U wenst een bod uit te brengen? Let op het volgende: - Biedingen onder de minimumprijs worden niet weerhouden - Biedingsformulier in 2-voud invullen - Élke pagina paraferen en handtekening op de laatste pagina - Beide formulieren in een gesloten omslag met vermelding Bod (+adres) - Omslag niet openen bieding onder gesloten omslag - Voormelde omslag uiterlijk 1 dag voor de zitting (en tijdens de kantooruren) bezorgen aan de instrumenterende notaris ONDERHANDSE OVEREENKOMST IN HET KADER VAN DE BIEDPROCEDURE VOOR HET ONROEREND GOED GELEGEN BRABANÇONNESTRAAT 44 TE 3000 LEUVEN I. Wijze van verkoop VERKOOPSPROCEDURE Op 15 december 2016 heeft de Raad voor Maatschappelijk Welzijn beslist om het eigendom gelegen Brabançonnestraat 44 te 3000 Leuven uit de hand te verkopen aan de kandidaatkoper die als hoogste bieder uit de hierna vermelde verkoopsprocedure komt. De biedprocedure is gestart op vrijdag 27 januari 2017 en eindigt op vrijdag 24 maart 2017. Deze verkoopsprocedure is in hoofde van het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Leuven (hierna OCMW Leuven) geen aanbod tot verkoop. Er ontstaat ook geen enkele verbintenis in hoofde van het OCMW Leuven door het bod van een kandidaat-koper. Het bod komt tot stand door het ondertekenen van dit document door de kandidaat-koper en is voor deze laatste bindend en definitief. Een voorwaardelijk bod van een kandidaat-koper zal niet weerhouden worden. Alle uitgebrachte biedingen blijven bindend voor de kandidaat-koper tot op het ogenblik dat het OCMW Leuven het aanvaarde bod heeft tegen getekend, uiterlijk tot 31 augustus 2017. De verkoop gebeurt onder het registratiestelsel. Dit betekent dat de koper bovenop de geboden prijs nog registratierechten betaalt. AGSL wijst er op dat het betalen van BTW en/ of registratierechten uitsluitend een zaak van de koper is. AGSL draagt ter zake geen enkele verantwoordelijkheid. II. Wijze van inschrijven Opdat een kandidaat-koper geldig kan deelnemen aan deze verkoopsprocedure dient onderhavig document in tweevoud aangevuld te worden met de volgende gegevens: a) zijn/ haar identiteit (natuurlijke persoon) of de verschijningsformule van de rechtspersoon (vennootschap of vereniging) met de identiteit van de vertegenwoordiger en, b) de vaste koopprijs (zowel in cijfers als in letters). Tevens dient het bod op elke pagina door de kandidaat-koper geparafeerd te worden en op de laatste bladzijde gedateerd en ondertekend te worden. Het ondertekend bod wordt in een gesloten omslag: ofwel uiterlijk donderdag 23 maart 2017 bezorgd tijdens de kantooruren op het notariskantoor van Stéphane Van den Bossche, Diestsevest 58 te 3000 Leuven; ofwel op vrijdag 24 maart 2017 om 10.00 uur tijdens de openbare zitting op het stadskantoor van Leuven, Professor Van Overstraetenplein 1 te 3000 Leuven, overhandigd aan notaris Stéphane Van den Bossche vóór het openen van de omslagen. Een bewijs van ontvangst wordt afgeleverd aan de kandidaat-koper. Op de omslag vermeldt de kandidaat-koper Brabançonnestraat 44 te 3000 Leuven en omslag niet openen bieding onder gesloten omslag. Alle omslagen zullen worden geopend op een openbare zitting in het stadskantoor van Leuven, die zal gehouden worden op vrijdag 24 maart 2017 om 10.00 uur. Op dat ogenblik zal genotuleerd worden welke bieder het hoogste bod heeft gedaan. BTW BE 870.310.526 - www.agsl.be
2/9 Indien meerdere kandidaat kopers een identiek hoogste bod hebben uitgebracht zal er een tweede biedingsronde worden gehouden volgens dezelfde procedure met de weerhouden kandidaat-kopers met het hoogste bod, waarbij de omslagen worden geopend op een openbare zitting van vrijdag 31 maart 2017 om 10.00 uur. Het goed wordt na voormelde procedure toegewezen aan de hoogste bieder onder de voorwaarde van de betaling van een waarborg van 5% van de koopsom binnen de 5 werkdagen op de kantoorrekening van notaris Stéphane Van den Bossche. Na ontvangst van de waarborg, en goedkeuring en aanvaarding van het bod door het OCMW Leuven, zal de overeenkomst ondertekend worden door de vertegenwoordigers het OCMW Leuven. Het OCMW Leuven kan, zonder haar beslissing te moeten verantwoorden, de verkoopsprocedure stopzetten en het goed niet toewijzen. Elke kandidaat-koper aanvaardt uitdrukkelijk door het ondertekenen van onderhavige overeenkomst: - de verkoopsprocedure; - het bindend karakter van het bod; - de inlichtingen over het goed meegedeeld in de publiciteit; - de koopvoorwaarden opgenomen in deze overeenkomst; - het minimumbod. TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN: KOOPOVEREENKOMST 1. Het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn, dat ingevolge de artikelen 58, 183 en 200 van het decreet betreffende de organisatie van de openbare centra voor maatschappelijk welzijn van 19 december 2008, hier vertegenwoordigd door de heer Koen Wuyts (NN 67.05.09 361.35), secretaris, wonende te Hoogstraat 57/A, 3360 Bierbeek en de heer Herwig Beckers (NN 51.03.23 115.93), voorzitter, wonende te Gemeentestraat 228 bus 01.02, 3010 Kessel- Lo, handelend in uitvoering van de beslissing van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn van 15 december 2016, welk besluit hieraan zal gehecht blijven, definitief uitvoerbaar geworden door het verstrijken van de termijn voor het uitoefenen van het algemeen bestuurlijk toezicht. Hierna genoemd, voor één of meer personen, «Het OCMW Leuven» of «de verkoper» 2. Voornaam + naam: Adres: E-mail + telefoon: Rijksregisternummer: Burgerlijke staat: 3. De vennootschap (rechtsvorm en benaming):, met ondernemingsnummer:..., hier vertegenwoordigd door., in zijn/ haar hoedanigheid van. Hierna genoemd, voor één of meer personen, «de kandidaat-koper» Zowel de verkoper als de kandidaat-koper verklaren dat zij de vereiste bekwaamheid hebben om deze handelingen te stellen, niet te zijn getroffen door een beschermingsmaatregel of beschikkingsbeperking en evenmin een verzoekschrift te hebben ingediend met het oog op een collectieve schuldenregeling.
3/9 IS OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT: De verkoper verklaart het hierna beschreven onroerend goed te verkopen, af te staan en over te dragen met de gebruikelijke rechtswaarborgen en onder vrijwaring zowel in feite als naar rechte en voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, voorrecht, hypothecaire in- en overschrijving en met enige ontbindende rechtsvordering, aan de kandidaat-koper die verklaart te aanvaarden: I. BESCHRIJVING VAN HET GOED Adres: Brabançonnestraat 44 te 3000 Leuven Kadastrale aard: Huis Kadastrale ligging: Leuven AFD 2 sectie C 261 K2 P0000 Oppervlakte (kadaster/ metingsplan): 1a 51ca Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: 599,00 euro (kadastraal uittreksel dd 16/12/2016) Hierna genoemd voor één of meer goederen, «het goed» De kandidaat-koper erkent dat hij het bij deze verkochte goed bezocht heeft, dat hij er de staat en gelegenheid van kent, en dat hij bijgevolg de verkoper ontslaat van de verplichting een meer uitvoerige beschrijving van het goed in deze overeenkomst op te nemen. II. ALGEMENE EN BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN Staat van het goed - vrijwaring: Het goed wordt verkocht in de staat en toestand waarin het zich thans bevindt, goed gekend door de kandidaat-koper, die verklaart het bezocht te hebben en de nodige inlichtingen genomen en verkregen te hebben met betrekking tot zijn ligging, staat en bestemming. Alle eventuele aanwezige roerende goederen die zich nog in het goed zouden bevinden, dienen op kosten en risico van de kandidaat-koper verwijderd te worden. De verkoper is niet verantwoordelijk voor de zichtbare gebreken die de kandidaat-koper zelf heeft kunnen vaststellen. De kandidaat-koper is zonder verhaal tegen de verkoper voor verborgen gebreken, doch enkel in de mate dat de verkoper daar geen kennis van had. Zonder dat deze verklaring enig verhaal van de kandidaat-koper jegens de verkoper mogelijk maakt gelet op de mogelijke ouderdom van het gebouw en het gebrek aan technische kennis van de verkoper op dit vlak, verklaart de verkoper dat er, naar zijn weten, geen verborgen gebreken aanwezig zijn in het verkochte goed. Het wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het verkochte goed en de aanpalende eigendommen. Het goed wordt verkocht met de gebruikelijke rechtswaarborgen en onder vrijwaring zowel in feite als naar rechte en voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, voorrecht, hypothecaire in- en overschrijving noch met enige ontbindende rechtsvordering. Het OCMW Leuven verklaart dat zij de enige eigenares is van het goed. Oppervlakte: De hierboven vermelde oppervlakte in de beschrijving van het goed is niet gewaarborgd. Elk verschil met de werkelijke oppervlakte, zelfs indien dit meer dan één/twintigste is, zal ten bate of ten laste zijn van de kandidaat-koper, zonder enige wijziging van de prijs. De kadastrale aanduidingen dienen slechts als eenvoudige inlichtingen en de kandidaat-koper kan zich niet beroepen op enige onjuistheid of vergetelheid in gezegde aanduidingen. Overdracht van eigendom en belastingen: De onderhavige verkoop is slechts volmaakt zodra deze overeenkomst door beide partijen ondertekend is. De kandidaat-koper zal echter pas de eigendom van het goed verkrijgen op het
4/9 ogenblik van de ondertekening van de notariële akte die de verkoop zal vaststellen. De kandidaat-koper zal vanaf haar ingenottreding zoals hierna bepaald, de onroerende voorheffing, belastingen en andere kosten die op het goed rusten, pro rata temporis ten hare laste nemen. Kosten: De kosten, rechten en erelonen verbonden aan deze aankoop zijn ten laste van de kandidaatkoper. De leveringskosten (de kosten met betrekking tot het bodemattest, de stedenbouwkundige inlichtingen, het energieprestatiecertificaat, het keuringsattest van de elektriciteit en de kadastrale legger en plan) zijn ten laste van de koper. De kandidaatkoper verklaart uitdrukkelijk hiervan kennis genomen te hebben. Nutsvoorzieningen: De kandidaat-koper draagt en betaalt vanaf de ingenottreding de abonnementen en het verbruik inzake de nutsvoorzieningen. De meters, leidingen en alle voorwerpen welke openbare besturen of derden zouden bewijzen hun toe te behoren en die in het verkochte goed zouden zijn geplaatst, maken geen deel uit van de verkoping. Brandverzekering: De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte goed verzekerd is tegen brand en samenhangende gevaren. Hij verbindt zich ertoe om het verkochte goed verzekerd te houden tot en met acht dagen na de eigendomsoverdracht. De kandidaat-koper zal vanaf de eigendomsoverdracht alle nodige maatregelen moeten treffen om het gekochte goed te verzekeren indien hij wenst verzekerd te zijn. Bijzondere voorwaarden - Erfdienstbaarheden: Het goed wordt verkocht met alle gekende en niet gekende erfdienstbaarheden. Onteigening Klassering Rooilijn: De verkoper verklaart niet te weten dat het goed het voorwerp uitmaakt van een planbatenheffing, van onteigenings- of beschermingsmaatregelen genomen overeenkomstig de wetgeving op monumenten, noch getroffen is door een erfdienstbaarheid met betrekking tot een rooilijn. Natuurbehoud en natuurlijk milieu: In toepassing van het Decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu verklaart de verkoper te goeder trouw dat het verkochte goed niet gelegen is in het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN), het Integraal Verwervings- en Ondersteunend Netwerk (IVON), noch in een Erkend Natuurreservaat (ENR), Vlaams Natuurreservaat (VNR), een uitbreidingszone van een erkend natuurreservaat (UZ), of in een afgebakend natuurinrichtingsproject (NIP), noch in een groen- of bosgebied. Ingenottreding: Het goed is thans vrij van bewoning en gebruik en de kandidaat-koper zal het genot verkrijgen door eigen gebruik vanaf het ogenblik van de ondertekening van de notariële akte. III. ADMINISTRATIEF STATUUT A. Bodemdecreet Wettelijke informatie De partijen verklaren ingelicht te zijn geweest nopens de verplichtingen opgelegd door artikel 101 van het Vlaams Decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming (Bodemdecreet)
5/9 Bodemverontreiniging De verkoper verklaart niet te weten dat op de grond, voorwerp van onderhavige akte, inrichtingen gevestigd zijn of waren, noch activiteiten worden of werden uitgevoerd zoals bedoeld in artikel 2 van het Bodemdecreet, die bodemverontreiniging zouden kunnen veroorzaken. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed dat het bij zijn weten niet verontreinigd is in de zin van het decreet. Bodemattest De verkoper verklaart in het bezit te zijn van een op zijn verzoek door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaams Gewest (OVAM) afgeleverd bodemattest gedagtekend van 17/01/2017 met referte A: 20170036868 - R: 20170035574 - D: 2194 en dat hem geen recenter bodemattest werd betekend. De kandidaat-koper erkent op de hoogte te zijn gebracht van de inhoud van dit attest, waarvan een kopie in bijlage zal blijven. De tekst van het bodemattest luidt als volgt: 2. Inhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris De OVAM heeft voor deze grond geen gegevens uit de gemeentelijke inventaris. 2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd. 2.2.1 Historische verontreiniging In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen: - Het eindevaluatieonderzoek van 04.12.2014 werd bij de OVAM ingediend op 19.12.2014. Hierop werd door de OVAM een eindverklaring afgeleverd. Deze verklaring omvat de resultaten van de bodemsaneringswerken zoals beschreven in het beperkt bodemsaneringsproject d.d. 14.01.2014. Door de uitgevoerde bodemsaneringswerken zijn, met betrekking tot de bodemverontreiniging opgenomen in voornoemd beperkt bodemsaneringsproject en gelet op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond, volgens het Bodemdecreet geen verdere maatregelen noodzakelijk. 2.3 Documenten over de bodemkwaliteit 2.3.1 Historische verontreiniging DATUM: 24.09.2013 TYPE: Beschrijvend bodemonderzoek TITEL: Beschrijvend Bodemonderzoek OCMW Leuven (Vlabotex dossiernr 0317), F. Lintsstraat 37 te Leuven AUTEUR: Antea Belgium NV DATUM: 14.01.2014 TYPE: Beperkt bodemsaneringsproject TITEL: Beperkt Bodemsaneringsproject OCMW Leuven (Vlabotex dossiernr 0317), F. Lintsstraat 37 te Leuven AUTEUR: Antea Belgium NV DATUM: 04.12.2014 TYPE: Eindevaluatieonderzoek TITEL: Eindevaluatieonderzoek, OCMW Leuven (Vlabotex dossiernr 0317), F. Lintsstraat 37 te Leuven AUTEUR: Mava NV Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten. Opmerkingen: 1 Risicogronden kunnen slechts overgedragen worden als er vooraf een oriënterend bodemonderzoek aan de OVAM is bezorgd. 2 Meer informatie over de gemeentelijke inventaris vindt u op: www.ovam.be/gemeentelijkeinventaris 3 Bijkomende informatie over de overdrachtsregeling: www.overdracht.ovam.be.
6/9 4 Als er bodem wordt uitgegraven, afgevoerd of ontvangen, gelden de regels van grondverzet. Meer informatie: www.ovam.be/grondverzet. 5 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op http://www.ovam.be/disclaimer 6 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. 7 Voor inzage van de bovenstaande documenten: www.ovam.be/inzage. B. Ruimtelijke Ordening Algemeenheden De kandidaat-koper erkent ingelicht te zijn geweest omtrent de mogelijkheid om persoonlijk, voorafgaandelijk aan heden, alle inlichtingen in te winnen omtrent de stedenbouwkundige situatie van het goed, voorwerp van huidige verkoop en omtrent het milieu. Bovendien, wordt door de verkoper de aandacht van de kandidaat-koper gevestigd, hetgeen deze uitdrukkelijk erkent, op het belang en de noodzaak om persoonlijk na te gaan of het verkochte goed overeenstemt met de afgeleverde vergunningen door de bevoegde overheden, en dit naast de stedenbouwkundige opzoeking gedaan door de notaris overeenkomstig de regionale toepasselijke wetgeving. Eveneens wordt de aandacht van de kandidaat-koper gevestigd op het belang om de wettelijkheid na te gaan van de werken die werden uitgevoerd sinds de datum van de oprichting van het goed, door zich te richten tot de dienst stedenbouw van de gemeente waar het goed zich bevindt, dienst waar de kandidaat-koper de voorlegging kan vragen van alle vergunningen afgeleverd sinds de datum van de oprichting van het gebouw tot op heden, teneinde te verifiëren dat geen enkele handeling of werk werd uitgevoerd in en aan het goed in overtreding met de stedenbouwkundige voorschriften opgenomen in de verschillende stedenbouwkundige vergunningen. Inlichtingen i) De stad Leuven beschikt niet over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister conform de Codex op de Ruimtelijke Ordening. ii) Er blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd door de stad Leuven dat: 1. Voor het goed geen stedenbouwkundige vergunning werd uitgereikt; 2. De meest recente stedenbouwkundige bestemming van voorschreven goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister luidt als volgt: woongebieden 3. Er geen planbatenheffing van toepassing is; 4. Er met betrekking tot het goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Codex Ruimtelijke Ordening noch enige beslissing werd gewezen; 5. Er voor voorschreven goed geen voorkooprecht rust, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van de Codex; 6. Er voor voorschreven goed geen verkavelingsvergunning van toepassing is; 7. Er krachtens artikel 4.2.12 nog geen as-builtattest kan worden aangevraagd; 8. Het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit. De kandidaat-koper verklaart dat zij een kopie van voorschreven stedenbouwkundig uittreksel (dd 29 november 2016) heeft ontvangen voorafgaandelijk aan de ondertekening van onderhavige overeenkomst. iii) De verkoper verklaart geen kennis te hebben van een bouwovertreding met betrekking tot voorschreven goed. iv) De kandidaat-koper is gewezen op de informatieplicht voorvloeiende uit de artikelen 5.2.1. tot en met 5.2.6. en de vordering tot nietigverklaring op basis van een inbreuk op deze
7/9 informatieplicht voortvloeiend uit artikel 6.3.1. van voormelde Codex. De kandidaat-koper verklaart volledig ingelicht te zijn. Watertoets en Overstromingsgebieden De verkoper verklaart op basis van de raadpleging van de door de overheid ter beschikking gestelde digitale kaarten: a) in toepassing van artikel 68-7 Wet Landverzekeringsovereenkomst, dat het goed: - niet gelegen is in risicozone voor overstroming noch in recent overstroomd gebied. b) in toepassing van artikel 17bis van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, dat het goed: - niet volledig of gedeeltelijk gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering; - niet volledig of gedeeltelijk gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone. Bestaande toestand In aanvulling van de hierboven gedane verklaringen aangaande de vergunningen, verzekert de verkoper de kandidaat-koper ervan dat alle door hem uitgevoerde handelingen en werken in het goed overeenkomstig de stedenbouwkundige voorschriften zijn geschied. Bovendien verklaart hij niet te weten dat het goed bezwaard zou zijn met enige onregelmatige handelingen of werken uit hoofde van derden. De verkoper neemt geen enkele verantwoordelijkheid aangaande de bestemming die de kandidaat-koper aan het goed zou willen geven. De kandidaat-koper zal er zijn zaak van maken zonder verhaal tegen de verkoper. De verkoper verklaart dat bovenbeschreven goed niet het voorwerp is van een stedenbouwkundige vergunning of stedenbouwkundig attest waaruit de mogelijkheid blijkt om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door de van toepassing zijnde regionale wetgeving te verrichten of te behouden en dat hij niets verzekert omtrent de mogelijkheid om op het goed één van de handelingen of werken bepaald door voormelde wetgeving te verrichten of te behouden. Leegstand en verwaarloosde gebouwen De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte goed niet opgenomen is: in het register van leegstaande gebouwen en/of woningen conform art. 2.2.6 van het decreet op het grond- en pandenbeleid; in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, vermeld in art. 3, 1 van het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten; op de lijst van verwaarloosde gebouwen en/of woningen (art. 28, 1 decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996); op de lijst ongeschikte en/of onbewoonbare woningen (art. 28, 1 decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996). Voorkooprechten De verkoper verklaart dat het goed met geen enkel conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht, verkoopbelofte, of recht van wederinkoop bezwaard is. De verkoper verklaart dat bij zijn weten, het goed met geen enkel wettelijk of reglementair voorkoop- of voorkeurrecht bezwaard is. Wat de Vlaamse Wooncode betreft, bevestigt de verkoper dat: aan het verkochte goed door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, de sociale huisvestingsmaatschappijen, de gemeente of het OCMW geen renovatie- verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd; voor het goed geen conformiteitsattest werd geweigerd;
8/9 het verkochte goed niet het voorwerp uitmaakte van een sociaal beheersrecht zoals voorzien in artikel 90 van de Vlaamse Wooncode. het verkochte goed niet is opgenomen in het leegstandsregister of een inventaris van leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbare woningen. het verkochte goed niet is gelegen in een woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied. Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Wooncode niet van toepassing. C. Elektrische installatie De elektrische installatie heeft het voorwerp uitgemaakt van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement. Bij proces-verbaal van 30 juli 2015 werd door BTI vastgesteld dat de elektrische installatie niet voldoet aan de voorschriften van het reglement. De koper erkent een exemplaar van het proces-verbaal uit handen van de verkoper ontvangen te hebben. Bij het verlijden van de authentieke akte, zal de verkoper aan de koper het origineel exemplaar van het proces-verbaal overhandigen. De kandidaat-koper erkent op de hoogte te zijn van het feit dat wanneer het proces-verbaal vaststelt dat de elektrische installatie niet beantwoordt aan de voorschriften van het reglement, hij de verplichting heeft, binnen een termijn van 18 maanden vanaf het verlijden van de authentieke akte, deze installatie in overeenstemming te brengen met voormeld reglement. D. Energieprestatiecertificaat Een energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen met certificaatnummer 20150717-0001778774-1 werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Roen Decafmeyer op 17 juli 2015. De inhoud van dit certificaat werd door de verkoper aan de kandidaat-koper meegedeeld. Het origineel van dit certificaat zal door de verkoper bij het verlijden van de authentieke akte aan de kandidaat-koper worden overhandigd. E. Stookolietank Er bevindt zich geen stookolietank in het verkochte goed. IV. POST-INTERVENTIEDOSSIER De verkoper verklaart te goeder trouw daarenboven dat er geen werken werden uitgevoerd waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. V. NOTARIËLE AKTE De ondertekening van de notariële akte van aankoop en de betaling van de koopprijs, zal plaatsvinden uiterlijk op 23 juli 2017. Partijen, wetende dat de keuze van een tweede notaris vrij is en geen bijkomende kosten meebrengt, hebben als notaris aangesteld: Voor de verkoper: geassocieerde notaris Stéphane Van den Bossche Voor de kandidaat-koper: (geassocieerde) notaris(sen)...
9/9 VI. PRIJS Onderhavige koop-verkoop is gedaan en aangenomen voor de prijs van: In cijfers:.. In letters:.. Dit bedrag is betaalbaar als volgt: Binnen de vijf werkdagen na de toewijzing waarvan sprake onder punt II wijze van inschrijven van 5% van de koopsom, zijnde: bij middel van overschrijving van het rekeningnummer BE70 0630 8704 6825 (Belfius) op de kantoorrekening van notaris Stephane Van den Bossche als waarborg voor de verbintenissen van de kandidaat-koper, dewelke bij de verwezenlijking van onderhavige verkoop, een voorschot zal uitmaken aan te rekenen op de verkoopprijs. Het saldo bij de ondertekening van de authentieke akte van de verkoop. Deze verkoop gebeurt onder het stelsel van registratierechten. VII. SANCTIES Wanneer één van de partijen de bij deze aangegane verbintenissen niet naleeft staat het de andere partij vrij om 15 dagen na een ingebrekestelling per aangetekend schrijven of deurwaardersexploot: 1. ofwel, de verkoop van rechtswege als ontbonden te beschouwen. In dit geval zal een bedrag gelijk aan twintig percent (20%) van de hiervoor bedongen prijs door de ingebreke gebleven partij verschuldigd zijn bij wijze van schadevergoeding; door de kandidaat-koper na aftrek van het betaalde voorschot en door de verkoper na terugbetaling van het betaalde voorschot onverminderd alle andere rechten, rechtsmiddelen en rechtsvorderingen; 2. ofwel, de gedwongen uitvoering van de overeenkomst te eisen; 3. ofwel iedere andere vorm van uitvoering, genoegdoening en/of schadeloosstelling te vorderen. Daarenboven, zal elke niet op de vervaldag betaalde som van rechtswege en zonder enige ingebrekestelling een intrest opbrengen aan tien ten honderd (10%) per jaar, onverminderd alle andere rechten, rechtsmiddelen en rechtsvorderingen. VIII. BEVOEGDE RECHTBANK Voor de interpretatie van deze overeenkomst en voor alle betwistingen die uit deze overeenkomst zullen voortvloeien, zijn uitsluitend de Rechtbanken van Leuven bevoegd. Aldus opgesteld te Leuven in het stadskantoor op / /.. in twee exemplaren en waarvan iedere partij verklaart een exemplaar te hebben ontvangen. Aantal pagina s: 9 + bijlagen (handtekening + naam + datum + gelezen, begrepen en goedgekeurd ) Voor het OCMW Leuven De kandidaat-koper de voorzitter Herwig Beckers de secretaris Koen Wuyts