INFORMATIEBROCHURE Terzieterweg ong. (bouwkavel) te Epen
Rapportnummer Dossiernummer Contactpersoon 11/04901/V/R/LK R18699.04 A.M.A.N.Dummer-Huijnen/KRMT Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Rentmeesters: ing. J.V.M. Aelmans RT ing. J.H.M. Horsmans RT ing. A.L.M. Lardinois RT Makelaars: E.H.E.J. Horsmans RMT R.J.H. Vroonen RMT L.J.S. Korvorst RMT INFORMATIEBROCHURE Bouwkavel aan Terzieterweg te Epen Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
BOUW JE DROOM! Er wordt in makelaarstaal vaak gesproken over op unieke locatie gelegen. Hier is echter sprake van een werkelijke buitenkans! Zelf uw droomhuis bouwen in het buitengebied van Epen en weliswaar langs de Terzieterweg op een fraai perceel van ca. 3.820 m² met prachtige vergezichten over het Heuvelland, het Bovenste Bosch en het kasteel van Beusdael. Algemeen Adres : Terzieterweg ong. (naast huisnr. 13) : 6285 ND Epen Oppervlakte perceel : 3.820 m² Koopprijs Aanvaarding : 365.000,-- k.k. : in overleg De toegang van de woning zal gesitueerd worden aan de zuidkant van het bouwperceel. Hierdoor wordt bewerkstelligd dat er een eigen oprit wordt gecreëerd naar de te bouwen woning. Een bijkomstig voordeel is dat de woning hoger komt te liggen dan straatniveau waardoor de woning uit het zicht wordt onttrokken, de privacy optimaal is en er een nog beter uitzicht wordt genoten over het Heuvelland.. 11/04901/V/R/LK pagina 1
Bebouwingsmogelijkheden: Om u een indruk te geven van hetgeen mogelijk is, hebben wij een tweetal ontwerpen (zie foto s: video), laten opstellen door architect Ellen van de Weerdt, waarbij gebruik is gemaakt van materialen die veel in de omgeving worden toegepast en is rekening gehouden met de bouwvoorschriften in het bestemmingsplan. Deze ontwerpen kunnen eventueel dienen als leidraad bij uw eigen ontwerp van de woning. Voor meer informatie omtrent de ontwerpen kunt u in contact treden met mevrouw Ellen van de Weerdt. Uiteraard kunnen uw persoonlijke wensen en ideeën worden ingebracht. Ligging: Wikipedia omschrijft Terziet (Limburgs: Terziet) als een buurtschap gelegen ten zuiden van Epen in de gemeente Gulpen-Wittem in de Nederlandse provincie Limburg. Het buurtschap ligt in het dal van de Terzieterbeek (of Sielerbeek) tussen Plaat en de grens met België. In de 14e eeuw werd het buurtschap aangeduid als Rosit of Rosyt. De naam is waarschijnlijk afgeleid van het woord rausa, wat riet betekent. In Terziet staan verschillende vakwerkboerderijen en huizen. Bij Terziet liggen de natuurgebieden Onderste Bos en Bovenste Bos. Terziet vormt samen met Kuttingen een beschermd dorpsgezicht. Door het buurtschap stroomt de Terzieterbeek, een zijrivier van de Geul. Terziet is het beste van 2 werelden zijnde het authentieke Zuid-Limburgse leven met wijdse vergezichten, rust, stilte, de bourgondische cultuur maar ook het gemak van steden zoals Maastricht, Aken en Luik binnen een straal van 50 kilometer afstand. Voor de dagelijkse levensbehoeften voorzien de kernen zoals Epen, Gulpen ruim in de behoefte. Verkoop: Aelmans Rentmeesters & Makelaar kantoor BV Mevrouw A.M.A.N. Dummer-Huijnen Tel.: 043-3030117 adummer@aelmans.com Architect: Architect Ellen van de Weerdt Tel.: 06-20032469 architect@ellenvandeweerdt.nl www.architect-ellenvandeweerdt.nl Downloads/ links: Bestemmingsplan en regels zie www.gulpen-wittem.nl onder bouwen, wonen en plannen, Wijzigingsplan Terzieterweg 13 Epen Camping de Grens Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Heeft u interesse in deze bouwkavel dan kunt u contact opnemen met Ans Dummer van ons kantoor, vestiging Margraten bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117. Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning! buitenstate.nl. 11/04901/V/R/LK pagina 2
. 11/04901/V/R/LK pagina 3
De mogelijkheden Het vigerende bestemmingsplan (zie bijlage) laat veel vrijheid toe bij de bouw van uw droomhuis. Enkele speerpunten waaraan de woning moet voldoen zijn: 3.2.2. Regels met betrekking tot het bouwvlak Met betrekking tot het bouwvlak gelden de volgende regels: a. het hoofdgebouw mag uitsluitend in het bouwvlak worden gebouwd; b. het bouwvlak mag geheel worden bebouwd onder de voorwaarde dat in de parkeerbehoefte in voldoende mate wordt voorzien op eigen terrein overeenkomstig de geldende parkeernorm zoals bepaald in artikel 15.3; c. de voorgevel zal in of evenwijdig aan de naar de weg gekeerde bebouwingsgrens worden gebouwd; d. ten hoogste mag in 2 bouwlagen worden gebouwd; f. iedere afzonderlijke bouwlaag mag ten hoogste 3.50 m bedragen; g. het gebouw zal met kap van ten hoogste 60 worden afgedekt. 3.2.3. Regels met betrekking tot het bijbouwvlak Met betrekking tot het bijbouwvlak gelden de volgende regels: a. in het bijbouwvlak mogen uitsluitend bijgebouwen en andere bouwwerken gebouwd worden; b. in het bijbouwvlak mag in ten hoogste 1 bouwlaag worden gebouwd waarvan de goothoogte lager of gelijk is aan de hoogte van de 1e bouwlaag van het hoofdgebouw;. 11/04901/V/R/LK pagina 4
c. bijgebouwen mogen plat of met een kap van ten hoogste dezelfde dakhelling als het hoofdgebouw worden afgedekt; d. het oppervlakte van bijgebouwen per bouwperceel mag ten hoogste 70 m² bedragen, met dien verstande dat ten hoogste 50% van het bij de woning behorende bouwperceel bebouwd mag worden; e. per bouwperceel mag slechts één vrijstaand bijgebouw worden gerealiseerd.. 11/04901/V/R/LK pagina 5
. 11/04901/V/R/LK pagina 6
Situering Bijlage(n) kadastrale kaart bestemmingsplaninformatie (kaart + planregels) Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.. 11/04901/V/R/LK pagina 7
BIJLAGEN