Ondergetekenden: 1) hierna genoemd de bieder of de koper, en Meester Geert PAUWELS, advocaat kantoor houdende te 3500 Hasselt, Willekensmolenstraat 159-161. Handelend in zijn hoedanigheid van curator van het faillissement van: De naamloze vennootschap PROZON INVEST, waarvan de zetel gevestigd is te 3520 Zonhoven, Dijkbeemdenweg 58, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het nummer 0440.404.447, ressorterend onder het rechtsgebied Hasselt en onderworpen aan de Belasting over de Toegevoegde Waarde onder het nummer BE440.404.447; Opgericht onder de benaming Alain Houben naamloze vennootschap bij akte verleden voor notaris Guy Vandersmissen, te Tongeren, op éénendertig maart negentienhonderd negentig, bekend gemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad op drie mei nadien onder nummer 158. De benaming werd gewijzigd in de huidige ingevolge statutenwijziging verleden voor notaris Joseph Hougaerts, destijds te Tongeren, op acht september negentienhonderd tweeënnegentig, bekend gemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van zes oktober nadien onder nummer 14. De statuten werden verschillende malen gewijzigd en voor het laatst bij akte verleden voor notaris Georges Hougaerts, te Tongeren, op twintig augustus tweeduizend en zeven, bekend gemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad op negenentwintig augustus nadien onder nummer 127124. Failliet verklaard door de Rechtbank van Koophandel te Hasselt bij vonnis van zes september tweeduizend en twaalf, bekendgemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van éénentwintig september tweeduizend en twaalf, onder het nummer 31076; hierna genoemd de verkoper zijn het volgende overeengekomen met betrekking tot het hierna beschreven goed. Beschrijving van het goed GEMEENTE KORTESSEM (vierde afdeling), voorheen gemeente Vliermaal Een woonhuis op en met grond en alle aanhorigheden gelegen Keipoelstraat 10, in woongebied met landelijk karakter, ten kadaster bekend sectie G, volgens titel deel van nummer 454/H en thans nummer 454/K, voor een oppervlakte van twee are tweeënnegentig centiare (2a92ca). Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: 743. Plan en meting Zoals hogerbeschreven onroerend goed staaf afgebeeld als lot 2 op het afpalingsplan opgesteld door de Landmeter-expert Jaak Coenen, te Kaggevinne, op zeventien september tweeduizend en acht, welk plan gehecht is geworden aan een akte van verkoop verleden voor notaris Stefan D Huys, te Kortessem, op vierentwintig december tweeduizend en acht, om er samen mee geregistreerd te worden. 1
EENZIJDIGE KOOPBELOFTE. De bieder verbindt zich onherroepelijk het bovenbeschreven goed aan te kopen voor de prijs van...... ), benevens de kosten. Derhalve belooft de bieder dit goed te kopen zo de verkoper dit goed binnen de gestelde termijn aan de geboden prijs wenst te verkopen. De verbintenis tot aankoop aangegaan door partij enerzijds geldt voor een termijn van... maanden, ingaande op heden en eindigend op... om... uur. De verkoop zal tot stand komen zodra de verkoper zijn instemming tot verkopen schriftelijk mededeelt aan de bieder bij een ter post aangetekende brief, die uiterlijk binnen de maand na het bekomen van de machtigingsbeslissing van de bevoegde Rechtbank van Koophandel door de postdiensten ter woonplaats van of op de maatschappelijke zetel van de bieder moet zijn aangeboden. Indien het aanbod tot kopen van de bieder niet aanvaard wordt binnen de gestelde termijn en op de wijze als voorzegd, vervalt dit aanbod van rechtswege. Indien dit aanbod tot kopen van de bieder wordt aanvaard door de verkoper binnen de termijn en op de wijze als voorzegd en na het bekomen van de vereiste machtiging hiertoe zoals hierna uiteen- gezet, zal de verkoop definitief tot stand komen onder de algemene en bijzondere voorwaarden als volgt: OPSCHORTENDE VOORWAARDE TOT HET BEKOMEN VAN DE VEREISTE MACHTI- GING De aanvaarding van het aanbod en de totstandkoming van de verkoop vindt plaats onder de opschortende voorwaarde van het bekomen van de machtiging hiertoe overeenkomstig artikel 1193ter van het Gerechtelijk Wetboek door de Rechtbank van Koophandel te Hasselt. De curator verbindt zich ertoe deze machtiging tot verkoop uit de hand aan te vragen conform artikel 1193 GW uiterlijk op 2014. VERKOOPSVOORWAARDEN 2
1. Eigendom - Gebruik De verkoper verklaart dat het goed met geen enkel voorkoop- en voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard. De koper verkrijgt de volle eigendom en het risico vanaf heden. De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte goed vrij is van gebruik. De koper zal de volle eigendom hebben van de goederen vanaf het verlijden van de notariële akte, datum waarop tevens het risico overgaat. De koper zal het genot van de het goed hebben vanaf het verlijden van de notariële akte door de persoonlijke ingebruikname. De verkopers verklaren dat de goederen niet verhuurd zijn aan derden. De verkopers verbinden er zich toe vanaf heden geen huurcontract meer af te sluiten voor het bij deze verkochte goed. 2. Lasten - Gebreken Oppervlakte- Vrijwaring Alle belastingen en fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot de verkochte goederen, daarin begrepen alle verhaalbelastingen voor wegeninfrastructuur zoals voetpaden, bestrating, riolering en dergelijke, zullen door de koper betaald worden pro rata temporis vanaf de ondertekening van de authentieke verkoopakte. Het goed wordt verkocht onder de wettelijke vrijwaring en onder meer voor vrij van hypotheken, voorrechten en schulden alsook van om het even welke andere in- of overschrijvingen waarmee het zou kunnen bezwaard zijn. De koper zal het goed nemen in zijn huidige staat, zonder aanspraak te kunnen maken op enige vergoeding of op een vermindering van de hierna vastgestelde prijs, wegens zichtbare of onzichtbare gebreken, sleet of een andere oorzaak, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond, noch wegens misrekening in de hoger aangeduide oppervlakte. Elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het een/twintigste, zal in het voordeel of nadeel van de koper blijven, zonder verhaal tegen de verkoper. Het goed wordt overgedragen zonder verhaal van de koper tegen de verkoper wegens de gesteldheid van de bodem en mogelijke burenhinder. Het goed wordt verkocht onder de wettelijke vrijwaring, vrij van hypotheken, voorrechten en schulden alsook van om het even welke andere in- of overschrijvingen waarmee het zou kunnen bezwaard zijn. 3. Erfdienstbaarheden - Afsluitingen op de grenslijn Het goed wordt verkocht in zijn huidige toestand met al zijn lijdende en heersende, voortdurende en niet voortdurende, zicht- en onzichtbare erfdienstbaarheden, waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn. Het staat de koper vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico. De verkoper verklaart sedert zijn verkrijging geen erfdienstbaarheden te hebben toegestaan. Hij verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gecreëerd die ontstaan door de bestemming van de huisvader. Het goed wordt verkocht met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen. Het goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake eventuele gemene muren, hagen of andere afsluitingen, die de scheiding uitmaken tussen het verkochte goed en de aanpalende eigendommen. Voor zover bekend zijn er geen erfdienstbaarheden of bijzondere voorwaarden die voormelde goederen zouden bezwaren, met uitzondering van de muurgemeenheid bestaande tussen hogerbeschreven onroerend goed en de aanpalende perceel nummers 454/L en 458/V. Voor zover bekend zijn dienaangaande geen overeenkomsten afgesloten, noch door de vorige eigenaars, noch door de huidige. De kopers worden gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de eigenaars voor wat betreft deze muurgemeenheid. 4. Nutsvoorzieningen De koper zal eveneens de contracten op de nutsvoorzieningen voortzetten en de heffingen betalen vanaf hun eerste vervaldag, te rekenen vanaf de inbezitname van het verkochte goed. 5. Verzekering, Belastingen. 3 43
De koper is ertoe gehouden zijn eigen zaak te maken van de verzekering tegen brand en alle andere risico's vanaf de dag van ingenottreding en ten laatste vanaf de dag van de authentieke akte van verkoop. Vanaf de datum van ingenottreding neemt de koper de onroerende voorheffing en alle belastingen en taksen voor zijn rekening. 6. Afsluitingen Het goed wordt verkocht zonder waarborg van mede-eigendom of niet van muren en afsluitingen, buiten degene hier hoger beschreven. De verkoper verklaart dat het goed naar zijn weten niet het voorwerp is geweest van overeenkomsten die afwijken van het gemeen recht met betrekking tot de mede-eigendom van muren en afsluitingen die de begrenzing vormen van het verkochte goed. 7. Stedenbouw Onteigening - Watertoets Algemeen. De kopers zijn gehouden zich te onderwerpen aan alle verplichtingen opgelegd door om het even welke bevoegde overheden in verband met stedenbouwkundige voorschriften; zij verklaren op de hoogte te zijn van het nut van het inwinnen van inlichtingen dienaangaande bij de diensten van het Stadsbestuur. Artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening luidt: Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning: 1 de hiernavolgende bouwwerken verrichten, met uitzondering van onderhoudswerken: a) het optrekken of plaatsen van een constructie, b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat, c) het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie; 2 met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, 1 en 2, van het bosdecreet van 13 juni 1990 ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15, van dat decreet; 3 bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2, vellen; 4 het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt; 5 een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor: a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval, b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens, c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van 10 juli 2008 betreffende het toeristische logies; 6 de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt; 7 een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer; 8 recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad. De kopers erkennen een kopie te hebben gekregen van het stedenbouwkundig uittreksel, zoals bedoeld in artikel 5.2.7 zelfde Codex, verstrekt door de gemeente Kortessem op 18 februari 2013 waaruit volgende informatie werd gehaald 1 volgende stedenbouwkundige vergunningen werden afgeleverd: Dossiernummer gemeente: 3136/3296 (met betrekking tot perceel nummer 454/H) Aanvrager: Robijns Hugo; Aard der werken: bouwen van twee (2) eengezinswoningen en verbouwen bestaande woning; Datum beslissing: 25/08/2008; beslissing: vergund 2 de meest recente stedenbouwkundige bestemmingszone is woongebied met landelijk karakter, zoals blijkt uit het gewestplan Sint-Truiden-Tongeren, goedgekeurd bij Koninklijk Besluit de dato vijf april negentienhonderd negenenzeventig; 4
3 over bouwovertredingen of stedenbouwmisdrijven in het algemeen loopt er geen enkele discussie of procedure, werd er geen dagvaarding uitgebracht noch een gerechtelijke of administratieve beslissing gewezen, tot herstelmaatregelen of anderszins. 4 er rust geen stedenbouwkundig voorkooprecht op voormelde goederen; 5 verkavelingsvergunning: Dossiernummer gemeente: 2004/11(met betrekking tot perceel nummer 454/H) Aanvrager: landmeter-expert Jaak Coenen in naam van Menten Joseph en Robeyns François; Datum aanvraag: 18/11/2004; Status dossier: geweigerd door Raad voor vergunningsbetwistingen; Beroep Bestendige Deputatie: Instantie indiener: aanvrager; Datum indiening: 06/04/2005; Datum uitspraak: 15/06/2005; Uitspraak: gunstig Beroep Vlaamse Regering: Instantie indiener: stedenbouw; Datum indiening: 07/07/2005; Datum uitspraak: 20/04/2006; Uitspraak: ongunstig 6 er is geen as-built-attest voorhanden. Ondanks het feit dat men thans nog niet in staat is om een recent stedenbouwkundig uittreksel voor te leggen, verklaren partijen deze verkoopsovereenkomst thans toch te willen ondertekenen; de kopers zullen de ontbrekende informatie bij de ondertekening van de akte dienen te ontvangen om aldus voor het overige beter ingelicht te zijn over de rechten en verplichtingen die volgen uit de ondertekening van deze akte. Partijen verklaren op de hoogte te zijn van artikel 5.2.1, maar zien af van de opgelegde informatieverplichting in deze onderhandse overeenkomst. Verklaringen van de verkoper in verband met de Vlaamse wooncode en bescherming: 1) Voor zover bekend kunnen voormelde goederen niet worden beschouwd als een bos of een onderdeel ervan. De koper wordt gewezen op de compensatiemaatregelen die wettelijk bestaan bij ontbossing. 2) Voor zover bekend zijn voormelde goederen niet gelegen in een daartoe door de regering vastgelegd bijzonder woningbouwgebied, en waren zij evenmin het voorwerp van een slopingsbevel, een opeising in het kader van het sociaal beheersrecht of een opname in een inventaris van leegstaande, verwaarloosde of ongeschikte gebouwen. 3) Voor zover bekend zijn voormelde goederen gedurende de laatste twintig jaar niet de eigendom zijn geweest van een sociale huisvestingsmaatschappij. 4) Er is geen weet van een onteigening, een bescherming, een ruilverkaveling of een andere overheidsmaatregel die het eigendomsrecht of genot betreffende voormelde goederen beperkt. De koper zal op al deze punten in alle rechten en verplichtingen treden van de verkoper. Watertoets De koper wordt erop gewezen dat het verkochte goed - niet gelegen is in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering, - niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering, - niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen, 8. Bodemdecreet De kopers erkennen vóór heden op de hoogte te zijn gebracht van het bodemattest, uitgereikt door OVAM op 22 januari 2013, waaruit letterlijk blijkt wat volgt: De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten De kopers erkennen te weten dat deze tekst niet inhoudt dat de bodem effectief werd gecontroleerd. Nadat de verkoper erop gewezen werd dat goederen, waarop een inrichting gevestigd is of was, of een activiteit werd uitgeoefend die door het Bodemdecreet als dusdanig bedoeld werd, niet zonder bijkomend onderzoek kunnen worden overgedragen, verklaren zij geen weet te hebben van bodemverontreiniging en evenmin van 5 7
mogelijk vervuilende activiteiten of inrichtingen. De kopers nemen de risico s voor eventuele historische vervuiling over vanaf het verlijden van de notariële akte. 9. Postinterventiedossier. Gezien alle op het goed uitgevoerde werken reeds een aanvang hebben genomen vóór één mei tweeduizend en één, verklaart de overdrager dat artikel 48 van het KB van 25 januari 2001 betreffende de tijdelijke en mobiele bouwplaatsen niet van toepassing is op huidige overdracht. De verkopers verklaren dat voormelde woning niet getroffen is door een maatregel inzake leegstand, verkrotting, verwaarlozing, niet-uitbating, verlating of gelijk welke andere maatregel welke voor de koper van belang kan zijn. Zij verklaren geen kennis te hebben van enige planbatenheffing. 10. Energieprestatiecertificaat Betreffende voormelde goederen werd een energieprestatiecertificaat afgeleverd door de heer Fevzi Baykal (erkenningscode EP09522), handelend in opdracht van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid EPC Center, te 3600 Genk, Trichterweg 26 op negentien september tweeduizend dertien (certificaat nummer 20130919-0001446148-00000003-6), met als berekend energieverbruik 603 kwh/m² jaar. 12. Elektrische Keuring. De verkoper verklaart dat de aanleg van de elektrische installaties in voormelde goederen voor één oktober negentienhonderd éénentachtig gestart is. In het verslag, opgemaakt naar aanleiding van een controle-onderzoek door Technisch Bureau Verbrugghen vzw, te 2000 Antwerpen, Van der Sweepstraat 3 bus 44 op vijftien november tweeduizend dertien werd vastgesteld dat de installatie van voormelde goederen niet voldoet aan de wettelijk opgelegd voorschriften. Na afloop van een termijn van achttien (18) maanden vanaf de authentieke akte zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper zal aldus verplicht zijn om zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper erkent door minuuthoudende notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hen zullen aangerekend worden. Authentieke akte De notariële akte zal worden verleden op eerste verzoek van de meest gerede partij, met inachtneming van de termijn voorzien voor de betaling van de koopprijs. D e p a r t i j e n d i e e r v a n i n k e n n i s werden g e s t e l d d a t ze e l k h e t recht h e b b e n e e n e i g e n n o t a r i s t e k i e ze n e n d i t zo n d e r v e r h o g i n g v a n k os t e n, h e b b e n v o o r h e t o p s t e l l e n v a n d e a k t e a a n g e s t e l d, e n n o t a r i s Yves C L E R C X t e G e n k v o o r d e v e r k o p e r e n n o t a r i s v o o r d e k o p e r. Prijs-voorschot 1. De koopprijs is betaalbaar als volgt: - tien ten honderd van de verkoopprijs binnen de acht dagen na het lichten van de optie, door overschrijving op de bankrekening nummer BE25 7357 3573 5082 van notaris Yves Clercx te Genk; dit voorschot zal door de notaris in bewaring worden gehouden uiterlijk tot aan het verlijden van de notariële akte; - het saldo bij het verlijden van de notariële akte, maar uiter- lijk binnen de drie maanden na de dag waarop de optie rechtsgel- dig is uitgeoefend. 2. De waarborg blijft als pand in handen van de notaris tot de ondertekening van de authentieke akte. De desbetreffende som is dan een voorschot voor de verkoper en moet in mindering worden gebracht op de prijs 6 10
vanaf de ondertekening van de authentieke akte. Indien de opschortende voorwaarden bedongen in deze over- eenkomst niet worden vervuld, mag dit bedrag door de notaris aan de koper worden terugbetaald. De vervallen intresten komen toe aan de eindbestemmeling van het kapitaal gevestigd ten titel van waarborg. 3. De kosten, rechten en erelonen van de notariële verkoopakte en de andere bijkomende kosten van de koop met inbegrip van het makelaarsloon van Troostwijk Real Estates Bvba, vastgesteld op drie ten honderd van de koopprijs, te verhogen met de belasting over de toegevoegde waarde zijn ten laste van de koper en zijn betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte. Alle andere kosten die betrekking hebben op de leveringsplicht van de verkoper zijn ten laste van de verkoper; zij zijn tevens betaalbaar uiterlijk bij het verlijden van de notariële akte. 4. Alle verbintenissen voortvloeiend uit deze overeenkomst zijn hoofdelijk en ondeelbaar. Sancties Wanneer één van de partijen haar verplichtingen niet naleeft en zij na een ingebrekestelling per aangetekend schrijven gedurende vijftien dagen niet reageert, staat het de andere partij vrij: 1. Ofwel de verkoop van rechtswege als nietig te beschouwen. In dit geval zal een bedrag van TIEN TEN HONDERD VAN DE VOORMELDE VERKOOPPRIJS, door de in gebreke gebleven partij verschuldigd zijn bij wijze van schadevergoeding, door de koper na aftrek van het betaalde voorschot en door de verkoper na terugbetaling van het betaalde voorschot. 2. Ofwel de gedwongen uitvoering van deze overeenkomst te eisen. Bekwaamheid Partijen verklaren de nodige bekwaamheid te bezitten om voormelde handelingen te stellen, niet geviseerd te zijn door een beschermingsmaatregel of een beschikkingsbeperking, noch onderworpen te zijn aan de wet op de collectieve schuldenregeling. Partijen verklaren zich niet in staat van faillissement te bevinden, noch bestuurder of zaakvoerder waren in een failliete vennootschap, en dat aan geen van hen een gerechtelijk akkoord werd toegestaan, onder voorbehoud evenwel van de verkoper die failliet werd verklaard ingevolge vonnis van de rechtbank van Koophandel te Hasselt op 6 september 2012, en hier wordt vertegenwoordigd door haar curator meester Geert PAUWELS, advocaat kantoor houdende te 3500 Hasselt, Willekensmolenstraat 159-161, tot deze hoedanigheid benoemd in gemeld vonnis, zoals hierboven tevens werd vermeld Registratie Partijen verklaren te weten dat deze overeenkomst dient te worden geregistreerd binnen de 4 maanden na ondertekening ervan of na het vervullen van de laatste der eventueel vermelde opschortende voorwaarden. De koper verklaart te zullen instaan voor een tijdige registratie om ook alle rechten, boeten en nalatigheidintresten te zullen dragen in geval van laattijdige registratie. Opgemaakt in drie exemplaren te... op 7 11
8