Falkenburgerf 11 Ommen

TE KOOP 750.000,- k.k. Riante Villa met souterain, vrijstaande garage en prachtig aangelegde tuin op 1345 m² eigen grond Falkenburgerf 11 Ommen Prinsenstraat 10 7721 AJ Dalfsen 0529-432058 goudzwaard.nl info@goudzwaard.nl

Ommen De gemeente Ommen kent een lange historie. Al in 1248 ontving de gemeente stadsrechten. Het roemruchte verleden van Ommen is zeer bepalend geweest voor de huidige gemeente. 'Veelzijdig en Uniek'. Deze slogan komt u overal in de gemeente Ommen tegen en inwoners en bezoekers van Ommen zullen het graag bevestigen. Vechtdal Ommen maakt deel uit van het Overijsselse Vechtdal (een gebied tussen Zwolle en de Duitse grens) en is door het ministerie van Landbouw, Natuur en Visserij (LNV) aangemerkt als Waardevol Cultuur Landschap. Een derde van het oppervlak is beschermd natuurgebied met zandverstuivingen, vennetjes en heidevelden. Het landschap van Ommen heeft een aantal unieke kenmerken dat een bezoek meer dan waard is. Vanaf de Archemerberg, de Lemelerberg of de Besthemerberg heeft u een prachtig uitzicht over de natuurgebieden. Cultuur De lange geschiedenis van Ommen is op veel plaatsen nog duidelijk zichtbaar. Verspreid door de gemeente vindt u landgoederen, kastelen, molens en kerken uit vroegere tijden. Daarnaast zijn er ook diverse cultuurhistorisch waardevolle buurtschappen en beschermde dorpsgezichten. Ook de diverse musea in de gemeente tonen het interessante verleden van Ommen. De liefhebber van hedendaagse cultuur komt aan zijn trekken in de galeries en bij tentoonstellingen. Actief Ommen De omgeving van Ommen nodigt met haar speelse landschap met hoogteverschillen, bossen en riviertjes uit tot actieve bezigheden. Naast wandelen en fietsen kunt u in de omgeving golfen, skaten, tennissen en paardrijden of kanoën op de Vecht of Regge. Verblijf in Ommen Wilt u de prachtige omgeving van de gemeente Ommen met eigen ogen zien? Kom eens een kijkje nemen en laat u verrassen door de sfeer en prachtige natuur. Onderwijs Het basisonderwijs in Ommen is voor alle gezindte aanwezig. Ook is het voortgezet onderwijs van VMBO tot en met VWO+ in de stad te volgen. Bovendien is er speciaal basis- als voortgezet onderwijs voor zeer moeilijk lerende kinderen aanwezig.

Wonen aan het Falkenburgerf Algemeen In een jonge villawijk aan de rand van Ommen ten zuiden van de rivier de Vecht ligt dit zeer fraaie object. In de Falkenburgerf staan vergelijkbare woningen op royale kavels, met vanzelfsprekend de bijbehorende privacy. Deze doodlopende straat heeft overwegend aanwonend verkeer en ligt op zo'n 7 minuten lopen van het station. Deze woning staat in het begin van de straat net voorbij de bocht aan de buitenrand. Aan de achtertuin ligt dan ook een bosstrook, welke in gebruik is bij de eigenaar, echter geen eigendom is. Verder is zowel de tuin als de woning zeer goed onderhouden en wordt met zorg bewoond. Op loopafstand bevinden zich 3 hotels en 6 restaurants. Dit geheel geïsoleerde object heeft label B en heeft daardoor een laag energieverbruik. De woning heeft 3 verdiepingen waarvan een souterrain met 2 vertrekken. Een globale indeling van de woning: Vrijstaande garage met terrasoverkapping, souterrain met twee ruimtes, hal met vide en garderobe, royale woon- en eetkamer, compleet ingerichte woonkeuken, bijkeuken, kantoor/slaapkamer, boven 2 grote en 2 normale slaapkamers, waarvan een in gebruik als garderobekast en twee badkamers en op een aparte verdieping een bergzolder. Indien gewenst kan op de begane grond een slaap- en badkamer gerealiseerd worden. Het geheel wordt verwarmd met centrale verwarming, deels vloerverwarming en een gashaard. Door de gehele woning ligt een centraal stofzuigersysteem. Vanuit de tuingerichte woonkamer is het uitzicht over de prachtig aangelegde tuin en de terrassen een streling voor het oog. Met de vele extra's die deze woning te bieden heeft, is het goed toeven in de Falkenburgerf. In het kort Vraagprijs: 750.000,- k.k. Perceeloppervlakte: 1345 m² Woonoppervlakte: 263 m² Bouwjaar: 1999 Energielabel: B Aanvaarding: in overleg Bijzonderheden Ruim en lichte woning Groot souterrain Schitterende tuin

Begane Grond Een oprit leidt u naar de entree. De grote hal met vide en open hardhouten trap heeft een aparte garderobe. Vanuit de centrale hal kunt u naar verschillende vertrekken, waaronder de woonkamer, de bijkeuken en het kantoor/slaapkamer. Ook de meterkast en het toilet zijn in de hal aanwezig. De twee openslaande deuren geven u toegang naar de woonkamer. De royale living met gashaard heeft een Z-vorm. Hierdoor ontstaan er twee aparte ruimtes gescheiden door een toog, de zithoek en de eetkamer. De zithoek lijkt door zijn ronde vorm, bestaande uit grote ramen, een soort serre met aansluitend twee openslaande tuindeuren naar het terras in de achtertuin. Vanuit de eetkamer, waar de raampartijen doorlopen, kunt u tevens hetzelfde terras bereiken met eveneens twee openslaande deuren. De gehele woonkamer heeft een oppervlak van 65 m², heeft door het vele glas volledig zicht op de achtertuin en is heerlijk licht.

Begane Grond De woonkeuken is zowel vanuit de hal via de bijkeuken als vanuit de woonkamer te bereiken. Ook hier is gewerkt met een toog. De keuken is uitgevoerd in kersen en voorzien van inbouwapparatuur. Een kookplaat, afwasmachine, afzuigkap, magnetron/oven, stoomoven (steamer), een heetwaterkraan (quooker) en een Amerikaanse koel/vrieskast zijn geïntegreerd in deze hoek opgestelde keuken. In de bijkeuken is de aansluiting van wasmachine en droger. Ook is een keukenblok met stromend water aanwezig. De buitendeur komt uit in de zijtuin. De werk/slaapkamer ligt aan de voorkant van de woning. Deze heeft een L-vorm en is zeer geschikt om als slaapkamer te fungeren. Een tweede hal vanuit deze kamer brengt u naar het souterrain. Hier zijn twee vertrekken, voor hobby of om te relaxen. In het eerste vertrek, de bibliotheek, staat een infrarood sauna cabine, die ter overname aangeboden wordt. Het tweede vertrek is een hobby/bergruimte en hier staat het centrale stofzuigersysteem opgesteld. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en radiatoren.

1e Verdieping Op de 1e verdieping is de overloop ruim en met een fraaie hardhouten balustrade afgewerkt. De langs de trap opgetrokken stenen wand, met ronde opening als detail, dient als afscheiding van een doorgang naar drie vertrekken: een tweede slaapkamer voorzien van dakvenster, een derde slaapkamer met dakkapel en aparte bergruimte en een tweede badkamer. De hoofdslaapkamer ligt boven de woonkamer en is dan ook hetzelfde gevormd. Een zeer ruime kamer met dakkapel en dakvenster.

1e Verdieping De luxe badkamer heeft een ligbad, badmeubel met dubbele wastafel, douchetoilet (Geberit) en een inloopdouche. De douche heeft massage sproeikoppen en er is een elektrische aansluiting voor een bubbelbad aanwezig. Het sanitair is in lichte kleurstelling met warme roodbruine accenten uitgevoerd. Ook hier zorgt een dakkapel voor daglicht. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel uitgevoerd in wit sanitair en wanden en blauwe tegels op de vloer. De beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Aangrenzend tussen badkamer en hoofdslaapkamer ligt de aparte kleedkamer. Op de volgende pagina's ziet u in het fotoalbum een overzicht van het souterrain en overige ruimtes zoals de garage, bijkeuken en de zolderberging. Ook ziet u foto's van de prachtig onder architectuur aangelegde tuin met geautomatiseerd besproeiingssysteem. Met aangelegde terrassen, zowel voor als achter de woning, en het overkapte terras aan de garage met verlichting. Hier kunt u genieten van zon of schaduw en het fraaie uitzicht.

Fotoalbum

Plattegronden

Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Er is aangegeven wat bij deze woning het geval is. ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen gedeeltelijk vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: Gashaard kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is *) overgenomen niet van toepassing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Siemens Magnetron Plus, hete lucht en grill ATAG Steamer/Siemens Wasemkap Siemens Afwasmachine Quooker/Siemens kookplaat Pelgrim Koel/vrieskast inbouwverlichting/dimmers, te weten: Keuken opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Geberit douchetoilet badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: Infraroodcabine veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

Goudzwaard Makelaardij Wij verkopen huizen, maar ook gevoel. U moet het gevoel krijgen dat u goed zit: qua huis, qua omgeving, en qua helpende hand. Het verzekert u van betrokkenheid en deskundigheid op het gebied van bouwkundig en juridisch onderzoek, bestemmingsplannen en onderhoudstechnieken. Last but not least: de mensen van Goudzwaard staan voor u klaar. Uw agenda dicteert die van ons. Wij regelen een bezichtiging op een moment dat u het beste schikt. En om de deal ook letterlijk rond te maken, sluiten wij pas af bij de notaris! Ons kantoor is aangesloten bij de NVM en heeft een vestiging in Dalfsen. Wij garanderen een groot bereik in onze gehele provincie. Voor het derde jaar op rij hebben wij de beoordeling van klanten die u voor gingen mogen ontvangen en hebben wij wederom een keurmerk gekregen. Zij hebben ons uitgeroepen tot uitstekende makelaar van 2015. Voor ons een bevestiging dat onze manier van werken gewaardeerd wordt. Goudzwaard ziet zichzelf als een team, dat zich inzet voor een topprestatie. Al onze medewerkers geven hun eigen kleur aan het werk. Wat ons bindt is het gevoel voor service. Dat zorgt ervoor dat we er alles aan doen om onze klanten op hun plek te laten komen. We hopen dat u daar een van bent... Graag overtuigen wij u van de voordelen om met Goudzwaard in zee te gaan. Nog beter is het als u zichzelf overtuigt. Daarom nodigen wij u uit voor een kennismaking. De koffie staat klaar.

Ons team bestaat uit Ad Goudzwaard Beëdigd makelaar en erkend hypotheekadviseur, bouwkundige en inspecteur in duurzame energie Getrouwd met Wilma en vader van 2 dochters. Samen hebben we sinds '97 ons kantoor in Dalfsen. Van huis uit heb ik een bouwkundige (aannemers) achtergrond en vanaf 1992 ben ik werkzaam in de makelaardij en hypotheekadvisering. Ik ben opgegroeid in het Zeeuwse landschap, ik voel me thuis tussen het mooie Dalfsen en het groeiende, energieke Zwolle en haar omgeving. Wilma Goudzwaard Assistent NVM Makelaar onroerende zaken, boekhouding en bankzaken Partner van Ad zowel privé als zakelijk. Als het om de financiële zaken gaat kom ik in beeld. Met mijn management achtergrond sta ik bekend als een regelneef. Sinds augustus 2006 treft u mij ook in ons kantoor in Dalfsen, waar ik u graag van dienst ben. Tevens kan u me bij een bezichtiging treffen in de functie van assistent makelaar. Daarnaast ben ik moeder van twee leuke meiden. Joyce Berends Office manager Met een ruime ervaring als secretaresse ben ik per 1 december 2016 met heel veel enthousiasme bij Goudzwaard makelaardij begonnen. De makelaardij is me niet geheel onbekend en met mijn eerdere functie bij een telecombedrijf kan ik deze ervaringen samenbrengen in deze baan. Floortje van Niejenhuis Office manager Ik ben al jaren werkzaam bij Ad en Wilma maar kwam tot nu toe niet direct met de klanten in contact. Vanaf 1 december 2016 is hier verandering in gekomen en kunt u me 1 dag in de week aan de balie treffen of neem ik de telefoon op. Voor mij een hele uitdaging om nu ook op deze manier de klant van dienst te kunnen zijn.