Marjoleinhof 28 5482 PS Schijndel Woonhuis Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl. Objectomschrijving het woonhuis met berging, (onder)grond, erf en tuin Kadastrale gegevens kadastraal bekend gemeente Schijndel, sectie H nummer 4114, groot een are vijfendertig centiare Bezichtiging Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor. Veilinglocatie & -datum Vastgoedveiling Oost-Brabant Van der Valk Hotel Vught Bosscheweg 2 5261AA Vught dinsdag 3 mei 2011 vanaf 14:00 Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja geen Conform de algemene voorwaarden KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 1 van 5
Notariskantoor CMS Derks Star Busmann - Utrecht Dhr. A.L. Bos Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht Telefoonnummer 030-2121111 Partnerkantoor Schepers & Van Nunen Netwerk Notarissen Dhr. J.P.J.A. van den Heuvel Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing. Bijzondere voorwaarden Nagenoemde bijzondere veilingvoorwaarden zijn nog niet definitief vastgesteld. De definitief vastgestelde bijzondere veilingvoorwaarden zijn vanaf 25 april 2011 op te vragen bij Schepers & Van Nunen Netwerk Notarissen. In de tussentijd dient u rekening te houden met eventuele wijzigingen in c.q. aanvullingen op de bijzondere veilingvoorwaarden. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op drie mei tweeduizend elf om veertien (14.00) uur, in het Van der Valk Hotel Vught te Vught. 2. Betaling koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags. 3. Kosten Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro ( 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. De taxatiekosten ad tweehonderd vijfentachtig euro ( 285,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald. Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, destijds notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting. 4. Belastingen Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 2 van 5
De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed in gebruik bij rechthebbende en niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. De schuldenaar/rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden voor Hypotheken van de Rabobankorganisatie 1992 het registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen. Voor het geval dat het registergoed toch aan derden in huur of gebruik is afgestaan dan zal schuldeiseres niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo'n overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Gelet op het bovenstaande zijn sub b en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, woordelijk luidend als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. 6. Voorbehoud recht van beraad Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund. Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund. 7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom De koper moet uiterlijk vier mei tweeduizend elf om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een garantieverklaring te worden afgegeven. Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Voor bepaalde met name genoemde kopers heeft verkoper bepaald dat zij deze verklaring van gegoedheid niet behoeven over te leggen. 8. Onderhandse biedingen Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij **mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst. 9. Inzetpremie Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend. Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald. 10. Bieden voor een ander Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt: 3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het procesverbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE VERPLICHTINGEN KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 3 van 5
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld: "ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt ten deze verwezen naar voormelde aankomsttitel, in welke akte woordelijk staat vermeld: "Ingevolge de onderliggende koopovereenkomst gelden tussen partijen nog de navolgende bijzondere verplichtingen: 1. Verkoper legt aan koper op de navolgende, ten behoeve van de gemeente Schijndel, de openbare nutsbedrijven en PPT Telecom B.V., gedoogplichten, dewelke koper bij dezen aanvaardt: a. Koper zal zonder aanspraak op enige vergoeding gedogen dat palen, kabels, draden, verdeelkasten, aanduidingsbordjes, leidingen (waaronder bijvoorbeeld rioleringen) en dergelijke voor openbare doeleinden op, in, aan, boven of direct aangrenzend aan het verkochte en/of de daarop aanwezige opstallen worden aangebracht, onderhouden en indien nodig gerepareerd, vervangen of verwijderd op plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders der gemeente Schijndel dit nodig zullen achten. b. Koper zal zonder aanspraak op enige vergoeding gedogen dat ten behoeve van PTT Telecom B.V. en de al dan niet openbare nutsbedrijven het recht wordt gevestigd tot het aanbrengen, hebben, houden, onderhouden, repareren, vervangen en verwijderen van kabels, leidingen, waaronder begrepen rioleringleidingen en verdeelkasten, in, op of boven de verkochte grond en/of aan de op die grond te stichten opstallen. 2. Koper verplicht zich voorts: ingeval van vervreemding van zijn woonhuis met ondergrond (legatering daaronder medebegrepen) het bepaalde in artikel 1 en 3 alsmede deze bepaling aan zijn rechtsopvolgers op te leggen en daartoe deze bepalingen in elke akte van overdracht of toedeling betreffende het door hem bij deze akte gekochte letterlijk te doen opnemen. 3. Bij niet- of niet volledige nakoming door koper van een of meer bij deze omschreven verplichtingen is koper aan de gemeente Schijndel een boete verschuldigd van f.100,-- zegge: eenhonderd gulden per dag voor iedere dag dat de wanprestatie voortduurt, onverminderd het recht van de gemeente Schijndel om nakoming en/of betaling van de eventueel meer geleden schade te vorderen. Deze boete zal zijn verbeurd door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming zonder dat daartoe enige ingebrekestelling zal zijn vereist, zodat zowel de bedongen boete als de vergoeding der eventuele meer geleden schade terstond opeisbaar zijn. De comparant sub 1 genoemd, handelend als gemeld, verklaarde al de vooromschreven ten behoeve van de gemeente Schijndel, de openbare nutsbedrijven en PTT Telecom B.V. gemaakte bedingen voor en namens dezen aan te nemen. ERFDIENSTBAARHEDEN En worden ten deze gevestigd: over en weder ten behoeve en ten laste van het bij deze verkochte perceel, deel van gemeld perceel Schijndel, sectie H nummer 2058, en de daaraangrenzende percelen, plaatselijk bekend Marjoleinhof 27 en 29, delen van gemeld perceel Schijndel, sectie H nummer 2058, overeenkomstig de thans bestaande situatie, voorzover mogelijk en van toepassing, de erfdienstbaarheden van: I. a. Licht, inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersend erf te bouwen woningen, balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt. b. Uitzicht, inhoudende een verbod voor de eigenaar van het dienend erf, om in de voortuin, voorzover grenzende aan de openbare weg, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin een zodanige beplanting te hebben, dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de op het heersend erf staande woning wordt belemmerd. c. Overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf te dulden, dat eventueel een op een naastgelegen perceel gebouwde woning of garage of de daarbij behorende berging, gedeeltelijk op of boven zijn perceel is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt of daarop steunt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij de woning behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht. II. Afvoer van regenwater en drop, overeenkomstig de thans bestaande goten, leidingen en putten en mede inhoudende de verplichting van het dienend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven gebouwde opstallen te ontvangen. III. Afvoer van huishoudwater en faecaliën zal geschieden overeenkomstig de thans bestaande putten en leidingen naar het gemeenteriool; onderhoud: gelijkelijk voor de betrokken percelen." KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 4 van 5
Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij dezen en wordt een en ander bij dezen door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen." Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het registergoed, wordt te dezen verwezen naar een schrijven van de gemeente Schijndel de dato zestien februari tweeduizend elf, in welk schrijven de gemeente Schijndel stelt dat er geen besluiten bekend zijn inzake de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken. Een kopie van gemeld schrijven wordt aan deze akte gehecht. Voorts wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. KoopeenVeilinghuis.nl Pagina 5 van 5