Makelaardij en Vastgoedontwikkeling Valkrustdreef 59 Breda 825.000,- K.K.
Inleiding Een klein appartementencomplex, gelegen in een oase van rust op loopafstand van het bruizende en bourgondische Ginneken. Zeer royaal 4-kamerhoekappartement, gelegen op de begane grond, met fraai uitzicht op het aan de achterzijde gelegen gemeenschappelijke tuin en het prachtige Markdal met de rivier de Mark. Het appartement heeft een royale living met een groot terras, luxe complete semiopen keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers, 1 parkeerplaats en een berging in de parkeerkelder. Specificaties Bouwjaar : ca. 1960 1996 Woonoppervlakte : ca. 110 183 m² Perceeloppervlakte Inhoud : 130 ca. 540m³ m² Inhoud Onderhoud : ca. uitstekend 360 m³ Onderhoud Oplevering : uitstekend in overleg Oplevering : in overleg Vraagprijs : 219.000,-- K.K.
Begane grond Vanuit de centrale entree toegang tot het appartement op de begane grond, met royale ontvangsthal (ca. 17,5 m²), vanuit de hal toegang tot de gang. In de hal bevindt zich de video-phone-installatie, het alarm, vaste kastenwand met schuifpanelen en de meterkast. CV-/wasruimte met aansluiting voor de wasmachine, droger en de CV combi-ketel, merk Nefit topline, bouwjaar 2010. Hier bevindt zich ook de unit voor de mechanische ventilatie. Toiletruimte, geheel betegeld met hangtoilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Zeer royale, lichte living (ca 71 m²), voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met paneeldeuren, plafondomlijsting, inbouwverlichting, elektrische haard met houten ombouw, televisiemeubel (alles in dezelfde stijl gebouwd) en een doorkijk naar de semi-open keuken. Semi-open keuken (ca. 10 m²), in U-opstelling met een marmeren aanrechtblad met waterkering, 1 ½ rvs verzonken spoelbak met mengkraan, Quooker, zeeppompje, 4-pits inductie kookplaat, gasfornuis, wokbrander, onderkasten, bovenkasten, carousselkast, ladenkasten, geïntegreerde koelkast, stoomoven, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken zicht op het rondom gelegen park en toegang tot de inpandige berging voor opslag. Tevens plaatsbiedende aan een royale koelvriescombinatie. Ruime masterbedroom (ca. 40 m²) met lichte vloerbedekking, vaste kledingkasten, toegang tot het mooie terras. De ramen zijn voorzien van rolluiken. Badkamer I (ca. 8 m²), toegankelijk via de masterbedroom, geheel betegeld, voorzien van mechanische ventilatie, royaal duo-ligbad met opzetplateau, douchearmatuur, mengkraan, hangtoilet met opzetplateau, wastafelmeubel met twee verzonken spoelbakken, beiden met mengkraan, onderkasten, spiegelwand, bidet en een royale hoekdouche met douchearmatuur en thermostaatkraan. Slaapkamer II (ca. 12.5 m²), aan de voorzijde van het appartement gelegen. Badkamer II (ca. 4 m2) geheel betegeld, voorzien van mechanische ventilatie, wastafel met mengkraan, opzetplateau en spiegel, hoekdouche met douchearmatuur en thermostaatkraan. Slaapkamer III (ca. 14 m²), toegankelijk via de living, momenteel in gebruik als werkkamer, met fraai afgewerkte vaste kastenwand en radiatorombouw.
Terras Zeer royaal semi overdekt terras, op het zuiden gelegen, toegankelijk middels een schuifpui, met zicht op het park rondom en het schitterende Markdal, voorzien van buitenverlichting en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Parkeerkelder In de afgesloten parkeerkelder bevinden zich de privéberging en direct daar tegenover de ruime privé parkeerplaats. Bijzonderheden Het appartement is grotendeels voorzien van hardhouten eiken vloerdelen, spachtelputz wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. Het appartement heeft een hoog afwerkingsniveau, met door een vakman, op maat gemaakte kasten. De ramen zijn uitgerust met draai-/kiepramen. De servicekosten bedragen: ca. 413,-- per maand.
Hal Woonkamer
Woonkamer Woonkamer
Eetkamer Keuken
Masterbedroom Masterbedroom
Slaapkamer II Slaapkamer III
Badkamer I Badkamer II
Balkon Balkon
Achterzijde Omgeving
Omgeving Omgeving
Plattegrond
Ligging Luchtfoto
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij en Vastgoedontwikkeling is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en vastgoedontwikkeling, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie is al meer dan 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 15 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Algemeen Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck Notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul