden beiden niet meer woonachtig zijn aan de Balkerweg 38 of 39 te Ommen. De comparant sub 1 verklaarde als zaakwaarnemer namens de heer en mevrouw Kuiper-Hekman voorschreven recht van eerste koop aan te nemen. Aan Verkoper is niet steeds bekend in hoeverre de vermelde bepalingen daadwerkelijk van toepassing zijn op de verkochte kavels. Voor het overige zijn aan Verkoper geen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of andere bijzondere lasten en beperkingen bekend. Voor de afwezigheid daarvan staat Verkoper echter niet in. AANVAARDING LASTEN EN BEPERKINGEN De in deze akte danwel op de Website opgenomen verplichtingen, lasten en/of beperkingen worden door Verkoper onder de opschortende voorwaarde dat: - de Veiling heeft plaatsgevonden, en - het Registergoed door de Verkoper is gegund; en - de Koper de Koopsom aan de Veilingnotaris heeft voldaan, aan de Koper opgelegd, waarbij Koper die verplichtingen, lasten en beperkingen onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk aanvaardt. Voormelde rechten worden, voor zover het om rechten gaat die ten behoeve van (een) derde(n) moeten worden bedongen, onder dezelfde opschortende voorwaarde uitdrukkelijk door de Verkoper bedongen en door de Verkoper ten behoeve van die derde(n) aanvaard.