INFORMATIEBROCHURE De Tichel 10 te Landgraaf
Documentnummer R179288.003/KVA Informatiebrochure De Tichel 10 6374 NA LANDGRAAF Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4 Kerkstraat 2 6367 JE Voerendaal 6095 BE Baexem T (045) 575 32 55 T (0475) 459 260 Amerikaplein 78 Parklaan 21 6269 DA Margraten 5261 LR Vught (043) 303 01 17 (073) 303 27 00 info@aelmans.com www.aelmans.com KvK 14064867 BTW 8085.98.971.B.01 Bankrekening 15.48.05.890 BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO 0154 8058 90 Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op www.nvm.nl en www.aelmans.com
In een rustige en kindvriendelijke woonbuurt in Ubach over Worms, op loopafstand van de basisschool, ligt deze keurig onderhouden twee-onder-een-kap woning met (inpandig bereikbare) garage en tuin gelegen op het zuiden. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een mooie en zonnige serre en bijkeuken. De moderne badkamer op de eerste verdieping is recent vernieuwd. De zolderverdieping is bereikbaar middels een vaste trap welke dan ook geschikt is voor een extra en 4 e slaapkamer. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Algemeen Adres : De Tichel 10 6374 NA te Landgraaf Bouwjaar : 1987 Inhoud woning : circa 460 m³ Gebruiksoppervlakte Perceeloppervlakte : 202 m² Vraagprijs Aanvaarding : circa 121 m² (incl. serre) : 195.000,- k.k. : in overleg Voorzieningen Elektriciteit Wateraansluiting Gasnetaansluiting Rioolaansluiting TV aansluiting Kozijnen Isolatie Zonwering : voldoende groepen aanwezig, dag-/nachtmeter : aanwezig : aanwezig : aanwezig : via kabel : kunststof kozijnen : dubbel glas, dak-, vloer- en muurisolatie : rolluiken Installaties Centrale verwarming Warm watervoorziening Mechanische ventilatie : via gasgestookte cv-ketel uit 2010 (Bosch HRC, huur Hesi) : via combiketel : aanwezig op badkamer/keuken/toilet Informatiebrochure De Tichel 10 6374 NA LANDGRAAF 2 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Indeling Begane grond Entree/hal, voorzien van een tegelvloer, met meterkast, garderobe en moderne toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal is de ruime en lichte woonkamer toegankelijk welke is voorzien van vloerbedekking en in totaal ruim 30 m² groot. Informatiebrochure De Tichel 10 6374 NA LANDGRAAF 3 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Aan de achterzijde is de functionele keukenruimte (2,70 x 2,02 m) gelegen welke is ingericht met een mooie hoekopstelling voorzien van extra werk- en opbergruimte en inbouwapparatuur te weten; koelkast, oven, vaatwasser, keramische kookplaat en RVS afzuigkap. De aangebouwde serre, van ca. 2,70 x 3,50 m, staat in verbinding met de woonkamer middels een grote schuifpui. De serre is voorzien van een tegelvloer. Er is een optimaal tuincontact gecreëerd door de grote raampartij met dubbele openslaande deuren. Zo kunt u hier ook volop genieten van de zon (zuidoost ligging). Vanuit de serre is de bijkeuken (2,75 x 1,35 m) en de garage toegankelijk. De garage is ruim en 6,20 x 3,00 m groot. Vanwege het zadeldak op de garage is er extra bergingsmogelijkheid. Er is van hieruit eveneens toegang tot de achtertuin. Informatiebrochure De Tichel 10 6374 NA LANDGRAAF 4 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers van respectievelijk 3,94 x 3,03 m, 4,19 x 2,28 m en 3,94 x 2,07 m groot. De zeer nette badkamer (2,82 x 2,02 m) is recent vernieuwd en volledig modern met een 2 e toilet, ruime inloopdouche, vaste wastafel met badmeubel en designradiator. Informatiebrochure De Tichel 10 6374 NA LANDGRAAF 5 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Zolder Royale zolder bereikbaar via een vaste trap. Deze zolder leent zich bij uitstek voor het realiseren van een 4 e ruime slaapkamer. Thans is de zolder in gebruik als bergzolder en opstelplaats voor de C.V.-installatie en witgoedapparatuur en voorzien van een vaste wastafel. Tuin De tuin is volledig omsloten, rechtstreeks achterom bereikbaar en ingedeeld met een groot gazon, terras, borders en houten tuinhuis. Informatiebrochure De Tichel 10 6374 NA LANDGRAAF 6 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Ligging Deze woning is gelegen in Ubach over Worms. Voorzieningen liggen op korte afstand. Per auto zijn Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Aken snel bereikbaar door een gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen. Bijlagen - Kadastrale kaart - Plattegronden - Lijst van zaken - Vragenlijst Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor. Informatiebrochure De Tichel 10 6374 NA LANDGRAAF 7 Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV
Overige voor u belangrijke informatie Brochure Uitnodiging Bezichtiging Onderzoeksplicht Voor de bieding Aankoopmakelaar Uitbrengen bod Gunning Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en wordt alleen gepland via ons kantoor of de makelaar. Wij maken hier graag voldoende tijd voor vrij. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen (zowel positief als negatief) binnen een week na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) verrichten. Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Vaak is het verstandig om u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-) makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over onder andere de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de gewenste datum van aanvaarding; - laten uitvoeren van bodemonderzoek; - laten uitvoeren van een bouwkundig onderzoek; - aanvullende condities en voorwaarden. Over ontbindende voorwaarden en aanvullende condities moeten partijen het gezamenlijk eens worden. Als bieder krijgt u namelijk niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper
behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Koopakte Waarborgsom/ Bankgarantie Bedenktijd koper Bedenktijd verkoper NVM Onafhankelijkheid Uw eigen woning Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenboden en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Tenzij anders overeengekomen, zal in de koopakte een bepaling worden opgenomen waardoor de koper, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen, gehouden is binnen een bepaalde periode een bankgarantie te doen stellen dan wel een waarborgsom bij de notaris te storten ter grootte van 10% van de koopsom. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen de partijen opgemaakte koopovereenkomst (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Aelmans Rentmeesters & Makelaars is lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Aelmans Rentmeesters & Makelaars is niet actief op het gebied van hypotheken en verzekeringen. Bovendien zijn er geen afspraken met financiers of verzekeraars, waardoor het belang van de klant optimaal is gewaarborgd. Wilt u uw eigen woning of agrarisch bedrijf verkopen? Hiervoor bent u bij Aelmans Rentmeesters & Makelaars aan het juiste adres. Neem hierover gerust contact met ons op. Wij zijn graag vrijblijvend bereid om u te informeren over wat wij gedurende het volledige verkoopproces voor u kunnen betekenen.
BIJLAGEN