blad -1-153941/CB/FF PROCES-VERBAAL VAN VASTSTELLING VEILINGVOORWAARDEN BOKSTRAAT 35A TE 6413 AR HEERLEN I. DEFINITIES 1. Tenzij anders blijkt, hebben de in hoofdstuk I.B. van de Algemene Veilingvoorwaarden vermelde definities dezelfde betekenis in de Akte. 2. In afwijking van en/of in aanvulling op de hiervoor onder 1. bedoelde definities, hebben in de Akte de volgende vetgedrukte en met (een) hoofdletter (s) geschreven woorden de daaronder vermelde betekenis: - Akte: dit notarieel proces-verbaal; - Algemene Veilingvoorwaarden: de Algemene Veilingvoorwaarden Voor Executieveilingen, zoals opgenomen in een akte, op zestien maart tweeduizend vijftien verleden voor mr. G. Mulder, notaris te Leeuwarden, van welke akte een afschrift is ingeschreven bij het Kadaster op zeventien maart tweeduizend vijftien in het register Hypotheken 4 deel 65854 nummer 164; - Bijlage: een bijlage waarnaar in de Akte wordt verwezen en die integraal deel uitmaakt van de Akte; - Bijzondere Veilingvoorwaarden: de in hoofdstuk IX. van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen die - naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden - van toepassing zijn en/of zullen zijn op de Verkoop; - Executant: de naamloze vennootschap SNS Bank N.V., handelend onder de naam BLG Wonen, als rechtsopvolger onder algemene titel krachtens fusie van de naamloze vennootschap BLG Hypotheekbank N.V., voorheen genaamd BLG Hypotheekbank Holding N.V., als rechtsopvolger onder algemene titel krachtens fusie van de naamloze vennootschappen BLG Hypotheekbank N.V. en Bouwfonds Limburg II N.V., statutair gevestigd te Utrecht, kantoorhoudend te 3521 BJ Utrecht, Croeselaan 1 (postadres: Postbus 8000, 3503 RA Utrecht), ingeschreven in het handelsregister onder nummer 16062338, in wiens/wier opdracht de Verkoop plaatsvindt; - Hypotheekakten: a. de op negenentwintig oktober negentienhonderd achtennegentig voor mr. R.E.A.A. Meuwissen, notaris te Meerssen, verleden hypotheekakte; b. de op eenentwintig april negentienhonderd negenennegentig voor notaris Meuwissen, voornoemd, verleden hypotheekakte; c. de op achtentwintig februari tweeduizend twee voor mr. R.P.E. Wolfs, destijds notaris te Meerssen, verleden hypotheekakte, d. de op negen maart tweeduizend zes voor notaris Wolfs, voornoemd, verleden hypotheekakte;
blad -2- waarbij de Rechthebbende ten behoeve van de Executant de Zekerheidsrechten heeft gevestigd; - Hypotheekrechten: de ten behoeve van de Executant en ten laste van het Registergoed gevestigde rechten van hypotheek, die zijn gevestigd door de inschrijving bij het Kadaster (voormalige bewaring Roermond) op (respectievelijk): a. dertig oktober negentienhonderd achtennegentig in het register Hypotheken 3 deel 9605 nummer 50 van een afschrift van de Hypotheekakte; b. tweeëntwintig april negentienhonderd negenennegentig in het register Hypotheken 3 deel 10116 nummer 25 van een afschrift van de Hypotheekakte; c. een maart tweeduizend twee in het register Hypotheken 3 deel 12439 nummer 55 van een afschrift van de Hypotheekakte; d. negen maart tweeduizend zes in het register Hypotheken 3 deel 14759 nummer 13 van een afschrift van de Hypotheekakte. - Internetbieder: degene die een Internetbieding wenst uit brengen dan wel heeft uitgebracht; - Internetbieding: een Bieding die is uitgebracht via een Website; - Kadaster: de Dienst voor het kadaster en de openbare registers als bedoeld in artikel 2 van de Organisatiewet Kadaster; - NIIV: Stichting Notarieel Instituut Internetveilen, een stichting, statutair gevestigd in de gemeente Baarn, kantoorhoudend te 6711 PS Ede, Stationsweg 36 en ingeschreven in het handelsregister onder nummer 52037098; - Notaris: mr. Johannes Maria Josef Helene Achten, notaris te Maastricht, dan wel (al naar gelang en van tijd tot tijd van toepassing): (i). een waarnemer van die notaris; (ii). een door die notaris aangewezen toegevoegd notaris; of (iii). een ambtsopvolger of een protocolopvolger van die notaris; - Rechthebbende: het in artikel 1 van de Bijzondere Veilingvoorwaarden nader omschreven registergoed; - Schuldenaar: de Rechthebbende op wie de Executant een of meer vorderingen tot voldoening van een of meer geldsommen heeft; - Verschuldigde: al hetgeen de Schuldenaar aan de Executant is en/of zal zijn verschuldigd en tot zekerheid voor de (terug)betaling waarvan de Zekerheidsrechten zijn gevestigd, zulks met inachtneming van hetgeen daaromtrent is bepaald in de Hypotheekakte. 3. De hiervoor onder 1. en 2. bedoelde definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt dan wel worden vervoegd. 4. Kopjes en nummeringen in de Akte zijn uitsluitend bedoeld om verwijzingen te
blad -3- vergemakkelijken en zullen de interpretatie van de Akte niet beïnvloeden. II. VERKRIJGING DOOR DE RECHTHEBBENDE 1. De Rechthebbende is gerechtigd tot het Registergoed. 2. De Rechthebbende heeft het Registergoed verkregen door de inschrijving bij het Kadaster (voormalige bewaring Roermond) op dertig oktober negentienhonderd achtennegentig in het register Hypotheken 4 deel 11246 nummer 45 van een afschrift van een akte van levering, op negenentwintig oktober negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris Meuwissen, voornoemd, welke akte bevat kwijting voor de betaling van de koopprijs. 3. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - de Rechthebbende voorts gerechtigd is tot de Roerende Zaken. III. DE ZEKERHEIDSRECHTEN 1. De Executant is gerechtigd tot de Zekerheidsrechten. 2. Naast het bepaalde in de Hypotheekakte, zijn op de Zekerheidsrechten onder meer van toepassing de door de Executant vastgestelde algemene voorwaarden voor zekerheidsrechten, een en ander zoals nader vermeld en/of omschreven in de Hypotheekakte. 3. De Hypotheekrechten zijn eerste, tweede, derde en vierde in rang. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - het Pandrecht eerste, tweede, derde en vierde in rang is. 5. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant de Zekerheidsrechten niet heeft opgezegd en dat de Zekerheidsrechten niet op enigerlei andere wijze teniet zijn gegaan. 6. Het bestaan van de Zekerheidsrechten laat onverlet dat de Executant voorts gerechtigd is of kan zijn tot andere zekerheidsrechten die eveneens zijn gevestigd tot zekerheid voor de (terug)betaling van het Verschuldigde. 7. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de vordering(en) van de Executant op de Schuldenaar tot zekerheid waarvoor de Zekerheidsrechten zijn gevestigd - niet is/zijn bezwaard met beperkte rechten en dat op die vordering(en) geen beslagen zijn gelegd. IV. OVERIGE ZEKERHEDEN, BESLAGEN EN RETENTIERECHT 1. Het Registergoed is op heden niet bezwaard met andere rechten van hypotheken en op heden zijn op het Registergoed geen beslagen gelegd. 2. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - voor zover aan de Executant bekend - op de Roerende Zaken geen pandrechten rusten, behoudens het Pandrecht, en dat op de Roerende Zaken geen beslagen zijn gelegd. V. HET VERZUIM VAN DE SCHULDENAAR 1. De Rechthebbende is niet in staat van faillissement verklaard en de wettelijke schuldsaneringsregeling is niet van toepassing verklaard op de Rechthebbende. 2. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Schuldenaar jegens de Executant in verzuim is, aangezien: a. de Schuldenaar op enig moment tekort is geschoten in de nakoming van diens verplichtingen jegens de Executant, tot zekerheid voor welke verplichtingen de Zekerheidsrechten zijn gevestigd; en b. de Schuldenaar jegens de Executant in gebreke is gebleven in de nakoming van diens verplichtingen jegens de Executant, tot zekerheid voor welke verplichtingen de Zekerheidsrechten zijn gevestigd; ook na de nodige aanmaningen en
blad -4- sommaties door de Executant. 3. De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat - krachtens het bepaalde in de Hypotheekakte, al dan niet in samenhang met de op de Zekerheidsrechten van toepassing verklaarde (algemene) voorwaarden - het verzuim van de Schuldenaar jegens de Executant reeds is ingetreden door het enkele feit dat de Schuldenaar tekort is geschoten in de nakoming van enige verplichting jegens de Executant, al dan niet in samenhang met hetgeen hiervoor onder 2. is vermeld. 4. Op grond van het hiervoor onder 2. en 3. bepaalde is de Executant bevoegd om gebruik te maken van de Zekerheidsrechten, in het bijzonder - doch niet uitsluitend - de bevoegdheid om over te gaan tot de Verkoop, waarbij de Executant zich beroept op de minuut van de Hypotheekakte. 5. Krachtens het bepaalde in de Hypotheekakte - al dan niet in samenhang met de op de Zekerheidsrechten van toepassing verklaarde (algemene) voorwaarden - strekt de door de Executant bijgehouden administratie omtrent de hoogte van het Verschuldigde tot volledig bewijs, behoudens door de Schuldenaar aan te leveren tegenbewijs. VI. OPDRACHT TOT OPENBARE VERKOOP 1. In verband met het bepaalde in hoofdstuk V. van de Akte heeft de Executant aan de Notaris opdracht gegeven om over te gaan tot de Verkoop. 2. Door of namens de Notaris is de hiervoor onder 1. vermelde opdracht aanvaard. VII. VEILINGDATUM, BEKENDMAKING EN AANZEGGING(EN) 1. De Notaris heeft de dag, uur en plaats van de Veiling vastgesteld. De Veiling zal plaatsvinden op eenentwintig april tweeduizend zestien vanaf dertien uur dertig minuten in het Amrath Hotel Born Sittard-Thermen aan de Langereweg 21 te 6121 SB Born. 2. Door of namens de Notaris is aan de Rechthebbende en aan alle in artikel 551 Rv bedoelde beperkt gerechtigden en schuldeisers, zo die er zijn, de dag, uur en plaats van de Veiling schriftelijk medegedeeld. 3. Overeenkomstig het bepaalde in artikel 544 Rv is bij een of meerdere exploten aanzegging gedaan: a. dat wegens het verzuim van de Schuldenaar jegens de Executant zal worden overgegaan tot de Verkoop, zulks onder vermelding van de datum, het uur en de plaats van de Veiling; b. het bedrag waarvoor de Executant uit hoofde van het Hypotheekrecht wenst over te gaan tot de Verkoop en de ter zake van de Verkoop tot het tijdstip van aanzegging reeds gemaakte kosten; en c. de aanwijzing van de Notaris te wiens overstaan de Verkoop zal geschieden. 4. De Veiling is bekend gemaakt via de algemeen toegankelijke website www.veilingbiljet.nl. In bedoelde bekendmaking is onder meer vermeld: a. dat sprake is van een executoriale verkoop; en b. dat tot veertien (14) dagen vóór de voor de voor de Veiling vastgestelde datum een Bieding kan worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. 5. De Veiling zal voorts bekend worden gemaakt door middel van een publicatie in een of meer plaatselijk verspreide dagbladen. VIII. VEILINGVOORWAARDEN 1. De in het hoofd van de Akte genoemde Notaris stelt hierbij de Veilingvoorwaarden vast.
blad -5-2. De Veilingvoorwaarden zijn door genoemde Notaris vastgesteld in overleg met de Executant. 3. Geacht wordt dat de tekst van de Algemene Veilingvoorwaarden woordelijk is opgenomen in de Akte. IX. BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN Naast, in afwijking van en/of in aanvulling op de Algemene Veilingvoorwaarden zal de Verkoop (voorts) geschieden met inachtneming van de in dit hoofdstuk van de Akte vermelde voorwaarden en bedingen. Artikel 1 Omschrijving van het Registergoed 1.1 De omschrijving van het Registergoed luidt als volgt: KADASTRALE GEMEENTE HEERLEN het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning en kelder met toe- en aanbehoren, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend als Bokstraat 35 A te 6413 AR Heerlen, kadastraal bekend gemeente Heerlen, sectie Q complexaanduiding 812, appartementsindex 1, uitmakende het een/derde (1/3 e ) onverdeeld aandeel in de grond met opstallen, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend als gemeente Heerlen sectie Q nummer 803, groot vijfennegentig centiare (95 ca), waarin begrepen een onverdeeld aandeel in de mandelige weg nabij de Bokstraat te Heerlen, kadastraal bekend als gemeente Heerlen sectie Q nummer 806, groot een are en vijfentwintig centiare (25 ca); 1.2 De Onroerende Zaak is een Woning. 1.3 Het Registergoed is een appartementsrecht. Het Registergoed is als een appartementsrecht ontstaan door de inschrijving bij het Kadaster (voormalige bewaring Roermond) op dertig oktober negentienhonderd achtennegentig in het register Hypotheken 4 deel 11246 nummer 44 van een afschrift van een daartoe bestemde akte, op negenentwintig oktober negentienhonderd achtennegentig verleden voor notaris Meuwissen, voornoemd. 1.4 Bij de in artikel 1.3 vermelde akte is het splitsingsreglement vastgesteld en is de betreffende vereniging van eigenaars opgericht. De vereniging van eigenaars Vereniging van Eigenaren WILJO-appartementen is ingeschreven in het Handelsregister onder nummer 51749793. 1.5 Voor zover aan de Executant bekend voert de betreffende de vereniging van eigenaars thans geen actief financieel en technisch beleid en wordt derhalve niet voldaan aan de wettelijke verplichting tot het vormen van een reserve- en/of onderhoudsfonds. Mitsdien is sprake van een zogeheten "slapende" vereniging van eigenaars en kan de verklaring als bedoeld in artikel 5:122 lid 5 BW niet worden gehecht aan de Akte. 1.6 Gelet op het hiervoor onder 1.6. vermelde, vrijwaart de Koper hierbij zowel de Executant als de Notaris voor iedere vorm van aansprakelijkheid die op welke gronden dan ook kan of zal voortvloeien uit de afwezigheid van de hiervoor onder 1.6. bedoelde verklaring. Artikel 2 Gebruikssituatie 2.1 Voor zover aan de Executant bekend, is de Onroerende Zaak thans niet gebruik. 2.2 De Executant heeft gegronde redenen om aan te nemen dat - op het moment van het bekend maken van de Verkoop - er geen personen (zullen) zijn die krachtens een
blad -6- huurovereenkomst gebruik maken van (een gedeelte van) de Onroerende Zaak, zodat de Executant niet het verlof heeft gevraagd aan de Voorzieningenrechter tot het inroepen van het huurbeding als bedoeld in artikel 3:264 BW. Artikel 3 Bijzondere lasten en beperkingen 3.1 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed bekend is met de in artikel 3.2 vermelde bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. 3.2 Met betrekking tot aan het Registergoed bekende bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt verwezen naar: 1. de in hoofdstuk II. van de Akte vermelde titel van aankomst van de Rechthebbende (register Hypotheken 4 deel 11246 nummer 45), in welke betreffende akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: (begin citaat) Met betrekking tot bijzondere verplichtingen wordt mede op grond van het bepaalde in voormelde akte de dato achtentwintig juli negentienhonderd zevenennegentig verwezen naar een op vierentwintig augustus negentienhonderd zesenvijftig voor notaris E.P.C. Wolfs te Heerlen verleden akte, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Maastricht op achtentwintig augustus negentienhonderd zesenvijftig in register Hypotheken 4 deel 2111 nummer 128, waarin opgenomen de algemene voorwaarden waaronder verkopen van gemeentegronden door de Gemeente Heerlen geschieden, zoals vastgesteld door de Raad van de Gemeente Heerlen de dato drieëntwintig april negentienhonderd zesenvijftig, en van welke algemene voorwaarden nog van toepassing zijn de artikelen 2. En 4., luidende als volgt: 2. In de gebouwen mag niet worden gevestigd een vergunning tot verkoop van sterke drank in het klein, noch een verlof A tot verkoop van zwak-alcoholische dranken, tenzij van dit verbod op grond van de omstandigheden, van het geval door Burgemeester en Wethouders schriftelijk ontheffing wordt verleend. 4. Koper/koopster/kopers, die niet nakomt/nakomen of handelt/handelen in strijd met het in de bedingen sub 1, 2 en 3 bepaalde, zal/zullen van rechtswege in gebreke zijn door het enkel feit van niet-nakoming of handelen in strijd met dat bepaalde en verbeurt/verbeuren per maand ten behoeve van de Gemeente een boete van vijfhonderd gulden (ƒ.500,-), onverminderd de verplichting van koper/koopster/kopers ten opzichte van de Gemeente, welke laatste nadrukkelijk afstand doet van haar recht tot het vorderen van ontbinding der overeenkomst van verkoop en koop om alsnog aan de gestelde verbintenissen te voldoen. Behoudens het bepaalde in de eerste alinea van dit beding, voor zover koper/koopster/kopers persoonlijk betreffende, is/zijn dezelve verplicht op verbeurte van een boete van vijfhonderd gulden (ƒ.500,-) per maand verzuim ten behoeve van de Gemeente, bij eventuele verkoop of andere eigendomsoverdracht op welke wijze en onder welke benaming ook van het geheel of een gedeelte van het aan hem/haar/hen overgedragene bij de desbetreffende akte te bedingen, dat de nieuwe verkrijgers als eigen verbintenissen rechtstreeks ten opzicht van de Gemeente op zich nemen de
blad -7- verplichtingen, waaronder ook die tot boetebetaling, welke overigens voor voornoemde koper/koopster/kopers uit dit beding voortvloeien, zulks zonder dat koper/koopster/kopers voormeld, die later bedingt/bedingen, zelve zal/zullen zijn bevrijd, blijvende hij/zij zelf hoofdelijk met de nieuwe verkrijgers ten opzichte van de Gemeente verbonden; deze verplichting zal in voege als voormeld en op verbeurte van gelijke boete per maand verzuim door koper/koopster/kopers mede moeten worden opgelegd aan de nieuwe verkrijgers, zodat ook deze zijn gehouden tot dezelfde verplichtingen, als voor koper/koopster/kopers meergenoemd uit dit beding voortvloeien en zo vervolgens. Voor de toepassing van het in dit beding bepaalde wordt in elk geval met eigendomsoverdracht gelijkgesteld het inbrengen in een maatschap of vennootschap of vereniging, zomede het uitgeven in erfpacht, opstal, beklemming, vruchtgebruik en in het algemeen het vestigen van andere zakelijke rechten, zulks met uitzondering van het recht van hypotheek. Met betrekking tot een bekende erfdienstbaarheid wordt te dezen ook verwezen naar voormelde akte, waarin onder meer staat vermeld als volgt: - Verkoper en koper verklaarden voorts uitdrukkelijk bij deze te vestigen, over een weer, ten laste van en ten behoeve van het verkochte en het bij verkoper in eigendom resterende deel van het perceel kadastraal bekend gemeente Heerlen, sectie Q nummer 18, als zodanige erfdienstbaarheden die noodzakelijk zijn om de huidige feitelijke situatie waarin de panden Bokstraat 33 tot en met 39 zich ten opzichte van elkaar bevinden te continueren, zoals onder meer het recht van inbalking en afvoer van hemelwater Met betrekking tot de mandelige weg wordt te dezen eveneens verwezen naar voormelde akte, waarin onder meer staat vermeld als volgt: - MANDELIGHEID Partijen verklaarden de strook grond bestemd als voetpad, in- en uitrit, uitmakende een ter plaatse behoorlijk aangeduid en afgepaald gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Heerlen, sectie Q nummer 18, zoals schetsmatig en bij benadering met groene kleur te aangegeven op vorengemelde situatietekening, te bestemmen tot gemeenschappelijk nut voor de garages behorende bij de woningen, gelegen aan de Bokstraat 33-A, 35 en 39 te Heerlen, waartoe ten deze een mandeligheid wordt gevestigd in dezin van artikel 5:60 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. Ten aanzien van de hiervoren genoemde mandelige zaken verklaarden partijen verder toepasslijk de navolgende bepalingen: 1. De hiervoor bedoelde gemeenschappelijke zaken met toebehoren zijn ten titel van mandeligheid gemeenschappelijk eigendom tussen de eigenaren van de hiervoor genoemde garages. 2. De mandelige zaken zullen worden ingericht als voetpad, in- en uitrit, om te komen en te gaan vanaf de garages behorende bij de woningen gelegen aan de Bokstraat 33-A, 35 en 39 te Heerlen, naar de openbare weg en omgekeerd. 3. Iedere mede-eigenaar heeft een zodanig recht van gebruik van de mandelige zaken, als in overeenstemming is met die zaken. 4. Onder mede-eigenaar wordt, doch alleen voor de toepassing van het hiervoor onder 3 bepaalde en voorts waar dit uitdrukkelijk is aangegeven,
blad -8- ten deze mede verstaan diens huisgenoten, als mede als diegenen met huisgenoten, die op grond van een zakelijk, beperkt of persoonlijk recht bevoegd zijn om van de hiervoor omschreven gezamenlijke zaken gebruik te maken. 5. Iedere mede-eigenaar is, onverminderd het hierna bepaalde, verplicht mede bij te dragen in de kosten van beheer, onderhoud, herstel en vernieuwing van de gemeenschappelijke zaken. De kosten zullen worden gedragen door de mede-eigenaren in verhouding tot het aan hen in eigendom toebehorende aantal van de onder 2. genoemde garages. Indien een mandelige zaak hersteld of vernieuwd dient te worden ten gevolge van enig handelen of nalaten, hetwelk niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming van die mandelige zaken, zullen de kosten van dit herstel of die vernieuwing zijn voor rekening van de mede-eigenaar aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend. 6. Het is aan de mede-eigenaren niet toegestaan voertuigen of voorwerpen op gemeld/gemelde voetpad/in- en uitrit te plaatsen, waardoor het vrije gebruik wordt belemmerd. 7. Het is een ieder van de mede-eigenaren verboden aan de gemeenschappelijke zaken wijzigingen aan te brengen of te doen aanbrengen of daaraan werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten en/of gedeelten te gebruiken als tuin. 8. Iedere mede-eigenaar is verplicht indien dit voor het beheer in ruime zin van de mandelige zaken noodzakelijk is, toegang tot zijn eigendom te verlenen. 9. Onder mede-eigenaren wordt in punt 8 dezelfde personen verstaan als bedoeld onder punt 4. 10. Het is ieder van de mede-eigenaren verboden zijn rechten op de tot de mandeligheid behorende zaken te gelde te maken, te vervreemden of over te dragen in de zin van artikel 5:66 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek of te verdelen waardoor de bestemming van het mandelige werk tot gemeenschappelijk nut voor de gezamenlijke eigenaren wordt aangetast. 11. Bij elke overgang van één der garages behorende bij de woningen gelegen aan de Bokstraat 33-A, 35 en 39 te Heerlen, zal het aandeel dat krachtens akte bij die garage behoort, in de mandelige zaak als hiervoor omschreven met alles wat daarbij behoort, automatisch mee overgaan op de nieuwe verkrijger, zulks op grond van het bepaalde in artikel 5:63 van het Burgerlijk Wetboek. 12. Deze mandeligheid zal voortduren totdat bij notariële akte de mandeligheid wordt opgeheven op beëindigd. (einde citaat) Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en andere door het enkele feit van bieding door koper aanvaard. 2. De gemeente Heerlen heeft op acht mei tweeduizend veertien een last onder dwangsom opgelegd vanwege de constateringen dat:
blad -9- - de garage in gebruik is als verblijfsgebied en niet wordt gebruikt conform de vigerende omgevingsvergunning; - de illegale aanbouw tussen de garage en de aanbouw zonder omgevingsvergunning is gebouwd; - de aanwezige voorziening voor elektriciteit niet voldoet aan artikel 6.7 en 6.8 van het Bouwbesluit 2012. De gemeente Heerlen heeft op zestien maart tweeduizend zestien verklaard dat de koper in de veiling vanaf het moment dat hij het Registergoed verkrijgt, een termijn van twaalf weken krijgt om de illegale situatie te beëindigen. De strijdige situatie kan worden beëindigd door een vergunning aan te vragen voor het illegaal aangebouwde deel of door tot sloop ervan over te gaan. 3.3 De Executant heeft aan de Notaris medegedeeld dat de Executant met betrekking tot het Registergoed niet bekend is met overige bijzondere lasten en beperkingen als bedoeld in artikel 7:15 lid 1 BW in samenhang met het bepaalde in artikel 8 van de Algemene Veilingvoorwaarden. Artikel 4 Kosten en belastingen 4.1 Aangezien de Onroerende Zaak een Woning is: 1. is het bepaalde in artikel 10.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden van toepassing; en 2. is het bepaalde in artikel 10.1 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing. 4.2 De wegens de verkrijging van het Registergoed verschuldigde overdrachtsbelasting is geheel voor rekening van de Koper. 4.3 Wegens de levering van het Verkochte is van rechtswege geen omzetbelasting verschuldigd. 4.4 In artikel 4.3 wordt onder "levering" uitsluitend verstaan: een levering als bedoeld in de Wet op de omzetbelasting 1968. 4.5 Alle werkzaamheden en kosten verband houdende met een Akte de Command komen voor rekening van de koper en zijn niet inbegrepen in de opgave veilingkosten. Van de geschatte kosten van de betreffende werkzaamheden wordt opgave gedaan via de website, uiterlijk dertig (30) dagen voor de veilingdatum. Artikel 5 Wijze van bieden 5.1 Tijdens de Veiling kunnen de Biedingen worden uitgebracht vanuit de zaal en gelijktijdig kunnen Internetbiedingen worden uitgebracht. 5.2 Ten aanzien van Internetbieders en Internetbiedingen gelden - naast het bepaalde in Artikel 24.8 van de Algemene Veilingvoorwaarden voorts de volgende voorwaarden: 1. de Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht via de volgende website: www.niiv.nl, welke Website wordt beheerd door NIIV; 2. Internetbiedingen kunnen uitsluitend worden uitgebracht nadat een Internetbieder heeft voldaan aan de door NIIV gestelde voorwaarden en bedingen zoals nader omschreven in de door NIIV opgestelde brochure "Online meebieden op de veiling"; 3. de door een Internetbieder gestorte "internetborg" heeft te gelden als een bewijsmiddel om na te kunnen gaan of de Internetbieder in staat is tot nakoming van al zijn betalingsverplichtingen uit hoofde van de (te sluiten) Koopovereenkomst, een en ander als bedoeld in artikel 21.3 van de Algemene Veilingvoorwaarden;
blad -10-4. indien het Verkochte aan een Internetbieder wordt Gegund, dan kan de door de Internetbieder gestorte "internetborg" niet worden gebruikt voor de ingevolge artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden na de Veiling te storten waarborgsom; 5. tijdens de Inzet kan een Internetbieding worden uitgebracht door te klikken op het betreffende Bod dat zichtbaar is via de Website; 6. tijdens de Afslag kan door een Internetbieder worden Afgemijnd, zijnde een Internetbieding, door te klikken op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; 7. als Afmijnbedrag geldt het Bod dat de veilingmeester roept op het moment: a. dat "MIJN" wordt geroepen vanuit de zaal; of b. dat door de Internetbieder wordt geklikt op het woord "BIED" dat zichtbaar is via de Website; ook wanneer de veilingmeester zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het Bod nog niet volledig heeft uitgesproken; 8. de Notaris beslist in geval van: a. storing aan of het uitvallen van de internetverbinding tijdens de Veiling; en b. discussie omtrent het moment waarop een Internetbieding - al dan niet tegelijk met een Bieding vanuit de zaal - is uitgebracht; 9. door de Executant en/of de Notaris wordt niet gegarandeerd dat een Internetbieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot de Website. De snelheid van de internetverbinding van een Internetbieder met de Website, alsmede storingen en uitval van deze verbinding komen voor rekening en risico van de Internetbieder; en 10. in geval van niet-nakoming van een of meer verplichtingen uit de tussen de Executant en een Internetbieder tot stand gekomen Koopovereenkomst, wordt - onverminderd het bepaalde in artikel 24 van de Algemene Veilingvoorwaarden - de door de Internetbieder gestorte internetborg van één procent (1%) van de Koopprijs met een minimum van vijfduizend euro (EUR 5.000,--) door de Notaris ingehouden en geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die voortvloeien uit de niet-nakoming. 11. De Internetbieder is tot het moment van Gunning bevoegd te verklaren dat hij heeft geboden namens één of meer anderen (hierna: Vertegenwoordigde), mits de Internetbieder aantoont vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van Gunning voldoet aan zijn verplichting tot het storten van een waarborgsom in de zin van artikel 11 van de Algemene Veilingvoorwaarden. Ondanks deze verklaring blijft de Internetbieder, naast de Vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn verplichtingen. De Internetbieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom voldoet wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de Vertegenwoordigde door de Notaris na de Gunning een Akte de Command als bedoeld in artikel 26 van de Algemene Veilingvoorwaarden laten opmaken. 12. door het uitbrengen van een Bieding op een veilingobject via internet, op de wijze zoals door het NIIV omschreven, verleent de deelnemer tevens volmacht aan een ieder van de medewerkers die ten tijde van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn ten kantore van de Notaris (zowel tezamen als ieder afzonderlijk) om namens de deelnemer het Proces-Verbaal van Veiling en Gunning ten
blad -11- aanzien van het betreffende veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht zowel het Proces-Verbaal van Veiling en Gunning als de Akte de Command ondertekenen en ter zake hiervan datgene doen wat zij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen. 5.3 Tot veertien (14) dagen vóór de Veilingdatum kan een Bieding worden uitgebracht door middel een aan de Notaris gerichte schriftelijke verklaring. Artikel 6 Verkoop meerdere Registergoederen 6.1 Een Bieding kan uitsluitend worden uitgebracht op het Registergoed als een geheel, zodat het bepaalde in artikel 20 van de Algemene Veilingvoorwaarden niet van toepassing is. Artikel 7 Errata Algemene Veilingvoorwaarden 7.1. Artikel 6.6 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: (begin) 6.6 Indien huur- of pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn verpand aan de Executant, dan dient daarvan mededeling te worden gedaan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden. De op de Veilingdatum nog niet door de Executant geïnde huur- of pachtpenningen, die de Executant krachtens een pandrecht had kunnen innen, vallen aan de Koper toe vanaf het moment waarop het risico ter zake van de Onroerende Zaak overgaat op de Koper. Waarborgsommen die huurders hebben gestort in handen van de Rechthebbende worden niet verrekend tussen de Executant en de Koper. De Executant beschikt niet over de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgarantie(s). De Executant is nimmer verplicht om de originele huurakte(n) en/of eventuele gestelde bankgaranties te overhandigen aan de Koper. (einde). 7.2 Artikel 7.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt: (begin) 2. dat het Registergoed geleverd wordt vrij van hypotheken en/of beslagen. (einde). 7.3 De artikelen 9.3 en 9.4 van de Algemene Veilingvoorwaarden worden vervangen als volgt: (begin) 9.3 De Rechthebbende wordt aangeraden om de Onroerende Zaak voor herbouwwaarde te verzekeren en verzekerd te houden bij een solide verzekeringsmaatschappij tot het moment waarop het Registergoed is overgedragen aan de Koper, zulks onverminderd de eventuele reeds bestaande verzekeringsplicht van de Rechthebbende jegens de Executant. 9.4 De Koper wordt aangeraden om het Verkochte in voorlopige dekking te nemen zo spoedig mogelijk: 1. ingeval van de Onderhandse Verkoop: nadat is Gegund; dan wel 2. ingeval van de Veiling: nadat de Veiling heeft plaatsgevonden. (einde). 7.4. Artikel 22.4 onderdeel 1. van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt vervangen als volgt:
blad -12- (begin) 1. in geval van de Onderhandse Verkoop: op de uiterste datum waarop het verzoek als bedoeld in Artikel 23.5 kan worden ingediend; dan wel (einde). 7.5 Artikel 25.2 van de Algemene Veilingvoorwaarden komt geheel te vervallen. 7.6 Artikel 12.1 van de Algemene Veilingvoorwaarden wordt aangevuld als volgt: 1. de kosten en belastingen als bedoeld in Artikel 10 uiterlijk zes (6) werkdagen na de Veilingdatum dan wel na goedkeuring door de rechter bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek; 2. de waarborgsom als bedoeld in Artikel 11: uiterlijk zes (6) werkdagen na de Veilingdatum dan wel na goedkeuring door de rechter bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek; 3. de Koopprijs en al hetgeen de Koper uit hoofde van de Koopovereenkomst voorts aan de Executant verschuldigd is: uiterlijk zes (6) weken na de Veilingdatum dan wel na goedkeuring door de rechter bij een verzoekschrift ex 268 Boek 3 Burgerlijk Wetboek, een en ander onder verrekening van de in Artikel 11 bedoelde waarborgsom, alsmede de eventueel door de Notaris daarover te vergoeden rente. Artikel 8 Bekendmaking 8.1 De Veilingvoorwaarden zijn of worden tijdig door de Notaris bekend gemaakt op de Website: www.vastgoedveilinglimburg.nl. 8.2 Op de in artikel 8.1 vermelde Website wordt voorts bekend gemaakt de eventuele overige informatie als bedoeld in de artikelen 4.5, 21.1 en 22.2 onderdeel 2. van de Algemene Veilingvoorwaarden.