Pascalstraat 30, Amersfoort

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Tuin: Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Trampoline Woning: Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Cv met toebehoren Gashaard Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken apparatuur, te weten: - oven/magnetron - koelkast - afwasmachine Verlichting, te weten: - (hang)lampen Losse kasten, legplanken, te weten: - planken schuur Wastafel met accessoires Kenmerken * sfeervolle 30-er jaren woning in een mooie straat! * diverse oude details aanwezig in de woning * 4 slaapkamers * woonoppervlak 127 m2 * perceeloppervlakte 222 m2 * inhoud woning 440 m3 * bouwjaar circa 1935 2

Omschrijving Royale en sfeervolle middenwoning (bj. ca. 1935) met 4 slaapkamers en diepe tuin, gelegen in een van de meest geliefde straten van het Leusderkwartier in het groene Amersfoort Zuid. De woning beschikt over veel fraaie oude details zoals granitovloeren, glas-in-lood ramen, originele wandtegels en paneeldeuren. De indeling van deze woning is als volgt: *begane grond* Overdekte entree, ruime hal met trapopgang, toiletruimte en kelderkast/meterkast. Doorzonwoonkamer met gasgestookte open haard afstandsbediening, erker aan de voorzijde en dubbele openslaande deuren naar terras en achtertuin. De woonkamer is v.v. een fraaie houten vloer. Halfopen keuken compleet met 1 ½ spoelbak, extra werkblad, kooktoestel gas, design rvs afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken via een deur toegang tot de achtertuin. *1e verdieping* Overloop, 3 slaapkamers (waarvan 2 met vaste kasten en 1 tevens met balkon). Moderne badkamer met ligbad, douchecabine, 2 x thermostaatkraan, design wastafelmeubel en toilet. Deze verdieping is laminaatvloeren. Via vaste trap naar: *2e verdieping* Prachtig afgetimmerde en geschilderde zolderverdieping met 1 grote slaapkamer met dakkapel, vaste kasten en inloopgarderobe. Was/bergruimte met aansluiting wassen/ drogen. Stookkast met CV-ketel (bj. 2008). Bergvliering toegankelijk middels losse ladder. Deze verdieping is v.v. vloerbedekking. *tuin* Besloten achtertuin met veel privacy, groot terras, een gazon, een klimophaag, diverse sierbeplanting, een dubbele stenen schuur v.v. elektra en een achteruitgang. De zonligging is Noord-Oost, door de diepte van de tuin (ca. 23 m) goede bezonning. Bijzonderheden: * de woning is v.v. dubbel glas en dakisolatie * open haard en CV-ketel met onderhoudscontract * veel fraai gestucte wanden en plafonds door de gehele woning * een sfeervolle 30er-jaren woning in een mooie straat! De inhoud van de woning bedraagt ca. 440 m3, het woonoppervlak 127 m2, de schuur 8 m2 en de perceelsgrootte 222 m2. De woning is gelegen nabij de gezellige winkels van de Leusderweg, het NS-station, diverse (basis)scholen en sportaccommodaties. 3

U heeft de woning bezichtigd, hoe nu verder? U wilt een bod uitbrengen Indien U een bieding op de woning wilt uitbrengen kunt u dit per telefoon (033-44 50 555) of per email (info@margavanknapen.nl) doen. Wij verzoeken u daarbij aan te geven: - de geboden prijs - de gewenste datum van oplevering - eventueel voorbehoud financiering/nhg - eventueel gewenste bouwtechnische keuring. U bent in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door een tegenbod te doen. De verkoopmakelaar mag doorgaan met de bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt, een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. De makelaar zal belangstellenden mededelen dat er al een bieding geplaatst is of dat er onderhandelingen gaande zijn. De makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. Ook kan het zijn dat met u uiteindelijk geen overeenstemming wordt bereikt, in dat geval worden de onderhandelingen beëindigd en is de makelaar vrij om met andere gegadigden in onderhandeling te treden. Koopovereenkomst Als verkoper en koper het eens zijn over de koopsom en alle voorwaarden stellen wij de NVM-koopovereenkomst op. De koop komt pas rechtsgeldig tot stand als beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben getekend. Na het tekenen van de koopakte heeft koper 3 dagen wettelijke bedenktijd, binnen welke periode hij schriftelijk, zonder opgaaf van redenen, de koop kan ontbinden. Ontbindende voorwaarden De termijn die wordt opgenomen in de koopakte voor een eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde (bijvoorbeeld voor financiering) is 5 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst, tenzij uitdrukkelijk anders (schriftelijk) is overeengekomen. Waarborgsom/bankgarantie De bankgarantie/waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 6 weken na mondelinge overeenstemming bij de notaris te worden gestort. In plaats van deze waarborgsom volstaat ook een door een Nederlandse bankinstelling afgegeven bankgarantie. Informatieplicht en onderzoeksplicht De verkoper van een woning heeft een informatieplicht. Dat wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. De koper van een woning daarentegen heeft een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat koper onderzoek dient te verrichten naar alle aspecten die belangrijk zijn bij de aankoopbeslissing. Indien gewenst kunt u een NVM-aankoopmakelaar inschakelen om uw belangen te dienen. Bouwtechnische keuring Koper is te allen tijde gerechtigd op zijn kosten een bouwtechnische keuring te laten verrichten teneinde inzicht te verkrijgen in de bouwtechnische staat van de woning. Een eventueel gewenste bouwtechnische keuring kan worden uitgevoerd vóór het openen van de onderhandelingen of na het tot stand komen van de overeenkomst. In het laatste geval dient te keuring te worden uitgevoerd binnen het verstrijken van de 3 dagen wettelijke bedenktijd. Notaris Het recht om een notaris te kiezen berust bij de koper van de woning (tenzij anders vermeld). Kosten koper De vermelde koopsom is k.k., tenzij anders aangegeven. k.k. betekent kosten koper. Oplevering De woning wordt opgeleverd in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Asbest Indien de woning is gebouwd voor 1993, zal standaard in de koopakte de volgende clausule worden opgenomen: Gezien het bouwjaar van de woning is de aanwezigheid van asbesthoudende materialen in de onroerende zaak en eventueel de vloerbedekking, niet uit te sluiten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Deze brochure is met zorg samengesteld doch hieraan kunnen geen rechten worden ontleend 11

Marga van Knapen (beëdigd makelaar/taxateur o.g.) Fleur Huisman (assistent-makelaar) Gracia van Eck (commerciëel medewerkster) MARGA VAN KNAPEN MAKELAARDIJ Stadsring 87 3811 HP Amersfoort 033-44 50 555 www.margavanknapen.nl info@margavanknapen.nl