INFORMATIEBROCHURE Laurierveld 20 te Hulsberg
Rapportnummer Contactpersoon R167189.002 E.H.E.J. Horsmans RMT/RT Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) 575 32 55 F (045) 575 15 09 Kerkstraat 2 6095 BE Baexem T (0475) 459 260 F (0475) 459 282 Lindestraat 48 5721 XP Asten T (0493) 690 944 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Informatiebrochure Laurierveld 20 te Hulsberg Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
Aan de rand van Hulsberg, aan het verkeersluwe Laurierveld, bieden wij deze ruime vrijstaande woning aan op een perceel van ruim 1000 m², met in de achtertuin een verwarmd zwembad (energiezuinig). Deze woning beschikt verder o.a. over een inpandige dubbele garage, ruime woonkamer en vijf slaapkamers. Algemeen: Adres : Laurierveld 20 6336 WR Hulsberg Bouwjaar : 2000 Oppervlakte perceel : 1054 m² Inhoud woning : ca. 900 m³ Woonoppervlakte : ca. 175 m² Vraagprijs : 440.000,- k.k. Aanvaarding : in overleg Nutsvoorzieningen/installaties: Elektriciteit Centrale verwarming Gasnetaansluiting Warm watervoorziening Rioolaansluiting Centrale antenneaansluiting : moderne meterkast met schakelautomaten : cv-ketel met optioneel pelletketel en- kachel : aanwezig : via cv-ketel : aanwezig : aanwezig Informatiebrochure Laurierveld 20 te Hulsberg, blad 2
Indeling: Begane grond De hal biedt plaats aan toilet met fonteintje, meterkast en het moderne en lichte trappenhuis. Vanuit de hal is er rechtstreeks toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is voorzien van een diagonaal gelegde lichte granieten vloer en meet in totaal maar liefst 61 m². Aan de achterzijde biedt de woonkamer door middel van vijf grote raam- en deurkozijnen mooi contact met terras en tuin. Tussen deze kozijnen zorgt een (optionele) moderne pelletkachel voor extra warmte en sfeer tijdens de winteravonden. Een schuifpui biedt toegang tot terras en tuin. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. De leefkeuken (19 m²) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van dezelfde lichte granieten vloer als de woonkamer. De keuken staat in de lengte opgesteld en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, koelkast, combi-oven, vaatwasser en wasemkap. Ook vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot terras en tuin. Informatiebrochure Laurierveld 20 te Hulsberg, blad 3
De benedenverdieping wordt gecompleteerd door een bijkeuken en brede dubbele garage. Hier vindt u ook de aansluitingen voor witgoed alsmede de cv-installatie en de optionele pelletkachel. Eerste verdieping Via een moderne open trap bereikt u de verdieping. Hier bevinden zich aan de overloop met lichtstraat maar liefst vijf slaapkamers alsmede de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van gestucte wanden en een laminaatvloer, de badkamer is voorzien van dezelfde granieten vloer die ook op de begane grond ligt. De ruime badkamer beschikt over een ligbad, douche, twee wastafels en toilet. Informatiebrochure Laurierveld 20 te Hulsberg, blad 4
Zolder De vlizozolder is in gebruik als bergzolder. Tuin De tuin is keurig aangelegd en voorzien van een ruim en breed terras, gazon (zowel zijkant als achter) met border alsmede een zwembad (2012). Diverse: Kozijnen kunststof, schuifpui en dakvenster aluminium Dakisolatie middels unidek 12 cm Prieel en tuinhuis in achtertuin Vloerverwarming op begane grond Pelletketel en kachel optioneel, ook het zwembad wordt hierdoor verwarmd. Energielasten zijn hierdoor zeer laag (voorschot 100 per maand voor elektra en gas). Informatiebrochure Laurierveld 20 te Hulsberg, blad 5
Situering: Deze woning ligt in een verkeersluwe straat in een mooie woonwijk aan de rand van Hulsberg. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Sittard en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Bijlagen: - Kadastrale kaart - Vragenlijst Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure Laurierveld 20 te Hulsberg, blad 6
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Onderzoeksplicht Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en worden alleen gepland via de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Informatiebrochure Laurierveld 20 te Hulsberg, blad 7
Overeenkomst Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Gegevens Aelmans Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen. Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 2 Kerkstraat 4, Ubachsberg 6095 BE Baexem 6367 JE Voerendaal T (0475) 459 260 T (045) 575 32 55 F (0475) 459 282 F (045) 575 15 09 info@aelmans.com www.aelmans.com Informatiebrochure Laurierveld 20 te Hulsberg, blad 8
BIJLAGEN