Lunenburg 6 Amstelveen WONINGINFORMATIE

Lunenburg 6 Amstelveen WONINGINFORMATIE

Lunenburg 6 Zeer goed onderhouden, moderne, EENGEZINSWONING met zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen aan een rustig autovrij hofje in Westwijk Zuid-West. De woning is gebouwd in charmante jaren '30 stijl, met hoge plafonds en een fraaie gevel detaillering. Westwijk Zuid-West grenst aan het Amsterdamse Bos en aan de Polder. De wijk is kindvriendelijk en ruim van opzet met zeer gevarieerde bouwstijl, goede bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de nabijheid waaronder een basisschool en het winkelcentrum op het Westwijkplein. Zowel het Stadshart van Amstelveen als de Internationale school zijn in 10 minuten met de auto te bereiken. Bijzonderheden: Geheel gebouwd en geïsoleerd volgens de laatste normen, zeer energiezuinig; Vloerverwarming ('s winters) of vloerkoeling ('s zomers) door de gehele woning d.m.v. warmtepompsysteem; GIW waarborgcertificaat; Begane grond voorzien van massief Frans Eiken vloer; Energielabel A. Bouwjaar 2008. Woonoppervlakte circa 121 m². Perceeloppervlakte 122 m² (eigen grond). Oplevering in overleg. Begane grond: Entree/hal, meterkast, moderne toiletruimte met fonteintje en hangend toilet. Moderne luxe open keuken, gelegen aan de voorzijde, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder: elektrische kookplaat (inductie), afzuigkap (recirculatiekap), combi-magnetron, vaatwasser en koel-vries combinatie. De tuingerichte woonkamer is, evenals de keuken en de hal, voorzien van een massief houten vloer (Frans Eiken). In de trapkast is de opstelplaats voor het verwarmingssysteem (individuele combiwarmtepomp). Middels openslaande deuren biedt de woonkamer toegang tot de zonnige achtertuin, met achterom, gelegen op het westen. Achter in de tuin bevindt zich de houten schuur voorzien van elektra. Eerste verdieping: Overloop, ruime badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet. Aan de achterzijde, over de volle bereedte van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer, tevens over de volle breedte, bevindt zich aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van mooie shutters en een hoogwaardige laminaatvloer, op de overloop ligt design Marmoleum (vtwonen). Tweede verdieping: Grote, zeer hoge, open zolder voorzien van een dakraam aan de achterzijde en bergingsmogelijkheden achter de knieschotten. Op de zolder is tevens de opstelplaats voor de mechanische ventilatie en wasmachine aansluiting. De zolderverdieping biedt door de oppervlakte en hoogte vele indelingsmogelijkheden om bijvoorbeeld extra (slaap)kamer(s) te creëeren. Vraagprijs 449.000,- k.k.

English summary: Well maintained, modern, FAMILYHOME with suny garden facing Southwest, situated along a quiet pedestrian courtyard in Westwijk South-West. The house was built in the charming '30's style with high ceilings and beautiful facade detailing. Westwijk South-West is bordering the Amsterdamse Bos and grasslands. This childfriendly area with a mixture of architecture is known for it's good good connections, both by car ánd public transport, and various amenities such as schools and the shoppingcentre Westwijkplein. Also the main shoopingcentre of Amstelveen "het Stadshart" and The International School are only 10 minutes by car. Year of construction 2008. Livingspace approx. 121 m². Plot-area 122 m² (freehold). Delivery in consultation. Ground floor: Entrance/hall, metercupboard, modern toilet area with handwash-basin and toilet. Modern luxurious open kitchen, situated at the front, equipped with electric hob (induction), extractor hood (recirculation), microwave-oven combination, dishwasher and fridge-freezer combination. The floor of the gardenfacing living, as well as the kitchen and hall, is made of French Oak. In the storage cupboard under the stairs is the heating system installed. Double doors give access from the living to the sunny garden, with back-entrance, facing West. In the garden is a wooden shed, with electricity, for extra storage. First floor: Landing, spacious bathroom with sink unit including cabinet, walk-in shower and second toilet. At the rear side, over the full width of the house, the master bedroom is situated. The second bedroom, also over the full width, is situated at the front. Both bedrooms have shutters and the floors is made of a high quality laminate, on the landing is a design marmoleum floor. Second floor: Large, very tall, open attic with roof window at the rear and storage possibilites behind the lower wall-panels. On this floor the mechanical ventilation unit is installed as well as the connection for the washing machine. Because of the size and height of this floors there are various possibilities to create extra (bed)room(s). Particulars: Fully insulated and built to the latest standards, very energy efficient; Floor heating (winter) or floor cooling (summer) throughout the house by means fo a heat pump system; GIW certificate; French Oak wooden floor on ground floor; Energy label A.

KADASTRALE KAART Kadastrale gegevens Gemeente AMSTELVEEN Sectie / Perceel O / 7743 Oppervlakte 122 m² Soort Eigendom belast met opstal Schatting van uw woonlasten Onroerend zaakbelasting 276,24 per jaar Waterschapslasten 50,22 per jaar Rioolrecht 198,00 per jaar Aanvullende informatie Het koopcontract wordt gemaakt door de notaris, gevestigd in Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Uithoorn, Badhoevedorp, Mijdrecht, Abcoude, Aalsmeer. Het koopcontract dat gebruikt wordt is het model Ring Amsterdam. De keuze van het notariskantoor is aan de koper, tenzij anders aangegeven in deze brochure. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden een notaris aan te wijzen. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting Zolang verkoper en koper geen schriftelijke overeenkomst ondertekend hebben, is er geen overeenkomst tot stand gekomen. Verkoper zal ervoor zorg dragen dat er bij de overdracht van de woning een definitief energielabel ter hand wordt gesteld. Het voorlopige label kunt u alvast inzien op www.zoekuwenergielabel.nl. De oppervlakte is met grootst mogelijke zorgvuldigheid gemeten maar biedt geen garantie en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Roerende goederen Op verzoek verstrekken wij u graag een gedetailleerde lijst van de roerende zaken. Hierop staat aangegeven welke zaken in de woning achterblijven, welke ter overname worden aangeboden en de zaken die door verkoper worden meegenomen.

Van elke woning is uitgebreide up to date wijkinformatie met foto s beschikbaar op onze website: www.brockhoff.nl/wijkinfo, of scan de hiernaast afgedrukte QR-code. U vindt hier onder andere informatie over: Openbaar vervoer; Parken en groenvoorzieningen; Winkelvoorzieningen; Sportvoorzieningen; Scholen en kinderdagverblijven; Geschiedenis van de wijk; Restaurants; Cultuur; Etc. LOCATIE

Ruimte voor aantekeningen Hypotheekadvies Het kopen van een (andere) woning is een belangrijke stap. De hypotheek die daarbij komt kijken, moet aansluiten op uw persoonlijke situatie. Nu en in de toekomst. Daarom is het wel zo prettig om advies in te winnen over de maximale hypotheek en de maandlasten die daarbij horen. Onze adviseurs maken graag tijd voor u vrij om u te adviseren over de mogelijkheden. Open Huis Veel van de bij ons te koop staande woningen doen mee met ons maandelijkse Open Huis op elke éérste zaterdag van de maand. Een actueel overzicht van deelnemende woningen vindt u op www.brockhoff.nl. Meer informatie? Wilt u meer informatie over de woning of een (tweede) bezichtiging inplannen? Wij horen graag van u! Uw contactpersoon voor verdere vragen: Debby de Boer ddb@brockhoff.nl 020-543 73 73

WWW.BROCKHOFF.NL Kantoor Amstelveen Bezoekadres: Keizer Karelweg 223 1181 RC Amstelveen Postadres: Postbus 630 1180 AP Amstelveen Telefoon: 020 543 73 73 Fax: 020 543 73 70 Email Algemeen Bedrijfsmakelaardij Nieuwbouw info@brockhoff.nl bog@brockhoff.nl nieuwbouw@brockhoff.nl Twitter: Facebook: @BrockhoffTweet Facebook.com/BrockhoffMakelaars Openingstijden: Werkdagen 08:30-17:30 Zaterdag 10:00-13:00