Rotgans 17 Uithoorn WONINGINFORMATIE

Rotgans 17 Uithoorn WONINGINFORMATIE

Rotgans 17 Op één van de mooiste locaties in Uithoorn gelegen vrijstaande villa met inpandige verwarmde garage (tevens geïsoleerd), aan de rand van Meerwijk-West, grenzend aan water en een uniek uitzicht over de polder. De villa is gelegen op 668 m² eigen grond, gebouwd in 1993 en vervolgens in 1999 aanzienlijk verlengd. Naast de garage biedt de oprit ook plaats voor meerdere auto s. Meerwijk-West is een prachtige wijk met veel groen en water en is dichtbij Amstelveen, Amsterdam en Schiphol gelegen. Tevens vindt u op korte afstand winkels en scholen. Woonoppervlakte circa 237 m², inhoud 850 m3 conform NEN-meting Indeling Begane grond: Entree met toegang tot de lichte hal en fraaie vide. Hier bevindt zich de meterkast en de toiletruimte voorzien van fonteintje. Vervolgens bereikt u de zeer royale woonkamer met veel lichtinval middels de zijramen en de schuifpui over de volle breedte van de woonkamer. Aan de voorzijde is de werkkamer gelegen die in half open verbinding met de woonkamer staat. Aan de achterzijde is de woonkeuken gelegen, middels dubbele deuren vanuit de woonkamer bereikbaar. Deze Bruynzeel hoogglans keuken is voorzien van diverse Bosch inbouwapparatuur (vernieuwd in 2016), waaronder koelkast, dubbele vriezer, vaatwasser, oven en keramische kookplaat en afzuigkap. Vloerverwarming over de gehele benedenverdieping. Vanuit de keuken is binnendoor de ruime garage bereikbaar. Deze garage heeft een breedte van maar liefst 3.45 en is 6.41 lang. De garage is verder voorzien van openslaande deuren, elektra, een lichtkoepel, isolatie en verwarming. De achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer, keuken als de zijtuin. De tuin op het zuidwesten is vanwege de breedte en diepte zeer gunstig gelegen ten opzichte van de zon. Deels bestaat het uit terras, voorzien van een zonnescherm, en een gazon aansluitend aan breed water met een prachtig uitzicht over de polder. Het Zijdelmeer is met een bootje via dit water bereikbaar. 2e verdieping: middels een vaste trap bereikbaar. Ruime kamer voorzien van een recent geplaatste velux dakraam. Indien gewenst, kan deze kamer opgedeeld worden in twee kamers. De nokhoogte is 2.77 m. Bijzonderheden: Diverse inbouwapparatuur in de keuken is vernieuwd in 2016 (Bosch); Geheel voorzien van isolatie; Garage is geïsoleerd en verwarmd; In 1999 is het huis 4,5 meter uitgebouwd aan de achterzijde, alsmede de kap over de volle breedte 11 meter en lengte 8 meter; Verwarming middels c.v.-ketel (Remeha 1999) en vloerverwarming op de gehele benedenverdieping en in de badkamer (elektrisch); Warm water middels c.v.-ketel en close-in boiler in de keuken; Voorzien van een alarminstallatie, aangesloten op de meldkamer; De woning is gelegen in een, voor auto s, doodlopende straat; Schilderwerk dateert uit zomer 2014; Energielabel B van toepassing. Vraagprijs 835.000,- k.k. 1e verdieping: trap met vide voorzien van dakkantelramen en toegang tot de overloop. Aan de voorzijde is slaapkamer 1 gelegen met bergruimte in de knieschotten en toegang tot de betegelde wasruimte met dakraam en c.v.-opstelling. Vervolgens treft u aan de linkerzijde van de hal de royale badkamer met 2 persoons Cleopetra Hydro/spa/jetstream ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet. Tevens is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en een dakkapel. Aansluitend is een tweede slaapkamer gelegen, tevens voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde zijn vervolgens de ruime ouderslaapkamer gelegen en een vierde slaapkamer, voorzien van een balkon met tevens het prachtige uitzicht over de weilanden. Op de overloop zijn diverse inbouwkasten met veel bergruimte en de mogelijkheid om, indien gewenst, een 2e badkamer te creëren.

English summary On one of the most beautiful locations in Uithoorn villa with indoor heated garage (also isolated), on the edge of Meerwijk-West, adjacent to water and a unique view of the polder. The villa is situated on 668 sqm plot, built in 1993 and extended significantly in 1999. In front of the garage there is also parking for several cars. Meerwijk West is a beautiful neighborhood with lots of greenery and water and is located close to Amstelveen, Amsterdam and Schiphol. Also on short distance to shops and schools. Living area approx 237 sqm, capacity 850 m3. Lay out: Ground floor: Entrance hall with cupboard and the toilet room with sink. Then you reach the spacious living room with lots of light through the side windows and sliding across the full width of the living room. On the front is the working chamber which is located in semiopen connection with the living room. At the rear is the kitchen, through double doors from the living room. The kitchen is with appliances, including refrigerator, double freezer, dishwasher, oven and ceramic hob and extractor. Floor heating throughout the ground floor. From the kitchen is the garage accessible. The garage is equipped with sliding doors, electricity, a skylight, insulation and heating. Special features: Fully equipped with insulation; Garage is insulated and heated; In 1999, the house is 4.5 meters extended to the rear and the hood over the full width 11 meters and long 8 meters; Central heating boiler (Remeha 1999) and underfloor heating throughout the ground floor and in the bathroom (electric); Hot water boiler and close in boiler in the kitchen; Equipped with an alarm system; The property is located in one, for cars, dead end street; Painting outside is from summer 2014; Energy label B. The backyard is accessible from both the living room, kitchen and the front yard. The garden is facing southwest, equipped with a sunshade and adjacent to wide water with a beautiful view of the polder. The Zijdelmeer can be reached by boat. 1st floor: staircase with loft, skylights and access to the landing. At the front is located one bedroom with storage space in the knee walls and access to the tiled laundry room with skylight and CV preparation. Then you will find on the left side of the hall the spacious bathroom with 2 person Hydro/spa/jetted tub, shower, double sink and toilet. Also, the bathroom is equipped with electric heating and a dormer. Then, a second bedroom is located, also equipped with a dormer. At the back are located the spacious master bedroom and a fourth bedroom with a balconie with also the beautiful view of the polder. On the landing are several closets with storage space and the ability, if desired, to create a 2nd bathroom. 2nd floor: accessible by staircase. Spacious room with a recently placed attic window. If desired, this room can be divided into two rooms. The maximum height is 2.77 m.

KADASTRALE KAART Kadastrale gegevens Gemeente UITHOORN Sectie / Perceel C / 4202 Oppervlakte 668 m² Soort Volle eigendom Schatting van uw woonlasten Onroerend zaakbelasting 1.284,84 jaar Waterschapslasten 400,20 jaar Rioolrecht volgt per jaar Aanvullende informatie Het koopcontract wordt gemaakt door de notaris, gevestigd in Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Uithoorn, Badhoevedorp, Mijdrecht, Abcoude, Aalsmeer. Het koopcontract dat gebruikt wordt is het model Ring Amsterdam. De keuze van het notariskantoor is aan de koper, tenzij anders aangegeven in deze brochure. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden een notaris aan te wijzen. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting Zolang verkoper en koper geen schriftelijke overeenkomst ondertekend hebben, is er geen overeenkomst tot stand gekomen. Verkoper zal ervoor zorg dragen dat er bij de overdracht van de woning een definitief energielabel ter hand wordt gesteld. Het voorlopige label kunt u alvast inzien op www.zoekuwenergielabel.nl. De oppervlakte is met grootst mogelijke zorgvuldigheid gemeten maar biedt geen garantie en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Roerende goederen Op verzoek verstrekken wij u graag een gedetailleerde lijst van de roerende zaken. Hierop staat aangegeven welke zaken in de woning achterblijven, welke ter overname worden aangeboden en de zaken die door verkoper worden meegenomen.

Van elke woning is uitgebreide up to date wijkinformatie met foto s beschikbaar op onze website: www.brockhoff.nl/wijkinfo, of scan de hiernaast afgedrukte QR-code. U vindt hier onder andere informatie over: Openbaar vervoer; Parken en groenvoorzieningen; Winkelvoorzieningen; Sportvoorzieningen; Scholen en kinderdagverblijven; Geschiedenis van de wijk; Restaurants; Cultuur; Etc. LOCATIE

Ruimte voor aantekeningen Hypotheekadvies Het kopen van een (andere) woning is een belangrijke stap. De hypotheek die daarbij komt kijken, moet aansluiten op uw persoonlijke situatie. Nu en in de toekomst. Daarom is het wel zo prettig om advies in te winnen over de maximale hypotheek en de maandlasten die daarbij horen. Onze adviseurs maken graag tijd voor u vrij om u te adviseren over de mogelijkheden. Open Huis Veel van de bij ons te koop staande woningen doen mee met ons maandelijkse Open Huis op elke éérste zaterdag van de maand. Een actueel overzicht van deelnemende woningen vindt u op www.brockhoff.nl. Meer informatie? Wilt u meer informatie over de woning of een (tweede) bezichtiging inplannen? Wij horen graag van u! Uw contactpersoon voor verdere vragen: Jill Loffeld JLo@brockhoff.nl 020-543 73 73

WWW.BROCKHOFF.NL Kantoor Amstelveen Bezoekadres: Keizer Karelweg 223 1181 RC Amstelveen Postadres: Postbus 630 1180 AP Amstelveen Telefoon: 020 543 73 73 Fax: 020 543 73 70 Email Algemeen Bedrijfsmakelaardij Nieuwbouw info@brockhoff.nl bog@brockhoff.nl nieuwbouw@brockhoff.nl Twitter: Facebook: @BrockhoffTweet Facebook.com/BrockhoffMakelaars Openingstijden: Werkdagen 08:30-17:30 Zaterdag 10:00-13:00