Fazantweg 48 7161 HR Neede Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving Het woonhuis met berging, erf, tuin, grond en verder toebehoren aan de Fazantweg 48 te Neede, kadastraal bekend gemeente Neede, sectie I nummer 1106, groot twee are vierennegentig centiare het woonhuis met berging, erf, tuin, grond en verder toebehoren Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Neede, sectie I nummer 1106 Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Café Restaurant 't Haantje Borculoseweg (restaurant 't Haantje) Neede woensdag 13 februari 2008 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 6
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht mw. E.C. Ruiter-Overbeeke Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer 030-2121111 Partnerkantoor Berkelstede Notarissen Dhr. mr. J.G. Holtmaat Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op dertien februari tweeduizend acht om veertien (14.00) uur, in Café Restaurant 't Haantje te Neede. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend euro (.1.000,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 6
Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE, eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Indien schuldeiseres vervolgens wil gunnen zal zij daarvan doen blijken uit een, op de dag van het verstrijken van de termijn van beraad, op te maken akte van gunning. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk veertien februari tweeduizend acht om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, BEPERKTE RECHTEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Artikel 7 Op deze levering zijn van toepassing de bepalingen voorkomende in een akte houdende vaststelling van de Algemene Voorwaarden waaronder woonhuizen door Stienstra Vastgoed B.V. worden verkocht, gelegen aan de Fazantweg, Kievitstraat, Kronenkamp en Merelstraat te Neede. Deze akte is verleden op negenentwintig september negentienhonderd zevenennegentig voor mij, notaris, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op dertig september negentienhonderd zevenennegentig in deel 15990 nummer 12. De in de akte houdende de vaststelling van de Algemene Voorwaarden opgenomen bepalingen, voor zover van belang, waarmede koper verklaarde bekend te zijn en akkoord te gaan, worden geacht woordelijk in deze akte te zijn KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 6
opgenomen en daarvan deel uit te maken. Met betrekking tot de erfdienstbaarheden wordt te dezen verwezen naar voormelde akte houdende de vaststelling van de Algemene Voorwaarden de dato negenentwintig september negentienhonderd zevenennegentig, waarbij is bepaald dat bij de akten van levering van de woningen de in de akte houdende de vaststelling van de Algemene Voorwaarden omschreven erfdienstbaarheden zullen worden gevestigd. Ter uitvoering hiervan verklaarden partijen bij deze akte uitdrukkelijk te vestigen en aan te nemen de erfdienstbaarheden, welke staan omschreven in voormelde akte houdende de vaststelling van de Algemene Voorwaarden. Koper verklaarde een kopie van voormelde akte houdende de vaststelling van de Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen en van de inhoud te hebben kennis genomen." Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen tevens verwezen naar een akte vaststelling Algemene Voorwaarden, verleden voor mr. G.W. Beunk, voornoemd, op negenentwintig september negentienhonderd zevenennegentig, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op dertig september negentienhonderd zevenennegentig in deel 15990 nummer 12, waarin staat vermeld: "BIJZONDERE BEPALINGEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN In verband met de onderlinge ligging van de in deze akte onder 1 tot en met 3 vermelde woonhuizen ten opzichte van elkaar en ter handhaving van de bestaande situaties wordt hierbij bepaald: a. de scheidingsmuren van de woonhuizen en garages/bergingen en de afscheidingen tussen de tuinen van de elkaar belendende percelen zijn gemene muren en gemene afscheidingen; b. de afvoerpijpen en rookgeleidingen, voor zover aanwezig, welke dienen tot gemeenschappelijk gebruik van de voormelde woningen, kunnen op de bestaande wijze blijven bestaan totdat op- of verbouw het nodig maakt zulks te wijzigen, in welk geval de kosten voor rekening van de verbouwer zijn. In verband met de onderlinge ligging van de in deze akte onder 1 tot en met 3 vermelde woonhuizen, zullen ten onderlinge behoeve en ten laste van bedoelde woonhuizen met aanbehoren, voor zover deze elkaar belenden (met uitzondering van de erfdienstbaarheid vermeld onder 6), worden gevestigd: 1. de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf te dulden, dat eventueel de op het naastgelegen perceel gebouwde opstallen gedeeltelijk op of boven zijn perceel zijn gebouwd, casu quo de versnijding van de fundering of de bij deze opstallen behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht; 2. de erfdienstbaarheid van licht en uitzicht, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf te dulden, dat ramen, deuren, licht- en luchtopeningen in de opstallen, staande op het heersende erf, op een kortere afstand van het dienend erf zijn aangebracht, dan in de wet is bepaald, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt; 3. de erfdienstbaarheid van gootrecht, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienende erf, om te dulden dat het overlopende hemelwater van de gestichte opstallen via de bestaande daken, goten, leidingen en putten, wordt afgevoerd. Het onderhoud en schoonmaken van deze goten, leidingen en putten berust bij de eigenaren van die percelen, waarop, waarin of waaraan deze goten, leidingen en putten aanwezig zijn, gezamenlijk, ieder voor een gelijk deel; 4. de erfdienstbaarheid van afvoer van huishoudwater en faecaliën, inhoudende de verplichting van het dienende erf te dulden dat de afvoer van het in de huishouding verbruikte water en de faecaliën afkomstig van het heersende erf via het dienende erf worden afgevoerd naar het gemeentelijke rioleringsstelsel. De kosten van onderhoud, ontstopping en vernieuwing van die gedeelten van de afvoerleidingen, welke voor gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn, komen voor gezamenlijke rekening van de eigenaren die van de afvoerleidingen gebruik maken; 5. zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin de percelen en de daarop gestichte opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden kan blijven gehandhaafd en dan met name situaties, welke in strijd zijn met het burenrecht; 6. de erfdienstbaarheid van pad, inhoudende de verplichting voor de eigenaren van de dienende erven te dulden dat de hun toebehorende gedeelten van een pad ten behoeve van de heersende erven wordt gebruikt om te voet, met een fiets, bromfiets of motorfiets met afgezette motoren, kinderwagen of ander klein vervoermiddel, via dat pad te kunnen KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 6
komen en gaan van en naar de openbare weg; met erfdienstbaarheid van pad zullen worden belast de thans bestaande stroken grond, ter breedte van ongeveer een meter, gelegen tussen de huizen/tuinen en achter de tuinen van de woningen gelegen te Neede aan de Kievitstraat, Merelstraat en Fazantweg, onder punt 1, 2 en 3 hiervoor omschreven, en wel: - het pad A, gelegen achter de woonhuizen genummerd 47 tot en met 51 gelegen aam de Kievitstraat, ten behoeve van de percelen Kievitstraat 49 tot en met 53, alle deeluitmakende van het kadastrale perceel gemeente Neede, sectie I nummer 354. Bij afzonderlijke akte zal ten behoeve van de percelen Kievitstraat 47 tot en met 53 en ten laste van een driehoekig stukje grond, hetwelk met zwarte kleur is aangegeven op na te melden tekening, een erfdienstbaarheid van pad worden gevestigd. Deze erfdienstbaarheid zal worden gevestigd in aanvulling op de hierboven omschreven erfdienstbaarheid. Het driehoekig stukje grond is eigendom van de gemeente Neede. - het pad B, gelegen achter en tussen de woonhuizen Kievitstraat 55 tot en met 59 en Merelstraat 5 tot en met 13, ten behoeve van de percelen Kievitstraat 55 tot en met 59 en ten behoeve van de percelen Merelstraat 5 tot en met 15, alle deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Neede, sectie I nummer 354; - het pad C, gelegen achter de woonhuizen Merelstraat 21 en 23 en tussen de woonhuizen Merelstraat 19 en 21 en achter het woonhuis Merelstraat 19, ten behoeve van de percelen Merelstraat 17, 19, 21, 23 en 25, alle deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Neede, sectie I nummer 354; - het pad D, gelegen tussen de woonhuizen Merelstraat 16 en 18, en achter de woonhuizen Merelstraat 16 tot en met 22 en Kievitstraat 83 tot en met 89, ten behoeve van de percelen Merelstraat 14 tot en met 22 en ten behoeve van de percelen Kievitstraat 83 tot en met 89, alle deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Neede, sectie I nummer 355; - het pad E, gelegen achter de woonhuizen Merelstraat 24 tot en met 32, ten behoeve van de percelen Merelstraat 22 tot en met 30, alle deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Neede, sectie I nummer 355; - het pad F, gelegen tussen het woonhuis Merelstraat 10 en de tuinen van Kievitstraat 61 tot en met 65 en achter het woonhuis Merelstraat 10 en een aansluitende strook grond, doorlopend tot ongeveer drie meter in de tuin van het woonhuis Merelstraat 10, gerekend vanaf de grens met de tuin en het pad, ten behoeve van de percelen Merelstraat 10 en 12 en ten behoeve van de percelen Kievitstraat 61 tot en met 67, alle deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Neede, sectie I nummer 355; - het pad G, gelegen tussen de woonhuizen Kievitstraat 71 tot en met 75 en Kievitstraat 77 tot en met 81, ten behoeve van de percelen Kievitstraat 77 tot en met 81, alle deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Neede, sectie I nummer 355; - het pad H, gelegen achter het woonhuis Fazantweg 40 en de woonhuizen Fazantweg 36 en 38 en Kievitstraat 91, 93 en 95 en tussen de woonhuizen Fazantweg 38 en 40, ten behoeve van de percelen Fazantweg 42 en 40, Kievitstraat 95, 93 en 91 en Fazantweg 34, 36 en 38, alle deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Neede, sectie I nummer 355; - het pad I, gelegen achter de woonhuizen Kievitstraat 114 tot en met 118 en Kronenkamp 1, 3 en 5, ten behoeve van de percelen Kievitstraat 114 tot en met 118 en ten behoeve van de percelen Kronenkamp 1 tot en met 5, alle deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Neede, sectie I nummer 357; - het pad J, gelegen tussen de woonhuizen Kievitstraat 138 en 140, en achter het woonhuis Kievitstraat 140, ten behoeve van de percelen Fazantweg 46 en Kievitstraat 138, 140 en 142, alle deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Neede, sectie I nummer 357; - het pad K, gelegen tussen de woonhuizen Kievitstraat 126 en 124 en achter de woonhuizen Kievitstraat 120 tot en met 124, 126 tot en met 130 en Kronenkamp 7 tot en met 13 en achter de woonhuizen Kievitstraat 132 tot en met 134 en een aansluitende strook grond, doorlopend tot ongeveer drie meter en zestig centimeter in de tuin van het woonhuis Kievitstraat 134, gerekend vanaf de grond met de tuin en het pad, en het pand naast het woonhuis Kronenkamp 13, ten behoeve van de percelen Kievitstraat 120 tot en met 136, Kronenkamp 7 tot en met 13, alle deel uitmakende van het kadastrale perceel gemeente Neede, sectie I nummer 357. De hiervoor vermelde met recht van pad belaste stroken grond mogen nimmer worden versperd, noch mag de uitoefening van het hiervoor omschreven recht van pad op enigerlei wijze worden belemmerd, noch mag het pad aan de bestemming worden onttrokken. Het onderhoud van de met recht van pad belaste stroken grond komt voor rekening van de heersende en dienende erven, ieder voor een gelijk gedeelte." KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 6
Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 6 van 6