Ermelo Koningsweg 201

Ermelo Koningsweg 201

Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure 3 Informatie over de woning 4 Foto s 5 Situatieschets 10 Kadastrale kaart 11 Plattegronden 12 Bestemmingsplaninfo buitengebied 13 Nadere informatie en voorwaarden 15 2

Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen. 3

Informatie over de kavel Koningsweg 201 Ermelo Kavel te koop op een zeer mooie plek op de Veluwe, Koningsweg 201 Staverden gemeente Ermelo Naast de hei en verscholen aan de bosrand ligt deze fraai gelegen bouwkavel in het buitengebied van Ermelo (Staverden). In Staverden, de kleinste stad van de Benelux, zijn 4 particulieren woonbestemmingen waar deze kavel onderdeel vanuit maakt. De bouwkavel biedt de mogelijkheid tot het bouwen van een vrijstaande woning van maar liefst 750m3 en een bijgebouw van 100m2. Het gebeurt zelden dat een kavel zoals deze beschikbaar komt voor het bouwen van uw droomwoning. Ervaar de rust en de stilte op de locatie. U woont buitenaf maar met voorzieningen in Ermelo, Uddel en Elspeet binnen bereik. Ook is de A1 goed aan te rijden, zodat u zo in Apeldoorn of Deventer bent, of juist richting de Randstad kunt gaan. Op deze kavel van ca. 1700m2, kadastrale grootte moet nog worden ingemeten, kunt u naar eigen inzicht uw droomwoning bouwen. De woning ligt in bestemmingsplan Agrarische Enclave en Speuld. Informatie over dit bestemmingsplan vindt u op www.ruimtelijkeplannen.nl. Voor deze kavel zijn er geen verplichtingen richting een architect of een aannemer. Er is al wel een schetsplan gemaakt, die ook al met de gemeente Ermelo is besproken. Zodat u weet waar u de woning ongeveer kunt bouwen. De nieuw te bouwen woning ligt in een ruim bouwvlak en van de weg af, zodat u uw woning met oprijlaan kan creëren. Nieuwsgierig geworden naar de mogelijkheden en de locatie? Wij gaan graag met u mee om de locatie te ontdekken en vertellen u over de mogelijkheden op deze unieke locatie. 4

Foto s 5

6

7

8

9

Situatieschets 10

Kadastrale kaart 11

Plattegronden 12

vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied Agrarische Enclave en Speuld Gemeente Ermelo Projectnummer 256924 Artikel 18 Wonen - 1 18.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in woonhuizen; b. ruimte voor een aan huis gebonden beroep dan wel voor een aan huis gebonden bedrijf dat is genoemd in de lijst van niet-publiekgerichte bedrijfsmatige bedrijven aan huis dan wel een bedrijf dat daarmee qua aard, omvang en invloed vergelijkbaar is; c. met de daarbijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, verhardingen, erven, tuinen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen; d. in- en uitritten; e. water en voorzieningen voor de waterhuishouding; 18.2 Bouwregels Op of in de in lid 18.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd ten dienste van de in dat lid genoemde bestemming, met dien verstande dat: 18.2.1 Algemeen a. woningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gerealiseerd. 18.2.2 Woningen Voor woningen gelden de volgende regels a. het aantal woningen per bestemmingsvlak mag niet meer dan één zijn, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' een ander aantal is aangegeven; b. de inhoud van een woning bedraagt maximaal 750 m3; c. in afwijking van het gestelde onder b bedraagt de inhoud van een woning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - kleine woning' maximaal 400 m3; d. de goothoogte van de woning niet meer dan 4 meter mag zijn en de bouwhoogte niet meer dan 8 meter mag zijn, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' een andere hoogte is aangegeven. 18.2.3 Erfbebouwing Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels: a. het bij de woning aansluitende terrein mag voor niet meer dan 50% worden bebouwd waarvan de oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken en bouwwerken geen gebouwen zijnde niet meer dan 100 m2 mag zijn; b. in afwijking van het gestelde onder a mag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - kleine woning' de oppervlakte voor bijbehorende bouwwerken niet meer dan 40m2 zijn; c. bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning worden gebouwd; d. vrijstaande bijbehorende bouwwerken mogen op niet meer dan 20 m van de woning worden gerealiseerd; e. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt niet meer dan respectievelijk 3 en 5 m. 18.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. Voor bouwwerken geen gebouwen zijnde geldt dat de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan: 1. bij pergola's en soortgelijke constructies 3 m; 2. bij palen en masten, zoals vlaggenmasten 8 m; blad 43 van 76 vastgesteld bestemmingsplan Buitengebied Agrarische Enclave en Speuld Gemeente Ermelo Projectnummer 256924 3. bij erfafscheidingen op het voorerf 1 m; 4. bij overige erfafscheidingen 2 m; 5. bij overige bouwwerken geen gebouwen zijnde 3 m. b. Overkappingen moeten achter (het verlengde van) de voorgevel van de woning worden gebouwd. 13

18.3 Specifieke gebruiksregels 18.3.1 Bewoning vrijstaande bijbehorende bouwwerken Tot een gebruik in strijd met deze bestemming wordt in ieder geval begrepen: a. een gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor doeleinden van zelfstandige bewoning; b. een gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor doeleinden van afhankelijke woonruimte. 18.3.2 Aan huis gebonden beroep en bedrijf Een aan huis gebonden beroep respectievelijk een aan huis gebonden bedrijf, dat is genoemd in de lijst van niet publiekgerichte bedrijfsmatige bedrijven aan huis dan wel een bedrijf dat daarmee qua aard, omvang en invloed vergelijkbaar is, is toegelaten met dien verstande dat: a. ten hoogste 30% van de bruto vloeroppervlakte van een woning tot een maximum van 60 m2 mag worden gebruikt ten behoeve van de uitoefening van een aan huis verbonden beroep dan wel bedrijf. Daarbij mogen tevens bijbehorende bouwwerken worden gebruikt ten behoeve van het aan huis gebonden beroep/bedrijf, met dien verstande dat de gezamenlijke voor het aan huis gebonden beroep/bedrijf te gebruiken oppervlakte per woning inclusief bijbehorende bouwwerken niet meer dan 100 m2 bedraagt; b. de uitstraling van de woning intact blijft; c. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft voor het woon- en leefmilieu; d. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen nadelige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt; e. geen detailhandel is toegestaan; f. het beroep uitsluitend door de bewoner wordt uitgeoefend; g. het gebruik geen nadelige gevolgen heeft op de gebruiksmogelijkheden van omliggende percelen en de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven. 14

Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.-koopakte: De N.V.M.-koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten 15