OBJECTINFORMATIE kadastrale gegevens: perceel 1: Nassaukade 159 H, 159 1 en 159 2 Kadastrale aanduiding: Amsterdam, sectie Q, nummer 4258 Grootte: 1 a 85 ca Omschrijving kadastraal object: wonen. Betreft: voortdurend recht van erfpacht (voorwaarden 1915) op de grond, eigendom van de Gemeente Amsterdam, ter zake van welk registergoed blijkens gegevens van het Kadaster een aantekening bestaat inzake een besluit op grond van artikel 110 I Wet Geluidhinder ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op dertig augustus tweeduizend elf in register 4, deel 60123, nummer 146. perceel 2: Nassaukade 160 H, 160 1 en 160 2 Kadastrale aanduiding: Amsterdam, sectie Q, nummer 4259 Grootte: 1 a 89 ca Omschrijving kadastraal object: wonen. Betreft: voortdurend recht van erfpacht (voorwaarden 1915) op de grond, eigendom van de Gemeente Amsterdam. gebruik/oplevering: - De registergoederen worden opgeleverd onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten overeenkomstig de bestemming in gebruik bij de huurders met uitzondering van de woning Nassaukade 160 1, welke woning vrij van huur en ontruimd zal worden opgeleverd. Een bij nadere vaststelling van overheidswege verminderde huurprijs zal geen aanleiding geven tot enige aansprakelijkheid van verkoper. - Met betrekking tot de huurovereenkomst van de woning Nassaukade 159 2, welke gesloten is op 1 mei 2004 is nog vermeldenswaardig dat er een in-deplaatsstellingsovereenkomst alsmede een allonge zijn opgemaakt waarbij verkoper akkoord is gegaan met het verzoek van huurder om meerdere personen bij zich te doen laten inwonen. Tevens is het gehuurde geleverd inclusief diverse inventaris zonder dat daar een separate vergoeding voor is overeengekomen. Koper accepteert bovenstaande voor zijn rekening en risico. - Met betrekking tot de huurovereenkomst van de woning Nassaukade 160 2, welke gesloten is op 13 juli 2005 is nog vermeldenswaardig dat er diverse allonges zijn opgemaakt waarbij: a. de energieovereenkomst werd overgeschreven van verkoper naar huurder; b. Verkoper akkoord is gegaan met het inwonend zijn van diverse personen; c. het gehuurde is geleverd inclusief diverse inventarisstukken tegen een elijkse vergoeding van 25,00 per. De huurovereenkomsten, de in-de-plaatststellingsovereenkomsten en de allonges hebben ter inzage ten kantore van de Directie-makelaar gelegen.
verdere bijzonderheden: a. Met betrekking tot alle woningen zijn er centraleverwarmingonderhoudscontracten afgesloten. Koper verklaart zich hiermee bekend en verplicht zich nieuwe contracten met een onderhoudsfirma af te sluiten, met uitzondering van de woningen Nassaukade 160 H en 160 1, betalen de huurders 10,00 per. b. De trapverlichting van het registergoed is aangesloten op één CVZ-meter. Deze bevindt zich in perceel 1. Het tweeelijkse voorschotbijdrage voor energieverbruik is 51,86. De koper van perceel 1 waarin de CVZ-meter zich bevindt verplicht zich om deze meter uiterlijk 27 oktober 2016 op zijn naam te stellen. Indien de percelen 1 en 2 separaat worden verkocht zijn kopers verplicht voor splitsing van de trapverlichting en voor plaatsing van zelfstandige meters zorg te dragen. c. Bij de naburige percelen, Nassaukade 158 en 161 zijn recent werkzaamheden uitgevoerd. Zo werden er uitgravingen gedaan, palen gepulst en er werd een dragende vloer gestort, waardoor er een kelderetage is ontstaan. Koper verklaart zich met dit feit bekend en accepteert dit voor zijn rekening en risico. geen geluidwerende voorzieningen in het kader van artikel 114a van de wet geluidhinder Blijkens de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 30 augustus 2011 in register 4, deel 60123, nummer 146, van een afschrift van een kadastrale registratie op 9 juni 2011 ondertekend door de directeur van de Dienst Wonen, Zorg en Samenleven van de gemeente Amsterdam is in 2011 met betrekking tot perceel 1 aan onder andere verkoper schriftelijk medegedeeld dat op grond van artikel 114a van de Wet op geluidshinder geen geluidswerende voorzieningen zullen worden aangebracht, aangezien de verkoper geen toestemming heeft gegeven. Dit besluit is onherroepelijk. Dit betekent, dat de verplichting van B&W om maatregelen te treffen als bedoeld in artikel VIIIb van de Wet geluidshinder is vervallen. Koper verklaart zich hiermee bekend. energie (EPA): Met betrekking tot de registergoederen verklaart verkoper dat hij voor wat betreft iedere afzonderlijke woning beschikt over een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. De reeds toegekende energielabels zijn als volgt: - Nassaukade 159 H, 159 1 en 160 2: label F; - Nassaukade 159 2: label G; - Nassaukade 160 H en 160 1: label D. NEN 2580: M.b.t. het/de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen.
aanspraken Voorzover de levering daarvan mogelijk is, levert verkoper onder opschortende voorwaarden van betaling van de koopprijs aan koper, alle aan het registergoed verbonden aanspraken die niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek, waaronder die aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van de bouwer(s), de aannemer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van het registergoed, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat Verkoper tot enige vrijwaring gehouden is. Koper zal na betaling van de koopprijs bevoegd zijn om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. erfpacht/canon Bij akte houdende conversie erfpachtsrecht op 21 december 1917 verleden voor A. Scheltema, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers destijds te Amsterdam op 21 december 1917 in deel 2163, nummer 10 werden op het registergoed de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1915 vastgesteld door de Gemeente Amsterdam bij haar besluit van 8 december 1915, nummer 1271 vastgesteld en tevens werden de canons opnieuw vastgesteld. De respectieve tijdvakken lopen van 1 maart 1974 tot en met 29 februari 2024. De erfpachtcanon bedraagt thans: Voor perceel 1: 462,86; Voor perceel 2: 469,66. De erfpachtcanon dient te geschieden bij vooruitbetaling in halfjaarlijkse termijnen op de eerste mei en de eerste november van ieder jaar. aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen Koper aanvaardt die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. garanties/aansprakelijkheid: Alle garanties als bedoeld in artikel 15 van de AVA worden - voorzoveel deze te dezer zake van toepassing kunnen zijn en voorzover daaromtrent in dit proces-verbaal niet(s) anders is vermeld - bij deze door verkoper verleend. Verkoper verleent generlei garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent wat is medegedeeld of waarvan mededeling achterwege is gebleven. Het geveilde wordt geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van de aflevering blijkt te bevinden. Verkoper is niet aansprakelijk voor mogelijke gebreken aan grond, opstal, installaties enzovoorts. De opgave van de lasten wordt door verkoper niet gegarandeerd.
aanschrijvingen: Blijkens kadastrale uittreksels per 6 september 2016 zijn ten aanzien van de registergoederen geen (voor-) aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzeggingen bekend. Verkoper aanvaardt voor het vermelde onder aanschrijvingen geen aansprakelijkheid. publiekrechtelijke beperkingen: Blijkens kadastrale uittreksels per 6 september 2016 zijn ten aanzien van de registergoederen geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. milieu: Met betrekking tot het registergoed verklaart Verkoper dat: - het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; - het hem voorts niet bekend is dat zich in het Registergoed (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; - blijkens een melding van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied zijn er geen boven- of ondergrondse tanks bekend en voorts wordt gemeld dat historisch bekend is dat er een brandstoffendetailhandel gevestigd is geweest op nummer 160 met ondergrondse benzinetank. Tevens zijn er in verband met uitgravingen bij het naburige perceel, nummer 162 onderzoeken gedaan waarbij is geconstateerd dat de grond aldaar sterk is verontreinigd, het grondwater matig is verontreinigd en er geen aanvullend bodemonderzoek noodzakelijk was. Genoemd documentie van de Omgevingsdienst heeft ter inzage bij de Directie-makelaar gelegen. Koper accepteert hetgeen wordt vermeld onder milieu voor zijn rekening en risico. Verkoper staat niet in voor de juistheid van hetgeen vermeld onder milieu. Verkoper aanvaardt voor het vermelde onder Milieu geen aansprakelijkheid. risico: In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de Algemene Voorwaarden 2001 zijn alle risico's van het registergoed, waaronder ook het zogenaamde krakersrisico en eventuele herstellingen, vanaf de gunning voor rekening van de koper. ontruiming: Het geveilde wordt geleverd in de (deels verhuurde) staat waarin het zich thans bevindt.
ouderdomsclausule: Ten overvloede verklaart verkoper dat het registergoed meer dan veertig jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de kwaliteit van de technische installatie(s) casu quo apparatuur, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en voor doorslaand en/of optrekkend vocht, asbesthoudende materialen en dergelijke. Voor zover deze materialen (nog) aanwezig zijn, wordt dit door de koper aanvaard. niet eigen bewoningclausule: Verkoper wijst op het feit dat hij het registergoed nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve de koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen van casu quo gebreken aan het registergoed waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het registergoed zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen casu quo gebreken zullen voor risico en rekening van de koper komen. onteigening: Met betrekking tot het registergoed is geen onteigening aangezegd en geen voornemen tot onteigening bekend. rechtsgedingen: Volgens opgave van verkoper lopen er geen rechtsgedingen ter zake het registergoed. roerende zaken: Al wat derden kunnen aantonen hun eigendom te zijn, is niet in deze veiling begrepen. betaling koopprijs: De betaling van de koopprijs en hetgeen overigens terzake de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan vóór of op 26 oktober 2016. gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor het registergoed niet te gunnen en verkoper zal zich daaromtrent uitspreken binnen één uur na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen. combinatie: De percelen 1 en 2 worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de percelen 1 en 2 gecombineerd in slag gelegd.
FINANCIËLE INFORMATIE huuropbrengst: Nassaukade 159 Huur Watergeld per c.v.-onderhoud per Totaal per Totaal per jaar Borgsom 159 hs 689,32 21,14 10,00 720,46 8.645,52 616,00 159 I-hg 516,26 21,14 10,00 547,40 6.568,80 400,00 159 II-hg 2.279,85 34,39 10,00 2.324,24 27.890,88 3.900,00 Totaal 3.485,43 76,67 30,00 3.592,10 43.105,20 4.916,00 Nassaukade 160 Huur Watergeld per c.v.-onderhoud per Bijdrage inventaris per Totaal per Totaal per jaar Borgsom 160 hs 1.217,88 16,69 -- -- 1.234,57 14.814,84 1.200,00 160 I-hg -- -- -- -- -- -- -- 160 II-hg 2.341,58 38,85 10,00 25,00 2.415,43 28.985,16 2.200,00 Totaal 3.559,46 55,54 10,00 25,00 3.650,00 43.800,00 3.400,00 lasten: perceel 1: Nassaukade 159 lasten per jaar: onroerende zaak belasting 719,45 rioolrecht/aansluitrecht 452,70 watergeld 2016 919,24 waterschapslasten 209,18 tezamen aan lasten per jaar 2.300,57 erfpachtcanon 462,86 totale lasten per jaar 2.763,43 overige lasten pro memorie perceel 2: Nassaukade 160 lasten per jaar: onroerende zaak belasting 669,70 rioolrecht/aansluitrecht 452,70 watergeld 2016 972,40 waterschapslasten 194,71 tezamen aan lasten per jaar 2.289,51 erfpachtcanon 469,66 totale lasten per jaar 2.759,17 overige lasten pro memorie
totaal perceel 1 + 2: Nassaukade 159 + 160 lasten per jaar: onroerende zaak belasting 1.389,15 rioolrecht/aansluitrecht 905,40 watergeld 2016 1.891,64 waterschapslasten 403,89 tezamen aan lasten per jaar 4.590,08 erfpachtcanon 932,52 totale lasten per jaar 5.522,60 WOZ-waarde: De WOZ-waarde op peildatum 1 januari 2015 bedraagt: Voor perceel 1 - Nassaukade 159 H: 372.500,00; - Nassaukade 159 1: 308.000,00; - Nassaukade 159 2: 577.500,00; en totaal 1.258.000,00. Voor perceel 2 - Nassaukade 160 H: 374.500,00; - Nassaukade 160 1: 319.000,00; - Nassaukade 160 2: 477.500,00; en totaal 1.171.000,00. De totale WOZ-waarde voor het Registergoed bedraagt derhalve 2.429.000,00. overige lasten pro memorie kosten verkoper: Conform artikel 10 lid 1 van de AVA dient verkoper binnen 8 dagen na heden te betalen: - de courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; - eventuele leges gemeente, milieu en registratiekosten; - de kosten van doorhaling van de eventuele inschrijvingen van hypotheken en beslagen; - alle overige aan de veiling verbonden kosten. een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. kosten koper: Conform artikel 10 lid 1 van de AVA dient koper binnen 8 dagen na heden te betalen: - de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVA; - de overdrachtsbelasting welke bij de levering van het registergoed verschuldigd zal zijn; - het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 1% van de koopsom exclusief omzetbelasting; - de kosten van de - eventuele - akte de command; - het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches;
- de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief, inclusief de kosten voor het bieden via internet; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. waarborgsommen: De door de huurders betaalde waarborgsommen worden wel met de koper verrekend. aanvaarding: Na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde. verrekening baten en lasten: De baten en lasten zijn vanaf de datum waarop de betaling van de koopprijs moet plaatsvinden en hetgeen verder terzake de veiling verschuldigd is voor rekening van de koper. betaling koopsom: De betaling van de koopprijs en hetgeen overigens terzake de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan vóór of op 26 oktober 2016. plok: De omvang van de plokpenning: Perceel 1: 10.000,00 exclusief BTW ten laste van de verkoper. Perceel 2: 12.000,00 exclusief BTW ten laste van de verkoper. belasting: Wegens de levering zal overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Er is geen omzetbelasting wegens de levering verschuldigd. verzekering: Het registergoed is verzekerd bij Reaal Verzekeringen met een dekking van extra uitgebreid voor een gezamenlijk verzekerd bedrag van 1.140.000,00. Koper kan deze verzekering niet overnemen en dient vanaf de gunning zijn belang te verzekeren.